Материнский капитал и военная ипотека 2018

Материнский капитал и военная ипотека в 2018 году

Для улучшения жилищных условий граждан в нашей стране действуют различные программы, в том числе с привлечением средств федерального бюджета. В ряде случаев допускается одновременное использование различных способов приобретения жилья, которое также имеет специфические особенности.

В представленном материале можно узнать, могут ли материнский капитал и военная ипотека одновременно использоваться семьями военнослужащих в процессе улучшения жилищных условий.

Основания для приобретения жилья по военной ипотеке и за счет средств МСК

Для граждан, проходящих службу по контракту в рядах ВС РФ, предусмотрена возможность получения льготного кредитования для приобретения объектов жилой недвижимости.

Особенности оформления такого кредита заключаются в следующем:

  • получить денежные средства на льготных условиях имеют право только граждане, имеющие действующий контракт с Министерством обороны РФ;
  • на весь период действия кредитного обязательства на жилое помещение устанавливается залог в пользу банковского учреждения;
  • при увольнении с военной службы по виновным основаниям граждане утрачивают право на льготный характер кредита.

Обратите внимание! Приобретение жилья по такому кредиту осуществляется путем обращения граждан в банки, предоставляющие указанную возможность.

Далеко не каждое кредитное учреждение предоставляет кредитование на льготных условиях указанной категории лиц.

Оформление кредита по указанной программе позволяет сразу приобрести жилье в собственности семьи военнослужащего, не дожидаясь предоставления ему квартиру по случаю увольнения в запас.

Реализация права на получение материнского капитала не связана с прохождением военной службы.

Условия оформления сертификата МК

Для оформления сертификата МСК и дальнейшего распоряжения средствами необходимо соблюдение следующих условий:

Таким образом, на стадии оформления документов для получения средств ипотеки или материнского капитала гражданам предстоит обращаться в совершенно разные государственные органы и кредитные учреждения.

Можно ли использовать материнский капитал с военной ипотекой? Это зависит, прежде всего, от возможных способов распоряжения средствами МСК .

Порядок приобретения жилых помещений за счет средств ипотеки и маткапитала

По состоянию на 2018 год военнослужащие имеют возможность оформить кредит на сумму, не превышающую 2 400 000 рублей. Помимо этого, на стадии оформления кредитного договора будущему заемщику предстоит выполнить следующие действия:

Это позволяет гражданам использовать дополнительные источники финансирования, чтобы надлежащим образом исполнять обязательства по ипотеке.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

На что можно потратить средства МСК

Средства МСК , помимо прочего, могут быть направлены на следующие цели, предусмотренные Федеральным законом № 256-ФЗ :

Таким образом, военная ипотека и материнский капитал могут использовать вместе, если у семьи военнослужащего одновременно возникло право на участие в обеих программах.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности использования материнского капитала в сочетании с военной ипотекой

Военная ипотека и материнский капитал позволяют гражданам использовать средства из различных источников.

Условия погашения семейным капиталом жилищного кредита военнослужащего предусматривают следующие особенности:

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом, если они оформляются через разные банковские учреждения?

В этом случае необходимо учитывать, что выделение бюджетных ассигнований осуществляется учреждениями ПФР после проверки представленных документов.

Как получить средства из МК для погашения ипотеки

Использование материнского капитала возможно только после проверки органом ПФР документов, представленных обладателем сертификата.

Порядок оформления документов

Документы для направления МСК на военную ипотеку будут включать:

Получение выплат

Проверка представленных документов будет осуществляться в пределах двухмесячного срока.

При соблюдении гражданами всех условий, позволяющих распорядиться материнским капиталом, органом ПФР будет вынесено положительное решение по заявлению.

Внимание! По состоянию на 2018 год размер семейного капитала составляет 453 026 руб.

Именно на такую сумму будет уменьшен размер кредитного обязательства перед банком.

Оставшуюся сумму кредита семье военнослужащего придется погашать самостоятельно, так как право на получение сертификата дается только один раз при рождении или усыновлении второго ребенка.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!


lgoty-vsem.ru

Ипотека Сбербанка в 2018 году

Ориентироваться на условия ипотеки в Сбербанке в начале 2018 года можно уже сейчас, так как последние изменения в условиях были утверждены в ноябре 2017 года. Хотя пересмотр предложений возможен и в течение этого календарного года. По мнению экспертов, 2018 год станет одним из самых выгодных в плане получения ипотечного кредитования, так как будет продолжена тенденция снижения ставки.

