Ходатайство о приватизации

Как составляется и подается ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов?

Для всех лиц Конституцией страны устанавливается право на собственную судебную защиту. Ее понятие раскрывается уже в процессуальном законодательстве. Участники гражданского и арбитражного процессов в ходе рассмотрения дела могут заявлять различные ходатайства (ст. 35 ГПК РФ, ст. 41 АПК РФ). В их число входит и ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов.

Кроме того, каждая из сторон имеет право и обязана представлять доказательства в обоснование своей позиции по делу. При этом предоставлять их можно в любой момент до окончания судебного разбирательства. А также при рассмотрении жалоб в вышестоящих судах при определенных обстоятельствах.

От полноты представленных участниками процесса доказательств во многом зависит исход рассматриваемого дела.

Для чего нужно ходатайство о приобщении?

В каких случаях можно подготовить ходатайство о приобщении к судебному делу? Фото № 1

Такие ходатайства являются реализацией конституционного права всех на защиту в судах. Это право не является специальным, поэтому заявлять различные ходатайства могут любые участники дела.

Для представителей специально прописывать его в доверенностях не нужно. Первоначально доказательства предъявляются вместе с иском (заявлением).

Впоследствии другая сторона в ответ на требования истца заявляет о своей позиции, предоставляет свои доказательства в ее обоснование. Дополнительные документы могут быть также истребованы и судьей при принятии иска или в ходе его рассмотрения.

Любая сторона процесса может заявлять о приобщении важных для дела, по их мнению, документов. Законодательством не содержится конкретных требований к форме заявления. Поэтому оно может быть заявлено как устно в ходе судебного заседания, так и письменно в процессе слушания дела или до (после) него.

Как его составить?

Требования к составлению ходатайства о приобщении материалов к делу. Фото № 2

Несмотря на то, что ходатайство может быть и устным, чаще всего подается оно письменно. Составить его совсем не сложно, главное, учесть несколько важных моментов. Во-первых, следует четко прописывать в шапке заявления, в какой суд, по какому делу оно подается.

pravozhil.com

Исковое заявление о приватизации квартиры

Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

— принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;

— вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);

— согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;

— отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;

— отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Образец искового заявления о приватизации квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__» ____ ____ г. (указать дату заключения договора), я являюсь нанимателем квартиры № _____ в доме №_____, расположенном по адресу: _______________(указать наименование населенного пункта и улицу). Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (указать количество, площадь) являются изолированными и ____________ (указать количество, площадь) смежными, имеет согласно __________________ (название документа) общую площадь ____ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______ ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.

С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность, «__» ___________ ____ г. я обратился к _____________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в _________ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако ________________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать за истцом право на приватизацию квартиры № ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).
  1. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;
  4. Копия заявления истца на участие в приватизации
  5. Отказ ответчика в приватизации квартиры
  6. Копия договора социального найма (ордера)
  7. Копия выписки из домовой книги
  8. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья
  9. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_____ ____ г. Подпись: _______

Исковое заявление о приватизации квартиры (33,5 KiB, 0 hits)

vseiski.ru

Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры? Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора

Договор приватизации жилья, заключённый с нарушением чьих-либо прав может быть оспорен и отменён.

Квартира в этом случае возвращается государству с возможностью проведения повторной сделки в соответствии с Законом. Как осуществляется отмена приватизации квартиры?

Условия признания незаконной

Приватизация считается незаконной и подлежит аннулированию на следующих основаниях:

  • В сделке не участвовало лицо, зарегистрированное в квартире на момент заключения договора и ранее не принимавшее участие в приватизации. Если не было добровольного отказа от участия в процессе, гражданин может быть вписан в новый договор и получить долю в квартире.
  • Кто-то из лиц, перечисленных в договоре, ранее участвовал в приватизации, и данный факт был скрыт им при подписании документа.
  • В приватизации были использованы поддельные документы.
  • Ущемление прав несовершеннолетнего гражданина невнесением его в число лиц, участвующих в процессе.
  • При установлении факта нахождения какого-либо лица в неадекватном состоянии, введении его в заблуждение, подписания договора под давлением или под воздействиями угроз.
  • Недееспособность какого-либо лица, участвовавшего в приватизации.
  • Превышение полномочий лица, имеющего доверенность.
  • Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.
  • Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    Узнайте из наших статей, с чего начать приватизацию квартиры, на кого лучше приватизировать, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а также если утерян ордер, и в каких случаях может быть получен отказ.

