Договор купли продажи 1994 год

Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, причины аннулирования соглашения до и после гос регистрации сделки

Расторжение договора означает прекращение действия всех соглашений, прописанных в документе и завершение всех обязательств участвовавших сторон.

Процедура расторжения зависит от множества обстоятельств и содержит массу нюансов.

Можно ли расторгнуть договор?

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры после регистрации сделки предусмотрено статьей 452 пунктом 1 Гражданского кодекса.

Для аннулирования документа необходимо согласие продающей и покупающей стороны.

Свое намерение они обязаны обозначить в письменном виде.

Однако обоюдное согласие продавца и покупателя встречается нечасто, и в большинстве случаев инициатором расторжения выступает тот, кто остался недоволен результатом сделки. В этом случае правота доказывается в суде. Вторая сторона дает согласие на расторжение по решению суда, если тот признает претензии обратившейся стороны обоснованными.

В каких случаях можно расторгнуть?

Чтобы аннулировать договор купли-продажи квартиры нужны явные нарушения одного из его участников условий соглашения. Со стороны продавца недвижимости это может быть отказ покидать проданное помещение. Покупатели же, как правило, грешат отказом частично или полностью выплачивать обещанную сумму.

Также могут всплыть обстоятельства, о существовании которых покупатель сознательно не был поставлен в известность. Если квартира находится в залоге, то вряд ли ее кто-либо станет покупать. Поэтому для покупателя важно тщательно проверять «юридическую чистоту» жилья.

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья необходимо знать, какие документы проверять перед покупкой квартиры.

Хотите избежать трудностей при продаже (покупке) квартиры? Заверьте сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса. Подробнее читайте здесь.

Чтобы не волноваться за деньги при продаже квартиры используйте банковскую ячейку. Преимущества и процесс передачи денег описаны по ссылке: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/cherez-jachejku.html

Часто после покупки недвижимости появляется лицо, которое имеет вполне законное право на проживание на данных квадратных метрах. Жилплощадь может иметь и высокие суммы непогашенных задолженностей за коммунальные услуги.

Судом могут быть приняты во внимание и изменившиеся во время действия соглашения условия. Таковым может стать ухудшения здоровья одного из участников сделки, при этом делающим данную сделку для него крайне невыгодной.

Как расторгнуть договор?

Документ купли-продажи подлежит государственной регистрации. Расторгнуть его можно только тогда, когда он находится в стадии исполнения. С момента регистрации расторгнуть договор нельзя, поскольку он уже исполнен.

Как расторгнуть до гос регистрации

Выходом для сторон в этой ситуации может быть составление нового договора купли-продажи для осуществления обратной сделки.

Также сделка может быть признана недействительной судом, если имели место нарушения прав. Однако такие действия возможны лишь до истечения определенного срока.

Срок расторжения

В случае нарушения прав одного из участников договора купли-продажи квартиры, законом предусмотрен срок, в течение которого лицо может оспорить результаты договора.

Теоретически, после окончания действия этого срока сторона может обратиться в суд. Однако такие действия редко имеют успех, так как в случае подачи встречного заявления оппонентом об окончании срока давности, суд не станет удовлетворять иск.

Как признать сделку недействительной?

На признание договора купли-продажи квартиры недействительным отводится 1 год. Если существуют объективные факты того, что лицо не знало о нарушениях его прав, то применяются последствия ничтожной сделки. Здесь срок увеличивается до 3 лет. Началом исчисления срока принято считать дату подписания договора, однако не всегда дела обстоят так просто.

Если потерпевший участник сделки докажет, что о нарушениях в отношении его узнал позднее, то началом отсчета будет именно эта дата.

Если же лицо должно было знать, что его права нарушены, но тем не менее утверждает обратное, то началом срока давности считается момент заключения сделки.

Однако существуют исключения и из этого правила.

При наличии доказательств применения угроз или насилия во время заключения сделки, срок давности исчисляется с момента прекращения давления на потерпевшее лицо.

Также сделка может быть заключена с лицом, который в силу каких-либо обстоятельств не мог принимать самостоятельно адекватных решений, временно или постоянно. Такую сделку суд признает ничтожной, то есть подлежащей расторжению.

Исковое заявление о расторжении договора

Если участник сделки купли-продажи квартиры считает, что его права были нарушены, и он имеет претензии к другому участнику, он имеет право подать иск в суд. Однако перед этим он обязан поставить в известность потенциального ответчика, чтобы тот имел возможность добровольно исправить ситуацию.

Претензии вручаются в письменном виде с указанием срока ответа. Если время ответа в претензии указано не было, то, согласно закону, он составляет 30 дней.

В случае, если сторона отказывается идти на компромисс или не дает никакого ответа в указанный срок, то смело можно обращаться в судебную инстанцию.

Какие документы нужны для подачи иска в суд?

Если имели место расходы, связанные с ненадлежащим исполнением договора, то должна приводится сумма этих расходов. Кроме самого заявления, при его подаче необходимы документы:

  1. Копия заявления.
  2. Копия договора купли-продажи.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Документы о нарушении условий договора или об изменении обстоятельств.
  5. Копия врученной ответчику претензии.

Что такое предварительный договор?

Предварительный договор — это сделка до гос регистрации купли-продажи квартиры по своей сути является подтверждением намерения сторон подписать в будущем основной документ. Иногда при его составлении покупатель дает задаток(предоплату).

Можно ли расторгнуть в одностороннем порядке?

Как и полноценное соглашение купли-продажи, аннулировать предварительный договор в одностороннем порядке невозможно, если изначально в него небыли внесены соответствующие пункты. Но поводом для расторжения могут послужить веские основания.