Содержание [Скрыть]

Какие программы ипотечного кредитования доступны в Сбербанке?

В данный момент в Сбербанке действует 8 кредитных программ, которые подойдут для приобретения жилья. Это достаточно большое количество доступных продуктов, каждый из которых разработан под определенные нужды. Для каждого вида ипотеки разработан онлайн-калькулятор, который помогает примерно рассчитать ежемесячные выплаты. Однако стоит помнить, что точная процентная ставка определяется в индивидуальном порядке после подачи заявления.

Основным пунктов, который вносит различия в ипотечные продукты, — вид приобретаемого жилья: новостройка, вторичное жилье, загородное строительство. Разделение по этим основанием не изменится для клиентов Сбербанка и в 2018 году. Минимальная сумма ипотечного кредита составляет 300 тысяч рублей, а максимальная может варьироваться в зависимости от продукта и стоимости залогового имущества.

Ипотека на новостройки

Под новостройками подразумеваются объекты недвижимости, которые продаются напрямую застройщиками. Соответственно, есть вариант приобретения уже пригодной для проживания квартиры, так вложение в строящееся жилье. По этой программе нет ограничений, когда дом будет сдан в эксплуатацию, хотя в данное время действует особая программа на покупку жилья от застройщиков-партнеров со сроком сдачи до 2020 года.

Приобретение новостроек в данный момент является наилучшим вложением денег, так как по данному продукту действует акция. Благодаря этой акции ипотека на новостройки идет:

  • по минимальной процентной ставке – от 7,4% годовых;
  • с минимальной суммой первоначального взноса – от 15%.

Приобретение готового жилья

Вторичный рынок жилья более обширный, поэтому приобретение готового жилья – один из самых распространенных видов кредитования. Он подойдет для улучшения жилищных условий, так как под залог можно оставлять не только новую квартиру, но и другое имущество. По условиям программы:

  • минимальная ставка составляет 9,1% годовых;
  • минимальный срок ипотеки – 1 год.

Ипотека плюс материнский капитал

Программу «Ипотека плюс материнский капитал» нельзя назвать отдельным видом кредитования. Основное отличие состоит в том, что часть ипотеки погашается за счет средств из материнского капитала. Заемщик может взять ипотеку:

  • на новостройку;
  • для покупки вторичного жилья;
  • на постройку загородного дома;
  • для рефинансирования ипотеки в другом банке.

Отдельных условий кредитования нет, так как они совпадут с тем, каким будет выбран основной продукт. К примеру, Приобретение уже готового жилья. Так как процентная ставка по ипотеке рассчитывается индивидуально, владельцы сертификатов на материнский капитал чаще получают кредит по минимальной ставке.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Рефинансирование ипотеки Сбербанк осуществляет для кредитов под приобретение жилья или другого имущества как в собственном банке, так и в других. Предоставление кредита с более лояльной процентной ставкой возможно при условиях:

  • минимальная сумма рефинансируемого кредита – 1 млн рублей;
  • максимальная сумма на ипотеку в других банках – 7 млн рублей;
  • максимальная сумма на ипотеку в Сбербанке – до 80% оценки стоимости жилья или весь остаток по кредиту.

При рефинансирование продуктов, не связанных с ипотекой максимальная сумма составляет 1,5 млн рублей. Новая ставка зависит от того, какие условия были у заемщика по ипотеке ранее. Возможно снижение ставки на 1 или 2% годовых.

Строительство жилого дома

Получение ипотеки для самостоятельного строительства жилого дома предусматривает:

  • ставку в 10% годовых;
  • максимальную сумму ипотеки – 75% от залогового имущества.

Основной загвоздкой при строительстве жилого дома является урегулирование вопросов с земельным имуществом. Так как Сбербанк может потребовать оформить залог на землю или право ее аренды.

Загородная недвижимость

Программа по загородной недвижимости действует с августа 2017 года. Ее наполнение пересекается с программой «Строительство жилого дома», так как в рамках «Загородной недвижимости» предусматривается не только покупка дома, но и его постройка. Строить не обязательно именно жилой дом, так как кредит предоставляется и для постройки других помещений, например, бани.

По условиям данного типа кредитования:

  • процентная ставка составляет от 9,5% годовых;
  • максимальная сумма кредитования не может превышать 75% оценки залогового имущества.

Военная ипотека

Военная ипотека условно разделена на 2 группы: для покупки готового жилья и для покупки новостройки. Однако условия по обоим видам ипотечного кредитования одинаковы:

  • ставка составляет 9,5% годовых;
  • максимальная сумма кредита ограничена 2,33 млн рублей, но при этом не должна превышать 85% оценки стоимости залога.