    Инициаторы отмены

    Как отсудить приватизированную квартиру? Оспорить заключение договора могут физические лица и государственные органы. Подать иск в суд могут:

  • лица, чьи интересы нарушены незаконно проведённой сделкой;
  • представители лиц, чьи права нарушены;
  • государственные контролирующие органы (отделы опеки, прокуратура, Жилинспекция и т.д.);
  • органы местного самоуправления, в собственности которых ранее находилось жилое помещение.
  • Особенно следует заострить внимание на ситуациях, когда договоры приватизации оспариваются контролирующими органами или юридическими лицами.

    По документу о приватизации недвижимость на безвозмездной основе переходит от одного собственника к другому. В связи с этим сторона, передающая имущество, должна иметь право распоряжаться им.

    Заключать договора от имени юридических лиц имеют право:

    • органы местного самоуправления;
    • государственные унитарные предприятия;
    • муниципальные унитарные предприятия;
    • различные организации и ведомства, на балансе которых находится здание.

    У лица, подписывающего договор, должны иметься полномочия, закреплённые распоряжениями, приказами, постановлениями или иными документами, подтверждающими возможность заключать сделки с недвижимостью.

    Оформляемая в собственность квартира должна входить в перечень зданий, которые подлежат приватизации.

    Об особенностях приватизации кооперативных квартир, а также жилья военнослужащих читайте наши статьи.

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

    Алгоритм оспаривания

    Можно ли аннулировать приватизацию квартиры? Приватизация представляет собой сделку между двумя сторонами.

    Поэтому оспаривание её – это требование аннулирования сделки, то есть запрет на незаконное приобретение каким-либо лицом собственности.

    Если гражданин считает, что договор имеет основания для его отмены, он должен заявить об этом, приложив соответствующие доказательства.

    Как оспорить приватизацию квартиры? Прежде всего нужно определиться с предметом подаваемого в суд иска. Определившись с данным вопросом, следует составлять иск по месту жительства ответчика.

    Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

    1. «Шапка», содержащая наименование судебного органа, сведения о заявителе.
    2. Заголовок – указывает предмет иска.
    3. Изложение сути исковых требованием с описанием обстоятельств дела. В этой части обязательно нужно указать основания оспаривания сделки со ссылками на нарушенные нормы закона.
    4. Перечисление наступивших последствий незаконной сделки незаконной приватизации квартиры.
    5. Требование о признании договора приватизации недействительным. Начать этот пункт стоит со слов «прошу», расположенного по центру листа.

    Дата на заявлении должна совпадать с той, которая значится в списке входящих документов в суде.

    О том, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, в общежитии или долю в квартире, вы можете узнать из наших статей.

    Что будет после?

    Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает представленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

    После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

    Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел, суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

    Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

    После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади. Договор может быть заключён только при условии устранения нарушений, послуживших основанием для оспаривания сделки.

    О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

    Изменение условий заключённого договора

    Как изменить условия приватизации квартиры? Существуют случаи, когда полного признания договора приватизации недействительным не требуется. Возникает только необходимость изменить какие-либо его пункты. Договор в этом случае признаётся частично недействительным и требует перезаключения с внесёнными в него изменениями.

    Причины для объявления договора частично недействительным и внесения в него исправлений могут быть следующие:

  • Исключение из состава собственников какого-либо лица, желающего приватизировать в дальнейшем другое помещение.
  • Включение в состав собственников лица, ранее подписавшего отказ от приватизации.
  • Внесение исправлений в неправильно оформленные записи.
  • Внесение сведений о распределении долей, если до этого момента квартира оформлялась в совместную собственность.
  • Можно ли изменить приватизацию квартиры? В подобных случаях допустимо решение вопроса на уровне администрации, без привлечения судебных органов.

    Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки. Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд.

    Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы. Документ, составленный ранее. Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений. Стороны вновь проходят процедуру подписания договора, затем в Росреестре «гасятся» ранее выданные Свидетельства и оформляются новые правоустанавливающие документы.

    Сроки оспаривания договора

    Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора? Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент.

    Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

    Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

    При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

    Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

    1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
    2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    Подобные обстоятельства могут быть связаны с личностью истца: болезнь, неграмотность, беспомощное состояние, нахождение в МЛС, необходимость ухода за больным родственником, смерть близкого человека и связанное с этим психологическое состояние, служба в армии т.д.

