Ипотечный заем закон

Ипотечный заем закон

Об ипотеке недвижимого имущества

Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, от 23 декабря 1995 г. N 2723

Ведомости Верховного Совета Республики Казахстан, 1995 г., N 24, ст. 165

Сноска. По всему тексту Указа слова «местожительство (местонахождение)» заменены словами «место жительства (место нахождения)» в соответствующем падеже — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан от 10 декабря 1993 года «О временном делегировании Президенту Республики Казахстан и главам местных администраций дополнительных полномочий» издаю настоящий Указ.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные термины и определения
Термины и определения, применяемые в настоящем Указе, означают:

1) доверенное лицо — лицо, которое проводит реализацию ипотеки во внесудебном порядке;

2) залогодатель — лицо, чье недвижимое имущество или доля в нем являются предметом ипотеки;

3) залогодержатель — лицо, чьи интересы по основному обязательству обеспечены ипотекой;

4) ипотека недвижимого имущества (ипотека) — вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество или доля в нем остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего лица;

5) ипотечный договор — соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение основного обязательства;

5—1 ) ипотечный заем — банковский заем, обеспеченный ипотекой недвижимого имущества;

5—2 ) ипотечный жилищный заем — ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта;

6) недвижимое имущество (недвижимость) — земельные участки, а также здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

7) основное обязательство — долговое или иное обязательство, полностью или частично обеспеченное ипотекой;

8) реализация ипотеки — реализация имущества, являющегося предметом ипотеки.
Сноска. В статью 1 внесены изменения — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.

Статья 2. Сфера применения настоящего Указа
1. Настоящим Указом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Указом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Указом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Указа.

2. Правила настоящего Указа об ипотеке, возникающей в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей на основании законодательного акта.

3. Особенности ипотеки земельных участков и прав на них могут быть предусмотрены земельным законодательством.

Статья 3. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой
1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору ипотечного займа или иному обязательству полностью либо в части, предусмотренной ипотечным договором.

Если иное не предусмотрено договором, ипотека, установленная в обеспечение договора ипотечного займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающегося ему вознаграждения (интереса) за пользование кредитом.

2. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая:

1) возмещение убытков, причиненных неисполнением, просрочкой или иным ненадлежащим исполнением основного обязательства;

2) неустойку (штраф, пеню) за неисполнение, просрочку исполнения или иное ненадлежащее исполнение основного обязательства;

3) неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами, предусмотренные основным обязательством либо законодательными актами.

3. Ипотека обеспечивает также:

1) возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

2) возмещение расходов по реализации ипотеки.

4. Если в ипотечном договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи и статьей 4 настоящего Указа.

Сноска. В статью 3 внесены изменения — Законами РК от 11 июля 1997 г. N 154; от 3 июня 2003 г. N 427.

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями ипотечного договора или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного недвижимого имущества вынужден нести расходы по его содержанию и охране либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного недвижимого имущества.
Статья 5. Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности
1. На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Глава 2. Ипотечный договор

Статья 6. Форма ипотечного договора
1. Ипотечный договор заключается в письменной форме, подписывается залогодателем и залогодержателем, а также должником, если залогодатель не является должником (вещный поручитель).

2. Ипотечный договор подлежит государственной регистрации. Право ипотеки возникает с момента регистрации ипотечного договора.

3. Нотариальное удостоверение ипотечного договора осуществляется по желанию сторон.

4. Права залогодержателя могут подтверждаться (оформляться) выдачей ипотечного свидетельства.
Статья 7. Содержание ипотечного договора
1. В ипотечном договоре должны быть указаны:

1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель (вещный поручитель) не является должником по основному обязательству;

2) существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения;

3) опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества;

4) наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (право собственности, право хозяйственного ведения и другие);

5) иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством.

2. Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, в ипотечном договоре должны быть указаны сроки или периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Сноска. В статью 7 внесены изменения — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.
Статья 8. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного недвижимого имущества
1. При отчуждении недвижимого имущества, заложенного по ипотечному договору, с нарушением правил, содержащихся в пункте 2 статьи 315 Гражданского кодекса Республики Казахстан, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

1) признания сделки об отчуждении заложенного недвижимого имущества недействительной;

2) досрочного исполнения основного обязательства и обращения взыскания заложенное недвижимое имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В последнем случае, если доказана, что приобретатель заложенного недвижимого имущества в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что недвижимое имущество отчуждается с нарушением правил, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного недвижимого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с залогодателем.

2. При выдаче залогодателем ипотечного свидетельства отчуждения им заложенного недвижимого имущества не допускается.

