Иск о комиссионном вознаграждении

Письмо Банка России от 24.03.2011 N 39-Т «Об организации деятельности кредитными организациями по информированию держателей платежных карт о комиссионном вознаграждении»

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 24 марта 2011 г. N 39-Т

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

КРЕДИТНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПО ИНФОРМИРОВАНИЮ ДЕРЖАТЕЛЕЙ

ПЛАТЕЖНЫХ КАРТ О КОМИССИОННОМ ВОЗНАГРАЖДЕНИИ

По имеющейся в Банке России информации, кредитные организации — владельцы банкоматов (платежных терминалов) при обслуживании держателей платежных карт в банкоматах (платежных терминалах) не отображают на экране и чеке данных устройств предупреждающую надпись о размере взимаемого ими комиссионного вознаграждения, что не соответствует требованиям статьи 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (далее — Закон о банках).

Отсутствие информации о комиссионном вознаграждении на экране банкоматов (платежных терминалов) может свидетельствовать о нарушении статьи 29 Закона о банках.

В целях обеспечения надлежащего исполнения положений статьи 29 Закона о банках, прав клиентов кредитных организаций на получение информации о комиссионном вознаграждении при осуществлении операций с использованием платежных карт Банк России рекомендует кредитным организациям организовать деятельность по информированию держателей платежных карт о комиссионном вознаграждении следующим образом.

1. Кредитная организация — владелец банкомата (платежного терминала) информирует держателя платежной карты до момента осуществления им операций с использованием платежной карты в банкомате (платежном терминале), принадлежащем этой кредитной организации, предупреждающей надписью на его экране о размере комиссионного вознаграждения, установленного кредитной организацией — владельцем банкомата (платежного терминала) и взимаемого ею за совершение указанных операций в дополнение к вознаграждению, установленному договором между осуществившей выпуск платежной карты кредитной организацией и держателем этой карты. Размер комиссионного вознаграждения отображается в процентном отношении к сумме операции и/или в фиксированном значении. В случае невзимания комиссионного вознаграждения кредитная организация информирует об этом держателя платежной карты соответствующей надписью о его отсутствии.

2. Держателю платежной карты предоставляется возможность отказа от совершения им операций с использованием платежной карты в банкомате (платежном терминале) после ознакомления с информацией о размере комиссионного вознаграждения, взимаемого кредитной организацией — владельцем банкомата (платежного терминала).

3. Кредитная организация — владелец банкомата (платежного терминала) информирует держателя платежной карты по итогам осуществления им операций с использованием платежной карты в банкомате (платежном терминале), принадлежащем этой кредитной организации, путем отражения на чеке банкомата (платежного терминала) информации, предусмотренной в пункте 1 настоящих рекомендаций, с учетом требований Главы 3 Положения Банка России от 24.12.2004 N 266-П «Об эмиссии банковских карт и об операциях, совершаемых с использованием платежных карт».

Доведите настоящие рекомендации до сведения кредитных организаций.

gkrfkod.ru

Есть ли ограничения в части комиссионного вознаграждения при продаже меховых изделий

Наша организация находится на УСН, торговля меховыми изделиями. Можем ли мы заключить договор комиссии на реализацию, указав комиссионное вознаграждение размере 50%. Есть ли ограничения в части комиссионного вознаграждения при продаже меховых изделий и как юридически это регулируется.прошу переслать вопрос эксперту

Так статья 991 ГК РФ предусматривает уплату вознаграждения по договору комиссии, но не устанавливает порядка расчета указанного вознаграждения. То есть стороны вправе определить его по своему усмотрению. Каких-либо ограничений на меховые изделия ни в отношении торговой наценки, ни в отношении комиссионного вознаграждения нет.

В частности, в деле № А40-186807/2014 судом зафиксирована 100%-ная среднеотраслевая торговая наценка, а в деле № А40-162409/2009 комиссия составляет от 15% до 30%. Снижение комиссии возможно только в том случае, если условия договора не позволяют определить точное значение. Но законодательным запретов или установленных лимитов нет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как правильно рассчитать и выплатить вознаграждение комиссионеру

«Любой комитент стремится снизить расходы на оплату услуг комиссионера. Чтобы одновременно избежать необоснованных затрат и обезопасить себя от возможных рисков, в договоре комиссии необходимо правильно сформулировать условие о комиссионном вознаграждении. Например, нужно настоять на том, чтобы вознаграждение выплачивалось только после исполнения комиссионером своих обязательств. Если комиссионер предложит включить в договор условие об уплате аванса, то надо понимать, что в таком случае комитент будет рисковать своими денежными средствами.

Комитент будет нести риск и в том случае, если он поручит комиссионеру вести расчеты с третьими лицами, самостоятельно исчислять сумму вознаграждения и удерживать ее из полученных средств. Вместе с тем, такое условие договора упростит порядок расчетов между сторонами договора комиссии.

Наконец комитент должен учесть, что если в договоре не сформулировать условие о вознаграждении за делькредере, то комиссионер не будет отвечать за нарушения со стороны третьих лиц.

Почему договор комиссии должен содержать условие о вознаграждении

По договору комиссии комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение (п. 1 ст. 991 ГК РФ). Другими словами, договор комиссии является возмездным. Это императивное правило: стороны не могут сформулировать условие о безвозмездном характере договора.