    Причины пропуска признаются судом, если они были в последние полгода и равны не более чем шести месяцам.

    К этому заявлению нужно приложить соответствующие подтверждающие документы: справку из больницы, выписку из истории болезни, справку об освобождении из МЛС и т.д.

    Как приостановить приватизацию?

    Можно ли отменить приватизацию квартиры?

    До того момента, пока договор приватизации не подписан, он не считается заключённым и может быть отменен или приостановлен.

    Причины приостановления оформления договора могут быть следующие:

    • регистрация брака одним из зарегистрированных в квартире;
    • рождение ребёнка;
    • смерть одного из участников сделки.

    Данные факты приводят к тому, что количество собственников помещения изменяется, следовательно, необходимо составление нового договора приватизации в связи с изменившимися обстоятельствами.

    Кроме того, окончательное оформление договора может приостановиться из-за тяжёлой болезни какого-либо участника. Подписание документа в этом случае откладывается до момента выздоровления данного лица.

    Как отменить приватизацию квартиры? Для приостановки процесса следует подать заявление в органы, оформляющие сделку с письменным заявлением с обоснованием причин.

    Причиной остановки процесса может стать решение государственного регистратора. Он может отказать в окончательном оформлении если возникнут сомнения в подлинности документов или законности сделки, а также по причине отсутствия каких-либо из них.

    Умение отстаивать свои права необходимо каждому гражданину. Если ваши права во время приватизации жилья нарушены, смело обращайтесь в суд. Даже после того, как приватизированная квартира незаконно продана, вы можете отменить договор оформления собственности и получить свою долю в недвижимости.

    zhivem.pro

    Ходатайство о наложении ареста на имущество: суть и порядок его оформления

    Принудительное наложение ареста на имущество потенциального должника – обыденное дело в судопроизводстве. Проведя несложный комплекс процедур, суд может гарантировать то, что потенциальный должник не избавится от конкретной собственности и сможет за счет нее возместить все свои задолженности.

    Зачастую в наложении ареста заинтересованы истцы, которые подают соответствующее заявление в судебный орган, рассматривающий их дело. Более подробно о данном виде ходатайства читайте в представленном ниже материале.

    Основные законодательные положения

    Законодательная база, регулирующая вопросы наложения ареста на имущество. Фото № 1

    Все, что связано с судопроизводством в нашей стране, регламентируется многочисленными нормативно-правовыми актами. Рассматривая вопрос о наложении ареста на имущества и соответствующем ходатайстве в суд, важно обратиться:

    • к Гражданско-Процессуальному Кодексу РФ (ГПК РФ);
    • к ряду Федеральных законов.

    Именно эти законодательные акты определяют основные положения по рассматриваемой нами теме. В соответствии с ГПК РФ любая сторона судопроизводства имеет полное право ходатайствовать, то есть обращаться к суду, с законными требованиями. Данный акт в полной мере регламентирует порядок составления исковых и требовательных заявлений, поэтому перед тем, как арестовывать чье-то имущество, обязательно обратитесь к ГПК.

    Не менее важными к рассмотрению в нашей ситуации являются Федеральные законы (ФЗ) под номерами 118 и 229. В совокупности положения данных актов определяют законность проведения ареста, права всех субъектов подобных правоотношений и общий порядок проведения процедуры. Согласно данным ФЗ арестовать имущество суд имеет в ряде случаев, проведя это полностью на законных основаниях.

    Стоит понимать, что судебные прения – это юридически непростой процесс, в котором необходимо иметь немалые знания в законодательной сфере. Настоятельно рекомендуем при наличии проблем в рассмотрении законодательства РФ обращаться за помощью к профессиональному юристу. Только специалист сможет в полной мере раскрыть все законодательные нюансы конкретной ситуации.

    О наложении ареста на имущество и соответствующем ходатайстве

    Процедура подготовки ходатайства и проведения ареста имущества. Фото № 2

    В соответствии с действующим законодательством арест имущества представляет собой наложение запрета на «избавление» от прав собственности на конкретную вещь со стороны какого-либо лица.

    pravozhil.com

    Кто может участвовать в приватизации квартиры?

