Налог на комфортность

Новыи? налог на имущество физических лиц

Каждый гражданин РФ, имеющий собственность, обязан уплачивать имущественный налог. Его начисление регулируется гл. 32 НК. Так как этот вид относится к местному налогообложению, то каждый субъект закрепляет его муниципальными правовыми актами.

Имущественный налог уплачивается за следующие объекты:

  • Квартиры в многоквартирных и малоквартирных домах;
  • Комнаты в общежитиях или квартирах;
  • Жилые дома;
  • Дачные дома;
  • Гаражи и места для автомобилей;
  • Хозяйственные постройки или сооружения, перечисленные в ст. 14.1, 15.1 НК РФ;
  • Незавершенные объекты строительства;
  • Доли в объектах недвижимости, перечисленных выше.

Обратите внимание! Имущество, которое входит в общее МКД, не является объектом налогообложения.

За частные земельные владения собственник уплачивает отдельный земельный налог.

Особенности новой схемы начисления имущественного налога

Начислением налога и контролем оплаты занимается ФНС. После оформления, уведомление с суммой налога к уплате отправляется заказным письмом по адресу постоянной регистрации. Тем, кто имеет подтвержденный личный кабинет на сайте ФНС, почтовые уведомления не рассылаются.

Еще несколько лет назад этот вида налога рассчитывали, принимая к расчету инвентаризационную стоимость. Но с 1 января 2015 года вступили в силу изменения в НК РФ. Сейчас гл. 32 предусматривает новый порядок расчета налога на имущество. Согласно изменениям, его рассчитывают исходя из кадастровой стоимости объекта, которая в идеале должна быть эквивалентна рыночной цене.

Примечание! Новый способ расчета каждый субъект РФ должен ввести самостоятельно. В 2015 году таких субъектов было 28, в 2016 году – 49, в 2017 году – 61. Все регионы должны перейти на новую схему налогообложения имущества до 01.01.2020 г.

Давайте разберем подробно, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой цены, чтобы выяснить суть изменений.

Согласно приказу №187 Минстроя России инвентаризационная стоимость (ИС) имущества рассчитывалась специалистами БТИ. ИС представляет собой восстановительную стоимость имущества с учетом естественного износа. При ее расчете учитывались цены материалов на момент строительства, с корректировкой на различные коэффициенты. Также в ИС учитывались такие данные, как год постройки и ввода в эксплуатацию, тип дома, площадь помещения.

Кадастровая стоимость приравнивается к рыночной цене объекта недвижимости. При ее расчете помимо данных, которые учитывала ИС, принимается во внимание местонахождение, комфортность, транспортная доступность, стоимость земельного участка и другие факторы. Поэтому в настоящий момент кадастровая стоимость во многих случаях, не обоснованно завышена.

Ввиду различия факторов, формирующих ИС и КС, налог на старые объекты в престижных районах будет существенно отличаться. Что касается новостроек, разница будет меньше. Особенно это почувствуют жители Москвы.

Важно! Пересмотр кадастровой недвижимости согласно закону осуществляется 1 раз в 5 лет.

Уровень налоговых ставок после перехода на новый расчет планируют оставить прежним. Но учитывая, что база для расчета в связи с нововведениями существенно увеличится, Правительство приняло решение повышать налог постепенно, в несколько этапов. Это осуществляется с помощью понижающих коэффициентов. Они будут применяться к разнице между старым и новым налогом. Срок действия коэффициентов – первые 4 года после начала использования нового расчета:

  • Первый год – 0,2;
  • Второй год – 0,4;
  • Третий год – 0,6;
  • Четвертый год – 0,8.

Формула расчета налога по кадастровой стоимости

Для расчета налога до 2015 года потребуется знать ИС и налоговую ставку. ИС можно узнать, сделав запрос в БТИ. Ставка зависит от стоимости всей недвижимости, которая находится в собственности и расположена в одном регионе:

До 300 000 руб. – до 0,1%;
От 300 001 руб. до 500 000 руб. – от 0,1 до 0,3%;
От 500 0001 руб. – от 0,3 до 2%.

Обратите внимание! Ст. 406 НК РФ предусматривает базовые ставки. Точная ставка устанавливается конкретным субъектом РФ.

