Квартирант съехал не заплатил

Квартиранты съехали не заплатив

Здравствуйте. Снимали квартиру чуть больше года. В последний месяц съехали не заплатив. Есть договор. Арендодатели говорят, что будут подавать в суд. Подскажите, пугают или действительно это дело они могут выиграть? Налоги они не платили.

Ответы юристов (2)

Необходимо уточнение. Каким образом Вы оформляли ежемесячную оплату по договору аренды? (Расписка, Акт, безналичный расчет) Если никак не оформляли — то Вам в суде могут выставить требования об уплате за весь срок аренды так как у вас не будет доказательств подтверждения оплаты.

По обязанности уплаты налогов — данный вопрос будет рассматриваться в отдельном судопроизводстве.

Добрый час, Кристина.

Если заключен договор — то выигрыш дела для арендодателя почти гарантирован.

Уплата налогов при рассмотрении дела значения иметь не будет.

Другое дело, что не всякий в такой обстановке и из-за такой суммы пойдет в суд, но это вопрос знания конкретных людей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Юридический форум. Бесплатная юридическая консультация на форуме.

Долги квартирантов за коммуналку

Сергей Васильевич 09 ноя 2013

Сложилась такая ситуация, когда квартиранты съехали и не заплатили долги за коммуналку за несколько месяцев. Причем, когда их попросили это сделать, они пообещали заплатить, но снова не заплатили. Как можно ре??ить эту проблему?

Солнце 10 ноя 2013

Я так понимаю, что только через суд. Часто люди ориентируются на то, что хозяева просто поленяться в суд подавать и простят им долг. Выбор за хозяином.

Серега 10 ноя 2013

Вот именно поэтому, когда сдаете квартиру или другую недвижимость в наем, надо брать залоговую сумму, которая будет вас подстраховывать в подобном случае.

Солнце 11 ноя 2013

Вот именно поэтому, когда сдаете квартиру или другую недвижимость в наем, надо брать залоговую сумму, которая будет вас подстраховывать в подобном случае.

Согласна. Только иногда бывает такое, что задолженность превы??ает даже сумму залога. Поэтому луч??е следить за тем, что жильцы своевременно, ежемесячно оплачивают коммуналку.

Кардинал 11 ноя 2013

Ну да.. как говорится, хозяин- барин. Если следить нормально за состоянием квартиры, то и проблем мень??е будет. А если же пустить все на самотек, то можно долго все эти дела расхлебывать.

Серега 11 ноя 2013

У меня так родители сдали квартиру в провинциальном городе, когда приехали в Москву на заработки. Сдали за коммунальные платежи, чтобы самим ли??ние 3 тысячи в месяц не платить и еще сверху за тысячу рублей. Так вот жильцы мало того, что за электроэнергию накопили долг в 10 тысяч, так еще и ремонт «убили» и сказали, что оно так и было.

Georg 11 ноя 2013

У меня так родители сдали квартиру в провинциальном городе, когда приехали в Москву на заработки. Сдали за коммунальные платежи, чтобы самим ли??ние 3 тысячи в месяц не платить и еще сверху за тысячу рублей. Так вот жильцы мало того, что за электроэнергию накопили долг в 10 тысяч, так еще и ремонт «убили» и сказали, что оно так и было.

Да, периодически квартирантов желательно приезжать проверять и заходить просматривать лицевые счета свои в интернете. Сейчас есть такие услуги. Даже если пожилые люди сдают квартиру, то у них всегда есть продвинутые дети, которые могут им помочь.

Насонова 13 ноя 2013

Если хозяин хоро??о следит, то все нормально будет. Но бывают такие ситуации, когда по про??ествии какого-то времени он расслабится и позволит себе «забить» на проверку на несколько месяцев. Вот это не надо допускать. Это чревато!

Чебуратор 14 ноя 2013

Если хозяин хоро??о следит, то все нормально будет. Но бывают такие ситуации, когда по про??ествии какого-то времени он расслабится и позволит себе «забить» на проверку на несколько месяцев. Вот это не надо допускать. Это чревато!

Точно! У меня был такой пример у знакомой. Она сдала квартиру незнакомому человеку и уехала отдыхать на месяц в другую страну. А этот жилец оказался дебо??иром. За месяц такого там наворотил, что не оплата коммунальных платежей мелочью покажется.