Юрист организации-комитента должен проследить за тем, чтобы договор комиссии содержал условие о размере вознаграждения и условие о порядке уплаты вознаграждения. Лишь в этом случае интересы комитента будут наилучшим образом защищены.

Если договор не будет содержать таких условий, то это может повлечь одно из следующих негативных последствий.

1. Договор комиссии будет считаться незаключенным. Это негативное последствие наступит только в том случае, когда условие о вознаграждении будет существенным условием договора.

По закону единственное существенное условие договора комиссии – это условие о предмете(п. 1 ст. 990 ГК РФ). Однако иногда суды указывают на наличие еще одного существенного условия, предусмотренного Гражданским кодексом РФ, – условия о вознаграждении (постановления ФАС Центрального округа от 29 июня 2011 г. по делу № А68-6922/10, ФАС Волго-Вятского округа от 28 февраля 2011 г. по делу № А29-5464/2010, ФАС Московского округа от 31 января 2007 г. № КГ-А40/13752-06 по делу № А40-35852/06-52-243). Вряд ли такие указания судов стоит расценивать как основание считать условие о награде существенным условием договора комиссии в силу закона. В то же время нельзя говорить и о наличии единообразной практики по вопросу о существенных условиях комиссионного соглашения.

Кроме того, условие о вознаграждении считается существенным в случае, когда в ходе переговоров одна из сторон договора предложила формулировку этого условия или заявила о необходимости согласовать награду. В такой ситуации договор не будет считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют условие о вознаграждении либо сторона, предложившая это условие или заявившая о согласовании награды, не откажется от своего предложения (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»; далее – информационное письмо № 165).

Если стороны не согласовали существенные условия договора, то он является незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 1 информационного письма № 165). Вместе с тем, суд может признать договор комиссии заключенным, но при этом переквалифицировать его в другой договор. Это означает, что к отношениям сторон будут применяться не правила главы 51 Гражданского кодекса РФ, а правила, регулирующие иной договор (например, договор купли-продажи).

Пример из практики: суд переквалифицировал договор комиссии в договор купли-продажи, поскольку стороны не согласовали существенные условия: условие о предмете и условие о вознаграждении

ООО «О.» передало товар индивидуальному предпринимателю С. Предприниматель С. не оплатил товар в полном размере. ООО «О.» предъявило требования о взыскании задолженности по оплате товара и о взыскании неустойки за просрочку оплаты.

Довод ответчика: между сторонами заключен договор комиссии. Стороны в устной форме договорились о том, что комиссионер оплачивает товар только после его реализации. Поскольку часть товара реализовать не удалось, то у комитента не возникло право требования оплаты.

Суд не согласился с доводом ответчика. По мнению суда, существенными условиями договора комиссии являются условие о предмете и условие о вознаграждении. Стороны не согласовали такие условия, поэтому не заключили договор комиссии. Следовательно, к отношениям сторон нельзя применить нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие комиссию. В итоге суд квалифицировал соглашение сторон как договор купли-продажи и удовлетворил требования истца по правилам пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28 февраля 2011 г. по делу № А29-5464/2010).

2. Договор комиссии будет считаться заключенным, однако расчет вознаграждения окажется затруднительным. Так, закон устанавливает, что при отсутствии в договоре условия о вознаграждении действуют правила пункта 3статьи 424 Гражданского кодекса РФ (абз. 2 п. 1 ст. 991 ГК РФ). Это означает, что комиссионер сможет получить сумму, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги. Установить размер такой суммы, вероятнее всего, удастся лишь в суде. Если комиссионер сможет обосновать заявленные требования, то комитент будет вынужден уплатить вознаграждение, превышающее по размеру ожидаемые расходы на оплату услуг посредника. Чтобы избежать судебных разбирательств и неоправданных расходов, в договор комиссии нужно включить условие о вознаграждении.

Как сформулировать условие о размере вознаграждения

При заключении договора комиссии стороны вправе самостоятельно сформулировать условие о размере вознаграждения комиссионера, поскольку закон прямо не предписывает делать это определенным образом. Размер вознаграждения можно определить разными способами. Так, стороны вправе установить, что вознаграждение комиссионера – это:

  • твердая сумма, указанная в договоре;
  • процент от суммы сделки, заключенной комиссионером с третьим лицом (т. е. во исполнение договора);*
  • разница между суммой сделки, установленной в договоре комиссии, и суммой сделки, заключенной во исполнение договора.

Чтобы выбрать тот или иной способ, комитент должен оценить все преимущества и риски применительно к конкретной ситуации.

При формулировке условия о размере вознаграждения (независимо от способа определения размера) имеет смысл указать, что в состав награды включается сумма НДС. Например: «Вознаграждение комиссионера составляет 5% от суммы совершенной сделки (в том числе НДС – 18%)».

Если этого не сделать, возникнет риск того, что, помимо вознаграждения, комитент будет вынужден отдельно выплатить комиссионеру сумму НДС.

Вознаграждение как твердая сумма

Преимущество такого условия в том, что размер вознаграждения известен заранее. Другими словами, комитент изначально знает, какую именно сумму он должен перечислить комиссионеру.

Помимо этого рассматриваемое условие предоставляет комитенту возможность получить дополнительную прибыль. Право требовать с комиссионера дополнительную денежную сумму возникает тогда, когда комиссионер совершил сделку на более выгодных условиях по сравнению с условиями договора. В этом случаедополнительная выгода должна делиться между комитентом и комиссионером пополам (абз. 2 ст. 992 ГК РФ). Вместе с тем, стороны вправе установить другой порядок распределения прибыли.

