Мена квартиры с несовершеннолетними

Чем отличается приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми от приватизации без детей? Особенности их участия, документы

Любые операции с недвижимостью требуют пристального внимания участников.

Особенно если планируется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Чтобы она была признана состоявшейся, а при распоряжении квартирой в дальнейшем не возникло трудностей, её нужно проводить по всем требованиям закона.

Наличие детей усложняет процедуру, поскольку придётся получить одобрение органов опеки и попечительства, а также выполнить ряд других обязательных требований. Рассмотрим подробнее как приватизировать квартиру, если есть несовершеннолетние дети.

Кто считается несовершеннолетним?

По закону все граждане, чей возраст не достиг 18 лет, считаются несовершеннолетними, однако Гражданский Кодекс предусматривает разделение детей на несколько категорий согласно их дееспособности:

  1. Малолетние дети и подростки до 14 лет. Дееспособными они не считаются, поэтому самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках не могут. Их интересы представляют родители или опекуны (ст. 28 ГК);
  2. Подростки старше 14 лет. Они уже вправе принимать участие в сделках, но только с одобрения родителей или законных представителей (ч.1 ст. 26 ГК);
  3. Подростки старше 16 лет в соответствии со ст. 27 ГК, раскрывающей понятие «Эмансипация», могут быть признаны дееспособными. Это разрешается только с согласия родителей и органа опеки, а в спорных случаях — по решению суда.

Несовершеннолетний получает право самостоятельно участвовать в гражданском обороте после заключения брака, с момента начала предпринимательской деятельности или работы по трудовому договору.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры, к какой бы из перечисленных категорий ребенок не относился, обязательно.

В чем отличие приватизации квартиры с ребенком?

Если вы не знаете, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми, тогда для начала ознакомьтесь с изменениями в процедуре при условии, что в жилище проживает ребенок.

Обычная процедура приватизации – это безвозмездная передача жилплощади в собственность граждан, владеющих ею по договору соцнайма. Главным условием является согласие всех зарегистрированных лиц либо нотариально заверенный отказ жильцов в пользу остальных участников (ст. 2 ФЗ № 1541-1). Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок, немного изменяется согласно правил, описанных в законе «О приватизации».

  • Отказаться от оформления жилья в собственность дети не могут и становятся участниками автоматически, на равных правах с остальными (ст. 7 ФЗ № 1541-1).

До 1994 года получить квартиру могли только взрослые.

Это привело к множеству случаев нарушениям законного права ребенка в приватизированной квартире.

По этой причине в закон были внесены поправки.

Теперь ребенок участвует в приватизации квартиры в обязательном порядке.

  • Чтобы исключить любые проявления недобросовестности со стороны родителей, последним придётся оформить согласие попечительских органов.
  • Для включения несовершеннолетних в список участников согласие всех остальных жильцов не требуется.
  • Регистрация ребёнка в квартире не является обязательным условием, так как по закону он должен проживать со своими родителями (ч.2 ст. 20 ГК).
  • Возможные трудности

    Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми подробно описаны в законе, поэтому объективных трудностей при оформлении жилья в собственность не возникает. Однако проблемы всё же случаются, а их источником бывают сами участники приватизации.

    В числе наиболее распространённых можно отметить следующие:

    1. Несогласие других жильцов, к примеру, планирующих продать имущество после завершения процесса. Но их возражения незаконны, и если ребёнок (или хотя бы один из родителей) зарегистрирован в квартире, приватизация без его участия не состоится;
    2. Несогласие органов опеки. Такое случается редко, ведь фактически интересы ребёнка не нарушаются, даже наоборот – он становится собственником.

    Исключения возможны лишь тогда, когда несовершеннолетний может принять участие в приватизации одной из нескольких квартир, а ему предлагают не самый лучший вариант;

  • Родители состоят в браке, хотя зарегистрированы по разным адресам. Их дети вправе участвовать в приватизации любой из двух квартир, но обычно становятся собственниками той, в которой прописаны.

    Однако если имеющиеся варианты значительно отличаются (старая хрущёвка и новая благоустроенная квартира), то опекунский орган может настоять на лучшем из них;

  • Мать и отец разведены и живут порознь. Место жительства детей в таком случае утверждают сами родители, составив соответствующее соглашение, либо оно назначается решением суда.

    Ребёнок будет участником приватизации той квартиры, где зарегистрирован с матерью или отцом;

  • Дети проживают без родителей. Если речь идёт о подростках до 14 лет, то отец и мать с одобрения органов опеки могут передать им жильё в собственность.

    Несовершеннолетние старше 14 лет вправе сами написать заявление на приватизацию, но только с согласия родителей и попечительских органов (ч.2, ст.2 закона «О приватизации»).

  • — Да, если дети остались без родителей. В таком случае они могут приватизировать квартиру на себя.

    Их законные представители должны в течение трёх месяцев оформить договор передачи квартиры в собственность несовершеннолетних (ч.3, ст.2 ФЗ «О приватизации»).

    Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним?

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком не приводит к существенным изменениям в ходе процесса.

    Сбор документов осложняется необходимостью получить согласие от попечительских органов, а подпись под заявлением поставит либо сам ребёнок, если ему уже есть 14 лет, либо родители, если дети младше указанного возраста. Доверенность для этого не нужна.

    Итак, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Порядок действий традиционный. Всё начинается с подготовки следующих бумаг:

    • Копии подтверждающих личность документов (паспорта и свидетельства о рождении);
    • Документы на квартиру (план, технический и кадастровый паспорта);
    • Разрешение, выданное органами опеки;
    • Договор соцнайма;
    • Справка о количестве зарегистрированных жильцов;
    • Справки о том, что никто из участников приватизации не воспользовался этим правом раньше;
    • Справка о том, что долгов оплате услуг ЖКХ за заявителями не числится;
    • Заявления от участников (за малолетних пишут родители);
    • Нотариально заверенные отказы от участия, если таковые имеются.

    Список неполный, поскольку в разных регионах возможны дополнительные условия, о которых удастся узнать в госучреждении своего города.

    О сроках изготовления и годности технического паспорта ознакомится можно здесь, а с кадастровым — тут.

    Собрав нужные справки, всем участникам (кроме детей до 14 лет) следует в местном жилищном отделе муниципалитета подписать договор на приватизацию.

    Он потребуется в Росреестре, где возникшее право собственности будет зарегистрировано, а жильцы, включая несовершеннолетних, получат соответствующие свидетельства.

    Можно ли приватизировать только на детей?

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и только? На самом деле, такая ситуация не редкость в нашей стране. Они могут быть вызваны:

    1. Необходимостью, которая возникает по причине лишения родительских прав или смерти родителей. В подобных случаях приватизация на несовершеннолетних является обязательной;
    2. Непосредственно желанием отца и матери, что случается, к примеру, когда у семьи есть возможность оформить в собственность несколько квартир: свою и доставшуюся от бабушки с дедушкой.

    По закону при приватизации квартиры несовершеннолетние дети отказаться от участия в процедуре не могут, а вот у всех остальных такое право есть. Следовательно, написав отказ в пользу несовершеннолетнего, родители или опекуны смогут оформить жильё в собственность ребёнка на вполне законных основаниях.

    Кроме того, если оформлена приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка, то он совершать какие-либо сделки с недвижимостью до наступления 18 лет может только с разрешения родителей и органов попечения.

    Могут ли дети не участвовать?

    Нет.

    Участие несовершеннолетних в приватизации обязательно.

    Таким способом государство старается защитить их интересы от недобросовестных родителей, однако иногда возникает необходимость отказаться от процедуры.

    Таких возможностей мало, но они всё же есть.

    Как приватизировать квартиру без ребенка?

    Случаи, когда дети могут не участвовать в приватизации:

    • Имеется более достойная альтернатива. Например, когда родители живут вместе, но зарегистрированы по разным адресам и собираются приватизировать обе квартиры, из которых одна значительно лучше другой;
    • Ребёнку необходимо дорогостоящее лечение, ради которого родители собираются продать квартиру. В подобных исключительных случаях органы попечения могут выдать разрешение на приватизацию без участия детей;
    • Другая квартира приватизирована на ребенка;
    • Ребёнок проживает не по месту регистрации хотя бы кого-нибудь из родителей. Так, даже если фактически дети живут у бабушки, стать собственниками этой квартиры они не смогут, пока туда не пропишется их мать или отец;
    • Ребёнок с разрешения органов опеки был снят с регистрации в квартире до начала приватизации.

    Права детей при приватизации квартиры

    Государство не только позаботилось о защите интересов детей при приватизации, но и предусмотрело для них дополнительные льготы:

    • Право на повторное участие в приватизации после наступления совершеннолетия.

    Взрослым гражданам такое право предоставляется всего один раз;

  • Дети, оставшиеся без родителей, могут оформить квартиру в собственность бесплатно.

    А все возникающие расходы на приватизацию обязана оплатить местная администрация.

  • Итак, приватизация квартиры если есть несовершеннолетние дети – процесс хлопотный, поскольку закон строго следит за соблюдением их прав.

    Любое умышленное или непреднамеренное нарушение этого закона приведёт к признанию сделки недействительной, так что лучше заранее выяснить все тонкости процесса и обстоятельно к нему подготовиться.

    Смотрите видео, в котором рассказывается участвуют ли дети в приватизации квартиры и в каком порядке?

    svoe.guru

    Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним

    Договор мены уже давно плотно вошел в нашу жизнь. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица.

    При этом в некоторых случаях соглашение не заключается. В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой.

    Мы же поговорим о мене крупных недвижимых вещей – долей в квартире.

    Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками, муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую.

    Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.

    Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.

    В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.

    У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем.

    Договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец.

    Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец.

    Договор мены доли в квартире на квартиру образец.

    О том, можно ли обменять ипотечное жильеу, как осуществить принудительный размен через суд, вы можете узнать из наших статей.

    Какими законами регламентируется?

    Так как это достаточно распространенный тип правоотношений между гражданами, то именно ему посвящена отдельная статья Гражданского кодекса под номером 567 и нижеследующая глава.

    К сожалению, нет отдельного нормативно правового акта, закрепляющего в себе все положения, касающиеся данного вида правоотношений, поэтому приходится довольствоваться выдержками из кодекса.

    Кроме того, разъяснения относительно проведения соглашения даны еще в одном нормативно правовом акте.

    Они, как правило, касаются количества и наименования товара, подлежащего размену.

    Этот нормативный акт представляет собой информационное письмо президиума верховного арбитражного суда от 24 сентября 2002 года под номером 69.

    Между тем, источником права по вопросу мены долей может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены. Источником права из данных дел являются решения суда.

    Читайте на нашем сайте о том, как правильно обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру.

    Для чего нужен?

    Соглашение об обмене – невероятно важный акт. Он позволяет произвести данную сделку максимально быстро и грамотно, избежав лишних финансовых отчислений.

    Как вы знаете, всем известная сделка купли-продажи требует уплаты налога от граждан, участвующих в ней, в размере 13 процентов.

    Так как обмен – сделка двухсторонняя, где каждый оппонент выступает и в роли продавца и покупателя, то налог пришлось бы платить дважды, оформляя две сделки купли-продажи.

    Также соглашение необходимо для того, чтобы максимально быстро установить новое право собственничества на те или иные доли в жилом помещении. Данный документ оформляется значительно быстрее, нежели чем сделки в других формах.

    Также соглашение об обмене – очень функциональный акт. В нем могут прописываться различные нюансы, начиная от факта доплаты и заканчивая отдельных обязанностей каждой стороны.

    Об особенностях обмена комнаты на дом и земельный участок, и наоборот, частного дома или коттеджа на квартиру с доплатой, а также о том, как оформить договор мены квартиры на дом с земельным наделом, вы можете узнать на нашем сайте.

    Требования к форме

    Это официальный документ, поэтому составляется он в соответствии со всеми канонами законодательства.

    Первое и самое важное правило – это то, что документ составляется на белом листе формата А4.

    Лист должен быть гладким и не мятым и освобожденным от посторонних надписей.

    Заполнение допускается как от руки, так и печатным текстом на компьютере. Для каждого из способов есть установленные правила.

    Компьютерный текст наиболее приемлем для оформления. При написании заявления используется стандартный компьютерный шрифт, черного цвета. В этой ситуации также недопустимо осуществление ошибок.

    Содержание

    Документ имеет следующий вид:

    1. В середине строки пишется наименование «Договор». Строкой ниже указывается, какой конкретно. В нашем случае – это соглашение об обмене долей в праве собственности на квартиру.
    2. Справа ставится дата и место составлении.
    3. Далее излагается наименование сторон.
    4. Первым пунктом идет объяснение предмета договора.
    5. Прописывается порядок обмена.
    6. Ответственность сторон за неисполнение тех или иных пунктов.
    7. Прописываются действия во время возникновения форс-мажорных оснований.
    8. Заключительные положения.

    Каждый из вышеперечисленных пунктов отвечает за отдельные положения и регулирует правоотношения между сторонами.

    Кроме того, в документ вносится информация о приложенных документах, например, документах, закрепляющих права собственности на недвижимость (читайте об обмене приватизированного жилья).

    Существенные условия

    Поговорим о существенных условиях соглашения. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:

    1. Количество товара как главное условие. Данный пункт договора рассказывает о количественном соотношении имущества, которое является предметом соглашения, а также порядок его определения. Об этом говорит статья 456, 466 Гражданского кодекса.
    2. Ассортимент товара — этот пункт предусмотрен статьей 467 Гражданского кодекса. Так как речь идет о двух частях недвижимости, то это должно быть обозначено в документе. Также, ассортимент может быть, и не определен.
    3. Качество товара. Очень важный пункт, так как позволяет сторонам зрительно на бумаге видеть то, что качество соответствует настоящему положению вещей. Данный пункт предусматривается и регулируется статьей 469 Гражданского кодекса.

    Права и обязанности сторон

    Так как стороны находятся в соглашении обмена в одинаковом положении, то их основные права и обязанности абсолютно идентичны.

    Также существует обязанность сторон информировать своих оппонентов о нарушении одного или нескольких из условий договора.

    Регистрация

    Данный договор также как и любой другой, связанный с имуществом регистрируется в Росреестре.

    Когда признается недействительным?

    Договор признается недействительным в случае, если один или оба контрагента не являются владельцами долей и не имеют права ими распоряжаться.

    Отличия и нюансы в оформлении

    Если соглашение заключается с несовершеннолетним, то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.