Налог по ИС стоимости имущества, рассчитывается как сумма умноженных ИС, налоговой ставки и доли в имуществе.

Налог по кадастровой стоимости (КС) недвижимости рассчитывается как сумма помноженных КС, налоговой ставки и доли в имуществе.

Как можно узнать КС? Это можно сделать не только с помощью письменного запроса в Росреестр (выписка из ЕРГН), но и онлайн:

  • Если вы не знаете кадастровый номер объекта, то справку по недвижимости можно получить на сайте Россреестра, введя полный адрес местонахождения имущества.
  • Если вы знаете кадастровый номер, то узнать его КС можно на сайте ФНС.

Налоговая ставка, как и в случае с ИС зависит от суммы всей недвижимости, которая находится в собственности:

  • До 10 млн. руб. – 0,1%;
  • От 10 до 20 млн. руб. – 0,15%;
  • До 20 до 50 млн. руб. – 0,2%;
  • От 50 до 300 млн. руб. – 0,3%;
  • Более 300 млн. руб. – 2%.

Для гаражей и машино — мест применяется ставка – 0,1%, объектов незавершенного строительства – 0,3%, прочих объектов недвижимости – 0,5%.

Как уже говорилось выше, переход на новый расчет налога будет происходить постепенно, с понижающим коэффициентом, по следующей формуле:

Налог = (КС*НС1 – ИС*НС2)*К + ИС*НС2

КС – кадастровая стоимость;
ИС – инвентаризационная стоимость;
НС1 – налоговая ставка по кадастровой стоимости;
НС2 – налоговая ставка по инвентаризационной стоимости;
К – понижающий коэффициент.

Вычеты при расчете налога на недвижимость

В соответствии со ст. 403 НК РФ каждый гражданин имеет право на стандартный налоговый вычет на имущественный налог. Это квадратные метры, которые вычитаются из общей площади и не облагаются налогом. Количество квадратных метров зависит от типа объекта:

  • Для комнаты – 10 кв. м.;
  • Для квартиры – 20 кв. м.;
  • Для жилого дома – 50 кв. м.

Когда речь идет о долевой собственности, каждый владелец выплачивает налог соразмерно своей доле. Вычет квадратных метров предоставляется не каждому владельцу, а в целом на объект недвижимости. То есть, например, если собственниками являются двое, то каждый из них получит по 10 кв. м. налогового вычета. Если собственников три и более, то вычет делится на это количество, соответственно имеющейся доли в праве собственности.

Кто имеет право не платить налог

НК РФ освобождает определенную категорию физических лиц от уплаты налога на недвижимое имущество. Но данная льгота предоставляется только собственникам, а не лицам, которые в ней проживают или прописаны.

Обратите внимание! Каждое муниципальное образование может расширить список лиц, освобождаемых от уплаты налога.

Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога:

  • Инвалиды с детства;
  • Инвалиды I и II группы;
  • Герои СССР и России, а также награжденные орденом Славы;
  • Ветераны боевых действий, а также участники ВОВ и других операций по защите Советского союза;
  • Пенсионеры;
  • Пострадавшие в результате аварии Чернобыльской АЭС;
  • Военнослужащие, имеющие стаж от 20 лет;
  • Члены семей военнослужащих, которые потеряли кормильца;
  • Участники испытаний ядерного и термоядерного оружия, ликвидаторы ядерных аварий на военных объектах;
  • Военные, принимавшие участие в боевых действиях в Афганистане;
  • Родители и супруги госслужащих и военных, которые погибли при исполнении служебных обязанностей;
  • Лица, получившие лучевую болезнь или инвалидность в результате работы с ядерными установками.

Также от налога освобождаются следующие категории населения:

  • Лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, не платят налог на оборудованные помещения для своей работы, а также на жилые помещения, которые используются под негосударственные галереи, библиотеки и музеи;
  • Лица, которые имеют в собственности сооружения и хозяйственные постройки площадью менее 50 кв. м., находящиеся на участках, предоставленных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ.

Для получения льготы нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и полным пакетом документов, подтверждающих это право.

Если кадастровая стоимость недвижимости завышена

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, то можете ее оспорить. Сделать это можно:

  • В судебном порядке;
  • В комиссии по рассмотрению споров при территориальных управлениях Росреестра.