При их отсутствии участник сделки, не желающий расторжения, вправе добиваться в суде заключения основного договора.

Причины расторжения по инициативе продавца(покупателя)

Достаточными основаниями для отмены сделки купли-продажи квартиры служит невыполнение стороной прописанных условий. В таком случае договор может быть расторгнут без участия судебных инстанций.

Кроме того, при заключении предварительного договора очень полезно внести пункт о сроке действия этого документа. Окончание данного срока автоматически отменяет действие соглашения, если за это время не был заключен основной контракт.

Если такой срок сторонами не оговорен, то по умолчанию (по закону) он составляет 1 год. Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры могут быть по причине его неправильного оформления, это тот редкий случай, когда неграмотность может принести пользу.

Правильно составленный предварительный договор — залог успешной сделки для покупателя и продавца.

Если вы покупаете квартиру у юридического лица, тогда вы должны знать основные правила заключения сделки, которые описаны здесь.

Если вы хотите продать долю в квартире, тогда следует получить согласие остальных собственников и правильно составить договор купли-продажи доли квартиры: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/sdelka-s-dolej.html

Как можно аннулировать предварительный договор?

Действия по отношению к партнеру по сделке строятся по той же схеме, что и при расторжении основного документа. Ему направляется уведомление о расторжении сделки с обязательным указанием причин.

Если оппонент не проявит понимания или не ответит вовсе, то решать разногласие будет суд.

Зачем нужен передаточный акт?

Чтобы избежать в будущем взаимных претензий, сторонами сделки подписывается акт приема-передачи квартиры, что означает фактическое вступление покупателя в права собственника (ст. 556 ГК РФ).

Как составить акт приема-передачи квартиры?

В документе подробно указывается состояние квартиры на момент совершения сделки, наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Кроме того, должны быть указаны:

  • Паспортные данные участников сделки;
  • Адрес и технические характеристики жилья;
  • Ссылка на соглашение купли-продажи;
  • Подпись покупателя и продавца.

Если квартира продается с мебелью или другим оборудованием, это также должно быть отображено в акте.

Еще одним важным пунктом являются сведения о получении продавцом оплаты за недвижимость. Дополнительно к документу может прилагаться, и копия расписки в получении средств.

Непосредственно после подписания акта, покупателю передаются ключи от квартиры, и вся ответственность за жилье с этого момента ложиться на него.

Акт купли-продажи составляется как при покупке жилья на первичном рынке жилья (в новостройках), так и во вторичном (покупке квартиры с рук). Акт передачи новой квартиры составляет застройщик. Документ прилагается к договору долевого участия в строительстве.

На вторичном рынке документ составляется участниками сделки и может быть заверен юристом. Иногда специалисту поручают и составление акта.

Когда составляется передаточный акт?

По поводу момента составления акта приема-передачи существует один важный нюанс. В зависимости от региона, документ составляется либо до государственной регистрации, либо после. В некоторых регионах, например в Москве и Санкт-Петербурге, подписание акта происходит после регистрации и вступления нового собственника в право владения.

Заблуждения о расторжении договора

Большинство продавцов недвижимости уверены, что в ближайшие 6 месяцев после заключения договора купли-продажи квартиры, если нужно, можно с легкостью отменить его.

Это глубочайшее заблуждение, основанное на юридической неграмотности.

Отменить договор, пусть даже находящийся на стадии исполнения, вовсе не так просто.

Здесь не имеется ввиду обоюдное согласие сторон, в этом случае проблем не возникнет. Но желание расторгнуть договор в одностороннем порядке будет рассматриваться судом лишь при наличии очень веских причин. Поэтому подходить к составлению документа нужно с должной ответственностью, чтобы исключить возможные неприятные сюрпризы.

Далее смотрите видео о расторжении договора купли-продажи квартиры по инициативе покупателя

svoe.guru

Конференция ЮрКлуба

Почему в 1995 году договор купли-продажи п.

Pastic 22 Авг 2010

Smertch 22 Авг 2010

Статья 239. Форма договора купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как-то лет пять назад искали — был какой-то указ президента, заменявший эту регистрацию на регистрацию в БТИ.
Кстати, указы президента у нас меняли законы в промежутке октябрь-декабрь 1993.

Pastic 22 Авг 2010

Как-то лет пять назад искали — был какой-то указ президента, заменявший эту регистрацию на регистрацию в БТИ.

Вот я смутно припоминаю, что был. году в 1993. но там вроде как не БТИ указывалось как регистрирующий орган, а вообще земкомы.

Смотрящий 22 Авг 2010

У меня вопрос сугубо практический — если есть такой договор 1995 года, то какой способ защиты выбирать — то ли иск о государственной регистрации (но ее не было в 1995 году!)

Согласен, не было.

то ли иск о признании права собственности (но договор-то, получается, незаключен).

Не заключён. Возможно по 234?
Но сроки ещё не подошли.
Сообщение отредактировал Смотрящий: 22 Август 2010 — 18:23

Smertch 22 Авг 2010

21. Оформление договора купли-продажи квартиры производится в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

, так что, наверное, действительно, президент тут не при чем, а при чем

инструкция ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 3380

Pastic 22 Авг 2010

Не заключён. Возможно по 234?

Не была квартира во владении.

эквизитор 22 Авг 2010

Не заключён. Возможно по 234?

Не была квартира во владении.

Тогда процедура регистрации права собственности на недвижимость регулировалась местным законодательством.

Pastic 22 Авг 2010

Тогда процедура регистрации права собственности на недвижимость регулировалась местным законодательством.

Гражданское законодательство всегда было в ведении РФ.

эквизитор 22 Авг 2010

Тогда процедура регистрации права собственности на недвижимость регулировалась местным законодательством.

