Документы на оформления земельного участка в собственность

Документы для регистрации земельного участка в собственность: перечень и подробно об осуществлении процедуры

В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры. Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.

Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов. Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.

В сегодняшнем материале наш ресурс предоставит исчерпывающий материал о процессе регистрации земельных участков в собственность на территории России.

Основные законодательные положения

Основные нормативные акты, определяющие принципы и порядок оформления земли в собственность. Фото № 1

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:

  • Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
  • Часть 2. Все земельные участки на территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц, за исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
  • Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми земельными участками в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях. Фото № 2

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

pravozhil.com

Как правильно оформить земельный участок в собственность: порядок и этапы

Большинство землевладельцев, правообладателей участка поспешило оформить свои земли в собственность практически сразу, после принятия закона о собственности на землю. Преимущество права собственности показалось достаточно привлекательным и выгодным во всех отношениях. Оно демонстрирует максимальные гарантии для сохранности и беспрепятственного владения и пользования им, а также, осуществления распоряжения в широком диапазоне реализации возможностей. Вам поможет порядок регистрации земельного участка.

Сегодня ситуация с приобретением прав (оформлением) на земельные участки кардинально изменилась. Осталось не так много участков, которые землевладелец желал бы оформить в собственность, но не сделал этого. По существу, для надлежащего оформления не существовало никаких видимых препятствий.

Сегодня ситуации с оформлением земельного участка изменились качественно: как правило инициативу в свои руки берут повзрослевшие дети и внуки правообладателей, а в некоторых случаях к ним относятся лица, которым участки достались в качестве наследуемого имущества. Многообразие факторов, которые требуют оформление земель, сводится к некоторым элементарным правилам, которым необходимо следовать. Как оформить в собственность заброшенный земельный участок — читайте тут.

Правила оформления

Думая с чего начать, для оформления участков в собственность, нужно определить, какие основания для возникновения прав на него, у вас имеются в наличии. Вполне вероятно, что правообладатели, которые находятся в почтенном возрасте, утратили за давностью лет документы, предоставленные при выделении земель. Если произошёл подобный казус – не огорчайтесь, все документы на землю подлежат восстановлению. Для этого нужно разыскать источник возникновения обладания правом, отталкиваясь от него восстановить документы. Ограничений во временных рамках, нет никаких – восстанавливаются даже старые документы советского периода.

Основными правилами оформления земельного участка являются:

  1. Постулирование права собственности на участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании или в аренде у муниципалитета. Без затребования со стороны обладателя, оформление его в собственность производиться не будет.
  2. Предоставление правоустанавливающих документов, на основании чего происходит владение участком на данный момент.
  3. Приведение участка в соответствие с записями кадастрового учёта или, напротив – приведение учётных записей, в соответствие с качеством участка. Для этого необходимо провести процесс межевания и зарегистрировать новые сведения об участке.
  4. Получение разрешения на оформление собственности.
  5. Регистрация собственности и получение документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Алгоритм действий

Здесь все делает в строгой последовательности. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы, для подачи заявления на оформление собственности. В их число должны входить следующие:

  1. Заявление об оформлении участка, в котором необходимо указать причину обращения, основные сведения об участке.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. Кадастровый паспорт участка с формами В1 – В4.
  4. Документы на существующие постройки (если таковые имеются).
  5. Паспорт.
  6. Если вопрос решается через представителя – нотариально удостоверенную доверенность.

Составление доверенности

Доверенность нужна в тех случаях, когда вы по каким-либо причинам, не имеете возможности или желания заниматься оформлением своего участка. Некоторые, с удовольствием принимают услуги профессиональных юристов, доверяя решение серьёзных вопросов квалифицированным специалистам.

Некоторые престарелые землевладельцы, могут, написав доверенность, подменить ей дарственную или завещание. То есть, допустим, бабушка решила подарить землю внучке. Она оформила доверенность на свою дочь, а та, в свою очередь оформила право собственности – на свою дочь в качестве доверенного лица. При этом она полноценно восстановила все документы, провела межевые работы и оплатила все расходы.

В этом случае, если бы бабушка оформляла дарственную – ей бы пришлось самой ходить по инстанциям, оформлять документы, землю в собственность – что стало бы для неё серьёзной обузой.

Кадастровый паспорт должен быть получен не позднее 5 лет. Если кадастровый паспорт устарел, или отсутствует – то прежде, чем его получить, вам придётся провести межевание.

Для проведения межевания, обратитесь в геодезическую компанию, которая имеет лицензию, в соответствии с чем, уполномочена проводить межевые работы. Пригласите специалистов, которые определят правильность или наличие межевых линий и перенесут их на бумагу, при составлении плана. Межевые работы стоят недёшево, зато при их проведении, у вас будет возможность расширить свой земельный участок, если вы пожелаете включить в него близлежащие бесхозные земли – законом это предусмотрено.