При отчуждении им недвижимого имущества наступают последствия, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 9. Передача прав по ипотечному договору
Передача прав по ипотечному договору осуществляется с соблюдением правил об уступке требований, а в случае выдачи ипотечного свидетельства — в порядке, установленном статьей 16 настоящего Указа, и подлежит государственной регистрации.
Статья 10. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
При заключении ипотечного договора залогодатель обязан предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки, даже если эти права не зарегистрированы в установленном порядке. Неисполнение этого правила дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения основного обязательства либо изменения условий ипотечного договора.
Статья 11. Приложения к ипотечному договору
К ипотечному договору могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки, и/или условия, необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по этому договору.

Глава 3. Ипотечное свидетельство

Статья 12. Понятие ипотечного свидетельства
1. Ипотечное свидетельство является ордерной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца:

1) на получение исполнения по основному обязательству;

2) на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество в целях получения исполнения по основному обязательству.

2. Ипотечное свидетельство составляется в одном экземпляре и передается залогодержателю.

3. На всех экземплярах ипотечного договора делается отметка о выдаче ипотечного свидетельства.

4. Не допускается составление более одного ипотечного свидетельства в отношении одного и того же недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки по ипотечному жилищному займу, или его части.

Сноска. В статью 12 внесены изменения — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.
Статья 13. Содержание ипотечного свидетельства
1. Ипотечное свидетельство должно содержать:

1) слова «Ипотечное свидетельство», включенные в название документа;

2) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя;

3) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодержателя;

4) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) должника, если должник по основному обязательству не является залогодателем;

5) дату и место заключения ипотечного договора;

6) указание суммы основного обязательства и размера вознаграждения, если они подлежат уплате;

7) указание срока уплаты суммы основного обязательства и вознаграждения, если они подлежат уплате, а если эта сумма и/или вознаграждение подлежат уплате по частям — сроков или периодичности соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие их определить;

8) опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества;

9) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю;

10) указание на то, имеются ли на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или на часть этого имущества, другие ипотечные свидетельства, за исключением ипотечных свидетельств по договорам ипотечного жилищного займа, сдано ли это недвижимое имущество или его часть в аренду, обременено или не обременено оно иным образом;

11) подпись залогодателя;

12) дату выдачи ипотечного свидетельства.

2. Несоблюдение требований, установленных пунктом 1 настоящей статьи, а также наличие подчисток и исправлений делает ипотечное свидетельство недействительным.

Сноска. В статью 13 внесены изменения — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.
Статья 14. Условия осуществления прав и исполнение обязательств по ипотечному свидетельству
1. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Указом или ипотечным договором, владелец ипотечного свидетельства обязан предъявить его залогодателю.

2. Залогодатель, исполнивший основное обязательство, вправе требовать передачи ему ипотечного свидетельства. Залогодатель, частично исполнивший основное обязательство, вправе требовать отметки на ипотечном свидетельстве об исполнении соответствующей части обязательства, которая не может производиться реже чем один раз в год. При передаче ипотечного свидетельства новому владельцу отметка о частичном исполнении производится в обязательном порядке.

3. Нахождение ипотечного свидетельства у его законного владельца либо отсутствие на ипотечном свидетельстве отметки о частичном исполнении основного обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или, соответственно, его часть не исполнены.

4. Нахождение ипотечного свидетельства у залогодателя свидетельствует, если не доказано иное, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

5. Исполнение обязательств по ипотечному свидетельству осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи.

6. Законный владелец ипотечного свидетельства, передающий права по ипотечному свидетельству путем совершения передаточной надписи (индоссамента), не несет ответственности за осуществление права по ипотечному свидетельству в случае, если до государственной регистрации на ипотечном свидетельстве им совершена оговорка «без оборота на меня.

Сноска. В статью 14 внесены изменения — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.

Статья 15. Регистрация ипотечного свидетельства
Выдача ипотечного свидетельства и его последующая передача другим владельцам подлежат государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья 16. Передача прав по ипотечному свидетельству
1. Передача прав по ипотечному свидетельству осуществляется путем совершения на нем передаточной надписи в пользу другого лица и передачи ипотечного свидетельства этому лицу.

В передаточной надписи должно быть точно и полно указано имя лица, которому передаются права по ипотечному свидетельству. Бланковые передаточные надписи на ипотечном свидетельстве считаются недействительными.

Передаточная надпись должна быть подписана указанным в ипотечном свидетельстве залогодержателем, а если эта надпись не является первой — владельцем ипотечного свидетельства, названным в предыдущей передаточной надписи.