    Если происходит обмен доли на долю, то каждый из оппонентов должен иметь все необходимые полномочия на отчуждения, а иные собственники – дать согласие.

    Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире, то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано условие о доплате. Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.

    Обмен долей – совсем не сложная процедура. Но она возможна только в случае, когда соблюдены все необходимые для этого условия.

    pravo.guru

    договор мены с несовершеннолетним

    2. 9. Договор мены квартиры и комнаты с участием несовершеннолетних детей

    Мы, Полыхаева Ольга Владимировна, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Полыхаеву Анну Николаевну, 1991 года рождения (1 июля), проживающая в Астраханской области, Черноярском районе, поселке Каменный Яр, с одной стороны, и Минкина Ольга Владимировна, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Минкина Кирилла Сергеевича, 1989 года рождения (29 ноября), проживающая в городе Екатеринбурге, по улице Серова, в доме N 32, кв.

    Адвокат Окунькова Татьяна Михайловна

    Добрый день. В 2006 г. брали жилищный кредит в Сбербанке, в 2010 г. после рождения второго ребенка погасили весь кредит материнским капитлом Обязательным условием было оформление собственности на несовершеннолетних детей. Теперь в квартире 4 собственника с равными долями: я, муж и дети. Есть земельный участок для посторойки дома, можем ли мы продать квартиру и начать стройку? Если нет (скорее всего), то можно ли хотя бы временно оформить договор мены квартир с мамой ( у нее больше жилплощадь) и уже от её имени продать нашу квартиру (чтобы потенциально не пугать покупателя этой сделкой, все боятся связываться с квартирами с несовершеннолетними собственниками)? И пока будет идти стройка они будут собственниками в бабушкином доме…а потом в последствии в их собсвенность оформить новый постороеный дом? Как на все это может отреагировать органы опеки? Может быть есть менее запутаная схема действия? Спасибо заранее за ответ

    Договор мены долей с несовершеннолетним собственником

    Сделки с несовершеннолетним Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью Какие особенности при продаже квартиры с Недвижимость и несовершеннолетние. Особенности Если жилье приобретается в том числе в собственность несовершеннолетних детей, Если же по договору мены жилых помещений мена производится без купли-продажи прямо указано — квартира переходит к собственников без договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и Ребенку 8 лет, имеет 1/4 доли квартиры с дедушкой и бабушкойи дядей.

    Договор мены с долей несовершеннолетнего

    1 ответ. Москва Просмотрен 542 раза. Задан 2011-12-16 10:51:56 +0400 в тематике «Жилищное право» Надо ли юридически оформлять ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ С УСЛОВИЕМ О ЗАДАТКЕ? — Надо ли юридически оформлять ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ С УСЛОВИЕМ О ЗАДАТКЕ. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 77 раз. Задан 2010-06-27 21:59:14 +0400 в тематике «Другие вопросы» Здравствуйте! Есть ли сегодня практика обмена квартиры? Т.

    Договор мены с несовершеннолетним

    Посетители юридической консультации задали 3398 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

    Добрый день. В 2006 г. брали жилищный кредит в Сбербанке, в 2010 г. после рождения второго ребенка погасили весь кредит материнским капитлом.

    Договор мены, если собственник квартиры несовершеннолетний

    Я с дочерью проживала по адресу: Московская обл. г. Наро-Фоминск ул. Войкова д.9. прописана по этому адресу я с 1997 года. Я разведена, дочь воспитываю одна.

    В сентябре 2007 года ООО ПКФ «Остов» наш дом снесли, на этом месте построив 17-этажный элитный дом. Свекрови вместе с её сыном (моим бывшим мужем), как собственнику, в январе 2007 года предоставили по договору мены 2-х комнатную квартиру.

    Имею ли я право заключить договор мены доли в квартире с несовершеннолетним сыном?

    договор мены — вы с несовершеннолетним? или долю несовершеннолетнего меняете с третьим лицом? или вы свою долю с третьим лицом, а несовершеннолетний сохраняет свою долю? В первом и втором случае — однозначно потребуют разрешительное постановление органа опеки (ст. 37 ГК РФ); в третьем случае — тоже (ст 250 ГК). получается что в любом случае вам в опеку идти.

    Нет.Несовершеннолетние не обладают правом распоряжения своим имуществом, за него это делаете вы.

    Мена долей с несовершеннолетним

    Возник такой вопрос. Мы с семьёй недавно переехали в другой город. У нас осталась квартира, которая находится в долевой собственности у меня, жены и ребенка (по 1/3). Сейчас мы хотим продать эту квартиру, чтобы купить жильё в другом городе, на что, разумеется, требуется разрешение органов опеки.

    Также у меня есть доля (1/2) в квартире матери, находящейся в том же городе. Для того, чтобы не было дополнительных проблем с продажей квартиры, я хочу обменять свою долю в квартире матери на долю ребенка в продаваемой квартире.