Вознаграждение как процент от суммы сделки

По такому условию размер вознаграждения зависит от суммы сделки: чем выше сумма, тем больше прибыль посредника (и наоборот). Следовательно, комиссионер заинтересован в заключении сделок на более выгодных для комитента условиях. Но прежде чем сформулировать рассматриваемое условие в договоре, комитенту нужно обратить внимание на два момента.

Во-первых, такое условие имеет смысл использовать, только если договор комиссии направлен на реализацию товара, а не на его приобретение от третьих лиц. Ведь в последнем случае не совпадут интересы комитента и комиссионера: комитенту будет выгодно приобрести товар по более низкой цене, а комиссионер попытается купить товар по более высокой цене (так как исходя из этой цены будет рассчитываться размер его вознаграждения).

Во-вторых, в зависимости от конкретной ситуации вознаграждение как процент от суммы сделки может оказаться больше по размеру, чем вознаграждение как твердая сумма. Поэтому перед заключением договора комиссии комитент должен решить, что будет выгоднее: уплатить процент от сделки или твердую сумму вознаграждения.

Пример принятия решения о том, как сформулировать условие о размере вознаграждения

Предположим, комиссионер обязан реализовать товар комитента. Для этого комиссионеру необходимо заключить договор купли-продажи с третьим лицом (покупателем). Цена товара должна быть не менее 1 млн руб.

Комиссионер предлагает комитенту выбрать одну из формулировок условия о размере вознаграждения:

  • «Вознаграждение комиссионера составляет 60 тыс. руб. (твердая сумма);
  • «Вознаграждение комиссионера составляет 7 процентов от суммы договора купли-продажи».

Руководство организации, выступающей в роли комитента, поручает юристу проанализировать правовые риски этого предложения.

На первый взгляд, выгоднее установить вознаграждение как твердую сумму. Ведь вознаграждение как процент окажется больше твердой суммы (7% от 1 млн руб. – это 70 тыс. руб.). Следовательно, комитент сэкономит 10 тыс. руб., если уплатит твердую сумму.

Предположим теперь, что комитент постоянно работает через одного и того же комиссионера. Этот посредник всегда заключает сделки на более выгодных условиях по сравнению с условиями договора. В таком случае лучше установить вознаграждение как процент от суммы сделки. Это поможет комитенту получить дополнительную прибыль.

Пример: комиссионер продает товар по более выгодной цене – 1,3 млн руб. Вознаграждение составит 91 тыс. руб. (7% от 1,3 млн руб.). В итоге комитент получит 1 млн 209 тыс. руб. Если бы стороны установили вознаграждение как твердую сумму, то комитент получил бы по договору комиссии 1 млн 90 тыс. руб. (1 300 000 руб. – 60 000 руб. – 150 000 руб. (половинадополнительной выгоды) = 1 090 000 руб.). То есть прибыль комитента оказалась бы почти на 120 тыс. руб. меньше.

Вознаграждение как разница между суммами сделки

Преимущество этого условия – комитент либо вовсе не тратит свои средства на оплату услуг комиссионера (если договор направлен на реализацию товара), либо выплачивает вознаграждение в пределах суммы, за которую готов купить ту или иную вещь (если договор направлен на приобретение товара). Размер вознаграждения зависит от действий посредника. Например, комиссионер должен реализовать товар по более высокой цене либо приобрести товар по более низкой цене по сравнению с указанной в договоре. Разница между ценой, указанной в договоре комиссии, и ценой реализованного (приобретенного) товара будет составлять вознаграждение комиссионера.

Недостаток – комитент не может рассчитывать на получение дополнительной прибыли. Не действуют правила о распределении дополнительной выгоды.

Как сформулировать условие о порядке уплаты вознаграждения

Формулировка условия о порядке уплаты вознаграждения зависит от того, как стороны определили размер вознаграждения.

1. Порядок уплаты вознаграждения, установленного в твердой сумме

Если стороны договора комиссии определили размер вознаграждения как твердую сумму, то нужно указать, с какого момента комитент обязан ее заплатить. Так, в договоре можно установить, что вознаграждение выплачивается:

  • после исполнения комиссионером своих обязательств (заключения договора с третьим лицом, представления отчета, передачи имущества комитенту);
  • до начала исполнения договора (авансирование комиссионера);
  • в соответствии с иным порядком расчетов (например, выплата вознаграждения по частям).

Наиболее предпочтителен первый вариант, поскольку комитенту выгоднее уплатить вознаграждение после исполнения комиссионного поручения. В противном случае (т. е. при выплате аванса) комитент рискует своими денежными средствами. Ведь если комиссионер, получивший аванс, не исполнит обязательство и не возвратит денежные средства, то комитент будет вынужден обратиться в суд.

Нужно учесть, что по общему правилу уплата вознаграждения не зависит от результата договора. Другими словами, комиссионер отвечает за заключение сделки, а не за исполнение ее третьим лицом (п. 1 ст. 993 ГК РФ). Поэтому комитент обязан выплатить вознаграждение независимо от того, получил ли он результат. Иные правила действуют в случае, если комиссионер принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере).