Гражданское законодательство всегда было в ведении РФ.

Процедура регистрации права,значит не относилась к Гражданскому законодательству, т.к. где в БТИ регилось право на жилплощадь, а где в местных администрациях.

-Дневной надзор- 22 Авг 2010

Вопрос о выборе способа защиты остается открытым.

А что продавец думает по этому поводу?
По идее, надо:
1. Подать документы на ГРП.
2. Написать письмо продавцу, мол:
— вы обязаны представить заявления о регистрации договора и о переходе права, при этом необходимо одновременно представить заявление на ГРП ранее возникших прав по п. 2 ст. 6 закона о регистрации;
— либо выдайте доверенность на регистрацию.
Приложить копию расписки и ждать либо отказа в ГРП со ссылкой на п. 1 ст. 16 закона о регистрации, либо регистрации, если продавец таки подаст заявление.
Затем иск о понуждении к регистрации договора и перехода права. Помню, раньше Вы писали, что течение ИД начинает течь со дня, когда продавец начал уклоняться. Заодно интересна будет такая практика. Просто я думаю, исковая давность начинает течь со дня подписания договора, учитывая п. 2. ст. 200 ГК. Ведь у покупателя с этого момента появилось право требовать у продавца представления документов на ГРП.
Сообщение отредактировал Дневной надзор: 22 Август 2010 — 21:14

Pastic 22 Авг 2010

А что продавец думает по этому поводу?

Продавца найти не можем. Что неудивительно — прошло 15 лет.

Просто я думаю, исковая давность начинает течь со дня подписания договора, учитывая п. 2. ст. 200 ГК. Ведь у покупателя с этого момента появилось право требовать у продавца представления документов на ГРП.

На какую ГРП в 1995 году?

nereklama 22 Авг 2010

На экземпляре договора, имеющемся у Заявителя, по техническим причинам отсутствует печать УГФ ГУП БТИ РБ, что препятствует проведению регистрации ранее возникшего права собственности, а дубликат договора в архиве не сохранился.

суд без проблем, попросив привести свидетелей владения, установил юр.факт

-Дневной надзор- 22 Авг 2010

P.S. Напоминаю, что ФЗ «О гос.регистрации. » вступил в действие только в 1998 году, а УЮ у нас было создано только в 1999.

Ну это я знаю. Просто регистрация будет регулироваться им же. Правоотношение по регистрации возникнет в августе 2010 г., т.е. после введения его в действие. Хм. но иное бы означало, что доки надо сдавать в БТИ, а их ответ предсказуем: «мы коммерческая организация и ничем подобным не занимаемся, это компетенция органов власти».

попросив привести свидетелей владения, установил юр.факт

Ну это повезло просто. Думаю, суд обязательно усмотрит спор о праве.

askpravo 22 Авг 2010

Есть договор купли-продажи жилого дома, март 1995 года. Нотариально удостоверен, нигде не регистрировался. В договоре нотариус указывает, что «договор подлежит регистрации в БТИ». Не могу найти правовое основание.

Странно почему в БТИ? В Москве регистрация договоров к-п в 1995 г. осуществлялась только в ДМЖ г. Москвы, БТИ лишь выдавало документы, наверное в других местах было иначе.
Наверное эквизитор прав

где в БТИ регилось право на жилплощадь, а где в местных администрациях.

и следует учитывать постановления местной администрации на тот момент

nereklama 22 Авг 2010

Ну это повезло просто.

Не исключено, просто суду эта проблема была представлена как недоразумение, случайность, халтура БТИ, потому и прошу установить простенькой такой фактик

Pastic 22 Авг 2010

Странно почему в БТИ?

У нас — именно БТИ регистрировало, вплоть до 1999 года.

Смотрящий 22 Авг 2010

Я думаю все-таки пойти через иск о признании права собственности.

А какие основания, учитывая, что

Не была квартира во владении.

-Дневной надзор- 22 Авг 2010

Я думаю все-таки пойти через иск о признании права собственности

Судья может прочитать п. 59 совместного ПП № 10/22 от 29.04.2010 и предложить представить доказательства возникновения права собственности со всеми вытекающими.

nereklama 22 Авг 2010

-Дневной надзор- 22 Авг 2010

Есть договор купли-продажи жилого дома, март 1995 года. Нотариально удостоверен, нигде не регистрировался.

А вот такой путь решения проблемы не подойдет?

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

эквизитор 23 Авг 2010

Я думаю все-таки пойти через иск о признании права собственности.

А какие основания, учитывая, что

Не была квартира во владении.

Animus possessionis!
И в принципе можно ссылаться на то, что

Гражданское законодательство всегда было в ведении РФ.

, а значит нотариального заверения достаточно для подтверждения наличия ранее возникшего права.

Смотрящий 23 Авг 2010

Гражданское законодательство всегда было в ведении РФ.

а значит нотариального заверения достаточно для подтверждения наличия ранее возникшего права.

эквизитор
А что, в 1995 г. федеральный закон не предусматривал регистрацию прав на недвижимое имущество? Или приравнивал к таковой нотариальное удостоверение сделки?
Сообщение отредактировал Смотрящий: 23 Август 2010 — 01:03

эквизитор 23 Авг 2010

Гражданское законодательство всегда было в ведении РФ.

а значит нотариального заверения достаточно для подтверждения наличия ранее возникшего права.

эквизитор
А что, в 1995 г. федеральный закон не предусматривал регистрацию прав на недвижимое имущество? Или приравнивал к таковой нотариальное удостоверение сделки?

ГК уже был, но единой процедуры не было.

Смотрящий 23 Авг 2010

единой процедуры не было.