Также военная ипотека имеет отличие от гражданского кредитования – более короткий срок выплат. Стандартный срок предоставления ипотеки составляет 30 лет, однако военная ипотека рассчитана только на 20 лет выплаты. Выдается такой продукт только военнослужащим.

Ипотека в Сбербанке молодым семьям

Ипотека для молодых семей является часть программы «Покупка готового жилья». Предложение считается акционным, так как снижена процентная ставка. На покупку жилья на вторичном рынке предоставляется процентная ставка в размере 8,6% годовых. В то время как остальные условия совпадают с основной программой.

Какие изменения ожидаются в 2018 году?

В 2018 году прогнозируется снижение процентной ставки по ипотечным кредитам. Однако есть и не столь радостные новости. В 2018 году Сбербанк планирует повысить минимальную сумму первоначального взноса до 30%. Вероятно, останутся предложения с более низким порогом, однако они войдут в перечень акций и будут доступны при соблюдении определенных условий.

Прогноз по поводу снижения процентной ставки обусловлен снижением спроса на ипотеку. Из-за экономического спада в стране покупка жилья в ипотеку для многих становится неподъемным грузом. Дабы вновь увеличить поток клиентов Сбербанк будет не только понижать ставки, но и вводить дополнительные акции, на подобие «Для молодых семей», которая действует уже сейчас.

Процент ипотеки на 2018 год в Сбербанке

Ипотечный процент – это сложная величина, так как при обращении невозможно предугадать, какое решение вынесет банк. Однако подача заявки на ипотеку не обязывает потребителя соглашаться с условиями, предоставленными Сбербанком.

На данный момент минимальная процентная ставка по кредиту составляет 7,4% для покупки жилья в строящемся доме. Обратите внимание, что такая ставка допустима только для клиентов, которые снизили ее за счет государственного субсидирования. Базовая же ставка составляет 9,4-9,5% годовых.

Особое внимание перед получением ипотеки стоит обратить на «надбавки» по процентной ставке:

  • отсутствие электронной регистрации +0,1%;
  • отказ от страхования жизни в Сбербанке +1%;
  • покупка жилья у застройщиков, которые не входят в список партнеров, +1,5-2%.

Также Сбербанк допускает более выгодные условия для клиентов, которые ранее уже сотрудничают с банком. Например, получают зарплату по сбербанковским картам или получали кредиты.

Преимущества и недостатки ипотеки в Сбербанке

Сбербанк является одним из крупнейших банков России, поэтому получение ипотеки здесь имеет ряд преимуществ:

  • довольно лояльные условия с возможностью рефинансирования;
  • возможность снижения ставки по субсидированию или по акциям;
  • возможность получения ипотеки по 2 документам.

Существенным недостатком стало увеличение первоначального взноса в 2018 году, так как это один из основных критериев для выбора ипотечного банка. Также неприятной неожиданностью становится конечная процентная ставка, так как для получения более выгодных условий Сбербанк требует от клиента покупки дополнительных услуг.

sberbank-info.com

Можно ли использовать материнский капитал с военной ипотекой?

?Благодаря программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих в настоящее время офицеры (мичманы или прапорщики) имеют отличную перспективу решить свою жилищную проблему, так как они могут, не дожидаясь увольнения из армии, приобрести в период службы квартиру в собственность. При совмещении же предоставленной военным ведомством субсидии для покупки жилья с полученным при рождении второго ребенка материнским капиталом у молодых семей военнослужащих появляется возможность существенно улучшить условия своего проживания, потратив на погашение суммы займа меньше времени.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно использовать военную ипотеку и материнский капитал вместе.

Особенности объединения средств жилищного займа со средствами материнского капитала

Так как в действующем Российском законодательстве отсутствует запрет на подобное соединение сумм, предоставляемых по вышеуказанным государственным программам, то теоретически трудностей при совершении таких действий у граждан возникнуть не должно. В действительности же ситуация складывается немного другая.