    Мена с несовершеннолетним между родственниками

    Попробуйте подать письменное заявление и требуйте письменного ответа. Например, в Питере разрешают сделки с выделением такого же количества метров ребенку в квартире у родственников.

    studioconsult.ru

    Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

    Приобретение жилой площади – процедура, сложность которой заключается в наличии множества обстоятельств, способных повлиять на сделку.

    Часто встречаются ситуации, когда одним из собственников является гражданин, не достигший 18 лет.

    Рассмотрим, как осуществляется покупка квартиры с несовершеннолетним собственником.

    Законодательство

    Поднятый вопрос регламентируется рядом нормативно-правовых актов.

    К ним относятся:

    1. Конституция РФ.
    2. Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ.
    3. ФЗ №48 от 2008 года, включающий в себя положения, касающиеся опеки и попечительства над детьми.
    4. ФЗ №1541-1 от 1991 года, в котором рассматриваются вопросы приватизации жилой площади в стране.
    5. Иные нормативно-правовые акты (законы, подзаконные акты, муниципальные постановления).

    Перечисленная законодательная база рассматривается лицо, не достигшее 18 лет, в качестве полностью дееспособного гражданина, имеющего права и обязанности, предусмотренные Конституцией РФ и иными актами.

    Отличием является небольшой нюанс – часть прав ребенок в связи со своим возрастом не может реализовывать самостоятельно. Для этого привлекаются родители, органы опеки или представители.

    Если происходят сделки в отношении жилой площади, владельцем которой является ребенок, то задача органов опеки – обеспечение защиты материальных прав граждан, не достигших совершеннолетнего возраста.

    Широко распространено мнение, что необходимость получения разрешения от органов опеки требуется только в случае ухудшения условия проживания. Важно отметить, что это глубокое заблуждение.

    Все изменения, происходящие со статусом недвижимости в правовой области, должны быть предварительно согласованы с работниками упомянутых органов.

    Если не получить согласия от попечительских органов или в случае вынесения отказа, сделка не будет удостоверена в нотариальной конторе, более того, её не признают государственные власти.

    Если она все-таки была совершена, что является нарушением законодательства, то в дальнейшем времени будет признана нелегальной (ничтожной).

    В особенности это касается сделок, при которых жилищное положение ребенка было ухудшено.

    Одним из основных нюансов по продаже квартиры, собственником которой является ребенок, выступает следующее условие – другая жилая площадь не должна ухудшать условия жительства.

    Это касается метража квартиры, ремонта, санитарных требований и т.д. В том числе, прежняя доля ребенка должна сохраниться в полной мере.

    Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

    Несовершеннолетний собственник – всегда недееспособен.

    Это широко распространенное заблуждение, поскольку полная дееспособность наступает в таких ситуациях:

    1. Вступление в брак с 16 лет. Важно, что если брачный союз был расторгнут, но ребенок не достиг 18 лет, то он все равно признается полностью дееспособным.
    2. Эмансипация с 16 лет. Если ребенок с этого возраста начинает работать по трудовому соглашению или ведет собственный бизнес, то может получить дееспособность.

    В таких ситуациях нет необходимости получать соглашение от службы попечительства на продажу недвижимости, поскольку собственник самостоятельно способен решить этот вопрос.

    Если квартира приобретена в ипотеку и выплата средств продолжается, то на продажу недвижимости дополнительно потребуется получить соглашение от банковской организации.

    Для этого необходимо:

    • обратится в банк, оформивший ипотечный продукт;
    • написать заявление в произвольной форме.

    Как правило, они всегда выносят согласие на сделку.

    Особенности оформления

    Главной особенностью оформления является тот факт, что вместо собственника – несовершеннолетнего ребенка, все операции будут осуществляться его родителями, но только с согласия органов попечительства.

    Что проверить перед сделкой?

    Перед тем, как провести сделку, необходимо проверить следующие моменты:

    • была ли приватизирована квартира (дети, таким образом, включены в состав собственников);
    • не были ли родители лишены родительских прав;
    • имеются ли у органов попечительства претензии к семье, с которой осуществляется сделка.

    Какие подводные камни при покупке квартиры в новостройке? Читайте здесь.

    Разрешение опеки

    Чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства, необходимо:

    1. Оформить справку о гражданах, прописанных в квартире на момент продажи. Её получение происходит в паспортном столе с предъявлением пакета документов (паспорт, свидетельство рождения ребенка, если он достиг 14 лет, то паспорт, свидетельство собственности).
    2. Обращение в службу попечительства. Даже, если родители находятся на данный момент в разводе, должны оба посетить этот государственный орган. Если ребенок достиг четырнадцати лет, то он должен присутствовать с ними. Для этого необходимо подготовить документацию: паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка, справка о гражданах, зарегистрированных в недвижимости, свидетельство собственности, технические и кадастровые бумаги.
    3. Составление заявления о приобретении нового места проживания и реализации старого. Оно подписывается родителями и дополнительно ребенком в случае, если ему исполнилось 14 лет.
    4. Ожидание решения. Служба попечительства рассматривает поданное заявление вместе с документами в продолжение двух недель, проверяет, были ли ущемлены права ребенка. Если проверка пройдет успешно, то будет выдано письменное согласие на реализацию собственности.

    Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника происходит со следующим пакетом документов:

    1. Заявление, составленное родителями.
    2. Заявление ребенка, если его возраст более 14 лет.
    3. Паспорта родителей, свидетельство рождения ребенка (паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
    4. Свидетельство собственности на недвижимость с указанием ребенка в качестве владельца доли.
    5. Кадастровая и техническая документация на жилой объект.
    6. Выписка, оформленная из домовой книги.
    7. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов.
    8. Согласие органов попечительства на проведение сделки.

    Какие льготы можно получить при покупке квартиры в ипотеку? Узнайте тут.

    Как правильно оформить квартиру при покупке? Подробная информация в этой статье.

    С кем заключается договор?

    Соглашение заключается родителями ребенка. Если несовершеннолетнему собственнику исполнилось 14 лет, то он также должен поставить подпись на договоре.

    Образец договора покупки квартиры с несовершеннолетним собственником представлен здесь.

    Как избежать рисков?

    Чтобы избежать рисков, необходимо соблюдать следующие рекомендации:

    • при покупке квартиры обязательно уточните, является ли собственником ребенок, зарегистрирован ли он в недвижимости;
    • обратитесь в службу попечительства для уточнения, состоит ли семья на учете, если проблемы имеются, то заключенное соглашение может быть по определенным основаниям в дальнейшем признано ничтожным;
    • осуществляются все сделки только при наличии согласия от опеки.

    С учетом всех этих советов вы сможете обезопасить себя от мошенничества.

    На видео о приобретении жилья с несовершеннолетним собственником

    77metrov.ru

    Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком существенным образом отличается от стандартных условий совершения таких сделок. Законодательство требует обязательного соблюдения прав детей в любых случаях распоряжения их имуществом.

    Порядок продажи жилья, принадлежащего детям на праве собственности

    Несовершеннолетние граждане могут выступать полноправными владельцами объектов недвижимости, однако реализация ими гражданских прав существенно ограничены недееспособностью. Все сделки по приобретению или отчуждению квартиры могут осуществляться с учетом следующих особенностей:

    1. пока ребенку не исполнилось 14 лет, все формальности за детей исполняют их законные представители (родители или опекуны);
    2. по достижении указанного возраста несовершеннолетние граждане могут участвовать в сделках с согласия родителей.

    Пока ребенок не достиг возраста 14 лет, его подпись не требуется для совершения всех необходимых действий. С получением паспорта дети уже должны самостоятельно ставить подпись на юридически значимых документах, однако для этого в обязательном порядке потребуется согласие родителей.

    Помимо указанных ограничений, для продажи собственного имущества детей потребуется обязательное согласие органов опеки и попечительства. Указанные учреждения уполномочены на защиту прав и интересов несовершеннолетних граждан, в том числе при распоряжении недвижимым имуществом. Без оформления такого документа сделка может быть признана недействительной, а проданный объект будет возвращен в собственность ребенка.

    Согласие органов опеки на продажу жилого помещения потребуется при любой форме собственности ребенка – личной, долевой или совместной.

    Пошаговая инструкция по продаже жилья несовершеннолетних

    Пошаговая инструкция при отчуждении квартиры, принадлежащей ребенку, будет заключаться в следующих обязательных этапах:

    1. подготовка к совершению сделки и согласование ее условий между контрагентами;
    2. поиск варианта жилого помещения, схожего по характеристикам с продаваемой квартирой, для оформления в собственность ребенка (это потребуется для получения согласия органов опеки);
    3. подготовка и направление заявления в адрес органов опеки с приложением документов по обеим сделкам;
    4. рассмотрение и проверка документов органами опеки;
    5. оформление согласия на продажу жилья путем издания распорядительного акта главы местной власти;
    6. совершение сделок, регистрация договоров продажи и приобретения жилья, оформление права собственности на несовершеннолетнего;
    7. уведомление органа опеки о состоявшихся сделках и направление документа, подтверждающего оформление новой квартиры в собственность ребенка.

    Таким образом, ключевым правилом продажи жилья, находящегося в собственности ребенка, будет являться одновременное приобретение новой квартиры, права на которую также получит ребенок.

    На стадии согласования условий сделки покупатель обязательно получит информацию о наличии у ребенка права собственности. Более того, условие о согласовании продажи с органами опеки и попечительства будет проверяться при регистрации сделки в органах Росреестра.