Кроме этого, комитенту необходимо обратить внимание на условие о порядке распределения дополнительной выгоды. Такой порядок будет применяться тогда, когда комиссионер совершит сделку на более выгодных условиях по сравнению с условиями договора комиссии. Если в договор не включить условие о распределении дополнительной выгоды, то в случае получения такой выгоды будут действовать общие правила, установленные законом (абз. 2 ст. 992 ГК РФ). Эти правила соответствуют интересам комитента: комиссионер будет обязан перечислить комитенту половину дополнительной выгоды. Другими словами, комитент сможет получить дополнительную прибыль.

Пример из практики: поскольку стороны не установили порядок распределения дополнительной выгоды, суд применил правила статьи 992 Гражданского кодекса РФ. В итоге суд взыскал с посредника половину сэкономленных средств

ОАО «О.» (принципал) заключило с ООО «Р.» (агент) договор агентирования. ООО «Р.» обязалось заключить с третьим лицом (поставщиком) договор поставки электроэнергии. При этом посредник действовал как комиссионер: должен был совершить сделку от своего имени, но за счет клиента.

Стороны агентского договора установили максимальную цену электроэнергии. Однако ООО «Р.» заключило договор поставки по более низкой цене. ОАО «О.» потребовало перечислить половину сэкономленных средств. Поскольку агент требование не исполнил, принципал обратился в суд с иском о взыскании спорной суммы.

Суд решил, что ответчик заключил договор поставки на более выгодных условиях по сравнению с условиями агентского договора. Следовательно, сэкономленные денежные средства – это дополнительная выгода. Стороны договора не предусмотрели порядок распределения такой выгоды. По общему правилу ее необходимо разделить пополам между комиссионером и комитентом (абз. 2 ст. 992 ГК РФ). В итоге суд удовлетворил требование истца (постановление ФАС Московского округа от 8 февраля 2011 г. № КГ-А40/16777-10-П по делу № А40-14071/09-131-156).

Вместе с тем, стороны вправе предусмотреть иной порядок распределения дополнительной выгоды (законом это не запрещено). Так, комиссионер может настаивать на включении в договор условия о том, чтобы полученная выгода в полном размере поступала в его собственность. Это условие не позволит комитенту получить дополнительную прибыль. С другой стороны, комитент вправе настаивать на закреплении иного порядка, по которому единственным собственником дополнительной выгоды будет считаться организация-клиент. Однако такое условие будет противоречить интересам посредника, поэтому комиссионер вероятнее всего откажется от заключения договора.

Следовательно, комитент должен:

  • либо проверить, что в договоре не закреплен порядок распределения дополнительной выгоды. При отсутствии такого порядка комитент сможет претендовать на половину полученной выгоды (абз. 2 ст. 992 ГК РФ);
  • либо согласовать порядок распределения дополнительной выгоды, который бы соответствовал интересам обеих сторон. Например, 40 процентов от полученной выгоды поступает в собственность комиссионера, а 60 процентов перечисляется комитенту.

2. Порядок уплаты вознаграждения, установленного в виде процента или разницы

Если стороны определили размер вознаграждения как процент от суммы сделки или как разницу между суммами сделки, то формулировка условия о порядке уплаты вознаграждения будет зависеть от того, кто ведет расчеты с третьими лицами – комиссионер или комитент.

Как правило, по договору комиссии расчеты с третьими лицами ведет комиссионер. В таком случае условие о порядке уплаты вознаграждения можно сформулировать одним из двух способов.

1. Комиссионер передает комитенту все денежные средства (иное имущество), поступившие от третьего лица. После этого комитент рассчитывает и перечисляет комиссионеру сумму вознаграждения.

Преимущество такого способа в том, что комитент защищает себя от возможных нарушений со стороны комиссионера. Например от того, что комиссионер не сможет удержать денежные средства или самостоятельно рассчитать сумму вознаграждения. Недостаток в том, что между сторонами возникает достаточно сложный порядок расчетов.

2. Комиссионер передает комитенту денежные средства (иное имущество) за вычетом суммы вознаграждения. Другими словами, комиссионер самостоятельно рассчитывает и получает вознаграждение.

Очевидно, что в этом случае порядок расчетов между сторонами значительно упрощается. Вместе с тем, возникает риск нарушений со стороны комиссионера. Например, комиссионер может неправильно рассчитать сумму вознаграждения, в результате чего комитент будет вынужден предъявить требование о взыскании неосновательного обогащения.

Если по договору комиссии расчеты с третьими лицами ведет комитент, то он обязан перечислить вознаграждение после того, как комиссионер совершит сделку (сделки) с третьим лицом. В случае закрепления в договоре условия о делькредере стороны могут установить, что комитент уплачивает вознаграждение после поступления средств от третьего лица.

Как сформулировать условие о вознаграждении за ручательство (делькредере)

Если комиссионер принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере), то в договоре комиссии необходимо сформулировать условие о вознаграждении за такое ручательство (п. 1 ст. 991 ГК РФ).

При отсутствии в договоре такого условия ручательство считается непринятым. Другими словами, комиссионер не будет отвечать за неисполнение сделки третьим лицом.

Пример из практики: суд посчитал, что стороны не согласовали условие о ручательстве, поскольку не установили размер вознаграждения за ручательство

ОАО «Н.» (комитент) заключило с ООО «К.» (комиссионер) договор комиссии с целью продажи продукции комитента. Договор содержал условие о ручательстве комиссионера за исполнение сделки третьими лицами (покупателями).