После проведения межевания и получения от геодезической компании комплекта документов, обратитесь с ними в местное отделение кадастра и картографии, чтобы вам выдали кадастровый паспорт участка или продлили его учётный период.

Где это сделать?

Земельный участок оформляется в собственность в местном органе самоуправления в соответствии с наличием или отсутствием документов по отводу земли. До марта текущего года действовал закон о дачной амнистии, который упрощал процедуру оформления земель в собственность при покупке.

Подойдите в приёмную местной администрации и подайте заявление на имя главы администрации. При себе нужно иметь документы, которые вы заблаговременно подготовили. У вас должны принять заявление и документы под расписку. Возможно, в вашем регионе этим вопросом занимается специальный отдел или уполномоченное лицо. Если так – то вас направят по назначению.

Сроки исполнения

Зависят от чёткости работы органа самоуправления в вашем регионе. Приблизительно через 3-5 дней, вам должны сообщить о том, принято ли ваше дело к рассмотрению. Причин для отказа быть не должно, если вы в действительности относитесь к той категории, которая правомочна на получение земли в собственность. После подачи документов, вам придётся ожидать результата.

По правилам, этот вопрос должен решиться в течение 30 дней, но на деле его затягивают до 45 дней. Если торможение дела со стороны бюрократической машины продлится дольше – вы имеете полное право выразить претензию.

Акт на право собственности

Акт на право собственности – основной документ, который будет вам необходим. Он составляется на основании решения, вынесенного административной комиссией в сторону вашего вопроса. Но оформляется и выдаётся он только в том случае, когда принятое решение является положительным для заявителя.

В обратном случае, заявитель довольствуется выпиской из протокола заседания комиссии, в котором отражается фрагмент постановления (решения). Акт на право собственности станет впоследствии причиной возникновения вашего права собственности. Это важный документ, который нужно хранить надлежащим образом.

Тем не менее он имеет юридическую силу в узких рамках – только для того, чтобы выписать свидетельство о собственности. То есть он играет беспрецедентную роль только до момента получения свидетельства о собственности. В неких критических ситуациях, связанных с судебными тяжбами или с другими сложными жизненными ситуациями – он может быть необходим.

Вы можете скачать образец акта отсюда.

Сколько будет стоить?

Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от того, какие цены установлены в вашем регионе на некоторые услуги. Также свою роль сыграет объём работ, который необходимо выполнить.

Самыми дорогими, будут работы по межеванию участка. Также здесь может наблюдаться самый широкий диапазон разброса цен, который в соответствии с регионом и статусом геодезической компании, в которую вы обратились, может варьироваться в пределах от 8 до 25 тысяч рублей. В эту сумму входит полная подготовка межевого дела для участка.

Кадастровые работы, при наличии капитальных строений, обойдутся немного дешевле. Но если у вас есть необходимые технические документы на них, а также готовый и не просроченный кадастровый паспорт – этих расходов можно избежать.

Тогда для вас останется самым существенным вопрос об оплате за земельный участок. Это стоимость выкупа, которая установлена для аналогичного типа земель, к которому принадлежит ваш участок. Решение о выплате стоимости земли устанавливается административной комиссией, которая решает вопрос о передаче земельного участка, вам в собственность.

Предварительно уточните, не существует ли каких-либо льгот, которыми вы могли бы воспользоваться. Некоторые землевладельцы перед тем, как выкупить землю, находят варианты, чтобы снизить кадастровую стоимость на основании какого-либо нюанса, который мог бы на это повлиять:

  1. Озеро, берег реки или край оврага.
  2. Подвергшаяся порче часть плодородной почвы.
  3. Ограничения или обременения.
  4. Другие аналогичные причины.

Кроме этих расходов, вам придётся оплатить госпошлину, при регистрации права собственности в местном отделении кадастра и картографии. При первичной регистрации права собственности на землю, она составит 350 рублей. Если вам придётся после межевания оформлять кадастровый паспорт участка, то вы за него заплатите 200 рублей.

По наследству

Эта процедура имеет свои особенности в сравнении, с обычным оформлением. Наследник получает земельный участок вместе с имущественными правами на него, а также – вместе с ответственностью наследодателя, который её не выполнил.

Во-первых, при получении наследства, необходимо выдержать срок в течение 6 месяцев до вступления в права наследования. За это время, на наследуемый участок могут найтись другие претенденты. Во вторых – орган местного самоуправления, имеет право отказать наследнику в разрешении оформления участка в собственность. Этот момент зависит от того, какие планы на этот участок у самого муниципалитета. В случае отказа, потенциальный собственник может оспорить решение муниципалитета в суде, но нет гарантий в том, что ему это удастся.

Кроме этого, многое зависит от того, насколько подобающе выглядит пакет документов на участок. Если он наполовину пуст – вопрос будет решаться ещё сложнее. Судебное решение вопроса застопорится, если документы не в порядке. Суд в любом случае встанет на сторону собственника земельного участка, которым является муниципалитет, до момента вступления в права собственности, землевладельца. Достаточно случаев, когда, оставляя недвижимое имущество наследника (дом), земельный участок урезали практически до основания дома, руководствуясь решением суда.