Обращение в комиссию имеет ряд преимуществ перед судебным разбирательством:

  • Короткие сроки рассмотрения – 30 календарных дней против 2-х месяцев с возможностью продления при обращении в суд;
  • Отсутствие судебных издержек (госпошлина, экспертиза и т. п.);
  • Возможность оспорить неудовлетворительное решение в судебном порядке.

Но при этом стоит обратить внимание, что по статистике положительные решения об уменьшении кадастровой стоимости чаще всего выносят суды (60% против 50%, решений комиссией). Комиссия снижает кадастровую стоимость на меньшую сумму (суд – снижение порядка 40%, комиссия – 10-20%).

Оспаривать кадастровую стоимость стоит, если это даст возможность получить существенную экономию. При этом стоит учитывать затраты, которые придется понести при пересмотре:

  • Отчет об оценке;
  • Государственная пошлина;
  • Судебная экспертиза;
  • Юридические услуги по защите интересов.

При положительном решении судебные и юридические расходы ложатся на ответчика, но иногда суд может возложить часть этих затрат на истца.

Перспективы рынка недвижимости

Что стоит ожидать в ближайшие годы? Эксперты по недвижимости выделяют три основных момента:

  1. Выброс на рынок квартир, которые были приобретены с целью вложения средств. В продаже появится много квартир, которые содержать владельцам стало невыгодно. Это, например, недвижимость, которая приобреталась для сдачи в аренду. Такая ситуация спровоцирует снижение цен на жилье.
  2. Миграция жителей городов из центра страны на окраины. Для снижения финансовой нагрузки многие малообеспеченные семьи будут переезжать в квартиры с меньшей площадью или в менее престижные районы. Также снизится спрос на элитное жилье.
  3. Увеличение обращений в суды для пересмотра кадастровой стоимости. Это будут иски не только обычных граждан, но и муниципалитетов. У последних, также появилось право оспаривать кадастровую стоимость объекта, если они считают ее заниженной. Будет происходить борьба: людей – за снижение налоговой нагрузки, государства – за пополнение бюджета.

Полезные советы

  • Если у вас есть личный кабинет на сайте ФНС, то бумажные извещения вам приходить не будут. Если вы желаете получать письма, то вам нужно написать соответствующее заявление в налоговый орган.
  • Если у вас есть право не платить налог, то он перестает начисляться с месяца вступления закона в силу. Дата в этом случае роли не играет.
  • Если вы ранее платили налог, и только недавно узнали о том, что входите в категорию лиц, освобожденных от его уплаты, то вам пересчитают разницу «задним числом». Переплату вернут только за 3 года.
  • Помните, что факт неполучения уведомления об уплате налога, не освобождает вас от него. По закону гражданин обязан сам обратиться в налоговую инспекцию за уточнением данных.
  • Если вы владели недвижимостью менее года, то налог будет рассчитан исходя из их фактического времени права собственности. При этом учитывается дата получения права на собственность (до 15-го числа, данный месяц не учитывается, а после 15-го числа, текущий месяц берется в расчет).

Упорно ходят слухи о том, что по новым правилам каждому гражданину придется платить налог в несколько раз больше. Помните, что это не всегда так. Прежде чем паниковать, рассчитайте предварительный налог по кадастровой стоимости. Возможно, в вашем случае плата даже уменьшиться.

kvartira174.com

Отключение электроэнергии за неуплату: что нужно знать абоненту

В 2016-2017 гг. по ряду регионов страны прокатилась волна массовых отключений абонентов на неуплату и сформировавшуюся задолженность. По вопросу отключения электроэнергии пояснения даны во многих нормативных актах и законах, но граждане с ними либо не знакомы, либо начинают интересоваться, лишь при возникновении такой ситуации. Попробуем разобраться с вопросом отключения электричества.

Нормативно-правовой аспект ситуации отключения

Прежде чем обратиться непосредственно к законодательству, попробуем поразмыслить логически. Так, сформировался некий объем задолженности, на который, кстати сказать с 2015 года Энергосбыт начисляет еще и пени. Для самого абонента сумма долга может быть критичной, и расплатиться он сможет частями, при этом поставка энергоресурса продолжается, а значит, происходит начисление новых сумм, а также пени.