2. Передача прав по ипотечному свидетельству другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу прав по основному обязательству.

Законному владельцу ипотечного свидетельства принадлежат все вытекающие из его содержания права, включая права залогодержателя и права кредитора по основному обязательству.

3. Владелец ипотечного свидетельства считается законным, если его права на ипотечное свидетельство основываются на непрерывном ряде имеющихся на нем передаточных надписей.

Владелец ипотечного свидетельства считается незаконным, если доказано, что оно выбыло из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец при приобретении ипотечного свидетельства знал или должен был знать.

4. Надписи на ипотечном свидетельстве, запрещающие его последующую передачу другим лицам, недействительны.
Статья 17. Восстановление прав по утраченному ипотечному свидетельству
1. Восстановление прав по утраченному ипотечному свидетельству производится судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.

2. Права по ипотечному свидетельству, которое было передано залогодержателем третьему лицу, могут быть восстановлены, если будут установлены все передаточные надписи, сделанные на утраченном ипотечном свидетельстве.

3. На основании решения суда залогодатель выдает дубликат ипотечного свидетельства с отметкой на нем «дубликат».
Статья 18. Залог ипотечного свидетельства
1. Залог ипотечного свидетельства в обеспечение исполнения обязательств законного владельца ипотечного свидетельства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.

2. При неисполнении обязательства, обеспеченного залогом ипотечного свидетельства, залогодержатель ипотечного свидетельства вправе требовать передачи ему прав по основному обязательству в порядке, на условиях и с последствиями предусмотренными статьей 16 настоящего Указа. При отказе передать эти права залогодержатель ипотечного свидетельства может требовать в судебном порядке перевода таких прав на себя.

3. Залогодержатель ипотечного свидетельства, которому переданы или на которого судом переведены права по ипотечному свидетельству, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с условиями ипотечного свидетельства и основного обязательства.

Вырученные в результате реализации ипотеки суммы обращаются в погашение долга залогодержателю ипотечного свидетельства, а оставшаяся сумма передается лицу, заложившему недвижимое имущество, с учетом требований статьи 36 настоящего Указа.

4. По соглашению залогодержателя ипотечного свидетельства и залогодателя ипотечного свидетельства на ипотечном свидетельстве может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю право по истечении определенного срока продать ипотечное свидетельство с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обязательства, обеспеченного залогом ипотечного свидетельства.

Сноска. В статью 18 внесены изменения — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.
Статья 19. Прекращение действия ипотечного свидетельства
1. Действие ипотечного свидетельства прекращается:

1) при осуществлении вытекающих из него прав;

2) при его добровольной передаче залогодателю;

3) если вытекающие из него требования не будут предъявлены должнику по основному обязательству до истечения месяца после наступления срока исполнения основного обязательства;

4) в случае утраты предмета ипотеки.

2. При прекращении действия ипотечного свидетельства по основаниям, предусмотренным подпунктами 3 ? 4 пункта 1 настоящей статьи, права владельца ипотечного свидетельства на исполнение основного обязательства сохраняются.
Глава 4. Реализация ипотеки
Статья 20. Способы реализации ипотеки В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализация ипотеки в судебном порядке;

2) реализация ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;

3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Указа.
Статья 21. Реализация ипотеки в судебном порядке
1. Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

2. В обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотечному договору, может быть отказано, если допущенное должником нарушение основного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

3. Принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении:

1) все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляется вознаграждение, размер вознаграждения и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации;

4) меры по обеспечению сохранности недвижимого имущества до момента его реализации, если они необходимы.

4. По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся ему вознаграждения и неустойки.

Если залогодатель в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования залогодержателя, суд по заявлению залогодателя отменяет это решение.

5. Отсрочка реализации ипотеки не допускается в случаях:

1) если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

2) если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом.

Сноска. В статью 21 внесены изменения — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.
Статья 22. Прекращение реализации ипотеки
Должник и/или залогодатель, являющийся третьим лицом (вещный поручитель) вправе в любое время до того, как состоялась продажа предмета залога, прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения в соответствии с условиями ипотечного договора. Соглашение, ограничивающее это право, недействительно.

Сноска. В статью 22 внесены изменения — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.
Статья 23. Возмещение расходов, связанных с реализацией ипотеки
Произведенные залогодержателем расходы, связанные с реализацией ипотеки, возмещаются ему из стоимости заложенного имущества.
Статья 24. Процедура реализации ипотеки во внесудебном порядке
1. Реализация ипотеки во внесудебном порядке производится путем проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом.

2. Доверенное лицо определяется сторонами в ипотечном договоре. В случае, если в ипотечном договоре доверенное лицо не определено, оно назначается залогодержателем.

3. Удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается в случаях, когда:

1) для ипотеки недвижимого имущества требовалось согласие другого лица или органа и такое согласие не было получено;

2) предметом ипотеки является недвижимое имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается только по решению суда.

Сноска. В статью 24 внесены изменения — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.
Статья 25. Требования к проведению внесудебных торгов
1. До проведения торгов должны быть выполнены следующие процедуры:

1) доверенное лицо составляет уведомление о невыполнении основного обязательства, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, и вручает его залогодателю. При невозможности непосредственной передачи уведомления оно направляется залогодателю заказным письмом по его адресу, указанному в ипотечном договоре;

2) при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления о невыполнении основного обязательства, но не ранее, чем через тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю (подпункт 1 настоящего пункта), доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах в соответствии со статьей 28 настоящего Указа;

3) с момента первой публикации объявления о торгах все сделки в отношении недвижимого имущества, выносимого на торги, запрещаются, а если сделки были совершены, то признаются недействительными;

4) с момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней.

2. По получении уведомления о невыполнении основного обязательства залогодатель вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки.

Залогодатель вправе также обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки на условиях, предусмотренных пунктом 4 статьи 21 настоящего Указа.

Обращение с иском (заявлением) в суд приостанавливает течение срока, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи.

Сноска. В статью 25 внесены изменения — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.
Статья 26. Содержание уведомления о невыполнении обязательств
Уведомление о невыполнении обязательств должно содержать следующие сведения:

1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя;

2) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодержателя;

3) краткое изложение невыполненных обязательств;

4) суммарная расшифровка основного обязательства;

5) суммарная расшифровка всех иных сборов, издержек и расходов, которые должны быть оплачены залогодателем до возможной продажи заложенного недвижимого имущества;

6) предложение о полном погашении всех задолженностей в течение тридцати дней с момента получения уведомления;

7) предупреждение о возможном проведении торгов на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки;

8) имя (наименование), место жительства (место нахождения) и номер телефона доверенного лица.

Сноска. В статью 26 внесены изменения — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.
Статья 27. Содержание уведомления о проведении торгов
Уведомление о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя;

2) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодержателя;

3) краткое изложение невыполненных обязательств и общая сумма всех задолженностей залогодателя перед залогодержателем, подлежащих удовлетворению за счет реализации ипотеки;

4) наименование, описание и характеристика недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки и выносимого на торги;

5) время и место проведения торгов;

6) имя (наименование), место жительства (место нахождения) и номер телефона доверенного лица.
Статья 28. Объявление о торгах и его публикация
1. Не менее чем за десять дней до проведения торгов доверенное лицо публикует в периодической печати объявление о торгах.

2. Объявление о торгах должно содержать следующие сведения:

1) наименование, описание и характеристику недвижимого имущества, выносимого на торги;

2) точное местонахождение недвижимого имущества;

3) сумму гарантийного взноса участника торгов,если таковой предусмотрен условиями торгов;

4) порядок и сроки уплаты покупной цены;

5) время и место проведения торгов;

6) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) доверенного лица, проводящего торги, его номер телефона для справок и платежные реквизиты.

Один экземпляр объявления о торгах вывешивается, если это возможно и к этому нет препятствий, на видном месте прямо на недвижимом имуществе, выносимом на торги, не позднее чем за десять дней до даты их проведения.

Сноска. В статью 28 внесены изменения — Законом РК от 3 июня 2003 г. N 427.
Статья 29. Организация и проведение торгов
1. Торги организует и проводит доверенное лицо.

2. Торги проводятся в населенном пункте (городе, районе, поселке, ауле, селе) по месту нахождения имущества.

3. Торги назначаются на любые дни недели на время с 9 до 18 часов.
Статья 30. Участники торгов В торгах имеют право принимать участие любые юридические лица и граждане, включая залогодателя и залогодержателя.

Доверенное лицо в торгах не участвует.
Статья 31. Гарантийный взнос и уплата покупной цены
1. Перед началом торгов доверенное лицо вправе потребовать от каждого участника торгов внесения гарантийного взноса или иного доказательства его способности полностью оплатить предполагаемую покупную цену. Перед завершением торгов доверенное лицо вправе потребовать от предложившего конечную цену участника торгов немедленного внесения этой суммы в полном объеме наличными деньгами, в виде чека банка или другим установленным законодательством Республики Казахстан способом расчетов, либо потребовать доказательств его способности оплаты названной цены после завершения торгов способами и в сроки, указанные в объявлении о торгах.