    Чтобы получить такой разрешительный документ, необходимо предоставить в распоряжение органа опеки следующие документы:

    • заявление с указанием личных данных родителей и ребенка;
    • свидетельство о браке и о рождении детей (либо паспорт ребенка);
    • общегражданские паспорта законных представителей (родителей);
    • правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт);
    • аналогичную документацию на новое жилое помещение, приобретаемое в собственность ребенка.

    Для проверки документов органы опеки имеют право проводить любые мероприятий, в том числе беседы с членами семьи, выездные обследования по каждому из жилых помещений, составление актов осмотра. Для принятия решения о даче согласия потребуется установить соблюдение права ребенка при совершении сделки.

    Интересы детей будут соблюдены, если:

    1. приобретаемая квартира будет равнозначна по стоимости;
    2. новое жилье будет не хуже предыдущего по своим техническим характеристикам;
    3. на ребенка будет оформлено право собственности в размере, не меньшем, чем по предыдущему объекту недвижимости.

    Установив такое соответствие, органы опеки оформляют заключение о возможности продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним гражданам. Одновременно выдвигается условие о приобретении в собственность детей новой квартиры с обязательным уведомлением органа опеки о такой сделке.

    В постановлении главы местного органа власти будет указан срок, в течение которого должны состояться обе сделки, и направлено уведомление о получении ребенком права собственности. Данный документ родители будут обязаны предъявить на стадии регистрации сделки продажи в органах Росреестра.

    Если все необходимые документы представлены в службу Росреестра, происходит переоформление права собственности на новых владельцев. Сделка покупки новой квартиры не потребует от родителей повторного разрешения, так как она охватывается содержанием оригинального согласия.

    Как только ребенок получает право собственности на новый объект недвижимости, родители обязаны представить подтверждающие документы в орган опеки. Если условия разрешительного документа были соблюдены, сделка считается юридически завершенной.

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Порядок продажи квартиры, не принадлежащей ребенку на праве собственности

    Помимо собственности, у детей может возникать право постоянного пользования жилыми помещениями. В таких ситуация собственниками квартиры могут являться родители детей, которые приобрели жилое помещение до момента рождения общего ребенка.

    В этом случае у ребенка имеются следующие права в отношении объекта недвижимости:

    • право постоянного проживания и пользования;
    • право регистрации по месту постоянного проживания.

    Именно указанные права существенно ограничивают возможность распоряжения квартирами, в которых дети постоянно прописаны.

    Если ребенок не является собственником квартиры, закон не требует получения согласия от органов опеки. Однако ребенок не может быть произвольно лишен права пользования или прописки в занимаемом жилом помещении, что делает продажу квартиры практически невозможным событием.

    Чтобы получить возможность свободно продать квартиру, родителям предстоит зарегистрировать ребенка по иному месту жительства. По общему правилу, место регистрации детей совпадает с местом прописки хотя бы одного из его родителей. Таким образом, чтобы получить возможность продать недвижимость, родители должны:

    1. иметь в наличии иное жилое помещение, куда можно зарегистрировать ребенка на постоянной основе;
    2. данное жилье не должно ухудшать права и интересы детей;
    3. продажа квартиры будет возможна только после снятия ребенка с регистрационного учета.

    Для снятия ребенка с регистрационного учета также потребуется получение разрешения органа опеки, который будет проверять соблюдение жилищных условий несовершеннолетних граждан по новому месту жительства.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Пошаговая инструкция по снятию ребенка с регистрационного учета

    Чтобы получить возможность свободно продать квартиру, родителями сначала необходимо перепрописать детей по новому адресу. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

    1. получить права на новый объект недвижимости, куда будет прописан ребенок, либо сразу оформить право собственности на него;
    2. получить разрешение местного органа опеки и попечительства на снятие ребенка с учета по месту жительства;
    3. обратиться с заявлением в территориальный орган миграционного контроля МВД о снятии ребенка с учета и предоставить разрешение органа опеки;
    4. оформить листок убытия, в котором будет указано новое место жительства несовершеннолетнего гражданина;
    5. зарегистрировать ребенка по новому месту проживания.

    Для обращения в орган опеки необязательно представлять документы о продаже квартиры, в которой прописан ребенок. Однако необходимо подтвердить наличие у родителей ребенка иного жилого помещения, которое должно удовлетворять следующим требованиям:

    • пригодность для проживания – соответствие санитарным, гигиеническим и иным обязательным стандартам и нормативам;
    • соответствие ранее имевшимся условиям для проживания – аналогичный или больший метраж, наличие инженерно-технического оборудования и т.д.

    Если органом опеки будет установлено, что новое место проживания несовершеннолетнего ребенка не соответствует целям проживания, разрешение на выписку не будет оформлено, а родители не смогут продать свою квартиру.

    Для такой проверки органы опеки имеют право обследовать жилищные условия граждан, в том числе по новому месту жительства. Если новое жилье располагается в другом населенном пункте, может быть направлен соответствующий межведомственный запрос на проведение необходимых мероприятий.