  1. Во-первых, размер предоставляемого военнослужащему в банке кредита не подлежит увеличению за счет средств семейного капитала. На законодательном уровне установлен максимальный размер предоставляемого военнослужащему для приобретения жилой площади целевого займа, который в настоящий момент равняется двум миллионам четыремстам тысячам рублям (не более).
  2. Во-вторых, при желании совместить денежные средства по данным программам гражданам следует обратиться в такую кредитную организацию (банк), которая одновременно работает и со средствами по ипотечному кредитованию военнослужащих и материнского капитала.
  3. В-третьих, квартира, приобретенная гражданином благодаря совмещению перечисляемых по программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих субсидий с денежными средствами, полученными супругой офицера (мичмана или прапорщика) после появления второго малыша, должна быть оформлена исключительно в общую собственность (с одинаковыми частями), включая даже несовершеннолетних детей.
  4. В-четвертых, для объединения предоставленных государством денежных сумм необходимо наличие официального заключенного в органах ЗАГС брака между военнослужащим и его супругой, родившей второго малыша.
  5. В-пятых, граждане имеют право приобрести жилое помещение, объединив вышеуказанные суммы, исключительно на территории Российского государства.

Кроме того, женщина может распорядиться средствами предоставленного ей материнского капитала двумя разными способами:

  1. сумма может быть направлена на погашение уже возникших обязательств по программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих.
  2. сумма может быть направлена на выплату суммы (или ее части) первоначального взноса при оформлении кредита.

В обоих случаях отсутствует необходимость дожидаться достижения малышом, с рождением которого у его матери возникло право на получение семейного капитала, трехлетнего возраста для использования указанных сумм.

Основная сложность объединения указанных программ финансирования состоит в том, что сумма, предоставляемая в кредит для покупки квартиры, и сумма, получаемая матерью после появления в семье второго ребенка, выдаются разными государственными организациями, которые должны взаимодействовать друг с другом для совместного предоставления гражданам положенных им по закону субсидий.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Порядок объединения денежных средств двух государственных программ

Для ускорения и упрощения всей процедуры подготовки документов для получения необходимых денежных сумм гражданам следует последовательно совершать следующие действия:

  1. Офицер (мичман или прапорщик) должен обратиться (в письменной форме) к своему командиру (или начальнику) для получения специального документа, подтверждающего наличие у него права на получение субсидии с целью приобретения квартиры в рамках системы накопительного кредитования военнослужащих;
  2. Офицер (мичман или прапорщик) должен выбрать оптимальное для него жилое помещение (квартиру или отдельный дом) и обратиться с заявлением, оформленным надлежащим образом, в банковскую организацию;
  3. Супруга офицера (мичмана или прапорщика), которая имеет право на получение в связи с появлением в семье второго малыша материнского капитала, должна обратиться в государственное учреждение, занимающееся рассмотрением подобных вопросов (Пенсионный фонд), с соответствующим заявлением. Данный документ должен содержать ходатайство о направлении указанного семейного капитала (всего полностью или определенной его части) в банк для погашения ипотечного кредита. Организация должна предоставить расписку о получении заявления.
  4. Указанное государственное учреждение после проверки (как правило, в течение одного месяца) достоверности всех представленных сведений и документов перечисляет на счет банка сумму, которой решила распорядиться супруга офицера (мичмана или прапорщика) после рождения второго ребенка.
  5. После получения положительного решения соответствующего государственного учреждения (Пенсионного фонда) офицеру (мичману или прапорщику) необходимо поставить в известность кредитную организацию, предоставившую целевой заем для приобретения жилья, о намерении погасить часть кредитных обязательств, используя для этого средства семейного капитала.

Если офицера (мичмана или прапорщика) совместно с супругой приняли решение об объединении суммы материнского капитала с субсидией, предоставляемой военным ведомством для приобретения квартиры, то они должны подготовить следующие документы:

  • копию именного документа (сертификата), удостоверяющего наличие у женщины права на использование материнского капитала;
  • копию документа (например, паспорта или заверенной в нотариальной конторе доверенности), подтверждающего наличие у гражданина права на предоставление в соответствующие органы именного документа (сертификата) для получения денежных средств материнского капитала;
  • копию документа, удостоверяющего личности заявителя (паспорт, удостоверение личности и т.д.);
  • копии документов, подтверждающих наличие гражданства Российского государства как у самого заявителя, так и у малыша, с появлением которого у родителей возникло право на использование семейного капитала;
  • копии документов (свидетельств), содержащих информацию о рождении всех детей;
  • копию документа, содержащего информацию о заключении военнослужащим брака в органах ЗАГС;
  • копию договора о предоставлении офицеру (мичману или прапорщику) банком целевого жилищного займа по программе ипотечного кредитования военнослужащих;
  • копию документа (договора), содержащего информацию о приобретении военнослужащим жилого помещения;
  • надлежащим образом заверенное обязательство офицера (мичмана или прапорщика) об оформлении в общую (долевую) собственность всех членов семьи жилое помещение после его приобретения;
  • выданную кредитной организацией справку, содержащую сведения о размере суммы предоставленного целевого займа для приобретения жилья, а также об остатке суммы задолженности;
  • документ, содержащий информацию о реквизитах банковской организации, используя которые следует перечислить определенную сумму материнского капитала.