Advocatemoscow 14 ноя 2013

Кардинал 15 ноя 2013

А многое зависит от суммы все же по задолженности. Ведь расходы ну суд могут даже превысить требуемую сумму. ??ли расходы за суд можно так же возложить на ответчика?

AleKsaNdra 23 янв 2014

Сложилась такая ситуация, когда квартиранты съехали и не заплатили долги за коммуналку за несколько месяцев. Причем, когда их попросили это сделать, они пообещали заплатить, но снова не заплатили. Как можно ре??ить эту проблему?

А вы знаете, что вы должны были официально зарегистрировать то, что вы пускали квартирантов в коммуналку. Если такого договора нет это очень сложно доказать, так как официального документа у вас не имеется

Next 25 янв 2014

В суд вы можете обратиться, только если докажите, что жильцы действительно жили, нужно будет предоставлять свидетелей-соседей, а если уж задолжник при всех доказательствах не явится, его обязуют все оплатить

Irina 26 янв 2014

Malishka 26 янв 2014

Ну я вот думаю, неужели управы на них нет, на таких жильцов, конечно же луч??е сдавать официально, но пока все документы и разре??ение получи??ь, столько денег и нервов уйдет, поэтому многие вот в такие ситуации попадают

forum.advocatemoscow.ru

Квартирант не оплатил коммунальные услуги, что делать?

Добрый день. Квартиранты съехали, но не оплатили коммунальные услуги и половину суммы аренды. В договоре все прописано, но там нет данных паспорта квартиранта. Могу ли я взыскать с них эту сумму в судебном порядке?

КОСАРЕВА СВЕТЛАНА АНДРЕЕВНА Юрист

Здравствуйте! Для предъявления искового заявления в суд Вам необходимо знать место регистрации должника-арендатора по договору аренды, а также предоставить доказательства наличия задолженности по оплате части арендных и коммунальных платежей. Данные требования вытекают из ст.132 ГПК РФ.

Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Последним местом жительства вашего арендатора является ваша квартира. Вы можете обратиться в суд по месту нахождения вашей квартиры. Обращаю Ваше внимание, что при сумме иска до 50000 рублей дело рассматривает мировой судья, при цене иска свыше 50000 рублей дело рассматривается в районном суде.

Помимо того, что я указала выше, посмотрите текст самого договора аренды. В условиях договора стороны могли определить в каком суде будет рассматриваться дело в случае возникновения разногласий между ними. Тогда вам нужно будет обращаться в суд в рамках договорной подсудности.

pravo.moe

Квартиранты съехали, и не заплатили

Здравствуйте. Суть дела в том, что в июле 2016 года запустила квартирантов в совершенно новую квартиру. Составили договор (между собой, у юриста не заверяли) до 01.03.2017 года (так как квартира стояла на продаже). Сначала, платили исправно, но с октября 2016 года, начались задержки с оплатой аренды. Потом долги за коммунальные услуги. Выгонять жалко было. Молодые ребята с грудным ребенком, при этом она оформлена, как мать одиночка, хотя живет с отцом ребенка. Договор, копию св-ва о собственности, расписку о получении денег просила у меня для оформления соц. выплаты за найм жилья (пошла на встречу), но все равно не платили. В конце января перестали выходить на связь. Приехала на квартиру, а они съехали не предупредив, не отдав ключи, и не заплатив долги. Из чистой и новой квартиры, превратили все в бомжатник (обои ободраны, сантехника сломана, линолеум порван в нескольких местах, делаем ремонт за свой счет, фотоотчет «до» и «после» есть. Мы разыскали ее сожителя, тот написал нам расписку, что до 01.03.2017 выплатит долг и купит за свой счет расходные материалы на ремонт. Но сейчас опять они пропали. Как быть? Можно ли через суд взыскать долги с них?

Ответы юристов (4)

вы можете обратиться в суд с иском о возмещении материального ущерба, приложить копию договора, расписки, иные документы

Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления
В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов..

Есть вопрос к юристу?

По расписке тоже можете взыскать долг и проценты по нему, если конкретное назначение не указано. Если указано, то взыскивайте как сумму ущерба по ст.1064 ГК РФ.

Согласно ст.809 ГК РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2.В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Подавайте иск в суд. Он должен соответствовать ст.131-132 ГПК РФ. К иску прикладывается копия расписки, оригинал квитанции об оплате госпошлины и копии документов для ответчика, а также расчет неустойки.
Желаю удачи!