Во-первых, как вы пришли к такому выводу? Но даже если и допустить, что

единой процедуры не было.

, то из чего следует этот вывод

нотариального заверения достаточно для подтверждения наличия ранее возникшего права.

forum.yurclub.ru

Сбербанк – договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец на 2018 год

Приобретая жилье в ипотеку, клиент банка получает долговые обязательства на длительный период. Сложно предугадать жизненные события, но порой возникают ситуации, в которых продажа квартиры становится лучшим, а иногда и единственным выходом. Для чего составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка? И как, вообще, можно продать квартиру если она в ипотеке у Сбербанка?

Можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка?

Считается, что жилую площадь, на которую наложено ипотечное обременение продать невозможно, пока займ не будет погашен и имущество не выйдет из-под залога. Тем не менее есть ситуации, в которых лучшим решением станет именно продажа. Поводом для этого может стать потеря рабочего места и соответственно уменьшение дохода; развод супругов, имеющих совместную ипотеку и как следствие раздел нажитого имущества или долговых обязательств; смерть родственника, являющегося созаемщиком и помогающего выплачивать ссуду.

Причин может быть много. А следствие из этого одно: квартиру в ипотеке продать можно, но процесс этот затратный, при этом затрат он требует не только финансовых, но и временных. Процедура продажи может быть реализована в нескольких вариантах:

  1. можно получить согласие банка и совершенно легально продать недвижимость;
  2. продать долговые обязательства по ипотечному кредиту, в этом случае вместе с квартирой покупатель переоформляет на себя займ;
  3. оформить потребительский кредит равный сумме задолженности и, оплатив остаток долга, снять обременение с имущества, а затем продать;
  4. найти покупателя, который согласиться передать продавцу нужную сумму для закрытия долга, до оформления договора купли-продажи и переоформления недвижимости.

Стоит отметить, что последний вариант самый тяжелый в исполнении. Связано это с тем, что он самый рискованный для покупателя, так как недобропорядочный продавец может попросту отказаться передавать права на недвижимость покупателю. Поэтому все сделки нужно оформлять нотариально.

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую очевиден. Причем делать это с участием банка или без, решать нужно индивидуально.

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка

Так как продать недвижимость и купить другую если первая в ипотеке? Приведенные выше варианты можно условно разделить на самостоятельные, в этом случае заемщик решает все вопросы по поиску покупателя и оформлению всех документов; и процессы с участием банка, в этом случае сделка будет наиболее безопасной и все манипуляции с документацией банк выполнит самостоятельно.

Первый вариант позволяет продать квартиру только покупателю, который уже имеет нужную сумму и готов платить. Второй – более вариативный и дает возможность продать как за полную стоимость, так и переоформить долговые обязательства, при этом клиент получит часть средств от реализации имущества.

Стоит отметить, что второй вариант является не только самым безопасным, но и наиболее реальным, поэтому разберем его подробнее.

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

Этапы продажи недвижимости

Первое, что необходимо сделать заемщику, решившемуся на продажу, посетить офис банка и согласовать свои намерения с кредитором. Банку придется привести объективные причины, по которым возникла необходимость принятия подобных мер. Только в случае, если кредитор примет решение о том, что причина уважительная, он даст согласие на проведение сделки.

Вторым этапом станет поиск покупателя. Этим будет заниматься банк, но для ускорения процесса заемщик может предложить свои варианты. При этом нужно учитывать, что в случае переоформления долговых обязательств покупатель должен соответствовать требованиям Сбербанка, как потенциальный заемщик и обязан предоставить полный пакет документов для оформления ипотеки.

После уточнения полной суммы оставшейся задолженности на дату оформления, стороны обязаны заключить предварительный договор. На сайте Сбербанка образец этого документа имеется, поэтому можно скачать его оттуда либо обратиться к представителям банка. Подобное соглашение является гарантом серьезности намерений обеих сторон.

На следующем этапе покупатель передает часть средств продавцу, а остальные деньги размещает в банковской ячейке. Заемщик погашает полученными деньгами остаток долга и, получив закладную, снимает обременение с жилплощади. Только после этого заключается основной договор, который заверяется нотариально, выполняется передача прав собственности и получение продавцом остатка средств.

Основные положения договора купли-продажи

Для заключения сделки не требуется разрабатывать проект договора, все образцы имеют утвержденную форму, разработанную кредитором. Все бланки имеются на сайте Сбербанк, договор купли-продажи квартиры по ипотеке образец 2018 также можно получить в отделении банка, который курирует сделку.

Основная структура документа неизменна на протяжении многих лет и 2018 год не стал исключением. В обязательном порядке и предварительный и основной документ должны содержать идентификационные данные участников. В это понятие включены: ФИО, данные паспорта, адрес прописки и фактического пребывания, ИНН. Также должно присутствовать полное описание недвижимости начиная с ее местоположения и заканчивая общей площадью. Обязательно наличие информированности о праве собственности, на основании которого заемщик продает недвижимость.

Предварительный договор, кроме основной информации, должен давать представление о том, кому принадлежит закладная на недвижимость, стоимость и способ проведения расчета, сроки исполнения обязательств сторон по внесению залога и оформлению документов. Кроме этого, в обязательном порядке в предварительном документе должны быть прописаны реквизиты сторон, по которым будет выполняться оплата.

Оба договора должны быть скреплены подписью сторон. Основной договор заверяют нотариально. Несмотря на то что можно наткнуться на различные образцы документов, рекомендовано использовать шаблоны по форме банка, в противном случае Сбербанк может отказать в проведении сделки.