Вышеприведенный список не является фиксированным, так как он может быть или дополнен, или сокращен. Необходимость этого зависит от требований, предъявляемых тем учреждением, в которое обратиться военнослужащий или его супруга.

Целесообразность одновременного использования средств, предоставляемых и военным ведомством, и Пенсионным фондом очевидна. Положительный момент такого объединения заключается в том, что, погасив за счет суммы материнского капитала кредитные обязательства, семья военнослужащего имеет возможность приобрести еще одно жилое помещение, используя ту субсидию, которая ежемесячно перечисляется на счет военнослужащего, но не была потрачена на погашение целевого займа. Если офицер (мичман или прапорщик) не собирается приобретать вторую квартиру в рамках программы накопительного ипотечного кредитования, то после достижения им двадцати лет выслуги (в календарном исчислении) военнослужащий вправе получить всю накопившуюся сумму.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу совместного использования военной ипотеки и средств материнского капитала, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

law03.ru

Правда и мифы о госпрограмме «Ипотека 6%»

Ипотека 6%, новое о материнском капитале и за что так любят военную ипотеку застройщики.

Мы снова в гостях у нашего ипотечного эксперта. Сегодня мы поговорим об ипотеке с господдержкой. Новая госпрограмма с ипотекой 6% уже породила большой интерес и ввиду отсутствия информации множество слухов. Надеюсь, что мы сможем заполнить информационный вакуум точными сведениями.

— Первый вопрос о новой нашумевшей программе 6-процентной ипотеки. Что из того, что рассказывают, правда, а что нет?

— Существует вариант ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Ее основное условие — нужно, чтобы у семьи, начиная с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родился 2-й либо 3-й ребенок. В случае, если родился 2-й, то льготная ставка 6% будет действовать 3 года, если 3-й ребенок, то ею можно пользоваться 5 лет.

То есть, в любом случае это не на весь срок ипотеки, а от трех до пяти лет.

— Да, но если в этот период, пока действует программа ипотеки под 6 процентов, рождаются и второй, и третий ребенок, то сроки суммируются. Соответственно, максимально можно взять на 8 лет.

Значит на весь срок действия ипотеки программа может распространяться только в случае, если ипотека будет на 3, 5, или 8 лет.

Все ли банки работают по этой программе?

— Из тех банков, с которыми сотрудничает Строительная группа «Третий Рим», работают пока 4 банка. Но я думаю, что со временем присоединятся и другие банки. На данный момент по этой льготной программе работают Ак Барс, ВТБ, Возрождение, Сбербанк.

Насколько отличается в каждом из этих банков первоначальный взнос по этой программе?

— Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой 20%. Объекты недвижимости, которые проходят по этой ипотечной программе – это квартиры в несданных, т.е. строящихся домах. Только квартиры по ДДУ.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по шестипроцентной програме?

— Почти. Но во всех банках его можно использовать для частично досрочного погашения.

Перейдем плавно ко второй теме, к материнскому капиталу. По другим программам, можно ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса?

— Да, конечно. Маткап можно использовать и как первоначальный взнос, и как частично досрочное погашение. Есть некоторые банки, которые к материнскому капиталу предполагают наличие

еще и своих средств. Ну а есть те банки, которым достаточно только материнского капитала. Никаких собственных средств у клиента может не быть.

Расскажите подробнее о досрочном погашении. Насколько может повлиять материнский капитал на срок погашения либо на сумму ежемесячных выплат?

— Если мы используем эти средства как первоначальный взнос, то первые 2 месяца у клиента платеж будет выше. Спустя это время пенсионный фонд на счет банка перечисляет полагающиеся денежные средства и сокращается ежемесячный платеж. Вот, к примеру, недавно у клиента, который покупал таунхаус за 1 579 000 руб. до перечисления материнских средств платеж был 16 000 руб, а после перечисления стал 11 000.

Фактически в полтора раза меньше.

— Если говорить о наших квартирах в «Гармонии», то в среднем наша квартира стоит где-то 650 000 рублей. После того как перечисляется материнский капитал платеж с 7000 сокращается до 2300 р/мес.