То есть самое главное для наследника – договориться с местной администрацией. В этом случае нужно подать документы и заявление по тому же сценарию, но в заявлении указать не только причину возникновения прав прежнего владельца, но и факт передачи участка по наследству. Если местная администрация даст согласие – никаких проблем более не возникнет. Недостающие документы можно будет с достаточной лёгкостью восстановить и зарегистрировать право собственности. К документам необходимо будет прикладывать выданную в нотариальной конторе выписку о вступлении в права наследования.

При условии, что всё пройдёт благополучно, и переданный участок будет оформлен в собственность, для лиц, оформляющих право собственности на основе вступления в наследство, государственная пошлина в отделении кадастрового учёта, будет гораздо выше и составит 2 000 рублей.

Если в перспективе у вас может возникнуть подобная дилемма, постарайтесь предотвратить её, заблаговременно оформив участок в собственность. Но, чтобы обезопасить себя от покушения на готовый оформленный в собственность участок со стороны других претендентов – оформите всё грамотно и с гарантией в свой адрес, а лучше всего – обратитесь за помощью к специалисту.

Заключение

Оформление собственности на участок, которым вы в данное время пользуетесь не составит большого труда. Самое главное в этом, что вы имеете полное право выкупа земель на удобных для вас, условиях. Этим правом не обладают те, кому он достанется после. Законодательство РФ пошло навстречу населению, предоставив право оформления земель на принципиально удобных условиях. Но те, кто этим правом не воспользовался своевременно, могут его утратить по своей безынициативности.

lawyer-consult.ru

Как оформить право собственности на земельный участок

Граждане понимают, что имущественные права на земельный участок устраняют многочисленные ограничения по ее распоряжению. В нашей стране любая категория земли может быть частной собственностью, кроме земель, принадлежащих компаниям и граждан на правах собственности, земель, на которых планируется реализация федерального проекта, земель оборонного назначения и участков, занятых под размещение национальных парков или заповедников. Разберемся как оформить земельный участок в собственность.

Порядок оформления документов на землю

Для оформления земельного участка в собственность нужно собрать комплект документов:

  • документы, иллюстрирующие историю надела (кем надел был сформирован, для каких целей может использоваться, кому передавался данный участок земли). Справки можно получить в сельской администрации, садоводческом товариществе или в иных аналогичных структурах. Чаще всего основополагающим документом является акт о выделении земельного участка;
  • кадастровый план участка. Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет . Если межевание земель производится повторно и в процессе работ выясняются расхождения между документами на участок и фактическими данными, то кадастровый план дополняется актуальной информацией;
  • документы, отражающие права наследников (в случае получения по наследству).

После того, как сбор документов завершен, необходимо перечислить на бюджетный счет сумму государственной пошлины за регистрационные действия. После анализа документов специалистами регистрирующего органа, граждане получают свидетельство о правах собственности на земельный участок.

Основные этапы оформления земли это:

  1. межевание земли;
  2. подготовительные работы;
  3. подписание акта о согласовании границ;
  4. формирование адресной справки;
  5. изготовление межевого дела;
  6. поставка на кадастровый учет;
  7. оформление имущественных прав.

Упрощенный вариант оформления в собственность

Он допускается в отношении создаваемых или созданных имущественных объектов. Такой механизм был запущен в действие законом о так называемой дачной амнистии. Законодатели решили легализовать многочисленные дачные участки, которые принадлежат различным социальным категориям населения, не заинтересованным в дополнительных расходах на получение документов на землю.

Упрощенная схема предполагает формирование декларации. Декларация составляется гражданином по приблизительным чертежам с указанием площади участка, измеренной без применения специального оборудования.

Для участков, участвующих в упрощенной процедуре не требуется формирование кадастрового плана, который содержит точные сведения об участке.

Документ изготавливается специалистами в сфере землеустройства и заверяется печатью и подписями должностных лиц бюро технической инвентаризации.

Кадастровая съемка позволяет избежать споров относительно границ участка, т.к производится одновременно с подписанием акта о согласовании границ с соседями.

При оформлении документов на землю часто учитывается и функциональное назначение участка.

Объединение и раздел земельного участка

Распоряжаться землей возможно только на основании традиционного комплекта документов, плюс могут потребоваться разнообразные согласования ( от отделов архитектуры, от муниципалитета).

Трудности чаще всего возникают при попытке изменить генеральный план, согласно которому юридическое лицо обладает участком. Речь идет о садоводческих объединениях, созданных с некоммерческими целями.

На практике раздел земельного надела подразумевает проведение комплекса кадастровых работ направленных на создание из одного участка нескольких.

Объединение является аналогичной процедурой, но предполагает соединение нескольких участков в один. Оба варианта могут быть реализованы только при получении согласия собственников.