Процедура продажи квартиры, находящейся в ипотеке сложный и трудоемкий процесс. Тем не менее, если ситуация того требует иногда другого выхода нет. Если ваше положение такого, что другого выхода нет, посетите отделение банка и согласуйте с ним свои намерения. Важно иметь действительно вескую причину и тогда Сбербанк всегда пойдет навстречу клиенту.

sbank.online

Договор купли-продажи автомобиля

Опубликовал: Eduard в Образцы 18.09.2017 0 191 Просмотров

Договор купли-продажи автомобиля — образцы можно скачать в конце страницы ?

Договор купли-продажи автомобиля

Гражданин РФ __________________________ (Ф.И.О. полностью), далее именуемый «Продавец», с одной стороны, и Общество ___________ «_____________», далее именуемое «Покупатель», в лице генерального директора __________________________(Ф.И.О. полностью), действующего на основании ________________ N ____ от «__»_______ ___ г. и в соответствии с Уставом, с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить ранее бывшее в эксплуатации следующее транспортное средство (далее — транспортное средство): (Договор купли-продажи автомобиля образец)

  • государственный регистрационный знак: _______________________;
  • идентификационный номер (VIN): ______________________________;
  • марка, модель: ______________________________________________;
  • наименование (тип): _________________________________________;
  • категория (А, В, С, D, М, прицеп): __________________________;
  • год выпуска (изготовления): _________________________________;
  • модель, N двигателя: ________________________________________;
  • шасси (рама): _______________________________________________;
  • кузов N: ____________________________________________________;
  • цвет кузова: ________________________________________________;
  • мощность двигателя, л. с. (кВт): ____________________________;
  • рабочий объем двигателя, куб. см: ___________________________;
  • тип двигателя: ______________________________________________;
  • экологический класс: ________________________________________;
  • разрешенная максимальная масса, кг: _________________________;
  • масса без нагрузки, кг: _____________________________________;
  • иные индивидуализирующие признаки (голограммы, рисунки и т.д.): _________.

Паспорт транспортного средства (далее — ПТС): серия ________ N ___, выдан ___________________ «__» ________ 20__ г.

1.2. Принадлежность Продавцу транспортного средства на момент подписания Договора подтверждается ПТС, а также свидетельством о регистрации транспортного средства серии _____ N ______, выданным ГИБДД _______________________ «__» ________ 20__ г., техническим паспортом (техническим талоном). (Договор купли-продажи автомобиля образец)

Качество транспортного средства

2.1. Общее состояние транспортного средства: ______________________________________________________________.

2.2. Последнее техническое обслуживание транспортного средства проведено «__» ________ 20__ г. ___________________________ (организация, проводившая техническое обслуживание).

2.3. Повреждения и эксплуатационные дефекты.

2.3.1. В период владения Продавцом транспортное средство получило следующие механические повреждения и эксплуатационные дефекты (устраненные и неустраненные): ______________________________________________________.

2.3.2. В период владения Продавцом транспортное средство подвергалось следующим ремонтным воздействиям в связи с механическим повреждением в результате дорожно-транспортных происшествий, а также иных событий: _________________________________________________________________________________________________________________________. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

Проверить транспортное средство на предмет участия в ДТП на территории РФ можно с помощью сайта Госавтоинспекции http://www.gibdd.ru/check/auto.

2.3.3. Транспортное средство передается Покупателю со следующими неустраненными повреждениями и эксплуатационными дефектами: ___________________________________________ (поврежденные детали, узлы и агрегаты).

Покупатель не вправе предъявлять требования по указанным недостаткам. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

Недостатки

2.3.4. Если обнаружены недостатки, которые не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца (п. 1 ст. 475 ГК РФ):

  • соразмерного уменьшения цены;
  • безвозмездного устранения недостатков в срок не позднее _________(______________) рабочих дней;
  • возмещения расходов на устранение недостатков в срок не позднее _________(______________) рабочих дней.

В случае невыполнения Продавцом требований Покупателя последний вправе потребовать расторжения Договора в судебном порядке и возврата уплаченной денежной суммы.

2.3.5. В случае существенного нарушения требований к качеству транспортного средства Покупатель вправе на основании п. 2 ст. 475 ГК РФ отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы в срок не позднее _________(______________) рабочих дней. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

Стороны согласовали, что существенным нарушением требований к качеству транспортного средства признается наличие такого недостатка, который имеет хотя бы один из следующих признаков:

  • является неустранимым;
  • не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени;
  • выявляется неоднократно либо проявляется вновь после устранения.

2.3.6. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с не оговоренными Продавцом недостатками транспортного средства, при условии, что такие недостатки были обнаружены в срок не позднее ___________(__________) рабочих дней с момента передачи транспортного средства Покупателю.

Покупателю! Если срок обнаружения недостатков не согласован, указанные права могут быть осуществлены, в случае когда недостатки транспортного средства обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет (п. 2 ст. 477 ГК РФ). При пропуске срока обнаружения недостатков покупатель не вправе предъявлять требования продавцу.

2.3.7. Покупатель в срок не позднее _____ (________) рабочих дней с момента обнаружения недостатков направляет Продавцу соответствующее требование в связи с нарушением условий Договора.

2.4. Транспортное средство имеет следующие особенности, которые не влияют на безопасность товара и не являются недостатками: _________________________________________________________ (вибрация при эксплуатации, визг тормозов, превышение нормы потребления моторного масла, толчки при переключении трансмиссии и т.д.).

2.5. Гарантийный срок на транспортное средство, установленный заводом-изготовителем, истек «__» ________ ____ г.

Цена, срок и порядок оплаты

3.1. Цена транспортного средства.

3.1.1. Цена транспортного средства составляет ________ (_____________) руб.

3.1.2. Стоимость указанных в Договоре инструментов и принадлежностей, а также дополнительно установленного оборудования включена в цену транспортного средства.