То есть вообще в 3 раза? Это очень серьезный аргумент.

— Конечно. Поэтому у нас очень часто проходят сделки именно с использованием материнского капитала.

Вопрос и по маткапу, и по 6% ипотеке – есть ли условие, чтобы оба ребенка, если речь идет о двух детях, были несовершеннолетними, для того чтобы использовать это?

— Нет. Для того, чтобы получить материнский капитал, неважно, сколько лет первому ребенку. У нас часто бывают сделки, когда на средства материнского капитала от второго ребенка покупают квартиру первому. Ребенок, который уже взрослый и, например, женился. Никто вас не будет спрашивать, сколько лет вашему первому ребенку.

И последняя тема на сегодня – это военная ипотека. Какие там условия и ограничения?

— Мы, честно сказать, военную ипотеку любим больше всего, потому что ее лучше всего одобряют. Кроме того вся информация, которая нас интересует, есть у клиента с собой и описана она в жилищном военном сертификате. В нем указано, какая накопительная часть у клиента и до какого срока у него заключен военный контракт.

— Накопительная часть идет как первоначальный взнос, а срок ипотеки зависит от времени, когда закончится подписанный контракт и разбивается на весь период. Максимальная сумма, которую можно взять по военной ипотеки – это 2 435 000 руб.

— Нет. Это та сумма, которую банк может одобрить клиенту. И плюс к этому та накопительная часть, которую клиент уже собрал.

Цена жилья может и больше быть?

Задавайте вопросы на нашем канале в ютуб и на сайте, мы постараемся ответить на них как можно полнее.

tretyrim.ru

Что такое военная ипотека и как её получить в 2018 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2017 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2018 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту .

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Военная ипотека в 2018 году сумма в разрезе топ 10 банков + АИЖК.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

ipotekaved.ru

Смотрите так же:

  • Жалоба в жилинспекцию на ук Как можно написать и грамотно оформить жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию? Жилищная инспекция – это первая инстанция, в которую обращается недовольный жилец после того, как управляющая компания не исполнила его требования, изложенные в претензии. Некоторые потребители коммунальных услуг и вовсе […]
  • Пособия в перми в 2018 году Детские пособия в Перми и Пермском крае в 2018 году Пермский край располагается в зоне северных территорий Российской Федерации. В связи с этим выплаты за ребенка в Пермском крае подлежат увеличению на соответствующий районный коэффициент (1,15 и 1,2). Региональные власти из собственного бюджета поддерживают […]
  • Мена квартиры с несовершеннолетними Чем отличается приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми от приватизации без детей? Особенности их участия, документы Любые операции с недвижимостью требуют пристального внимания участников. Особенно если планируется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Чтобы она была признана состоявшейся, а […]
  • Где взять реквизиты на госпошлину на загранпаспорт Размер госпошлины на загранпаспорт старого образца на ребенка до 14 лет и где её заплатить Обращение в государственные органы за получением любой услуги всегда сопровождается оплатой государственной пошлины. Чтобы оформить заграничный паспорт, также необходимо оплатить федеральный сбор. Сколько составляет размер […]
  • Ведомость по единому налогу Как с вами связаться? Онлайн-сервисподготовки декларации по единому налогу для УСН за 2018 год Сервис позволяет: Подготовить отчет Сформировать файл Протестировать на ошибки Распечатать отчет Отправить через интернет! Скачать новую форму бланка декларации по единому налогу для УСН за 2016-2018 г.г. […]
  • Трудовой стаж северной пенсии Правила учета северного стажа при расчете пенсии для женщин Ни для кого не секрет, что граждане, которые отработали на территории Крайнего Севера, имеют право не только на повышенную пенсию, но и на досрочный выход на пенсию. На сегодня этот вопрос волнует в большей степени женщин, нежели мужчин. По этой причине […]
  • Как считать алименты если человек не работает Расчет выплат с безработного: как рассчитываются алименты, если человек не работает? Статья 83 СК РФ определяет основное положение алиментной системы в России – оба родителя обязаны обеспечивать своих общих детей, не достигших совершеннолетия. Обязанность ложится и на безработных граждан, которые также должны […]
  • Какая госпошлина при замене фамилии Размер госпошлины на замену паспорта при смене фамилии Процедура изменения фамилии в документах требует соблюдения определённого алгоритма действий, регламентируемых законодательством РФ. Выделяют две основные причины смены личных данных: изменение фамилии при регистрации брака и развод с возвращением фамилии в […]