При наличии договора вы можете обратиться в суд и взыскать все долги по обязательствам и причиненный вред.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 2 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 1 статьи 1064 данного документа и пункта «а» части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Да, конечно, вы сможете взыскать через суд недоплаченную часть арендной платы и расходные материалы на ремонт, если докажете, что квартиранты нанесли вам ущерб.

Договор найма должен быть составлен в простой письменной форме, как вы и заключили. Главное, чтобы он был подписан обеими сторонами. Удачи!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

— Что делать, если мы сдали квартиру без договора, а жильцы не платят уже два месяца и отказываются выезжать? Поможет ли полиция?

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84 Аренда квартир и комнат, консультации

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, на устных договоренностях оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фа ктически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты жилья, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отме чу , что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отме чу , что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года ( 12 месяцев) , то договор подлежит государственной регистрации в Росреестре , следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь может не помочь , хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники по лиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, акт ,протокол, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины. В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире

Мнение эксперта по городской недвижимости Лаврова Эдуарда АН Триумф

Есть еще один способ выселить жильцов из арендуемой квартиры.

Обратитесь в управляющую компанию и отключите квартиру, на время, от коммуникаций.

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

agent112.ru

Смотрите так же:

  • Светлый суд Светлый суд Судебный участок №48 Светлоярского района Волгоградской области Аппарат мирового судьи Мировой судья Климов Валерий Владимирович Назначен на пятилетний срок полномочий Постановлением Волгоградской областной Думы от 23.04.2015 № 14/702 Главный специалист Лаптев Сергей Павлович Телефон: 8 (84477) […]
  • Работа в вузе с судимостью Конференция ЮрКлуба Работа с погашенной усл. судимостью Armani 04 Окт 2011 Ионыч 04 Окт 2011 Лысый 05 Окт 2011 Armani 05 Окт 2011 Jason Voorhees 06 Окт 2011 Банковскую сферу, судебные учреждения и гос. структуры также отметайте. Еще крупные компании, аудиторские фирмы, иностранные юр.конторы и, пожалуй, […]
  • Ставки налога на автомобиль в москве Ставки транспортного налога в москве на 2017 год для организаций Транспортный налог Ставки транспортного утверждают региональные власти. Транспортный налог на автомобиль в Москве на 2017 год Онлайн журнал для бухгалтера Закон города Москвы № 33 «О транспортном налоге» был принят 09 июля 2008 года. Это […]
  • Мои штрафы гибдд хабаровск Мои штрафы гибдд хабаровск Основные направления деятельности: дорожно-транспортные происшествия; семейное право; защита по уголовным делам, гражданские правоотношения; административная практика. Адрес: г. Хабаровск, ул. Яшина – 38 Б оф. 302 Телефоны: 8 (4212) 69-09-90 8 962 587 09 908 914 207 97 37 […]
  • Количество федеральных арбитражных судов Арбитражный суд Оренбургской области Информация о рабочем дне 09 июня 2018 года На заседании совета судей области были отмечены активные участники регионального проекта «Доступно о праве». Арбитражный суд Оренбургской области выражает соболезнование. Арбитражная система Российской Федерации В рамках судебной […]
  • Описание патента рф Оформление патента на работу Новый Уренгой ЕМЦ – единый миграционный центр при ФГУП «ПВС» ФМС России (Салехард, Новый Уренгой, Ноябрьск, Надым, Лабытнанги), первый в ЯНАО, который работает по функции «одного окна», осуществляет услуги по оформлению: РВП – разрешение на временное проживание, ВНЖ – вид на […]
  • Расписка о получении денег под проценты Расписка в получении денег (образец) Расписка — это документ, удостоверяющий получение чего-нибудь. Схематически расписку можно представить следующим образом: 1. Наименование документа. 2. Фамилия, имя, отчество, должность автора документа (того, кто дал расписку). 3. Наименование организации (или лица), передающих […]
  • Заработная плата судьи арбитражного суда Федеральные арбитражные суды Российской Федерации Пресса о ВАС РФ Зарплата судьи Сколько получает судья? Ответ на поставленный вопрос не будет однозначным. Необходимо учитывать и то, что в РФ действуют федеральные, конституционные (уставные) и мировые суды субъектов РФ, составляющие судебную систему РФ (п.2 ст.4 […]