Комитент посчитал, что покупатель не исполнил обязательство надлежащим образом. По этой причине ОАО «Н.» предъявило к комиссионеру иск о взыскании задолженности.

Суд решил, что комиссионер не должен отвечать за неисполнение сделки третьим лицом. Обоснование – стороны не сформулировали условие о вознаграждении за ручательство. Договор комиссии предусматривал, что размер такого вознаграждения будет установлен в дополнительном соглашении. Однако стороны не подписали это соглашение. Следовательно, они не согласовали условие о ручательстве. Поэтому комиссионер должен отвечать лишь за заключение сделки, а не за неисполнение ее третьим лицом (п. 1 ст. 993 ГК РФ). В итоге суд не удовлетворил требование истца (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30 января 2006 г. № А28-4693/2005-99/4).

Таким образом, закон устанавливает, что принятие ручательства (т. е. дополнительного риска) предполагает дополнительное вознаграждение.

Стороны договора комиссии должны сформулировать следующие условия.

1. Условие о размере дополнительного вознаграждения. Размер вознаграждения желательно установить в твердой сумме. При определении конкретной суммы комитенту нужно исходить из того, что дополнительное вознаграждение должно быть соразмерно дополнительному риску.

Пример принятия решения о размере дополнительного вознаграждения

Предположим, стороны заключили договор комиссии с целью реализации товара. Комиссионное вознаграждение составляет 100 тыс. руб. Комиссионер предлагает включить в договор условие о ручательстве за исполнение сделки третьим лицом (покупателем). Руководство организации, выступающей в роли комитента, поручает юристу проанализировать правовые риски этого предложения. Рассмотрим две ситуации.

Ситуация 1. Комитенту известно, что комиссионер регулярно работает через одного и того же покупателя. По всем предыдущим сделкам не было нарушений со стороны этого покупателя.

Комиссионер предлагает установить дополнительное вознаграждение в размере 30 тыс. руб.

Вывод: нужно требовать уменьшения размера дополнительного вознаграждения либо вовсе отказаться от включения в договор условия о ручательстве. Это объясняется тем, что риск неисполнения сделки покупателем крайне невелик. Следовательно, нет необходимости переплачивать за такой риск.

Ситуация 2. Комитент сомневается в том, что покупатель исполнит обязательство надлежащим образом. Например, комитенту нужно реализовать товар среди иностранных приобретателей, с которыми ни комитент, ни комиссионер ранее не работали.

Комиссионер предлагает установить дополнительное вознаграждение в размере 30 тыс. руб.

Вывод: размер дополнительного вознаграждения соответствует интересам комитента. Ведь в данном случае риск неисполнения сделки третьим лицом достаточно велик. Поэтому комитенту лучше обезопасить себя от наступления такого риска и выплатить вознаграждение за делькредере.

Можно ли при формулировке условия о ручательстве установить, что комиссионное вознаграждение включает в себя вознаграждение за делькредере

Договор комиссии должен содержать прямое указание на размер дополнительного вознаграждения (п. 1 ст. 991 ГК РФ). В противном случае условие о ручательстве будет считаться несогласованным (т. е. комиссионер не будет отвечать за неисполнение сделки третьим лицом).

Пример из практики: суд решил, что стороны не согласовали условие о ручательстве, поскольку включили вознаграждение за делькредере в состав комиссионного вознаграждения

ОАО «Р.» (принципал) заключило с ОАО «П.» (агент) агентский договор, направленный на совершение комплекса юридических и фактических действий. Агент обязался действовать от своего имени (т. е. как комиссионер). Стороны установили агентское вознаграждение за исполнение агентом всех своих договорных обязательств, в том числе и за принятие на себя делькредере.

Агент посчитал, что принципал, помимо агентского вознаграждения, должен выплатить награду за делькредере. Причем сумма дополнительного вознаграждения должна быть равной сумме агентского вознаграждения. Поскольку ОАО «Р.» отказалось выплачивать дополнительную награду, агент обратился в суд с требованием о взыскании вознаграждения за делькредере.

Довод ответчика: сумма агентского вознаграждения включает в себя награду за делькредере. Поскольку принципал перечислил всю сумму вознаграждения, его обязательства исполнены надлежащим образом.

Суды первой и апелляционной инстанций согласились с доводом ответчика и отказали истцу в удовлетворении иска.

Суд кассационной инстанции также отказал агенту в удовлетворении требований, однако привел другую аргументацию. Суд указал, что размер вознаграждения за делькредере необходимо прямо установить в договоре (п. 1 ст. 991 ГК РФ). Условие договора о том, что агентское вознаграждение включает в себя награду за делькредере, не позволяет определить размер и порядок выплаты дополнительного вознаграждения. Следовательно, стороны не согласовали условие о ручательстве (постановление ФАС Северо-Западного округа от 31 января 2012 г. по делу № А56-75196/2010).

2. Условие о порядке уплаты дополнительного вознаграждения. В договоре можно установить, что такое вознаграждение выплачивается:

  • до начала исполнения договора;
  • после исполнения обязательств по договору комиссии (в том числе после исполнения обязательств третьими лицами). Такое условие наиболее предпочтительно, поскольку комитенту выгоднее уплатить вознаграждение после исполнения комиссионного поручения.