Алгоритм действий при объединении и разделе следующий:

  • межевание земли посредством привлечения специалистов землеустроительной компании. Итогом межевание станет обозначение четких границ участка, которые нужно согласовать с владельцами соседних наделов. По результатам процедуры формируется межевое дело, состоящее из акта согласования границ, чертежа участка, ведомости расчета фактической стоимости участка;
  • соглашение об объединении или разделе участка. Документ составляется в произвольной форме и оформляется в письменном виде. Соглашение можно завизировать у нотариуса. В документе обозначается местоположение надела, кадастровый номер, а также излагаются сведения о владельцах надела;
  • присвоение адреса. Процедура необходима для участков, расположенных в городской черте. Адрес присваивается отделом архитектуры и градостроительства;
  • кадастровый учет участка. Участок нужно зарегистрировать в Росреестре на основании межевого дела и документов, удостоверяющих личность. Процедура занимает 10 дней.
  • регистрация имущественных прав также производится в Росреестре на основании соглашения владельцев о разделе или об объединении участка, а также кадастровых паспортов на землю.

Документы для оформления дарственной на землю

Подаренное имущество освобождается от налогообложения, в случае если оно предается одаряемому близкими родственниками. Права на землю в результате сделки переходят без передачи денежных средств от одного лица к другому.

Договор дарения оформляется в письменной форме. Он признается действительным при наличии виз всех сторон сделки. Кроме того, положения договора не должны вступать в противоречие с требованиями статьи 572 гражданского законодательства.

Для дарения земельного надела потребуются:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о правах на собственность;
  • кадастровый план земельного надела;
  • согласие иных собственников.

Согласно действующим нормам, государственная регистрация дарственной не предусмотрена, такой порядок значительно упрощает сделки, совершаемые между близкими родственниками. Регистрации подлежит лишь факт перехода имущественных прав на земельный надел.

Оформление земли под строительство дома

Индивидуальное строительство как правило, начинается с аренды участка. Выбранный участок обозначается в акте. После этого необходимо зафиксировать границы земли и осуществить его постановку на кадастровый учет.

Решение о возможности возведения частных домов принимается уполномоченным государственным органом после рассмотрения заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земли.

Важным условием является начало строительства в течение 3 первых лет аренды земли. Если вы пропустите данный срок, земля будет изъята из бесплатного пользования. После завершения строительства разрешается оформить имущественные права на участок.

Преференции в вопросах предоставления земли под индивидуальное жилищное строительство имеют многодетные семьи, а также родители, воспитывающие детей инвалидов.

Как зарегистрировать участок в собственность если отсутствуют документы

При отсутствие документов на землю необходимо позаботится о комплекте документов, состоящем из:

  • документации, которая иллюстрирует факт приобретения земли до 1991 года;
  • акта согласования земельных границ участка. В описании должны содержаться ссылки на конкретные географические объекты;
  • заявление о признании границ участка;
  • документы на приобретение построек и жилых домов, размещенных на участке земли.

Все документы представляются в территориальную администрацию, затем после их обработки можно регистрировать участок в Росреестре.

Таким образом, обладая необходимыми знаниями, оформить участок можно с минимальными проблемами.

Видео: Порядок оформления земельного участка в собственность

cabinet-lawyer.ru

Оформление земли в собственность 2018 пошаговая инструкция

Всем владельцам земельных наделов в соответствии с законом Российской Федерации 251-Ф3 необходимо оформить их в Росреестре до 1 января 2017 года. Это значит, что с указанной даты незарегистрированные участки перешли в муниципальную собственность и могут быть проданы. Особенностью нового закона есть обстоятельство, что если земля зарегистрирована в кадастре, но не внесена в общий реестр, и после этого прошел пятилетний срок, то земельный надел также выводится из учета в кадастре.

Многие владельцы дачных участков пострадали в первую очередь, так как земля ими получалась около 30?50 лет назад и не была оформлена по закону. Таких собственников даже не приглашают в суд, так как участку присваивается категория бесхозного надела и дачнику нужно выкупать его у нового хозяина или выселяться. Помимо оформления в реестре, с 2018 года вводится обязательное межевание (определение границ в общей кадастровой карте). После выполнения всех мероприятий дачники могут проводить сделки купли-продажи или отчуждения со своими участками.

Особенности оформления земельного участка в собственность

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Иногда случается, что документы на жилье оформлены, но земля по документам не является собственностью.

Строки законодательства

В большинстве случаев земельный участок под жилым строением выдан во времена РСФСР, когда действовал Гражданский Кодекс. Нормами того периода предусматривалось, что в отношении земли устанавливается право на бессрочное владение и оно наследуется в дальнейшем. Такие положения в современном законодательстве не предусмотрены, но для участков под строением сохраняют свое действие. Собственник участка имеет право пользоваться приусадебной землей, но не может ею распоряжаться по своему усмотрению (выкупить, дарить, обменивать). Право на совершение сделок возвращается после обращения в судебные органы.