3.1.3. Цена транспортного средства не включает расходы, связанные с оформлением Договора. Эти расходы Покупатель несет дополнительно.

3.1.4. Цена транспортного средства может быть уменьшена по требованию Покупателя в случаях, когда переданное транспортное средство:

  • имеет недостатки, которые не были оговорены Продавцом;
  • не соответствует условиям о комплектности, установленным в Договоре.

Об уменьшении цены Стороны заключают дополнительное соглашение по форме, согласованной в приложении к Договору. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

3.2. Порядок расчетов.

3.2.1. Денежная сумма в размере ________ (________________) руб. выплачивается Покупателем в течение ______ (_______________) рабочих дней после подписания Договора.

3.2.2. Денежная сумма в размере _______ (__________________) руб. выплачивается Покупателем в течение _____ (_______________) рабочих дней после передачи ему транспортного средства в соответствии с условиями Договора.

Проценты на сумму отсрочки оплаты транспортного средства не начисляются и не уплачиваются.

3.2.3. Покупатель оплачивает цену транспортного средства, перечисляя денежные средства на текущий счет Продавца.

3.2.4. Обязательство Покупателя по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на текущий счет Продавца.

3.3. Если Покупатель не исполнил (не полностью исполнил) обязанность предварительно оплатить транспортное средство, Продавец вправе приостановить исполнение своих обязанностей либо отказаться от передачи транспортного средства и потребовать возмещения убытков ( п. 2 ст. 487 , п. 2 ст. 328 ГК РФ).

3.4. Правила о залоге товара, проданного в кредит, которые установлены п. 5 ст. 488 ГК РФ, к отношениям Сторон по Договору не применяются. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

3.5. Стороны согласовали форму дополнительного соглашения об уменьшении цены транспортного средства (приложение N __ к Договору).

Срок и условия передачи транспортного средства

4.1. Продавец передает Покупателю соответствующее условиям Договора транспортное средство со всеми принадлежностями в течение _____ (_______________) рабочих дней после внесения предоплаты согласно п. 3.2.1 Договора. О готовности передать транспортное средство Продавец извещает Покупателя по телефону: ________________________________.

Уполномоченным представителем Покупателя является: ________________________ (Ф.И.О., должность, полномочия), паспорт: серия____ N ______, выдан _______________________, дата выдачи ____________; контактные данные: адрес электронной почты ____________________, телефон ______________. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

О прекращении или предоставлении полномочий его представителя Покупатель уведомляет Продавца по телефону и электронной почтой по адресу: ______________________. При этом указываются имя, фамилия, должность и полномочия лица, его паспортные и контактные данные. До момента доставки Продавцу уведомления Покупателя о прекращении полномочий его представителя последний считается правомочным представителем Покупателя.

4.2. Покупателю передается транспортное средство в месте нахождения Продавца по адресу: ____________________________________. В подтверждение факта передачи транспортного средства Стороны составляют двусторонний акт приема-передачи транспортного средства.

4.3. Продавец обязуется передать Покупателю транспортное средство, оснащенное серийным оборудованием и комплектующими изделиями, установленными заводом-изготовителем: _____________________________________________________ (наименование, количество), а также следующим дополнительным оборудованием: ________________________________________________ (наименование, количество).

4.4. В случае передачи транспортного средства, не соответствующего условиям о комплектности, которые установлены Договором, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца ( п. 1 ст. 480 ГК РФ):

  • соразмерного уменьшения цены;
  • доукомплектования транспортного средства в течение _____ (_________) рабочих дней с момента доставки Продавцу соответствующего требования.

Если Продавец в указанный срок не выполнил требования о доукомплектовании, Покупатель вправе потребовать замены транспортного средства либо отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной суммы ( п. 2 ст. 480 ГК РФ). При поступлении такого отказа Продавец обязан не позднее _____ (_______) рабочих дней по истечении срока, установленного для выполнения требования, вернуть Покупателю перечисленные им денежные средства. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

Передача документов

4.5. Одновременно с передачей транспортного средства Продавец передает Покупателю следующие документы на транспортное средство:

  • ПТС: серия _________ N _____________, выдан __________________________, дата выдачи «__» ________ ____ г., с подписью Продавца в графе «Подпись прежнего собственника» (оригинал);

Покупателю! ПТС должен содержать отметку об уплате утилизационного сбора или об основании для его неуплаты либо обязательстве изготовителя обеспечить безопасное обращение с отходами, образовавшимися в результате утраты транспортным средством потребительских свойств (за исключением ПТС, выданных до 01.09.2012). При отсутствии отметки в регистрации транспортного средства будет отказано (п. 3 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в ГИБДД МВД России, утвержденных Приказом МВД России от 24.11.2008 N 1001; далее — Правила, абз. 4 — 6 п. 4 Постановления Правительства РФ от 12.08.1994 N 938; далее — Постановление). (Договор купли-продажи автомобиля образец)

  • свидетельство о регистрации транспортного средства: серия ________ N _________, выдано ______________________, дата выдачи «__» ________ ____ г. (иной документ, подтверждающий государственную регистрацию транспортного средства и присвоение ему государственного регистрационного знака, например технический паспорт (технический талон));
  • диагностическую карту ;
  • гарантийную (сервисную) книжку ;
  • инструкцию (руководство) по эксплуатации транспортного средства;
  • гарантийные талоны и инструкции по эксплуатации на дополнительно установленное оборудование.

4.6. Одновременно с передачей транспортного средства Продавец передает Покупателю следующие инструменты и принадлежности:

  • оригинальные ключи в количестве _______ шт.;
  • ключи от иммобилайзера в количестве ___________ шт.;
  • запасное колесо;
  • домкрат;
  • баллонный (колесный) ключ;
  • буксирную (крепежную) проушину;
  • иное: ________________________________________________________________.