2. При отказе покупателя произвести немедленную оплату либо при отсутствии у него доказательств возможности оплаты в сроки, предусмотренные объявлением о торгах, он исключается из состава участников торгов, и они считаются продолженными. При невозможности их продолжения, а также в случае неоплаты покупателем приобретенного на торгах имущества, назначаются новые торги, которые проводятся в порядке, установленном настоящим Указом.

3. Залогодержатель, участвующий в торгах, освобождается от внесения гарантийного взноса, а также в случае выигрыша торга — от оплаты покупной цены в пределах суммы основного обязательства.

4. Гарантийные взносы участников подлежат возврату по окончании торгов. Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, засчитывается в счет покупной цены.

Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, но не оплатившего покупную цену, остается в распоряжении доверенного лица и используется им в порядке, установленном статьей 36 настоящего Указа.
Статья 32. Объявление торгов несостоявшимися
1. Доверенное лицо объявляет торги несостоявшимися в случаях, когда:

1) на торги явилось менее двух покупателей;

2) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

2. Торги должны быть объявлены несостоявшимися на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных в пункте 1 настоящей статьи обстоятельств.

3. При объявлении торгов несостоявшимися ввиду участия в них менее двух покупателей залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, установленной решением суда или доверенным лицом на основании заключения физических или юридических лиц, имеющих лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества, либо требовать назначения новых торгов.

В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по основанию, предусмотренному подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести заложенное недвижимое имущество путем заключения договора купли-продажи.

Ипотечный договор в этом случае прекращается.

4. Объявление о новых торгах публикуется в соответствии со статьей 28 настоящего Указа.

Сноска. В статью 32 внесены изменения — Законом РК от 8 ноября 2000 г. N 96; от 3 июня 2003 г. N 427.
Стат

www.kdi.kz

Ипотека и «реновация». Как не остаться без крыши над головой?

Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации конкретного дома Вы можете увидеть на Интерактивной карте

Результаты голосования, также представлены в виде Интерактивной карты

Стартовые площадки для «волнового переселения» в 2017-2019году, а так же проекты стартовых площадок для последующего переселения жителей в 2020-2021 году на карте

Реновация – мероприятие, которое взяло старт с весны 2017 года, когда было запланировано расселение более 5 тысяч людей из аварийного жилья и старых построек в новые современные квартиры. Но на деле всё происходило не так, как было заявлено, люди из аварийных домов почти не ощутили «эффект реновации», а новое жильё снесли для строительства торговых центров и других личных целей.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Ипотечный заем предлагают множество кредитных организаций. Условия их предоставления в разных банках отличаются. Не все кредитные компании заинтересованы в оформлении ипотеки на старое жилье, хрущевки с большой степенью износа. Это обоснованно тем, что при уклонении от обязательств со стороны заемщика у банка могут возникают проблемы с перепродажей заложенного объекта. По этой причине перед выдачей займа часто нужно предоставлять информацию о том, не числится ли дом в списке «под снос».

Утвержденной в Москве программой предусмотрено, в основном, реновация пятиэтажных зданий старой постройки. Теоретически всё просто, но практика показывает предельно низкий процент успеха при оформлении таких сделок.

Реновация ипотечного кредитования для переселенцев

Гражданам, которые выселены из жилья «под снос», взамен должно быть предложено другое, не менее комфортное помещение. Если квартира в доме под снос не имеет изъянов, то не должно возникать трудностей в процессе её замены. Владельцам, которые взяли ипотечный кредит в пятиэтажке под снос, так же не нужно волноваться. Былые обязательства остаются в силе и не меняются из-за реновации. Помимо того, множество банков предлагают ипотечные займы переселенцам из хрущевок под снос на очень выгодных условиях (пониженные ставки, отсутствие жёстких санкций, льготные периоды).

Льготная ипотека Сбербанк и другого крупного банка

Сбербанк является одним из банковских организаций, которые предоставляют ипотечные займы на вторичное пятиэтажное жилье. Включение дома в список реновации не изменяет статус жилья с точки зрения кредитора. Сбербанк может сотрудничать с владельцами жилья, занесённого в программу, а также переселенцами из домов под снос в рамках льготной кредитной программы.
Документы для получения льготной ипотеки

  • Документ, удостоверяющий личность (или доверенность);
  • Заявку на льготную ипотеку;
  • Ксерокопию трудовой книжки;
  • Выписка о составе семьи;
  • Свидетельство о рождении ребёнка (если имеется);
  • ИНН;
  • Документы, которые подтверждают право на получение льготы;
  • Справка с места работы.

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) — основано по решению Правительства РФ в 1997 году. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по регулировке вопросов государственного имущества.