Чтобы получить права на земельный надел, включают информацию о собственности в Единый реестр России. Действия совершаются в рамках положений о дачной приватизации или амнистии, предусматривающие возвращение прав на долевую или единоличную собственность. Для оформления участка в собственность существуют следующие способы:

  • оформление сделок купли-продажи, дарения, мены и других;
  • регистрация надела в качестве наследства;
  • приватизация земельного надела или выкуп его по предложению муниципальных служб, если невозможно передать искомые земли бесплатно в пользование частным лицам;
  • оформление аренды на использование земли, особенно это актуально для бесхозных участков;
  • обращение в суд по регистрации земель бессрочного пользования;
  • получение надела на основании распорядительного документа муниципальной или государственной службы о безвозмездном выделении в собственность.

В зависимости от выбранного способа собирают необходимые документы. Планируя зарегистрировать землю в собственность, следует помнить, что на участок может быть наложено обременение, ограничивающее права собственника или запрещающее с ним любые сделки. Описание подобных случаев приводится в четвертом пункте Земельного кодекса России и в восьмом пункте Федерального Закона 178-Ф3, где разъяснено, что если на участок наложены ограничения, то он не передается для оформления в частную собственность. К таким случаям относятся:

  • природные и национальные парки государственного значения, заповедники (в нормах закона есть некоторые положения, когда в редких случаях земля в таких регионах может оформляться в собственность юридических лиц или физических граждан, регламент предоставлен в ст. 95 Земельного кодекса);
  • регионы, в которых базируются военные формирования постоянной дислокации или объекты относятся к военным судам или Вооруженным Силам России;
  • земельные регионы под объектами государственной собственности и кладбищенские площади;
  • области водного и лесного фонда, относящиеся к категории особо охраняемых областей.

Как получить земельный надел бесплатно

Бесплатно получают участок в пользование собственники жилого строения, расположенного на искомой площади, если все документы на дом находятся в полном порядке. Такое право на бесплатное оформление получают владельцы земли один раз в жизни, последующие изменения частники оплачивают при совершении сделок отчуждения или любых других. Оформление права собственности на земельный участок после вступления в силу Земельного кодекса 2017, если земля находится в бессрочном пользовании, производится после обращения в суд. Процедура будет стоить в размерах кадастровой оценки, устанавливаемой после анализа цен на рынке аналогичных объектов.

Как оформить земельный участок в собственность

Случаи оформления земли предусматривают различные этапы, но для полноправного распоряжения обязательна регистрация земельного участка в Росреестре. Документы, которые подготавливают для этой процедуры:

  • заявление в государственную или муниципальную службу, являющуюся собственником надела, в произвольной форме;
  • документ (акт или договор), где подтверждается право бессрочного пользования участком или выдача его под застройку;
  • подтверждение права собственности на жилье, построенное на участке, а именно техплан с учетом всех размещенных сооружений, кадастровый паспорт;
  • оценка имущественной стоимости (чтобы узнать, сколько стоит земля, привлекается служба бюро технической инвентаризации);
  • выписка из государственного реестра с указанием наложенных обременений или ограничений на использование земли;
  • справка из земельного комитета о стоимости надела;
  • если оформление производится уполномоченным представителем частника, а не им самим, то документы доверительного лица и заверенная доверенность на право производства;
  • для участков в долевой собственности предоставляется протокол разделения границ наделов в общей территории хозяйства, принятый на собрании с подписями участников.

Фактическое использование земли под домом без документов

В таком случае принимаются следующие меры по восстановлению бумаг на владение землей в местных органах исполнительной власти по заявлению частника:

  • В суд подается заявление с ходатайством установить права собственности на земельный участок по причине приобретательного срока давности, который длится указанное число лет. Дополнительно собирают доказательства, что хозяин добросовестно владеет площадью на протяжении указанного периода, берет на себя все расходы по содержанию и обслуживанию.
  • В местный исполнительный комитет подается прошение о выделении земельного надела в виде оформленного акта в собственность определенного лица — владельца жилого строения. К заявлению прилагают бумаги на право владения домом.

Порядок оформления земельного участка в собственность

С целью установить местоположение жилого строения на участке делается съемка геодезистами, также определяется размер, границы и описывается целевое назначение. Пользователь участка обращается в местную архитектуру, чтобы согласовать границы надела и выделить его в собственность. После этого берется выписка из кадастра, на основе которой закрепляются сведения о границах. Если у собственников соседних участков присутствуют претензии или спорные вопросы, то их решение происходит при оформлении межевого плана и получении согласительного акта от всех хозяев окружающих владений.

Составляется кадастровый план земельного участка, весь пакет документов направляется в Росреестр для регистрации. В случае принадлежности строения двум владельцам, они могут каждый в отдельности или вместе обратиться со всеми требуемыми документами в государственные органы власти с ходатайством выделить землю в собственность под частью дома, принадлежащей им на правах владения.