А по сему, ограничения, вводимые поставщиком услуги выгодны и самому абоненту, так как это прекращает рост долга. В этом вопросе поставляющая энергоресурс компания такой мерой не только принуждает абонента произвести оплату, но и не взращивает его задолженность. Примечательно и то, что отключение квартиры от электросети – это крайняя мера, чтобы не нарушать комфортность жизни граждан, энергетики вводят частичное ограничение по времени пользования электричеством, например, отключая с 9 утра до 6 вечера.

А теперь обратимся к законодательству, регламентирующему процедуру отключения от электрических сетей. Разобьем рассматриваемый вопрос на условные блоки:

  • Ответственность поставщика и абонента;
  • Причины отключения и порядок;
  • Меры воздействия на должника.

Каждый из заявленных блоков раскрывает наиболее значимые моменты для абонента – получателя услуги.

Вопрос ответственности

354 Постановлением Правительства определяется ответственность получателя услуги за ее своевременную оплату, а также за использование энергоресурса в пределах лимитов, которые также обозначены в данном акте.

Аудит, проведенный в 2016 году, показал, что задолженность за электроэнергию у россиян значительно возросла, последнее определило в начале 2017 года введение новых правил. По ним, оборудование должника должно пломбироваться. А отключение, как крайняя мера, применяться в следующих случаях:

  • При задолженности;
  • При получении электроэнергии в отсутствии договорных отношений с поставщиком.

Кстати сказать, при незаконном или самостоятельном подключении к сети предусмотрены штрафные санкции.

Названные выше причины являются основанием для планового отключения с вынесенным и направленным заранее подтверждением.

Одновременно законодательно предусмотрены случаи внепланового отключения, при наступлении которых поставщик предупреждать не обязан. К таковым относят:

  • Аварии и стихийные бедствия;
  • Если подключение незаконно;
  • Если в квартире используется оборудование и приборы недопустимой мощности;
  • Предписания органов суда и надзора.

В случае ремонта граждан обязаны проинформировать о дате и времени отключения.

Вопрос о долге

Задолженность по счетам за электроэнергию – это основная причина отключения. Законодательно сумма задолженности неопределенна. Вопрос в том, при какой задолженности отключают свет. Так, для вынесения такого решения достаточно того, чтобы абонент на производил оплату услуг в течение 2 месяцев. При этом расчет производится по среднему тарифу, независимо от факта передачи показаний прибора учета.

Порядок отключения

Этот момент обозначен в 1498, 354, 442 Постановления Правительства. Сам порядок отключения заключен в следующих моментах:

  • Выяснение факта неоплаты;
  • Расчет задолженности;
  • Направление письменного предупреждения в виде почтового отправления заказной корреспонденцией, иногда сотрудники компании просто развозят такие уведомления и вручают лично;
  • С момента получения абонентом предупреждения начинается отсчет 10-дневного срока, в течение которого гражданин должен добровольно произвести оплату.

Если абонент не производит оплату и вообще не реагирует на такое предупреждение, производится прекращение подачи электричества.

Все расходы, связанные с этой процедуры, оплачивает потребитель. Он же платит за услугу подключения квартиры обратно. В среднем, все расходы находятся в пределах 15 тысяч.

Таким образом, в течение 10 дней абонент должен отреагировать на такое предупреждение. Если сумма существенно, то энергопоставляющая компании может пойти на такие меры, как заключение соглашения о рассрочке платежа, который устанавливает график погашения и сумму. Последнее в интересах самого абонента

Ваши действия в случае отключения света за неуплату

Поставщиком были выполнены все требования, предшествующие отключению электроэнергии и для возобновления его подачи требуется выполнить определенные действия в требуемом порядке.

В первую очередь необходимо уплатить всю сумму, которую вы вольно или невольно задолжали. Как только вы это сделали, то поставщик электричества обязан в двухдневный срок возобновить подачу своей продукции.

Иногда причиной неуплаты становится финансовое затруднение потребителя. В таком случае у него имеется право обратиться к поставщику с заявлением о предоставление отсрочки в уплате задолженности на срок в шесть месяцев.

Если подобное соглашение между сторонами было достигнуто, то поставщик предоставляет потребителю справку, которую последний обязана предоставить в управляющую фирму. Она после этого обязана в течение одного рабочего дня возобновить поставки.