    С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

    Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

    Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

    Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

    Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

    Право на участие в приватизации

    Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

    Соответственно таким правом обладает:

    • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
    • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
    • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

    Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

    • комнаты в общежитиях;
    • служебные квартиры;
    • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
    • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
    • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
    • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

    Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

    Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

    Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

    Участники приватизации и их права

    При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

    В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

    • отбывающих наказание в тюрьме;
    • работающих вахтовым методом;
    • проходящих службу в армии и др.

    В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

    Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

    Участвуют ли дети в приватизации

    Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

    Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

    При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

    1. от 0 до 14 лет;
    2. от 14 до 18 лет.

    Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

    Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

    При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

    Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

    Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

    Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

    Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

    Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

    Приватизация без согласия прописанных

    Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

    Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

    1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
    2. несовершеннолетние граждане;
    3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
    4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

    Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

    Основания для обращения в суд:

    • имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
    • неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
    • муниципалитет отказал по какой-либо причине;
    • дом не включен в Единый государственный реестр.

    Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

    Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

    При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

    Можно ли участвовать в приватизации, если не прописан в квартире

    Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

    • гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
    • гражданин должен быть прописан там же.

    Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

    Отказ от участия в приватизации квартиры

    Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

    Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

    Заключение

    После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

    Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

    Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

    Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.

    kvartirniy-expert.ru

    Смотрите так же:

    • Образец отказа в удовлетворении ходатайства Образцы ходатайств в суд. Как правильно написать ходатайство в суд? Образец ходатайства в суд можно найти практически на любом интернет-ресурсе связанной с этим тематики. Однако двух аналогичных судебных ситуаций не бывает, поэтому, даже обнаружив на просторах сети подходящий на первый взгляд шаблон, следует […]
    • Фсрар приказ 193 Фсрар приказ 193 Ссылка не верна или страница была удалена Если Вы попали на эту страницу, перейдя по ссылке внутри нашего сайта, пожалуйста, сообщите нам неверный адрес. Для заказа бесплатной демонстрации возможностей информационно-правового обеспечения ГАРАНТ перейдите по ссылке © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", […]
    • Приказ 674 от 30092014 Приказ Минэнерго России от 30.09.2014 N 674 Об утверждении нормативов потерь электрической энергии при ее передаче по электрическим сетям территориальных сетевых организаций МИНИСТЕРСТВО ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 сентября 2014 г. N 674 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ ПОТЕРЬ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ ПРИ ЕЕ […]
    • Какие суммы не облагаются подоходным налогом Доходы, не облагаемые НДФЛ Актуально на: 26 ноября 2015 г. Список доходов, признаваемых объектом налогообложения по НДФЛ, является открытым (п. 1, 3 ст. 208 НК РФ). И формально все то, что подходит под определение дохода, который может быть оценен и определен в соответствии с требованиями главы 23 НК РФ, посвященной […]
    • Как получить пенсию за больного Как получить пенсию за больного лежащего в психиатрической больнице Статья 41. Патронаж над совершеннолетними дееспособными гражданами Поэтому удостоверить доверенность на получение пенсии может администрация больницы, где лежит Ваша мама. Знаю случаи, когда незаконно заверяли такие доверенности, хотя доверитель был […]
    • Когда будут индексировать пенсии военным пенсионерам в 2018 году Законы РФ 2018 В Правительстве одобрили законопроект: неработающие граждане получат повышенную пенсию уже в начале следующего года, работающим отменили перерасчет, а состоится ли индексация пенсий военным пенсионерам в 2018 году, последние новости пока молчат. Индексация пенсий с 1 января На 3,7% будут увеличены […]
    • Приказ о рентгенологии 132 ПРИКАЗ Минздрава РСФСР от 02.08.91 N 132 "О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ СЛУЖБЫ ЛУЧЕВОЙ ДИАГНОСТИКИ" Современные тенденции развития здравоохранения, направленные на наиболее эффективное использование ресурсов, внедрение новых медицинских технологий, значительное повышение качества лечебно-диагностического процесса, особенно на […]
    • Правила перевозок жидких грузов наливом в вагонах цистернах и Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная "ПРАВИЛА ПЕРЕВОЗОК ГРУЗОВ" (РАЗДЕЛ 41. ПРАВИЛА ПЕРЕВОЗОК ЖИДКИХ ГРУЗОВ НАЛИВОМ В ВАГОНАХ ЦИСТЕРНАХ И БУНКЕРНЫХ ПОЛУВАГОНАХ) (утв. МПС СССР 25.05.66) (ред. от 19.02.87) "МПС СССР", 1976 § 11. Налив и […]