Чтобы обратиться за помощью организации в получении ипотечного кредитования нужно перейти по адресу дом.рф, где специалисты в режиме онлайн помогут Вам в решении вопроса.

Также можно обратиться по адресу г. Москва, ул. Воздвиженка, 10. При себе нужно иметь указанный выше пакет документов.

На данный момент эта организация возглавляет рейтинг поставщиков кредитных услуг и решений для всех слоёв населения.

Если квартира куплена в ипотеку, а дом сносят: что делать?

С момента принятия закона «О реновации» всплыло множество вопросов по ипотеке, которую получили раньше, чем жильё включилось в программу. Один из них это судьба подписанного с банковской структурой кредитного договора ипотеки. Ответ на данный вопрос дает ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ. Занесение ипотечного объекта в программу обновления жилого фонда Москвы не оказывает влияние на уже имеющиеся между банком и заемщиком обязательства. Оформленный раньше кредитный договор и все соглашения к нему остаются в силе.

По факту происходит лишь замена заложенного объекта. Ипотека, как обеспечение установленных обязательств, передается переселенцам взамен старого жилья.

Внесение сведений об ипотеке по отношению нового объекта проводится сотрудником Росреестра. если заемщик не будет погашать кредит, то банк будет вправе обратить взыскание на полученное в ходе реновации жилье.

Сносят квартиру, взятую в ипотеку: как поведет себя банк?

Согласно закону нужно рассматривать каждую такую ситуацию в отдельности в ходе судебного разбирательства. По идее, владельцу должны предоставить новое жильё, а кредитные расходы банку компенсирует государство за счёт бюджета реновационной программы. Однако практика показывает абсолютно другую картину: мало того, что очереди на жильё тянутся по пол года, так ещё и не все переселенцы получают жилплощадь. Другими словами – граждане, которые взяли ипотеку в доме, который попал под снос – остаются под открытым небом.

Заключение и выводы

Предоставить ипотечный заем, если дом подпадает под снос, могут. Но на такую, заведомо невыгодную для них сделку, пойдут далеко не все банки. Лучше не рисковать своим временем и средствами и взять кредит на жильё в обычном доме. Кто знает, как изменится ситуация завтра, ведь пока что программа реновации завоевала репутацию мошеннического заговора с целью получения материальной выгоды, о чём говорят тысячи обманутых переселенцев и десятки тысяч жителей аварийных домов, которых почему-то не коснулась программа.

myrenovacia.ru

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Обычно приобретаемое в замужестве имущество является общим для супругов. Но по взаимному согласию они могут изменить это правило, заключив брачный контракт (он же — договор). Данным документом решаются вопросы распоряжения любым семейным имуществом.

Брачный договор на квартиру, приобретенную в браке – закон

Термин «брачный договор» можно встретить в Семейном кодексе РФ (кодекс, СК РФ). Под ним подразумевается соглашение сторон супружеского союза, регулирующее имущественную сторону их отношений.

Он может заключаться как до оформления брачного союза, так и во время брака.

Договором супруги вправе устанавливать общее или раздельное владение всем имеющимся имуществом, его частью или отдельными объектами. При этом можно договариваться по поводу уже имеющихся объектов или вещей, которые будут приобретены в будущем.

Ограничений по поводу содержания брачных контрактов немного. В них можно включать положения о разных видах имущества, в том числе, недвижимого.

На квартиру, купленную в браке, могут распространяться разные режимы собственности зависимости от условий ее приобретения.

Обычно, если сделка совершена в период брачных отношений за счет средств семейного бюджета, то она считается общей. Когда она была куплена за собственные деньги одного из супругов, подарена ему, она признается частной собственностью.

Своим соглашением супруги могут изменить предусмотренный по кодексу режим собственности. При этом возможны различные варианты распределения прав на купленную квартиру между супругами. Они могут заключить договор на любых устраивающих обе стороны условиях. Это обстоятельство и является ответом на вопрос, зачем нужен договор такого рода. Он позволяет урегулировать имущественные взаимоотношения в семье на подходящих условиях.

Главное не допускать нарушения законодательства, ущемления интересов второй стороны, создание неблагоприятных условий для другого супруга, детей. Не могут регулироваться контрактом личные взаимоотношения в семье.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Независимо от содержащихся в договоре условий, он должен составляться по определенным правилам.

  1. Во-первых, это всегда письменный документ. Устные договоренности не могут служить основанием для понуждения второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств.
  2. Во-вторых, документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения этого требования он не будет действительным.
  3. В-третьих, содержание документа должно соответствовать закону.
  4. В-четвертых, заключать контракт могут только вменяемые дееспособные лица по взаимному согласию.