Многие граждане начинают действовать только после того, как свет отключат. А ведь они знали о своей задолженности и ранее. В таком случае об отсрочке можно было побеспокоиться заранее. Тогда можно избежать нервотрепки и не доводить до отключения. Законом такая предварительная договоренность об отсрочке предусматривается.

grazhdaninu.com

Как получить материнский капитал на ремонт квартиры в 2018 году?

Материнский капитал на ремонт — государственная финансовая помощь семьям, предполагающая повышение качества их жилищных условий, и нацеленная на выравнивание показателей демографического спада. Уже работает программа, которая с 2018 года обуславливает применение «Материнской дотации» на реконструкцию квартиры. Вступил в силу закон, запрещающий вложение маткапитала (МК) в образование и накопительную пенсию.

Министерство финансов России выдвигало предложение об упразднении дотации из-за «нецелесообразности» его применения. Однако в 2018 году было продолжено финансирование программы РФ. Речь идет о маткапитале среднестатистической российской семьи со средним и малым достатком, где рождается 2-й малыш или ребенок усыновляется.

Во избежание мошенничества и нецелевого использования дотаций выплаты жестко контролируются.

Особенности выплат маткапитала

По словам вице-премьера РФ О. Голодца и председателя комитета Госдумы по труду О. Баталина, микрофинансовые компании больше не смогут работать с маткапиталом.

Как же использовать средства? Государственную дотацию при рождении или усыновлении ребенка можно потратить:

  • на обустройство детской комнаты;
  • на товары, развивающие опорно-двигательную систему малыша;
  • на массажные кресла, пандусы и устройства для детей с ДЦП или потерей зрения.

После выхода закона 20 апреля 2018 года, российские семьи имеют право получить единовременную материальную дотацию в размере 25 000 рублей. Условием для предоставления маткапитала является подача письменного заявления по месту прописки (до 31 марта текущего года) в Пенсионный фонд (ПФ).

Функционирование программы дотационного финансирования планируется до конца 2018 года, затем возможно увеличение размера выплат (около 475 000 рублей).

Применение дотаций для улучшения жилья

Семейную дотацию можно использовать для осуществления ремонтных работ спустя 3 года после рождении малыша. Возможна также денежная компенсация затрат на обустройство жилья по достижению ребенком 3-летнего возраста.

Законодательство РФ не оперирует понятием ремонта, у делать который за средства федеральных дотаций нельзя. Использовать субсидирование при операциях, связанных с плановой реконструкцией жилья, можно для улучшения технических и эксплуатационных показателей.

  • сертификат для получения капитала;
  • копию разрешительного документа на реконструкцию жилой площади;
  • ксерокопию права собственности на реконструируемую недвижимость.

При оформлении дома в общую собственность, нужно проследить, чтобы в документе были упомянуты все члены семьи.

Основным для оформления дотации является выполнение условия по увеличению жилой площади. Изменение габаритов помещения, усиление или разборка несущих конструкций в нем входят в перечень работ, связанных с реконструкцией. Также можно перестраивать чердак под мансарду, обновлять инженерные конструкции вплоть до капитального строительства и реорганизации жилья.

Отделка и перепланировка квартиры не являются реконструкцией, поэтому использовать МК на подобные нужды невозможно.

Законодательные изменения в отношение маткапитала

Непростая экономическая ситуация 2018 года приостановила индексацию маткапитала. Однако к следующему году ожидается увеличение выплат с учетом инфляции.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Федеральный маткапитал при рождении или усыновлении 2-го или 3-го ребенка направлен на улучшения жилищных условий семьи. Формирование пенсии, обучение за счет федеральной поддержки исключается из списка целевого использования, поскольку не нашли достаточного экономического обоснования в Госдуме РФ.

Семьям с 2-мя и более детьми с 2007 года можно было получать материальное субсидирование вне зависимости от дохода. 2018 год стал переломным, на «Материнские дотации» могут претендовать мало- среднеобеспеченные родители. Узнать об правовых «новшествах» маткапитала можно в отделения ПФ или юридических центрах.

Дети, рожденные до 31 декабря 2018 года, смогут порадовать своих родителей правом на получение помощи от государства в виде сертификата. Подать документы на получение сертификата можно после рождения малыша.