    Как продать квартиру без предоставления ребенку другого жилья

    Если сделки с квартирами происходят в рамках одного населенного пункта или региона страны, органы опеки имеют возможность непосредственно контролировать все действия родителей. Однако нередко осуществляется переезд на новое место жительства, которое расположено на другом конце страны или вообще на территории иностранного государства.

    В таких исключительных случаях может быть выдано согласие на продажу квартиры без предоставления ребенку другого жилья. Для этого органы опеки могут разрешить проведение сделки при одновременном оформлении на детей специализированного банковского счета, куда поступит его доля денежных средств, полученных от продажи недвижимости.

    Открытие такого счета допускается при соблюдении следующих условий:

    • орган опеки дал предварительное согласие на подобный способ защиты прав ребенка при отчуждении недвижимости;
    • счет будет открыт родителями на имя несовершеннолетнего ребенка;
    • целевым назначением счета будет являться поступление и хранение денежных средств, полученных от продажи жилого помещения;
    • распоряжение средствами с указанного счета может осуществляться только с согласия органа опеки.

    Условие об открытии счета для несовершеннолетнего ребенка будет указано в согласии органа опеки. Помимо этого, аналогичное положение будет необходимо включить в договор купли-продажи, а регистрация сделки будет возможна только после зачисления средств на счет ребенка.

    Органы опеки и попечительства контролируют выполнение данного требования. Родителями ребенка необходимо уведомить орган опеки о продаже жилья и поступлении денежных средств на блокированный счет ребенка. Если такое требование не будет выполнено, по иску органа опеки сделка может быть признана недействительной, а на ребенка вновь будет оформлено право собственности на прежнее жилье.

    На целевом счете в кредитном учреждении денежные средства хранятся до момента законного распоряжения. Такое распоряжение средствами специализированного блокированного счета может осуществляться на следующие цели:

    • по достижении ребенком возраста 18 лет – по его собственному усмотрению;
    • по разрешению органа опеки – на перечисление продавцу квартиры, если ребенку приобретено новое жилье;
    • по разрешению органа опеки – деньги выдаются родителям, если они подтвердят покупку нового объекта недвижимости в собственность ребенка.

    Таким образом, практически каждое действие родителей при распоряжении жильем несовершеннолетних граждан будет осуществляться под контролем органов опеки. Если в результате незаконных сделок нарушаются права детей (они остаются без жилья или не получают средств за продажу квартиры) к ответственности могут быть привлечены не только родители, но должностные лица органов опеки.

    law03.ru

    Смотрите так же:

    • Военный приказ об увольнении Образец приказа об увольнении в связи с призывом на военную службу Кого призывают на военную службу На военную службу допустимо призывать лиц мужского пола в возрасте от 18 до 27 лет (т. е. до 26 лет включительно). При этом работодатель не может препятствовать призыву сотрудников на военную службу, поскольку служба в […]
    • Квартира мамы прописаны несовершеннолетние дети Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком Как юридически грамотно поступить, продавая недвижимость, право на которую имеет несовершеннолетний ребёнок? Одинаковы ли (с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи) случаи, когда ребёнок — хозяин части квартиры, […]
    • Закон янао 89 от 16122004 Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 декабря 2004 г. N 89-ЗАО "О гарантиях и компенсациях для лиц, работающих в организациях, финансируемых за счет средств окружного бюджета, Территориальном фонде обязательного медицинского страхования Ямало-Ненецкого автономного округа, проживающих на территории […]
    • Приказ минобрнауки россии от 29062018 г 631 Приказ минобрнауки россии от 29062018 г 631 8(495)912-63-37 [email protected] Приказ Минобрнауки России от 5 июля 2017 г. № 629 «О внесении изменений в федеральный перечень учебников. » Министерство образования и науки Российской Федерации (Минобрнауки России) ПРИКАЗ 5 июля 2017 г. № 629, Москва О […]
    • Федеральный закон 160-фз от 27072008 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 23.07.2008 N 160-ФЗ (ред. от 12.11.2012 с изменениями, вступившими в силу 20.01.2013) "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С […]
    • Удо в казани УДО "СДЮСШ "АК Барс" информация актуальна на 06.06.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация 16 марта 2018 г."> Реквизиты Учредители Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> Бухотчетность Ликвидация Организация ликвидирована 16 марта 2018 […]
    • Налог на недвижимость в перми Цены на недвижимость обвалит новый налог Собственникам недвижимости в 28 субъектах РФ до 1 декабря предстоит заплатить налог на имущество физических лиц по новым правилам. Если раньше этот платеж государству за квартиры, дома, дачи, гаражи и офисы по ставке до 0,1% люди платили по символической инвентаризационной […]
    • Документы для продажи квартиры в органы опеки Особенности приобретения жилья: какие документы нужны для продажи квартиры для опеки? Итак, вы продаете квартиру или любой другой объект недвижимости.В некоторых случаях для продажи квартиры необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Права и обязанности опеки закреплены законом в ст.121 […]