Составить брачный договор можно самостоятельно или с привлечением специалиста. Консультация грамотного юриста, конечно, не помешает!

Кроме того, образцы подобных документов имеются в нотариальных конторах.

Основные условия брачного контракта при ипотеке

Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:

  • кто будет брать ипотечный заем;
  • на кого оформляется квартира;
  • кто и в каких долях несет расходы по внесению первого взноса, оформлению кредитного договора;
  • как будет производиться оплата кредита;
  • условия раздела ипотечного жилья.

Супруги также могут заключить контракт уже после оформления ипотечного займа. В таком соглашении они будут решать вопросы владения имуществом, распоряжения им, разделе при разводе.

В подписанный сторонами договор можно вносить изменения и дополнения. Измененный документ должен заверяться в таком же порядке, что и первоначальный.

Условия брачного договора при ипотеке на одного супруга

Одним из возможных вариантов договора является отнесение ипотечного имущества к собственности одного из супругов.

Обычно такая ситуация возникает при оформлении кредитного договора на одного супруга. В соглашении супруги предусматривают, что владельцем жилья становится лицо, оформившее на себя ипотечный заем. Но тогда обязательства по погашению займа возлагаются тоже на него.

Ипотека на двоих

При оформлении ипотеки сразу на обоих супругов обязательства по выплате кредита ложатся также на двоих. Брачным соглашением они вправе распределить обязанности по погашению займа в любых долях.

Кроме того, возможно отнесение такого имущества к собственности одного из них. В общем, допустимы различные варианты при наличии согласия на это обеих сторон.

Во время действия брака

По закону заключение подобных договоров возможно и до оформления семейного союза и после его регистрации.

В первом случае действовать он начнет уже после бракосочетания.

Во втором случае он вступает в силу после процедуры нотариального удостоверения.

Оформить его можно в любое время до официального прекращения супружеских отношений. При этом уже заключенный договор может изменяться по соглашению сторон.

После развода

А вот после развода заключить брачный договор уже не получится.

Законом такой возможности для разведенных супругов не предусмотрено. Это не означает, что они не могут добровольно решать вопросы раздела нажитого совместно имущества. Просто после расторжения брачного союза это делается в форме соглашения. Оно также должно заключаться письменно и удостоверяться нотариусом.

Раздел долга

В процессе развода разделу подлежит не только совместное имущество, но и общие для супругов долговые обязательства. Долги по ипотечным займам также распределяются между разводящимися исходя из размера долей в имуществе.

Но изменить этот порядок можно вашей договоренностью. Стороны могут возложить обязанность погашения долга на одного супруга ли на обоих в различных пропорциях.

Стоимость брачного договора для ипотеки

Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.

При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.

Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.

Чем отличается брачный договор по квартире, приобретаемой по ипотеке от стандартного

Независимо от содержания любой брачный контракт должен соответствовать требованиям кодекса по своей форме и содержанию. Все договоры должны быть письменными и удостоверенными нотариально.

Поэтому договор по ипотеке от обычного будет отличаться лишь своим содержанием. Он будет предусматривать специфические условия, определяющие обязательства супружеской пары по оформлению и погашению ипотечного займа.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.

Определенной формы такого договора при оформлении ипотечного займа в Сбербанке нет! ?

Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.

Во многих крупных банковских учреждениях спокойно относятся к заключению брачных соглашений по ипотеке. Но все же желательно уведомлять кредитора о наличии заключенного договора или намерении его оформить.

При оформлении ипотечных займов в Россельхозбанке предоставление имеющегося у супругов брачного контракта является обязательным! Если супруги решат заключить договор уже после оформления займа, то скорее всего банк предложит им свой бланк.

? Образец типичного брачного контракта можно скачать по ссылке.

Образец брачного контракта для ипотеки

Единого образца для брачных договоров не предусмотрено.

Но на практике принято составлять эти договоры примерно одинаковыми. Документ должен содержать указание на его название, дату и место его заключения, наименование и данные лиц, являющихся сторонами договора.

Далее следует основная часть договора, в которой отражаются обязательства сторон, решение вопросов о принадлежности ипотечного жилья, погашения ипотечного займа, раздела жилья в случае развода.

В конце обычно содержатся положения об ответственности за неисполнение условий контракта, основаниях для его расторжения, урегулировании возникающих при его исполнении споров.

Документ подписывается обеими сторонами, затем заверяется нотариусом.

Без отметки о нотариальном удостоверении договор нельзя считать действительным. Составляется документ в нескольких идентичных экземплярах.