Внимание! Порядок уплаты вознаграждения за ручательство и порядок уплаты комиссионного вознаграждения необходимо сформулировать независимо друг от друга.

Порядок уплаты дополнительного вознаграждения не должен зависеть от порядка уплаты основного вознаграждения. Например, нежелательно включать в договор следующее условие: «Вознаграждение за ручательство уплачивается в том же порядке, что и комиссионное вознаграждение». Приведенная формулировка может повлечь спор между сторонами.

Пример негативных последствий, вызванных неточной формулировкой условия о порядке уплаты дополнительного вознаграждения

По договору комиссии комиссионер должен заключить три сделки. Комиссионное вознаграждение составляет 5 процентов от суммы каждой сделки. Условие о порядке уплаты вознаграждения сформулировано следующим образом: «Комиссионер перечисляет комитенту все денежные средства, поступившие от третьего лица по каждой из заключенных сделок. Комитент выплачивает вознаграждение, равное 5% от поступившей суммы».

Стороны решили включить в договор условие о ручательстве. Вознаграждение за ручательство составило 10 тыс. руб. (твердая сумма). Условие о порядке уплаты стороны сформулировали следующим образом: «Вознаграждение за ручательство уплачивается в том же порядке, что и комиссионное вознаграждение».

Предположим, комиссионер получил средства по первой сделке и перечислил их комитенту. В свою очередь комитент перечислил комиссионное вознаграждение (5% от поступившей суммы) и дополнительное вознаграждение (10 тыс. руб.). После получения средств по второй сделке возник спор: вправе ли комиссионер снова получить вознаграждение за ручательство. С одной стороны это твердая сумма; с другой стороны порядок уплаты аналогичен порядку уплаты основного вознаграждения (т. е. за каждую сделку).

Чтобы избежать таких противоречий, необходимо четко сформулировать порядок уплаты дополнительного вознаграждения».

m.26-2.ru

Комиссия агентству. За что платим?

В этой статье я хочу поговорить о комиссионном вознаграждении получаемом агентством недвижимости за свою работу. Из чего же складывается эта сумма?

Не секрет, что самыми нелюбимыми профессиями россиян являются гаишники и риэлторы. Почему это так? Все очень просто! Это те профессии, представители которых, по мнению обывателей получают незаслуженно высокие доходы.

В этом состоит парадокс российских граждан:) Не секрет, что некоторые сотрудники ГИБДД берут те деньги, которые им предлагают сами владельцы автотранспорта, совершившие нарушение правил дорожного движения. Таким образом, не хочешь платить — не нарушай! Но разговор не о гаишниках. Здесь я хотел поговорить о риелторах и комиссионном вознаграждении.

Знаете ли вы, что за границей риелторы это представители престижной и уважаемой всеми профессии. Это связано с тем, что там люди приобретающие или продающие недвижимость, понимают, за что они платят и хотят получить за свои деньги качественную услугу.

В России же ситуация совершенно другая. Дело не только в том, что некоторые клиенты хотят получить услугу совершенно бесплатно, но и в том, что большинство клиентов агентств недвижимости совершенно не представляют за что они должны платить такие большие, по их мнению, деньги.

Действительно, давайте посмотрим, что происходит, с точки зрения клиента? Он обращается в агентство недвижимости, сообщает, параметры квартиры, которая ему требуется. Спустя какое то время, ему перезванивает риелтор и сообщает, что есть несколько вариантов, подходящих под его запрос. Клиент выбирает из этих вариантов несколько объектов недвижимости и назначает время просмотра данных объектов. В назначенное время, клиент осматривает квартиры и если видит подходящий вариант, сообщает риелтору, что готов дать задаток за квартиру и в дальнейшем выйти на сделку. После чего, в офисе агентства недвижимости ему сообщают, что сумма комиссионных будет составлять 4%-6% (в Ростове на Дону где комиссию полностью оплачивает покупатель), либо 2%-3% в другом городе. За что.

Наименьший срок поиска квартиры может составлять от 2 до 5 дней. С точки зрения клиента агент за 2-5 дней, особенно не напрягаясь, получает просто огромную сумму. А что он сделал за эти деньги? Послушал, какая квартира требуется, провел «экскурсию» по квартирам. И за это платить такие деньги. Не справедливо! говорит клиент и будет НЕПРАВ.

Дело в том, что с одной стороны не всякий риелтор может объяснить из чего складывается сумма комиссионного вознаграждения, с другой стороны некоторые агенты боятся потерять клиента сообщив ему о больших комиссионных. Однако давайте не будем забывать о том, что качественные товары стоят дорого и с этим никто не спорит и не возмущается. Такая же ситуация обстоит с качественной услугой. Поэтому, когда размер комиссии, по требованию клиента снижается, снижается и качество оказываемых услуг. Я бы рекомендовал обсуждать размер комиссионных при первой встрече с клиентом. Это позволит отсеять недобросовестных клиентов, отказывающихся оплачивать работу агента (халявщиков).

Теперь давайте разберемся, за что же платит клиент?