Гарантии

4.7. Продавец гарантирует, что его супруг(-а) не возражает против отчуждения транспортного средства на условиях, предусмотренных Договором. Продавец передает Покупателю согласие супруга на отчуждение транспортного средства в письменной форме. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

4.8. Продавец считается выполнившим свои обязательства по Договору в полном объеме, если:

  • транспортное средство передано в установленный срок по акту приема-передачи с полным комплектом соответствующих принадлежностей и документов;
  • согласие супруга на отчуждение транспортного средства в письменной форме передано Покупателю.

4.9. Право собственности на транспортное средство переходит к Покупателю с момента оплаты в полном объеме, но не ранее момента передачи транспортного средства.

4.10. Риск случайной гибели и случайного повреждения переходит к Покупателю в момент передачи транспортного средства.

4.11. Стороны согласовали форму акта приема-передачи транспортного средства (приложение N ___ к Договору).

4.12. Стороны согласовали форму согласия супруги(-а) Продавца на отчуждение транспортного средства (приложение N __ к Договору).

Приемка транспортного средства

5.1. Приемка транспортного средства осуществляется в месте его передачи Покупателю. Во время приемки производятся идентификация, осмотр и проверка транспортного средства по качеству и комплектности.

5.2. Покупатель проверяет наличие документов на транспортное средство. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

5.3. Идентификация транспортного средства заключается в проверке соответствия фактических данных сведениям, содержащимся в ПТС. Идентификации подлежат:

  • марка и модель (модификация);
  • государственный регистрационный знак;
  • идентификационный номер (VIN);
  • цвет кузова (кабины, прицепа).

5.4. Осмотр транспортного средства должен проводиться в светлое время суток либо при искусственном освещении, позволяющем провести такой осмотр.

5.5. Во время визуального осмотра Стороны:

  • проверяют оснащенность транспортного средства серийным и дополнительным оборудованием, комплектующими изделиями, инструментами и принадлежностями, указанными в Договоре;
  • сверяют видимые эксплуатационные дефекты, а также повреждения кузова и салона с указанными в Договоре.

5.6. Проверка работоспособности двигателя, а также других узлов, систем и контрольных приборов осуществляется при запущенном двигателе транспортного средства.

5.7. Все обнаруженные при приемке недостатки транспортного средства, в том числе по некомплектности, заносятся в акт приема-передачи транспортного средства, на основании которого Продавец обязан в течение ___________(___________) рабочих дней с момента его подписания устранить выявленные недостатки.

5.8. Покупатель обязан в течение 10 суток после подписания акта приема-передачи транспортного средства изменить регистрационные данные о его собственнике, обратившись с соответствующим заявлением в регистрационное подразделение ГИБДД. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

5.9. В случае направления в регистрирующий орган заявления о сохранении регистрационных знаков Продавец должен сообщить об этом Покупателю в день подачи заявления.

5.10. Если Покупатель не принимает или отказывается принять транспортное средство, Продавец вправе потребовать от него принять транспортное средство или отказаться от исполнения Договора (п. 3 ст. 484 ГК РФ).

Продавец также может потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением Покупателем указанной обязанности ( ст. 393 ГК РФ).

Обстоятельства, имеющие значение для Договора. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

6.1. Стороны заключили Договор, основываясь на достоверности, полноте и актуальности следующих сведений.

6.1.1. Продавец является совершеннолетним физическим лицом, в отношении которого не принято решение об ограничении дееспособности, о признании недееспособным.

Покупатель является действующим юридическим лицом, в отношении которого не принято решение о ликвидации, не введена процедура банкротства.

6.1.2. Лицо, подписывающее Договор, имеет полномочия для заключения Договора.

6.1.3. Приобретение транспортного средства не является для Покупателя крупной сделкой, а также сделкой с заинтересованностью.

6.1.4. Супруг(-а) Продавца не возражает против отчуждения транспортного средства на условиях, предусмотренных Договором.

6.1.5. Транспортное средство в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

6.1.6. Транспортное средство не находится в розыске.

6.1.7. Договоры реализации транспортного средства с иными лицами не заключались.

6.2. Сведения, указанные в п. 6.1 Договора, имеют для Сторон существенное значение.

Ответственность Сторон

7.1. Ответственность Покупателя.

7.1.1. За просрочку оплаты, вносимой после передачи транспортного средства, Продавец вправе требовать от Покупателя уплатить неустойку (пени) в размере _________ (_________) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.1.2. За нарушение сроков принятия транспортного средства Продавец вправе требовать от Покупателя уплатить неустойку (пени) в размере _________ (_________) процентов от установленной Договором цены за каждый день просрочки.

7.2. Ответственность Продавца.

7.2.1. За нарушение сроков устранения выявленных в процессе приемки недостатков Покупатель вправе требовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере __________ (_________) процентов от установленной Договором цены за каждый день просрочки, но не более ________ (_________) процентов от цены.

7.3. Сторона, которая представила другой Стороне недостоверные сведения относительно обстоятельств, указанных в разд. 6 Договора, обязана по требованию другой Стороны уплатить ей неустойку (штраф) в размере _____ (_______) процентов от установленной Договором цены, но не более ________ (_________) процентов от цены.

7.4. При изъятии транспортного средства у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии таких оснований ( п. 1 ст. 461 ГК РФ). При этом Покупатель в соответствии с п. 2 ст. 393 ГК РФ вправе потребовать уплаты суммы, позволяющей восстановить имущественное положение, в котором он находился бы при надлежащем исполнении Продавцом Договора.