В таких случаях земля регистрируется пропорционально их оформленной части владения. Обязательно предоставляется согласие обоих частников на беспрепятственное осуществление судебной или административной процедуры. При несогласии одного из хозяев на оформлении права собственности, по правилам статьи 16 Жилищного и статьи 36 земельного кодекса прибегают к разрешению спора в судебном порядке.

При этом соблюдаются все правила Градостроительного кодекса в части формирования размера владения. После окончания формирования границ и размеров проводится собрание частников, на котором подписывается протокол с каждым участником о согласовании территории.

Сроки и стоимость оформления

Они определяются в следующих границах:

  • геодезическая съемка должна быть проведена в течение месяца, стоит процедура 8 тыс. рублей и больше, размер платы зависит от области нахождения участка и постройки;
  • согласование в местном муниципалитете и оформление границ занимает по времени до полутора месяцев, если не требуется дополнительных справок при выдаче распорядительной бумаги, то процедура осуществляется бесплатно, стоимость справок от 400 рублей;
  • межевание делается в месячный срок, стоит приличную сумму — от 9 до 15 тыс. рублей, разные пределы стоимости зависят от сложности каждого случая, согласования с соседними частниками;
  • работа по составлению плана и передаче информации в Росреестр России осуществляется в месячный срок;
  • постановка на учет в Росреестре производится за две недели, если все документы в порядке и нет обременения на участок, в случае неправильного оформления или отсутствия документа процедура приостанавливается на месяц;
  • госпошлина за оформление прав в Росреестре для физических лиц стоит 2 тыс. рублей, а юридические лица платят 22 тыс. рублей;
  • если требуется проведение общего собрания собственников, то сроки откладываются на период, пока все участники не выразят свое мнение в части составления протокола, поэтому сроки могут быть растянуты.

Оформление арендованного участка

Если на арендованной площади проводится строительство здания, то арендатор обращается к владельцу с просьбой установить права на участок посредством выкупа или получения в собственность безвозмездно. Второй случай возможен, если участок принадлежит муниципалитету. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса и статьи 22 Земельного кодекса право выкупа имеет владелец жилья, построенного на участке.

Чтобы получить сведения об арендодателе, если такая информация утеряна, обращаются в Службу Росреестра по месту расположения надела. При праве собственности на участок властей, с заявлением обращаются непосредственно к ним. Создается акт, который затем регистрируется в Росреестре, информация о нем помещается в единую базу. После таких процедур собственник осуществляет любые сделки с искомым земельным наделом.

Оформление бесхозных участков

Такой процесс в зависимости от запущенности иногда растягивается на длительный период и бывает запутанным. Самый простой метод получить в собственность такой надел — это установить владельца или его наследников, которые не занимались оформлением наследства. Для этого делается письменный запрос в местные органы самоуправления (кадастровую палату, архитектуру, администрацию). Если владелец найден, то оформление в собственность желающий производит по сделке купли-продажи.

Если владелец не обнаружен:

  • пишется заявление в муниципалитет с просьбой назначить человека собственником земли без хозяина;
  • прилагают все ответы государственных органов, куда было обращение при поиске, это подтвердит бесхозность;
  • местные службы ставят надел на кадастровый учет, после этого определяется годовой срок для того, что найдутся владельцы участка и заявят права;
  • при отсутствии претензий суд постановляет признать участок муниципальной собственностью;
  • желающий приобрести участок берет его в аренду у власти.

На этом этапе человек должен подготовить следующие документы:

  • в геодезической организации заказывает геодезический план местности;
  • в бюро технической инвентаризации берет генеральный план;
  • пишет в местную администрацию заявление о передаче искомой земли в собственность, одновременно прилагается акт о временном пользовании участком, кадастровая выписка (оформляется заблаговременно в кадастровой палате), генплан и геодезический план.

По закону в трехмесячный срок администрация дает ответ, в случае положительного решения пользователь выкупает землю у администрации по предложенной ею цене (обычно средней на рынке) и оформляет договор купли-продажи.

После этого происходит процедура межевания для оформления новой кадастровой выписки, для чего снова потребуются геодезисты. Затем — постановка на кадастровый учет, получение выписки, затем подают все документы в Росреестр для регистрации.

domovik.guru

Оформление земельного участка в собственность

Вложение в недвижимость – самое выгодное. Но человеку не очень знакомому с юридическими аспектами придётся столкнуться с разными трудностями. Чтобы сэкономить своё время, быть готовым к возможным проблемам, следует подробно ознакомиться с порядком действия в той или другой ситуации.

Оформление земли в собственность: общая информация

Нормы права предусматривают следующие способы получения земли в собственное владение:

  • Получение по наследству.
  • Получение земли в дар, в качестве обмена, покупка.
  • Приватизация у государства или муниципалитета.
  • Если землю передают фирмам, конторам как капитал.

Правильно заключить договор – это начало соглашения, его первая ступень. Совершенная сделка будет считаться подлинной, если она прошла все этапы регистрации.

ВНИМАНИЕ! Последовательность оформления и регистрации бумаг в райадминистрации в каждом отдельном случае будет своя.

Документы для оформления земли приобретенной по сделке

Если вы купили землю на основании договора, то с пакетом официальных бумаг следует обратиться в Росреестр.

С собой нужно принести:

  • Свой паспорт. Если оформлением занимается доверенное лицо, то нужна доверенность заверенная у нотариуса, копия вашего паспорта и паспорт доверенного лица.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины и её копия.
  • Договор, на основании которого была совершена сделка.
  • Письменное согласие сторон, заверенное нотариусом.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Бумаги от стороны, которая передаёт вам землю: паспорт продавца, документ, подтверждающий право владения.

ВАЖНО! Размер пошлины будет зависеть от цели назначения земли: 350 рублей – за индивидуальное строительство, 100 рублей – под сельхознужды, 2 000 рублей – за нежилой дом, 22 000 рублей – юридическим лицам.

Как оформить землю в собственность при наследовании

Если участок достался вам по наследству, то после 6 месяцев со дня смерти наследодателя следует обратиться к юристу и открыть нотариальное дело. Другой вариант вступления в свои права – подать иск в суд.

Если собраны все документы, идти нужно в Росреестр. Пакет официальных бумаг должен включать в себя:

  • Заполненный бланк заявления.
  • Паспорт.
  • Доверенность, если действует представитель, и его паспорт.
  • Свидетельство о наследовании или соответствующее решение суда.
  • Платёжный документ.

ПОМНИТЕ! Для открытия нотариального дела следует приготовить свой пакет официальных бумаг: паспорт и завещание, имеющиеся документы на землю.

Оформление земли на основании бессрочного пользования или договора аренды

Если земельный участок получен по договору аренды, то следует действовать по такому плану:

  • Обратиться к геодезической компании за геодезическим планом.
  • Заказать план в БТИ.
  • Забрать в районной администрации бумагу о передаче надела во владение. Предварительно обратиться к местным властям с заявлением о желании получить арендованный участок в собственность. С собой нужно взять кадастровый паспорт и геодезический план.
  • Сделать межевание земли.
  • Поставить на кадастровый учёт.
  • Зарегистрировать.

С целью узаконивания надела в государственных органах соберите документы:

  • Бланк — заявление.
  • План кадастра.
  • Межевой план.
  • Решение районной администрации о передачи участка.
  • Доверенность и паспорт представителя.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Паспорт владельца.

Регистрация будет готова не позднее 10 рабочих дней.

В аренде под ИЖС (торги)

Если вы хотите получить в аренду землю от администрации, то следует помнить, что торги в этом случае будут проводиться обязательно.

Чтобы всё сделать правильно, придерживайтесь инструкции:

  • Выберите участок.
  • Оставьте заявление в администрации о владельце.
  • Если земля бесхозная, то будет объявлен аукцион на продажу.
  • Претендент на аренду, тоже может участвовать в торгах.
  • Когда участок не покупают, то с будущим арендатором заключают договор. Согласно ему на земле необходимо построить сооружение не позднее 3 лет.
  • Договор аренды потом заключается под 20 лет с последующим выкупом.

ВНИМАНИЕ! Строение на участке обязательно должно быть жилым, подключённым к коммуникациям. Дом потом тоже нужно будет регистрировать.

Приватизация земли под домом

Если вы хотите приватизировать свой участок,то в начале необходимо прийти в местную администрацию, подать заявление и предоставить выписку из кадастрового паспорта.

Органы власти могут принять одно из решений:

  • Отдать вам надел бесплатно.
  • Предоставить землю платно.
  • Ответить отказом.

В любом из этих случаев, вы получите письменное уведомление и соответствующий документ.

ПОМНИТЕ! Если у вас на участке есть дом, то он достанется вам бесплатно на основании действующих законов.

Чтобы зарегистрировать землю, следует приготовить такие бумаги в Росреестр:

  • Паспорт владельца.
  • Решение властей.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если землю вам предоставят под выкуп, то принести будет нужно договор о купле – продажи.

Как оформляется участок в собственность, если на нём есть строения

На своём участке вы можете построить сауну, небольшой домик, гараж и оформить права владения на них. Для этого нужно собрать такую документацию:

  • Кадастровый план на землю.
  • Паспорт.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявление.
  • Декларация, в ней подробно описать все свои строения на участке. Образец заполнения этой бумаги можно увидеть в районном отделении госрегистрации.

Через 30 дней получить документ о праве собственности на сооружение. Получив эту бумагу регистрировать сам земельный участок.

Упрощённый порядок оформления

Существует более простая процедура оформления права собственности. Под такой вид подпадают такие наделы:

  • Под сады и дачи.
  • Для индивидуальных домов и гаражей.
  • Пожизненно наследуемые участки.
  • Наделы бессрочного использования.