1. При первичном обращении — консультация и анализ рынка недвижимости. Сделать это может только профессионал т.к. у клиента отсутствует статистическая информация, а опираясь на рекламу в интернете, такой анализ сделать невозможно.
2. Подбор объектов недвижимости — в связи с подвижностью рынка недвижимости, агенту, чтобы подобрать подходящий вариант, приходится совершать десятки, а то и сотни звонков.
3. Организация показа — достаточно сложная операция связана с тем, что очень трудно организовать несколько показов друг за другом («цепочкой»), что бы было удобно клиенту. У продавцов тоже есть свои планы и достаточно трудно организовать несколько человек.
4. Экспертиза документации объекта недвижимости — если клиент не юрист вряд ли он сможет грамотно оценить имеющиеся по недвижимости документы. Кроме того, собственники жилья неохотно предоставляют документы по своей недвижимости посторонним (а клиент является посторонним, пока он не внесет задаток за квартиру).
5. Переговоры по цене и условиям сделки. Зачастую риелторам приходится договариваться с собственниками и покупателями жилья о снижении стоимости недвижимости, обговаривать условия проведения сделки. Риелтор сделает это более профессионально. А ведь это очень сложные переговоры, в которых приходится учитывать интересы и покупателей и продавцов.
6. Организация заключения предварительного договора — предоставление соответствующего помещения, проверка денег, обсуждение, составление и заключение предварительного договора купли — продажи.
7. Подготовка и проверка документов необходимых по сделке.
8. Проведение сделки — предоставление соответствующего помещения, обсуждение и заключение договора купли-продажи. Проверка денежных средств и гарантия конфиденциальности и полного расчета.
9. Регистрация документов в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Вам не придется бегать с документами, все это сделают представители агентства недвижимости. Вы только придете получить свидетельство о праве собственности в офисе агентства.
10. Освобождение квартиры и передача ключей. Риелтор гарантирует освобождение объекта недвижимости и будет с вами до тех пор пока вам не предадут ключи от квартиры.

Кроме того приобретая недвижимость через АН и выплачивая комиссионные клиент получает гарантированную страховку (в случае каких либо проблем с квартирой клиенту гарантируется возврат денежных средств выплаченных за квартиру).

Таким образом давайте посмотрим какова же должна быть комиссия, даже если брать по 1% за пункт? 10%-11% с покупателя в Ростове на Дону, 5%-6% с покупателя и продавца в других городах где комиссия делится поровну. На деле же размер комиссионных составляет от 4% до 6% в Ростове на Дону. Риелтор же проделавший, не побоюсь этого слова, огромнейшую и сложнейшую работу на руки получает 30%-35% от суммы выплаченной клиентом, а если сделка была проведена на 2 агентства недвижимости то, сумма комиссионных сокращается еще вдвое. Таким образом на руки риелтор получает не такие уж и большие деньги.

Не секрет, что сделка с недвижимостью связана с сильным стрессом. Покупатель рискует огромной суммой денег. Так неужели вам жалко 6% (максимум) от стоимости того жилья, которое вы хотите приобрести, для обеспечения полной гарантии приобретения недвижимости. Безусловно все это касается проведения сделки через крупные, хорошо зарекомендовавшие себя, агентства недвижимости.

Беда риелторов заключается еще и в том, что они озвучивают размер своей комиссии. Если бы комиссионные включались в стоимость недвижимости, никто бы не обвинял риелторов в необоснованной жадности. В заключении хочу показать какую же комиссию платят покупатели при приобретении других продуктов и услуг.

* продукты питания, наценка составляет 30%
* одежда, наценка составляет 100%-300%
* автомашины, наценка от 5% до 15%
* стоимость услуг адвоката по представлению в суде обговаривается индивидуально, для каждого случая, но тоже далеко не маленькая. При этом адвокат только представляет ваши интересы в суде и не гарантирует решения суда в вашу пользу. О возврате денег с случае проигранного дела речи не идет.

Риелторы со своими жалкими 4%-6% комиссии стоят в конце этого списка. При этом никто не называет категории стоящие выше хапугами. Интересно почему. Непонятно.

kirilyuk-nedvizimost.ru

Как указать в договоре комиссии условие о комиссионном вознаграждении

Договор комиссии является возмездным договором, т.е. комиссионер за свои услуги получает определенное вознаграждение (п. 1 ст. 881 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).

Комиссионное вознаграждение – денежная сумма, которую комитент уплачивает комиссионеру за совершение последним одной или нескольких сделок по поручению комитента.

Если договором размер вознаграждения или порядок его уплаты не предусмотрены и размер вознаграждения не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение уплачивается после исполнения договора комиссии в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 394 ГК, – в размере вознаграждения, уплачиваемого при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги (часть вторая п. 1 ст. 881 ГК).

Для установления условия договора комиссии о размере вознаграждения следует указать конкретный размер комиссионного вознаграждения или порядок его определения.

Размер комиссионного вознаграждения может быть определен:

1) путем указания твердой денежной суммы.

При этом следует указать, включен в нее НДС или нет (пп. 1, 3 1 ст. 105 Налогового кодекса Республики Беларусь). Вознаграждение может устанавливаться как за определенный период исполнения поручения комитента (например, по итогам месяца, квартала), так и за выполнение всего комиссионного поручения (всех порученных сделок в совокупности).

При этом денежные обязательства должны быть выражены:

– в белорусских рублях;

– сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах («специальных правах заимствования» и др.). В данном случае подлежащая уплате в белорусских рублях и копейках сумма определяется по официальному курсу соответствующей иностранной валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон (п. 1 ст. 298 ГК);

– иностранной валюте по договору комиссии, заключенному между резидентами, по условиям которого комиссионер осуществляет экспорт за иностранную валюту (подп. 25.3 п. 25 Правил проведения валютных операций, утвержденных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 30.04.2004 № 72; далее – Правила № 72).