7.5. Стороны согласовали форму претензии об уплате неустойки (пеней/штрафа) и оплате/принятии/устранении недостатков транспортного средства (приложение N __ к Договору).

Разрешение споров

8.1. Все не урегулированные путем переговоров споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением, изменением и расторжением Договора, а также с его недействительностью, в соответствии со ст. 28 ГПК РФ передаются в суд по месту жительства (нахождения) ответчика. (Договор купли-продажи автомобиля образец)

Расторжение Договора

9.1. Договор может быть изменен и досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также в иных случаях и порядке, которые предусмотрены Договором и (или) законодательством Российской Федерации. Все изменения Договора и дополнения к нему должны быть оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.

9.2. Покупатель вправе потребовать расторжения Договора в судебном порядке в следующих случаях (п. 2 ст. 450 ГК РФ):____________________________________________.

9.3. Продавец вправе потребовать расторжения Договора в судебном порядке в следующих случаях (п. 2 ст. 450 ГК РФ):__________________________________________.

9.4. В случае если после прекращения нарушенного Договора Покупатель заключит договор купли-продажи транспортного средства, сопоставимого по техническим и качественным характеристикам с транспортным средством, которое является предметом Договора (включая год выпуска, пробег, объем двигателя), (Договор купли-продажи автомобиля образец) Покупатель вправе потребовать от Продавца возмещения убытков. Размер возмещения равен разнице между ценой, установленной в Договоре, и ценой по новому договору (п. 1 ст. 393.1 ГК РФ).

Заключительные положения

10.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один — для регистрирующего органа ГИБДД.

10.2. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) направляются Сторонами любым из следующих способов:

  • заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • курьерской доставкой. В этом случае факт получения документа должен подтверждаться распиской, которая содержит наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ; (Договор купли-продажи автомобиля образец)
  • по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Случаи, в которых установлен конкретный способ направления сообщений, могут быть определены Договором.

10.3. Сообщения влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой они направлены (далее — адресат), с момента доставки данных сообщений ей или ее представителю. Такие последствия возникают и в том случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам ( п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

10.4. Сообщения считаются доставленными, если они:

  • поступили адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не были вручены или адресат не ознакомился с ними;
  • доставлены по адресу регистрации по месту жительства или пребывания гражданина, адресу, приведенному в ЕГРЮЛ, или указанному самим адресатом (даже если он не находится по такому адресу).

10.5. К Договору прилагаются:

  • требование в связи с нарушением условий Договора о качестве/комплектности транспортного средства (приложение N __ к Договору);
  • дополнительное соглашение об уменьшении цены транспортного средства (приложение N ___);
  • акт приема-передачи транспортного средства (приложение N ___);
  • согласие супруги(-а) Продавца на отчуждение транспортного средства (приложение N ___);
  • претензия об уплате неустойки (пеней/штрафа) и оплате/принятии/устранении недостатков транспортного средства (приложение N ____).

Адреса и реквизиты Сторон

Образцы договоров купли-продажи транспорта

Образцы договоров купли-продажи транспорта

konra.ru

Смотрите так же:

  • Адвокат воронин вВ Воронин Михаил Ильич Старший партнер, адвокат Михаил Ильич Воронин практикующий юрист, адвокат более чем с 20-летним стажем. С 1994 по 1997 годы он работал экспертом по налоговому законодательству в отделе налоговых экспертиз в Агентстве экономико-правовых консультаций и деловой информации «Экономика и жизнь» (АКДИ […]
  • Ветеранская пенсия по труду Размер пенсии ветеранам боевых действий в Чечне в 2018 году После того как в ФЗ о ветеранах были внесены изменения, касающиеся военных, служивших в районах боевых действий в Чечне в 1994 -1996 г.г., им был присвоен статус ветеранов. На основании законодательства появилась возможность исчисления льгот и доплат бывшим […]
  • Правила приема в гбоу сош Правила приема в гбоу сош Порядок приема граждан в Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 1» 1. Настоящий Порядок приема граждан (далее - Порядок) регламентирует прием граждан Российской Федерации (далее - граждане, дети) в Муниципальное бюджетное […]
  • Принятие и вступление в силу законов рф кратко newinspire Ключевые слова: порядок, принятия, опубликования, вступления, силу, законов, РФ В соответствии со статьей 1 ФЗ «О порядке опубликования и вступления в силу ФКЗ, ФЗ, актов палат ФС» от 14 июня 1994 года (в ред. от 25.12.2012) на территории РФ применяются только те ФКЗ, ФЗ, акты палат Федерального […]
  • Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым домом Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым домом Главная Исковые заявления. Суды общей юрисдикции Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым домом Шаг 1. Купите документ Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы Шаг 3. Проверьте документ с помощью […]
  • Следственный комитет по г красногорску АО "Компьютел" информация актуальна на 07.06.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация 13 февраля 2018 г."> Реквизиты Учредители Госзакупки Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> Бухотчетность Ликвидация Организация ликвидирована 13 […]
  • Статья 158 уголовного кодекса рф комментарии Комментарии к СТ 158 УК РФ Комментарий к статье 158 УК РФ: 1. При квалификации преступлений против собственности необходимо использовать Постановления Пленума Верховного Суда РФ: от 27 декабря 2002 г. "О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое" (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением […]
  • Приказ 391 от 1996 Приказ 391 от 1996 МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 7 августа 1996 г. N 280 ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ, СВЯЗАННЫХ С НАГРАЖДЕНИЕМ ЛИЧНОГО СОСТАВА ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ НАГРАДАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И НАГРАДНЫМИ ЗНАКАМИ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ (в ред. Приказа Министра обороны […]