Чтобы получить свидетельство на землю, владельцу следует принести кадастровый паспорт и документ-основание.

Дополнительно про «дачную амнистию» можно будет прочитать тут:

Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2016 году

В наше время эксперты могут взять на себя все этапы процедуры оформления документов:

  • Сбор бумаг.
  • Оформление документов.
  • Юридическое сопровождение.
  • Проверка всех бумаг.

Цена может колебаться и это зависит от региона, назначения земли, самой компании.

В целом стоимость услуг юристов – 10 000 – 15 000 рублей.

На сайте ОФОРМИ.SU проводится бесплатная консультация. Вы можете обратиться с вопрос к нашему юристу через онлайн-чат.

Тонкости оформления права собственности бесплатно.

Получить правоустанавливающий документ можно без оплаты дополнительных услуг. Для этого с указанным выше пакетом бумаг, необходимо лично прийти в Росреестр. После истечение 10 рабочих дней в вы можете забрать свидетельство о владении землёй.

ПОМНИТЕ, что оплатить государственную пошлину вам всё равно придётся.

Как оформить земельный участок, если нет документов

Если вы используете землю под огород или сад, но документов на неё нет, то зарегистрировать её можно. Сделать это нужно таким способом:

  • Подать заявление органам власти.
  • Заказать кадастровые работы.
  • Получить разрешение на регистрацию участка.
  • Зарегистрировать право владение.

ИНТЕРЕСНО! Такой вид использования участка, без документов, называется самозахватом.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Тут существует два пути:

  • Самый простой – найти хозяев и договориться с ними о покупке. Помощь в поисках могут оказать районные власти.
  • Если владелец не найден, обращайтесь в райадминистрацию с заявлением. К этому документу приложите все бумаги, которые подтвердят, что вы искали хозяина земли.

Подробнее:

Дальше необходимо собрать все официальные бумаги на надел, дождаться ответа от властей, зарегистрировать участок.

Будьте бдительны и при заключении любых сделок проверяйте информацию! Также специалисты советуют, смотреть, чтобы на официальных бумагах были мокрые печати и подписи должностных лиц.

oformi.su

Смотрите так же:

  • Генеральная прокуратура рк жалобы Страница не найдена Извините, запрашиваемый Вами ресурс не найден. Вы можете вернуться обратно, или перейти на главную страницу и воспользоваться поиском. Состояние базы Всего документов: 233329 На казахском языке: 116993 На русском языке: 115930 На английском языке: 406 Дата обновления: 08.06.2018 […]
  • Женщина гражданин или гражданка рф Как правильно: женщина - гражданин или гражданка России? 23 декабря 2013 17:08 Администрация города Екатеринбурга в рамках проекта «Екатеринбург говорит правильно» обращается к сложным вопросам письменной официально-деловой речи. При заполнении анкет и других официальных документов заявитель нередко сталкивается с […]
  • Юристы по жкх вопросам бесплатно Юридическая консультация по вопросам ЖКХ Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой комплекс подотраслей, которые обеспечивают функциональность инфраструктуры различных зданий, путём предоставления услуг создающих или поддерживающих комфорт и удобство проживания граждан. В этот комплекс входят: фирмы по […]
  • Отзыв апелляционной жалобы в рк Отзыв апелляционной жалобы в рк Главная страница » Образцы процессуальных документов ОБРАЗЦЫ ПРОЦЕССУАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ 1. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. 1.1. Исковое заявление в районный суд (взыскание по долговой расписке). 1.2. Решение районного суда. 2. ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. 2.1. Отзыв на исковое заявление в […]
  • Бесплатные юристы в норильске Консультация юриста онлайн Быстрый ответ — на срочный вопрос, ответ в течение часа 100% гарантия консультации юриста Круглосуточная онлайн консультация 24/7 Понятные ответы на вопросы любой сложности Всегда на связи адвокаты юристы онлайн прямо сейчас Реальная консультация от живых юристов Ответ сразу […]
  • Неправильно исчисленные налоги Новое в блогах Как вернуть деньги за неправильно начисленные налоги До конца этой недели россияне получат очередные «письма счастья» - на этот раз от налоговой инспекции. В конвертах - уведомления с просьбой исполнить финансовый долг перед государством. Но как быть, если вы не согласны с налоговиками? ТРОЙНОЕ […]
  • Жалоба в жилинспекцию на ук Как можно написать и грамотно оформить жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию? Жилищная инспекция – это первая инстанция, в которую обращается недовольный жилец после того, как управляющая компания не исполнила его требования, изложенные в претензии. Некоторые потребители коммунальных услуг и вовсе […]
  • Экспертиза сметной документации в твери Проверка сметной документации в Твери Проверка сметной документации под ключ На любые работы в сжатые сроки Проверка сметной документации – это анализ сметы, направленный на определение правильности ее составления, грамотности применения действующих нормативов и точности используемых при этом данных. Главная цель […]