? Пример брачного договора для приобретающих недвижимость в ипотеку можно скачать, кликнув сюда.

Процесс расторжения

Брачный контракт, как и любой другой договор, может быть расторгнут. Прежде всего, это может быть сделано по взаимному соглашению между заключившими его лицами. Такое соглашение нужно также оформлять письменно и заверять у нотариуса.

Основания для расторжения контракта, могут предусматриваться сторонами в нем самом. Если на прекращении его действия настаивает только одна сторона, то процедура усложняется.

Для начал нужно предложить сделать это в добровольном порядке второму супругу. Если он не соглашается, тогда придется действовать через суд.

Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.

Помимо расторжения, брачные соглашения могут признаваться недействительными. Причинами для оспаривания договора могут стать несоблюдение его формы, недееспособность одной из сторон при его заключении, подписание документа под воздействием угроз. Полный перечень оснований содержится в гражданском законодательстве (ГК РФ).

Обязательства супругов по заключенному договору

Брачным договором супруги могут устанавливать различные взаимные обязательства. Главное, чтобы они не затрагивали их личных отношений. Основным содержанием этого соглашения при ипотеке будет распределение обязательств супругов по кредитному договору. Они могут распределяться в равных или иных долях по усмотрению супругов.

В зависимости от того, к чьей собственности отнесено ипотечное жилье, стороны устанавливают обязательства по погашению займа. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по кредитному ипотечному договору также будут возлагаться на него. Если имущество по договору является личной собственностью одного лица, то для другой может быть предусмотрена выплата определенной денежной компенсации.

Помимо положений о принадлежности имущества, выплатах по кредитам, в контракте могут предусматриваться и иные условия.

Нередко указываются положения о содержании одного супруга другим или взаимных обязательствах такого рода. Эти обязательства могут ставиться в зависимость от наступления каких-либо условий или событий.

zakondoma.ru

Смотрите так же:

  • Закон об информации список Закон об информации список Правовые основы защиты информации 1. Федеральный закон «Об информации, информатизации и защите информации» от 20 февраля 1995 года N 24-ФЗ; 2. Закон «О правовой охране топологий интегральных микросхем» от 23.09.92 г. N 3526-I 3. Закон «Об участии в международном информационном обмене» от […]
  • Джугашвили вор в законе Умер потерявший титул единственный адыгейский вор в законе В Армавире (Краснодарский край) состоялись похороны 50-летнего криминального авторитета Мухамеда Петова, известного в криминальных кругах, как Мишка Черкес. Об этом сообщает информационное агентство (ИА) «Прайм Крайм». Петов был первым и единственным вором в […]
  • Порядок урегулирования экономических споров Тема 4. ДОСУДЕБНЫЙ (ПРЕТЕНЗИОННЫЙ) ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СПОРОВ Что такое претензионный порядок урегулирования споров? Досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон, направленные на разрешение возникших разногласий без вмешательства […]
  • Вменённый налог 2010 Начало истории Налогового кодекса РФ В 1995 году обнаружилась бесперспективность дальнейшего развития налоговой системы России в рамках старой налоговой политики без кодификации налоговых правоотношений. Требовалось ликвидировать процветающее региональное и местное налоготворчество. С 1 января 1999 года вступила в […]
  • Нотариус балашиха южный Нотариус Паршуковская Марина Анатольевна 143900, Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 31 лицензия от 27 января 2003 года №389 Пн. с 10:00 до 18:00 Вт. с 10:00 до 18:00 Ср. с 10:00 до 18:00 Чт. с 10:00 до 18:00 Пт. с 10:00 до 16:00 Каждая 2-я и 4-я Сб. месяца с 10:00 до 14:00 Без перерыва на […]
  • Источники уголовного закона рф Источники уголовного права Согласно ст. 1 УК РФ источником уголовного права является УК РФ 1996 г. Любые законы, устанавливающие или изменяющие уголовную ответственность, подлежат включению в УК РФ. Из этого указания ст. 1 УК РФ подавляющее большинство авторов делают вывод о том, что Уголовный кодекс является […]
  • Закон от 4 апреля 2014 года Федеральный закон № 59-ФЗ от 3 апреля 2018 года РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации Принят Государственной Думой 23 марта 2018 года Одобрен Советом Федерации 28 марта 2018 года Статья 1 Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание […]
  • Определение информации в федеральном законе Федеральный закон от 20 февраля 1995 г. N 24-ФЗ "Об информации, информатизации и защите информации" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Федеральный закон от 20 февраля 1995 г. N 24-ФЗ"Об информации, информатизации и защите информации" С изменениями и дополнениями от: 10 января 2003 г. Федеральным законом от […]