Несмотря на замечание скептиков об экономической нецелесообразности дотационной помощи, показатели рождаемости говорят о демографическом подъеме.

imeetepravo.com

С 1 января 2018 года Тюменская область перейдет на новую систему налогообложение физических лиц

Тюменская область переходит на новую систему налогообложения на имущество физических лиц. На основные вопросы отвечает «Комсомолка».

1. Когда произойдет переход?

С 1 января 2018 года.

— Переход на новую систему налогообложения на имущество физических лиц является обязательным для всех регионов России. Тюменская область делает это одной из последних, — комментирует депутат Тюменской городской Думы Юрий Коновалов. – Законом установлен постепенный рост налога, этапами в течение 5 лет.

Кадастровая стоимость имущества приближена к рыночной и потому более объективна, считает депутат.

— Можно привести много примеров, когда владелец коттеджа площадью несколько сотен кв. м уплачивает заниженный налог только потому, что инвентаризационная стоимость его дома составляет всего несколько тысяч рублей при рыночной цене в несколько миллионов. При новой системе налогообложения таких примеров не будет. Каждый собственник будет уплачивать налог исходя из стоимости имущества. Считаю, что плавный переход к новой системе налогообложения в Тюмени позволит избежать резкого повышения налоговой нагрузки.

2. Кто получит льготы?

Полностью от уплаты налогов освобождаются 15 категорий льготников.

К ним отнесены в первую очередь пенсионеры, инвалиды 1 и 2 групп инвалидности, инвалиды с детства, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, Герои Советского Союза и Российской Федерации, «чернобыльцы», дети-сироты и другие категории.

При этом право на льготу распространяется в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика и не используемого в предпринимательской деятельности.

3. Куда пойдут налоги?

Директор департамента финансов и налоговой политики Андрей Пилипчук в своем докладе акцентировал внимание на том факте, что в налоговой системе России налог на имущество физических лиц отнесен к местным налогам и зачисляется по нормативу 100% в доходы городского бюджета.

— Это один из немногих источников, который формирует собственную доходную базу городского бюджета. А комфортность жизни в городе Тюмени, которую отмечают не только наши жители, но и на всероссийском уровне, напрямую зависит от устойчивости и наполняемости городской казны. Социальная нагрузка на городскую инфраструктуру ежегодно растет, город активно развивается: строятся дороги, развязки, мосты, школы, детские сады, повышается доступность учреждений социальной сферы.

— Тюмень за эти годы стала не только самым благоустроенным и комфортным городом страны, с 2008 года мы лидеры в РФ по объему прироста населения, — говорит Депутат Тюменской городской Думы Дмитрий Осипов. — Мы занимаем 1-е место по объему внутренней и внешней миграции плюс естественный прирост, а что касается абсолютных цифр, то мы находимся на 4-м месте после многомиллионных Москвы, С.-Петербурга и Краснодара, и все это оказывает беспрецедентное давление на всю городскую инфраструктуру. Несмотря на это, все эти годы Тюмень продолжает динамично развиваться. Сегодня возводятся десятки и сотни крупных объектов – дороги, мосты, школы, дворы, парки – этот список можно и дальше продолжать. И вот как раз этот налог, который называется «налог на имущество физических лиц», вместе с земельным налогом – это два прямых налога, которые 100%-но зачисляются в бюджет Тюмени. И именно они в конечном итоге позволят сохранить позитивную динамику развития нашего города.

4. Какие ставки?

Было принято решение установить следующие налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц:

0,3 процента в отношении:

— комнат, квартир и жилых домов;

— объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

— единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;

— хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2 процента в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.

Одной из особенностей нового подхода к исчислению налога является применение налоговых вычетов в отношении объектов жилого назначения.

Так, предусмотрено, что при расчете налоговой базы в отношении комнаты ее кадастровая стоимость (т.е. налоговая база) уменьшается на кадастровую стоимость 10 кв. м. общей площади этой комнаты; в отношении квартиры – ее кадастровая стоимость уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. м., в отношении жилого дома – на кадастровую стоимость 50 кв. м. общей площади и в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы один жилой дом, – на один миллион рублей.