В случае если заключается внешнеторговый договор комиссии, денежные обязательства могут быть выражены в иностранной валюте, официальный курс белорусского рубля к которой установлен Национальным банком Республики Беларусь, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Беларусь (п. 24 Правил № 72);

2) путем установления процента от общего размера выручки комиссионера по реализации товара/цены заключенной сделки и т.д.;

3) в виде разницы между минимальной ценой, указанной комитентом в качестве обязательной при реализации товара, и ценой, по которой комиссионер продаст товар.

При определении размера комиссионного вознаграждения также можно установить критерии – условия совершения сделки (например, размер цены реализации товара), при которых размер вознаграждения изменяется.

При этом если по договору комиссионер совершает несколько сделок, можно указать размер вознаграждения в отношении каждой из них, который также может различаться. Данная модель целесообразна, если имеет место риск частичного отказа комиссионера от исполнения поручения, так как в данном случае комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора (если договором не предусмотрено иное) (п. 3 ст. 894 ГК).

www.jurk.by

Статья 29. Процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям кредитной организации

Статья 29. Процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям кредитной организации

Процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, процентные ставки по вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами — индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом.

По договору банковского вклада (депозита), внесенного гражданином на условиях его выдачи по истечении определенного срока либо по наступлении предусмотренных договором обстоятельств, банком не может быть односторонне сокращен срок действия этого договора, уменьшен размер процентов, увеличено или установлено комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

По кредитному договору, заключенному с заемщиком-гражданином, кредитная организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Кредитная организация — владелец банкомата обязана информировать держателя платежной карты до момента осуществления им расчетов с использованием платежной карты, передачи им распоряжений кредитной организации об осуществлении расчетов по его банковским счетам с использованием банкоматов, принадлежащих этой кредитной организации, предупреждающей надписью, отражаемой на экране банкомата, о размере комиссионного вознаграждения, установленного кредитной организацией — владельцем банкомата и взимаемого ею за совершение указанных операций в дополнение к вознаграждению, установленному договором между кредитной организацией, осуществившей выпуск платежной карты, и держателем этой карты, либо об отсутствии такого вознаграждения, а также отражать по итогам этих операций информацию о комиссионном вознаграждении кредитной организации — владельца банкомата в случае взимания такого вознаграждения на чеке банкомата либо об отсутствии такого вознаграждения.

legalacts.ru

Смотрите так же:

  • Приказ 395 от 31071963 Приказ 395 от 31071963 Ссылка не верна или страница была удалена Если Вы попали на эту страницу, перейдя по ссылке внутри нашего сайта, пожалуйста, сообщите нам неверный адрес. Для заказа бесплатной демонстрации возможностей информационно-правового обеспечения ГАРАНТ перейдите по ссылке © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", […]
  • Приказ 39 пр от 07022014 Приказ Генеральной прокуратуры РФ, МВД РФ, МЧС РФ, Минюста РФ, ФСБ РФ, Минэкономразвития РФ и Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков от 29 декабря 2005 г. N 39/1070/1021/253/780/353/399 "О едином учете преступлений" (с изменениями и дополнениями) Приказ Генеральной прокуратуры РФ, МВД РФ, МЧС РФ, […]
  • Приказы минрегионразвития россии Приказ минрегионразвития no 207 1. Утвердить прилагаемую форму градостроительного плана земельного участка. Приказом Минстроя России от 6 июня 2016 г. N 400/пр настоящий приказ признан не подлежащим применению Градостроительные планы готовятся для застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции […]
  • Приказ 1355н от 24122012 Горячая линия (347) 291 20 70 Приказ Минздрава России от 24.12.2012 N 1355н "Российская газета", N 303, 31.12.2012 (опубликован без приложения). По информации, опубликованной в "Российской газете", N 303, 31.12.2012, приложение к приказу размещено на официальном сайте Министерства здравоохранения Российской […]
  • Приказ 36 от 24012012 г Приказ Минздравсоцразвития России от 24.01.2012 г. № 31н О внесении изменений в порядок выдачи листков нетрудоспособности, утвержденный приказом Министерства здравообхранения и социального развития Российской Федерации от 29.06.2011 Г. № 624н МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ от 24.01.2012 г. № […]
  • Закон о материнским капитале 2014 Законы о материнском капитале Правоотношения, возникающие между гражданами России, иностранными гражданами и уполномоченными органами в сфере возникновения и реализации права на материнский капитал регулируются следующим перечнем основных законодательных и подзаконных актов. Федеральные законы о материнском […]
  • Список литературы налоги 2010 Список литературы Налоговый кодекс Российской Федерации. Части 1 и 2. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс», 2010. План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденный Приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н. Приказ ФНС от 30.05.2007 г. № […]
  • Развод булановой и радимова 2014 Муж Татьяны Булановой тайно встречается с фитнес-тренером У футболиста Владислава Радимова многолетний внебрачный роман с очаровательной блондинкой. В марте Татьяна Буланова отметила три дня рождения – старшему сыну Саше исполнилось 22 года, младшему Никите 8 лет, а ей самой 46. Но ни на одном из праздников не было […]