Стоит отметить, что применение механизма вычета позволяет защитить интересы населения, проживающего в малогабаритном жилье, а также существенно снизить налогооблагаемую базу для исчисления налога. Так, если площадь квартиры составляет 40 кв. м, то налогооблагаемая база уменьшается ровно наполовину, если квартира в 60 кв. м, то на треть.

5. Ждать ли резкого подъема налогов?

При новой системе налогообложения предусмотрен переходный период, позволяющий не допустить резкого увеличения нагрузки на налогоплательщиков.

Так, если сумма исчисленного налога по кадастровой стоимости окажется выше налога по инвентаризационной стоимости, то на протяжении 4 лет после введения нового порядка исчисления налога сумма, подлежащая уплате, будет формироваться с применением понижающих коэффициентов.

Ежегодный прирост налога будет осуществляться равномерно в размере 20% от разницы между налогом от кадастровой и налогом от инвентаризационной стоимости.

В случае если налог от кадастровой стоимости меньше чем налог, исчисленный исходя из инвентаризационной, то налог подлежит уплате в первый налоговый период в полном объеме.

6. Как узнать кадастровую стоимость?

Самым простым способом узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости является направление запроса через онлайн-справочник на сайте Росреестра.

Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. На портале пройти по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», где размещена форма запроса. Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.

В случае если собственник не согласен с кадастровой оценкой объекта, то законодательством также урегулирована процедура оспаривания кадастровой стоимости имущества.

Так, кадастровая стоимость объекта имущества может быть изменена по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

Таким образом, в течение 2018 года имеется достаточный запас времени для того, чтобы уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости, если это необходимо.

7. Когда платить налог?

Налог на имущество физических лиц подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, налог по новым ставкам за 2018 год подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря 2019 года.

СЧИТАЛКА «КП»

Если рассматривать конкретные примеры, то расчет налога с квартиры в центре города площадью 46,8 кв. м, давно введенной в эксплуатацию, с кадастровой стоимостью 1 878 517,84 руб., выглядит так. В настоящее время собственник платит налог от инвентаризационной стоимости в размере 280,08 руб.

1. Определяем размер установленного налогового вычета 20 кв. м:

1 878 517,84 руб. : 46,8 кв. м х 20 кв. м = 802 785,4 руб.

2) Таким образом, размер налоговой базы с учетом вычета составит:

1 878 517,84 руб. – 802 785,4 руб.= 1 075 732,44 руб.

Размер вычета позволяет существенно снизить налогооблагаемую базу по небольшим площадным объектам, в данном случае вычет позволяет снизить налогооблагаемую базу почти на 43%.

3) В результате сумма налога по ставке 0,3% составит:

1 075 732,44 руб. х 0,3% = 3 227,20 руб.

4) Учитывая переходные положения, определяем сумму налога к уплате по годам:

(3 227,20 руб. – 280,08 руб.) х 0,2 + 280,08 руб. = 869,50 руб.

(3 227,20 руб. – 280,08 руб.) х 0,4 + 280,08 руб. = 1 458,93 руб.

(3 227,20 руб. – 280,08 руб.) х 0,6 + 280,08 руб. = 2 048,35 руб.

(3 227,20 руб. – 280,08 руб.) х 0,8 + 280,08 руб. = 2 637,38 руб.

Как видно, резкого роста налоговой нагрузки в первый и последующие годы не происходит.

По информации пресс-службы администрации Тюмени.

tumen.bezformata.ru

Налог на комфортность

= 300 / (1 + 0,1) 3 = 225

= 100 / (1 + 0,1) 4 = 68

Чистий накопичений дисконтований

Чистий накопичений дисконтований грошовий потік — непокрита частина інвестиції. Із часом вона зменшується.

В проекті А період покриття інвестиції становить два повних роки і якусь його частину. Необхідно встановити – за скільки років та місяців окупиться проект.

РВРА = 2 + 214 / 225 = 2,95

РВРБ = 3 + 360 / 410 = 3,88

Проект А краще, тому що має менший період окупності.

Внутренняя норма рентабельности — Internal Rate of Return (IRR)

На практике определение IRR проводится при помощи такой формулы:

где А — величина ставки дисконта, при какой NРV положительная;

В — величина ставки дисконта, при какой NРV негативная;

а — величина позитивнойNРV, при величине ставки дисконта А;

b — величина негативнойNРV, при величине ставки дисконта В.

Существенная разницаNPV и IRR заключается в том, что использование IRR всегда ведет к использованию одного и того же проекта, вместо этого выбор по NPV зависит отвыбраннойставки дисконта. Выбор проектов по NPV правильный настолько, насколько правильноизбранаставка дисконта.

При применении IRR возникают такие трудности:

— невозможно дать однозначную оценку IRR проектов, вкоторыхизменениезнакаNPV происходит более одного раза;

— при анализе проектов различного масштаба IRR не всегда согласовывается с NPV;

— применение IRR невозможно для выбора альтернативных проектов различногомасштаба, различной длительности и неодинаковых временных промежутков.

BCR является отношением дисконтируемых выгод к дисконтируемым расходам. Основная формула расчета имеет такой вид:

Критерий позволяет выбрать все независимые проекты с коэффициентами BCR, большими или равнымиединице. При применении этого критерия следует помнить, что коэффициент BCR имеет такие недостатки:

— может давать неправильное ранжированиепо преимуществам даже независимых проектов;

— не годится для пользования при выборе взаимоисключающихпроектов;

— не показывает фактическую величину чистых выгод.

Критерий BCR может быть использован для демонстрации того, насколько возможно увеличение расходовбезпревращенияпроекта вэкономическинепривлекательный. Основное преимущество критерия заключается в возможностибыстроговыясненияего значений для оценки влияния на результаты проекта уровней рисков.

Индекс прибыльности — Profitability Index (РІ)является отношением суммы приведенных эффектов (разница выгод и текущих расходов) к величине инвестиций

studfiles.net

Смотрите так же:

  • Налог за квартиру 2014 в московской области Разъяснения Ставки транспортного налога в Московской области на 2014 год установлены Законом Московской области от 16.11.2002 № 129/2002-ОЗ "О транспортном налоге в Московской области" (в ред. от 02.10.2013). По сравнению с 2013 годов в 2014 году они увеличены. Необходимые изменения утверждены Законом МО от 2 октября […]
  • Федеральный закон 5487 1 Федеральный закон №151-ФЗ от 1 декабря 2003 г. Федеральный закон, 01 декабря 2003 ПринятГосударственной Думой12 ноября 2004 года ОдобренСоветом Федерации24 ноября 2004 года Внести в Основы законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан от 22 июля 1993 года N 5487-1 (Ведомости Съезда народных […]
  • Таблица для выхода на пенсию на севере Расчет северного стажа для мужчин при выходе на пенсию Отправить на почту Северная пенсия для мужчин - стаж для нее рассчитывается в особом порядке - зависит от времени работы в соответствующем регионе. Рассмотрим, что влияет на этот стаж. Как Крайний Север влияет на пенсию мужчин? Последний (действующий с 2015 года) […]
  • Сколько лет надо чтоб выйти на пенсию Сколько нужно иметь стажа, чтобы выйти на пенсию? Согласно новой «пенсионной формуле», которая вступила в силу с 1 января 2015 года, роль страхового стажа значительно возросла. Сейчас, чтобы получить право на страховую пенсию, страховой стаж должен быть не менее 7 лет, а к 2024 году по новым правилам необходимо будет […]
  • Российская пенсия и абхазии Доплату к российской пенсии в Абхазии получат 29 тыс. человек Министр труда и социального обеспечения Абхазии Сурен Керселян сообщил, что доплату к российской пенсии в республике получат 29 тысяч 147 человек. Всего пенсионеров, получающих пенсию РФ, в Абхазии проживает 32 тысячи 179 человек. «Деньги уже в Абхазии. […]
  • Штраф за выдворение что это Штраф как вид наказания по делам об ап при выдворении Административное выдворение за пределы РФ иностранного гражданина или лица без гражданства Административное выдворение за пределы Российской Федерации как мера административной ответственности чаще всего назначается судом. Административное выдворение применяется к […]
  • Упрощенка ип налог на имущество Упрощенка для ИП: особенности в 2015 году Отправить на почту Упрощенка для ИП является сравнительно благоприятной формой налогообложения доходов физического лица. Это суждение действительно и в 2015 году, несмотря на нововведения в законодательстве, увеличившие налоговую нагрузку ИП и вменившие предпринимателям […]
  • Закон от 23062014 1. До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня […]