Налог приватизации квартиры

Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию?

В стремлении оформить свои права на жилплощадь большинство граждан прошли процесс бесплатной приватизации. В настоящее время ажиотаж, связанный с планами отмены бесплатного проведения процедуры прошёл.

Люди стали понимать, что в некоторых случаях проживать в квартире по договору социального найма удобнее и выгоднее. Встал вопрос, как отменить совершённые действия и расприватизировать жилплощадь?

Что такое расприватизация?

Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.

В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

Финансовая несостоятельность

За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны.

В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, налог, да и капитальный ремонт изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб.

Соображения безопасности и семейные проблемы

Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.

Развод или нежелание оставлять жилплощадь в наследство неугодным родственникам.

Возможность получить большую площадь

Необдуманное оформление ветхого или подлежащего сносу жилья, ограничивает возможность получения достаточного количества квадратных метров большой семье. Если оно собственное, семья получает ту же площадь, что и в старом. В то время как переселение из государственной жилплощади производится по нормативам. Большая семья может рассчитывать даже на несколько объектов для заселения в них по договорам социального найма.

Приватизация маленькой квартиры также лишает возможности получения новой различными категориями льготников. Чтобы получить жильё по какой-либо государственной программе, им необходимо отказаться от приватизированного ранее.

Как отменить приватизацию квартиры?

Как выйти из приватизации квартиры? Ранее признать договор приватизации можно было только в судебном порядке, причём разрешалась она только малоимущим гражданам. В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий, о которых говорилось выше.

Как признать приватизацию квартиры недействительной? Процедура проводится в несколько этапов.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. В организациях, занимающихся вопросами оформления жилья, вы можете получить подробную инструкцию по подготовке к процессу передачи его государству.

Там же вам выдадут образец документа. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.

В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. Копии личного документа (или документов) собственника.
  2. Оригиналы Свидетельств о собственности.
  3. Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
  4. Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
  5. Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
  6. Документ об оплате регистрационного сбора.

Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна.

Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?

Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

Если государство отказывается проводить процедуру?

Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

Основания для отмены перечислены в ст.178 Гражданского Кодекса РФ:

  1. Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
  2. Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
  3. Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
  4. Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
  5. Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств.

В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на бесплатную приватизацию. В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

Когда выйти нельзя?

Так же, как некоторым категориям граждан могут отказать в приватизации, так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:

  1. Кто-то из собственников против процедуры.
  2. Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
  3. В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
  5. У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.

Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации. При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

Право на повторную приватизацию этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

  1. Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
  2. Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.

При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних. Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов. При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?

svoe.guru

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)?

С чего начать приватизацию квартиры в 2015-2016 годах и есть ли возможность получить жилплощадь в собственность? Эти вопросы волнуют многих. Государство предоставляет гражданам шанс бесплатно получить жилье в собственность без финансовых затрат и заключения договора ипотеки, а гражданское законодательство детально разъясняет, как приватизировать квартиру и с чего начать, в какие сроки она должна проводиться и каковы порядок и обязательные этапы приватизационного процесса.

Порядок приватизации квартиры

Прежде чем начать приватизацию квартиры, нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные квартиры, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, а также военные поселения.

Перед сбором документов также нужно получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе ее приватизации. Заявление об отказе от участия в приватизационном процессе нужно нотариально заверить (в дальнейшем данный документ помогает избежать споров относительно доли в приватизированной квартире).

Приватизационный процесс состоит из следующих этапов:

  1. Проявление инициативы. Этот этап включает принятие решения о приватизации жилья и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная процедура включает обследование специалистами БТИ помещения, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрации города, района, села). Вместе с заявлением также подаются все необходимые документы (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)).
  5. Проверка жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
  6. Подписание договора о приватизации. Все лица, давшие согласие на приватизацию, должны подписать договор о приватизации в жилищном отделе органа местного самоуправления.
  7. Регистрация права собственности на соответствующую квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как самостоятельно оформить приватизацию квартиры: необходимые документы

Оформить приватизацию квартиры можно, собрав следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий право на проживание в данной квартире. Это может быть договор социального найма или ордер.
  2. Технический паспорт жилья. Данный документ представляет собой графический план расположения квартиры с указанием жилой площади, общих помещений и балкона. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
  3. Кадастровый паспорт, который содержит всю информацию о плане, площади и размещении квартиры. В случае потери данный документ можно истребовать в государственном кадастре недвижимости. Информация государственного кадастра недвижимости является общедоступной и заказать необходимые документы можно через портал услуг Росреестра (rosreestr.ru).
  4. Выписка из домовой книги. Содержит исчерпывающий перечень прописанных лиц в квартире, которая подлежит приватизации.
  5. Справка Единого государственного реестра прав на квартиру. Получить данный документ можно в регистрационной палате по месту жительства.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Коммунальный счет на объект, который подлежит приватизации. Для успешного продолжения приватизационного процесса нужно погасить все долги по коммунальным платежам.
  8. Документы, подтверждающие личность. Каждый участник должен предоставить паспорт гражданина РФ (если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетние, то родители или опекуны должны предоставить соответствующие свидетельства о рождении).
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру приватизации.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Гражданин, который собрал все необходимые документы, должен подать их в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрацию соответствующего города, района, села). В течение 2 месяцев работники администрации тщательно проверяют наличие и подлинность всех документов и квитанций об уплате государственной пошлины за процедуру приватизации. В случае положительного решения заявитель и все лица, давшие согласие на приватизацию, приглашаются для заключения договора о передаче приватизированной квартиры в собственность.

Однако заключение данного договора не делает заявителя полноценным владельцем квартиры. Окончательная передача жилья осуществляется только после регистрации договора о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная регистрация длится в течение 30 дней. В общей сумме срок приватизации составляет около 3 месяцев.

Любой гражданин, проживающий в муниципальной квартире по договору социального найма, может планировать, как приватизировать эту квартиру. Законодательство защищает права лиц, которые не могут непосредственно участвовать в процессе приватизации. Причины могут быть как добровольные, так и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, лечение за рубежом и др. Таким лицам разрешается написать заявление о получении брони на соответствующую часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа местного самоуправления.

Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности

  1. После приватизации квартиры ее владельцы не получают право на управление общими и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
  2. Граждане должны помнить, что процедура регистрации договора о праве собственности в Росреестре должна длиться не более 30 дней. Если работники органа регистрации намеренно затягивают данную процедуру, то заинтересованные лица могут подать на них жалобу в органы прокуратуры или суд общей юрисдикции по месту жительства.
  3. Лица могут быть участниками приватизационных правоотношений только один раз. Закон делает исключение только для несовершеннолетних, так как приватизировать квартиру самостоятельно они смогут лишь по достижении 18-летнего возраста. Повторно участвовать в приватизационном процессе также могут лица, интересы которых были нарушены во время предыдущей приватизации. Однако этот факт должен быть подтвержден решением суда.
  4. Граждане должны помнить, что бесплатная процедура приватизации осуществляется до 1 марта 2017 года. В случае если дальнейшее продление программы приватизации не последует, после этого срока будет введена платная приватизация (выкуп жилья будет осуществляться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого жилья).
  5. Исключение несовершеннолетнего ребенка из процесса приватизации является неправомерным.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2015-2016 годах?

Несмотря на очевидные преимущества, у приватизированного жилья есть и недостатки:

  • утрата права на льготное переселение из ветхого жилья (по социальным нормам на каждого члена семьи, а не по фактической площади ветхого жилья);
  • необходимость уплачивать налог на недвижимость, который с начала 2015 года исчисляется от кадастровой стоимости.

Поэтому население России не спешит избавлять свое жилье от статуса муниципального даже бесплатно. Правительство неоднократно переносило сроки окончания кампании, но тем не менее неоплачиваемая приватизация жилья должна когда-нибудь закончиться. Последний раз срок был продлен до 1 марта 2017 года, благодаря чему граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма, получили еще один шанс оформить приватизацию квартиры бесплатно.

nsovetnik.ru

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Когда в жизни возникает проблема с жилплощадью, то чаще всего граждане решают ее при помощи метода, именуемого приватизацией. В свете этого большинство жителей нашей страны проявляют интерес к стоимости этой процедуры.

Год назад в СМИ появилась информация о том, что в марте 2016 года планируется установить новую стоимость приватизации жилья. Многие из нас осведомлены о том, что возможность приватизировать жилье дана гражданам России только на определенный срок. Запустив эту программу в 1992 году, впоследствии планировалось завершить ее в 2007 году. Однако, когда этот срок подошел, завершение приватизации отложили до 2010 года.

По достижении указанного срока ситуация повторилась, в результате было принято решение продлить программу до 2013 года, а по прошествии этого срока приватизацию вновь пролонгировали. Не так давно стала доступна информация о том, что возможностью бесплатно приватизировать свое жилье граждане страны могут воспользоваться до 1 марта текущего года.

Одним из значимых пунктов этой программы является то, что в качестве собственника жилья может выступать любое лицо, достигшее 14 лет. Изначально планировалось, что те, кто не уложится в сроки, будет вынужден выложить за приватизацию жилья сумму в 2000 р. Поэтому те, кто не хочет нести дополнительные затраты, может провести приватизацию бесплатно. А вот уже после марта 2016 года за эту регистрацию придется заплатить уже названные 2000 р. В том случае, когда подобное заявление поступит от нескольких жильцов, то им придется распределить эту сумму между собой.

Приватизация дает возможность собственнику квартиры распоряжаться ею по своему усмотрению: выставлять на продажу, использовать в качестве предмета наследования, дарить или сдавать аренду. Также ему не воспрещается законом прописывать в квартире и других людей. Одна из возможностей, которую дает человеку приватизация квартиры — его никто не вправе выселить даже при наличии у него большой задолженности. Учитывая этот факт, думается, многие бы не хотели упускать возможность пройти регистрацию квартиры.

Помимо вышеуказанных плюсов, имеются у приватизации и определенные недостатки.

  • Главным из них является налог на собственность.
  • Если владелец приватизировал квартиру, то ему придется нести расходы по капитальному ремонту.
  • В очень невыгодное положение попадают те, кто проживает в коммунальной квартире. Дело в том, что, если собственник приватизированной квартиры решил переехать, то ему может быть положено лишь жилье, имеющее сопоставимую площадь.

Бесплатная приватизация жилья

Учитывая, что бесплатная приватизация, сроки завершения которой пока точно не определены, продолжает действовать, многие владельцы по-прежнему интересуются стоимостью этой процедуры.

Многим нашим соотечественникам приходилось на протяжении многих лет жить в квартирах, которые им достались на правах социального займа в советскую эпоху. Запуск программы приватизации предоставил каждому человеку возможность приватизировать свое жилье, сделав его своей частной собственностью. Чтобы узаконить это, достаточно лишь оформить необходимые документы, причем это не требует каких-либо дополнительных расходов со стороны собственника. Однако все же не во всех случаях приватизация может считаться бесплатной: если речь идет о переоформлении в собственность муниципального жилья, то владельцу придется выплатить государственную пошлину.

Вдобавок к этому придется выложить определенную сумму за оформление справки, за получением которой необходимо будет обратиться в БТИ. Также незначительные расходы возникнут, если потребуется консультация юриста. Однако не в каждом случае эти услуги могут понадобиться. Естественно, если учесть, сколько сегодня стоит квартира на рынке, то все эти расходы никак не идут в счет. По этой причине те, кто решил бесплатно приватизировать жилье, получают возможность перевести в свою собственность дорогостоящий объект, практически не неся никаких расходов.

В целях упрощения процедуры приватизации сегодня каждый желающий может оформить соответствующую заявку, используя порталы муниципальных и государственных услуг. Обычно на то, чтобы пройти процедуру приватизации, уходит несколько месяцев. Также сюда необходимо прибавить 10 дней, которые придется потратить на регистрацию права собственности.

Сколько будет стоить приватизация квартиры через агентство?

В том, чтобы тратить часы на выстаивание в очередях, бегать по инстанциям, оформлять разнообразные справки, нет ничего приятного. Поэтому те, кто не хочет испытывать все это на себе, может поручить эту работу сотрудникам агентства недвижимости. Они возьмут на себя все обязанности по оформлению и проведут процедуру без лишней волокиты. Также в беседе с ними вы можете узнать о стоимости приватизации. Поэтому прежде чем решиться сотрудничать с той или иной организацией, вы можете для себя определить, устраивают ли вас цены на их услуги.

Стоит сказать, что процедура оформления документов для платной приватизации жилья может стоить по-разному. Определяющее значение здесь приобретает группа факторов:

  • Объем услуг, которыми придется воспользоваться для приватизации;
  • Регион, в котором находится приватизированное жилье;
  • Сроки, в рамках которых владелец хотел бы завершить процедуру оформления;
  • Специфика процедуры приватизации жилья.

По статистике, обычно на оформление всех документов требуется порядка 5 000-15 000 р.

При этом следует иметь в виду, что в определенный момент правительство может принять решение о завершении бесплатной приватизации, что автоматически сделает ее платной. И в тот момент уже никто не сможет сказать, каким образом будет проводиться платная приватизация. Так что пока никто не в состоянии ответить на вопрос, какой окажется стоимость платной приватизации.

Хотя вполне возможно, что этот вопрос потеряет свою значимость, учитывая, что сегодня имеется инициативная группа депутатов, которые стремятся придать приватизации статус бессрочной. В этом заинтересованы наименее защищенные категории граждан, среди которых таковыми следует назвать детей-сирот и военнослужащих, которые владеют муниципальными квартирами. Государство обязано предоставить им возможность выбора, проводить приватизацию квартиры или нет.

Налог на приватизированную квартиру

В свете постоянных изменений, затрагивающих различные законы, у многих граждан наверняка не исчезнет интерес к вопросу, каков будет размер налога на приватизированную квартиру в 2016 году. На этот счет можно ответить следующее: у Министерства финансов нет планов по внесению изменений в эту ставку. Поэтому ее расчет будет осуществляться по той же схеме, которая использовалась и в прошлые годы. Прежде чем будет принята новая методология налогообложения, Минэкономразвития и Минфин планирует опробовать ее в отдельных регионах.

Пока же ситуация такова, что налог на приватизированное жилье рассчитывается аналогичным образом, что и в 2007 году, когда он была впервые введен. Если раскрыть принципы этой схемы, то суть ее состоит в следующем:

  • В отношении квартир, инвентаризационная стоимость которых, согласно данным БТИ, составляет не более 300 000 р., действует ставка 0,1%.
  • В отношении квартир, стоимость которых, в соответствии с оценками БТИ, составляет от 300 000 до 500 000 р., действует ставка 0,1-0,3%.
  • В отношения элитного жилья, стоимость которого превышает 500 000 р., действует ставка на уровне 0,3-2%.

При этом, по признанию многих экспертов, эффективность этой схемы довольно низкая.

Налог на приватизированное жилье, находящееся в долевой собственности

Для расчета налога на приватизированную квартиру для собственников, которые являются таковыми на условиях совместной и общей долевой собственности, используется иная схема: здесь учитываются такие параметры, как доля собственности и инвентаризационная стоимость конкретной доли.

Скажем, гражданин является собственником только половины квартиры, при этом, согласно данным БТИ, она имеет оценочную стоимость 500 000 р. В этом случае сумма, которая будет применяться для расчета налога, составит 250 000 р., а сам налог будет определяться на основании ставки, которая, согласно вышеуказанным данным, будет составлять 0,1%.

Если обратиться к письму Минфина за номером 03-05-04-01/19 от 21 апреля 2008 года, то в нем сказано, что гражданин, в собственности которого находится лишь половина квартиры, обязан выплатить налог на недвижимость, сумма которого рассчитывается с учетом ее полной инвентаризационной стоимости. Применительно к нашему примеру можно получить следующее: при базе налогообложения, равной 500 000 р., налог будет рассчитываться исходя из ставки 0,3%.

Таким образом, можно сделать вывод, что в этом случае наблюдается увеличение суммы налога. Здесь нужно упомянуть об одном важном моменте: налог на недвижимость является разновидностью местных налогов, поэтому приведенная выше схема действует лишь в некоторых регионах нашей страны.

Рост абсолютной величины налога на недвижимость в 2016 году

Несмотря на то, что на протяжении довольно продолжительного времени в нашей стране на недвижимость действует одна и та же ставка налога, на практике наблюдается, что ежегодно владельцам приватизированного жилья приходится платить все большую сумму налога. Как же можно это объяснить?

Все дело в том, что при расчетах налога применяются коэффициенты и индексы, которые через определенные промежутки времени повышаются. Из-за того, что эти коэффициенты умножают на оценочную стоимость жилья, происходит увеличение суммы налога. По этой причине для определения абсолютной величины нового налога на недвижимость необходимо узнать коэффициент, установленный на текущий год, который и нужно использовать для оценочной стоимости.

Заключение

Вопрос стоимости приватизации жилья волнует сегодня многих граждан, которые планируют провести эту процедуру. При этом пока нет поводов для волнения относительно этого вопроса, поскольку до марта 2016 года каждый гражданин может приватизировать свое жилье абсолютно бесплатно. Естественно, не во всех случаях собственнику не придется платить денег за приватизацию квартиры. Здесь все зависит от конкретного случая. К тому же нужно помнить о том, что владельцам приватизированного жилья придется платить определенный налог. Все эти моменты заслуживают особого внимания со стороны владельца квартиры. Поэтому прежде чем решиться на проведение приватизации жилья, не помешает проконсультироваться по этому вопросу с грамотным юристом.

nasledstvo.guru

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Приватизация

Налог на имущество при приватизации жилья

Содержание

Вступление

Принципы системы построены на мировом практическом опыте, а основы прописаны в Налоговом кодексе РФ. Именно этот законодательный акт регламентирует, контролирует и определяет порядок налогообложения в государстве.

На сегодняшний день в стране приватизировано порядка 80% муниципального жилья. Однако помимо прав, которые собственники получают одновременно с приватизацией, предусмотрена и обязанность по уплате налогов. В качестве объектов налогообложения выступают строения, сооружения и помещения любого типа. Размер налога и порядок его оплаты прописаны в Налоговом кодексе РФ.

Кто уплачивает налог на имущество при приватизации жилья

После прохождения процедуры приватизации, собственник должен сообщить об этом в налоговую инспекцию, для начисления соответствующего налога.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

+ 7 499 703 38 31

+ 7 812 627 15 60

+7 800 350 14 83

Налог при приватизации квартиры уплачивают:

  1. Владельцы жилых помещений в соответствии со ст. 401 НК РФ, обязаны оплатить имущественный налог.
  2. Обладатели дома, обязаны выплачивать еще и налог на землю.
  3. Жильцы многоквартирного дома оплачивают налоги только за приватизированную квартиру, и освобождаются от выплат за имущество общедомового пользования.

Подоходный налог за приватизацию не уплачивается.

Существуют категории граждан, которые освобождены от уплаты налога на имущество. К таковым относятся:

  • пенсионеры, которые получают соответствующие выплаты по старости;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • участники военных действий ВОВ и операций РФ, герои Советского Союза и герои РФ;
  • граждане, которые осуществляют профессиональную творческую деятельность в помещении;
  • военнослужащие и члены их семей, в случае увольнения в запас, гибели, получения травм и увечий;
  • участники ликвидации последствий при Чернобыльской аварии и на ПО «Маяк»;
  • те лица, которые перенесли лучевую болезнь;
  • предприниматели, не использующие свое имущество в предпринимательской деятельности.

Размер налога на имущество при приватизации жилья

Налог на имущество физических лиц является местным, а это означает, что хотя система его расчета и определена Налоговым кодексом, ставки устанавливаются законодательными актами регионального характера. Размер налога не должен превышать максимально возможного, который прописан в ст. 406 НК РФ и составляет:

  • 0,1% от стоимости жилых помещений, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест, а также хозяйственных построек площадью не более 50 квадратных метров. Основным условием применения ставки является то, что инвентарная стоимость недвижимости не должна превышать 300 тыс. рублей.
  • 0,1-0,3% — для имущества, стоимость которого более 300 тыс. рублей, но не превышает 500 тыс. рублей.
  • 0,3-2% устанавливается в отношении того имущества, стоимость которого выше 500 тыс. рублей.

До 2015 года налог исчислялся исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая была намного ниже рыночной. В текущем году, способ исчисления налога может претерпеть существенные изменения.

Порядок уплаты налога на имущество при приватизации жилья

Уплата налога производится на основании специального уведомительного документа, который присылается налогоплательщику не позднее, чем за месяц до дня оплаты. В документе прописываются: период оплаты, сумма, вид налога, а также тот объект, в отношении которого платеж был начислен.

В том случае, когда уведомление не было предоставлено, получить информацию можно в региональной ФНС или на электронном ресурсе налоговой службы.

Если владелец недвижимости не получил уведомления, то он не обязан оплачивать налог, однако это условие не действует для тех случаев, когда владелец своевременно уведомил налоговый орган, об имеющемся у него имуществе. Если срок уплаты был пропущен, то владелец имущества должен будет оплатить еще и денежный штраф.

При проведении процедуры приватизации плательщик должен придерживаться следующего порядка оплаты налога:

  1. Приватизировать имущество.
  2. Уведомить налоговую инспекцию о переходе недвижимости в разряд приватизированной.
  3. Представить все необходимые документы, для начисления налога на имущество.
  4. Дождаться уведомления о начисленном налоге.
  5. Оплатить квитанцию.

В случае отсутствия бумаги, следует обратиться в региональную ФНС или проверить почту в личном кабинете на сайте налоговой инспекции.

Погашение начисленной суммы производится не позднее 1 ноября следующего года.

Пример по налогам на имущество при приватизации жилья

Двухкомнатная квартира, согласно выписке из БТИ, стоит 298 тыс. рублей. В квартире зарегистрирована семья из мужа, жены и несовершеннолетнего ребенка. Приватизация была осуществлена только на мужа и жену.

Налог на квартиру после приватизации будет рассчитываться только в отношении этих граждан. Исходя из того, что процентная ставка для имущества стоимостью менее 300 тыс. рублей составляет 0,1%, а жилище приватизировано в равных долях, то каждый собственник должен выплатить налог на ту часть квартиры, которая принадлежит именно ему. Иначе говоря, предусмотрен следующий расчет:

289 000/2= 144 500 рублей — составляет доля каждого собственника.

144 500 *01,%= 144,5 рубля – размер налога для каждого владельца.

Таким образом, и муж, и жена должны уплатить по 144,50 рубля в срок до 1 ноября 2017 года.

Заключение

В заключении можно сделать следующие выводы:

  • В Российской Федерации, порядок начисления и уплаты налогов и сборов регулируется налоговой системой, которая функционирует с 1992 года.
  • Одной из обязанностей собственника квартиры после ее приватизации, является уплата налогов.
  • Владелец имущества обязан оплатить налог на имущество физических лиц.
  • Объектом налогообложения при приватизации становится то недвижимое имущество, которое было передано в собственность нанимателя.
  • Налог после приватизации уплачивают все граждане, владеющие имуществом по праву собственности.
  • Некоторые лица могут быть освобождены от оплаты данного налога. К таковым относятся пенсионеры, ветераны, военнослужащие, участники Чернобыльской аварии.
  • Сумма платежа исчисляется путем умножения кадастровой стоимости объекта на установленный коэффициент. Чем выше стоимость имущества. Тем больший налог выплачивает собственник.
  • В случае долевой собственности, каждый владелец оплачивает налог за свою долю.
  • Поскольку налог относится к местным, то размер ставки определяется региональными органами власти.
  • Оплачивается начисленная сумма не позднее 1 ноября следующего года.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

+ 7 499 703 38 31

+ 7 812 627 15 60

+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

estate-advisor.ru

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Приватизация недвижимости сегодня крайне популярная госуслуга, ведь принадлежащую муниципалитету площадь невозможно продать, завещать или разменять в рамках закона.

Порой собственник, оформляет квартиру на себя исключительно с целью дальнейшей продажи.

Понятно, что приватизация процесс, который может затянуться при отсутствии некоторых документов, и порой довольно затратный, но при продаже, без этого никак.

В нашей статье мы постараемся подробно разобрать через сколько лет после приватизации можно продать квартиру, какие для этого существуют сроки, возможно ли продать квартиру сразу после приватизации и без налога. Также мы рассмотрим вопрос продажи и обмена муниципального жилья, возможно ли это в современных условиях и какие трудности могут встретиться при продаже квартиры.

Закон и налоги

Первичная приватизация сегодня далеко не редкость. Сам процесс максимально облегчён на сегодняшний день. Государство идёт навстречу гражданам желающим оформить на себя жильё. Благодаря системе МФЦ вы можете начать приватизацию квартиры даже удалённо, предоставив отсканированную документацию при обращении через сайт. Однако так ли это выгодно?

Оформления жилья в собственность обычно связано с предстоящей продажей, но не все знают, что налоговой выплаты при продаже можно избежать, при продаже квартиры спустя время. При продаже сразу после приватизации квартиры вы будете обязаны выплатить государству НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры. Для продажи жилья без вычета НДФЛ, имущество должно находиться в собственности 3 года, а в некоторых случаях до 5 лет. Притом касается это не только жилья, которое вы приобретаете, но и доставшегося вам в наследство или по дарственной.

Рынок недвижимости сегодня полон предложений. Данная мера была предпринята государством для того, чтобы избежать некоторых спекулятивных схем, ранее применяемых мошенниками в случае бесплатной приватизации. До недавнего времени, актуально было занижение заявленной стоимость при продаже приватизированной квартиры, что позволяло снизить вычет. Однако данная схема сегодня не применима, т.к. вычет калькулируется из расчёта 70%кадастровой стоимости объекта. Из коэффициента 0.7 кадастровой стоимости начисляют 13% НДФЛ

Всем известно о том, что существует возможность оформить налоговый вычет, при продаже недвижимости и имущества.

Какой из вычетов можно оформить, продавая квартиру сразу после приватизации?

При продаже недвижимости вы можете воспользоваться некоторыми вычетами при определённых обстоятельствах:

  • Налоговый вычет при покупке с последующей продажей. Возможен лишь в том случае, если приватизированная вами квартира, была куплена и у вас имеются документы, подтверждающие этот факт. При продаже квартиры сразу после приватизации, вам будет рассчитан налог из разницы в цене. К примеру, вы купили квартиру за 1 500 000 рублей, а продаёте за 2 000 000. В таком случае НДФЛ будет рассчитан из 500 000 и составит 65 000. В тех ситуациях, когда цена покупки выше цены продажи, налог вы вообще не платите;
  • Стандартный вычет в 1 000 000 рублей. Может быть применён, если вы не покупали продаваемую квартиру, или ваши расходы на покупку составили меньше 1 000 000 рублей. Применяется вычет так, вы продали квартиру, которая находилась в вашем пользовании, сразу после приватизации, за 3 000 000 рублей. Воспользовавшись стандартным вычетом, ваш НДФЛ рассчитывается из суммы в 2 000 000 рублей, то есть вычет составит не 390 000, а 260 000.

Альтернатива

С точки зрения закона вы не имеете права распоряжаться имуществом, которое находится на балансе муниципалитета, однако есть 2 варианта продажи квартиры без приватизации. Вы можете разменять квартиру или же найти покупателя, который согласиться на процедуру совместной приватизации.

В первом случае самостоятельно разобраться у вас, скорее всего, не получится и лучшим решением будет обращение в агентство по недвижимости или напрямую к риелтору, который уже занимался организацией размена жилья.

Дело здесь в том, что процесс этот необходимо будет осуществлять в несколько этапов:

  1. Размещение объявления о продаже;
  2. Когда покупатель найден, ему сообщают о том, что недвижимость находится в собственности муниципалитета и предлагают приобрести буфер для совершения процедуры обмена. Буфер — это недвижимость, принадлежащая агентству;
  3. После приобретения буфера, вы и покупатель должны собрать и подписать все необходимые для процедуры обмена документы;
  4. Затем следует составление заявления на обмен жильём, которое должна рассматривать администрация и выдвинуть разрешение.
  5. После проведения обмена жилья ваша квартира достаётся покупателю, а буфер возвращается агентству, в результате обратной продажи.

В данной процедуре имеется ряд плюсов. Так все заботы, по сбору документации и оформлению необходимых заявлений вам поможет произвести агент по недвижимости. Но на деле, желающих участвовать в подобной процедуре, найти не так-то просто, в связи с чем, процедура продажи затянется на непредсказуемое время.

Совместная приватизация

Данная процедура связана с меньшими рисками, чем обмен квартиры, но она требует больших временных затрат, так как вам потребуется не только найти покупателя на своё жильё, но и потребовать с него задаток, в связи с приватизацией.

В таком случае, вы сперва должны пройти процедуру приватизации, а после оформить продажу по стандартной схеме. НДФЛ вам в таком случае придется уплатить, а клиенту придётся подождать пока вы подготовите все необходимые бумаги, для осуществления продажи приватизированной квартиры.

Звоните в удобное вам время и наши юристы ответят на ваши вопросы бесплатно

zakon.center

Смотрите так же:

  • Жалоба в роспотребнадзор пример Жалоба губернатору Если другие региональные органы власти не смогли решить проблему, остается жалоба губернатору. Такой документ может обратить внимание на сложившуюся ситуацию, ведь губернатор является главным должностным лицом региона, осуществляющим контроль за деятельностью региональных структур. Мы поможем […]
  • Ведомость по единому налогу Как с вами связаться? Онлайн-сервисподготовки декларации по единому налогу для УСН за 2018 год Сервис позволяет: Подготовить отчет Сформировать файл Протестировать на ошибки Распечатать отчет Отправить через интернет! Скачать новую форму бланка декларации по единому налогу для УСН за 2016-2018 г.г. […]
  • Экспертиза акты на списание Экспертиза технического состояния Мы предоставляем полный пакет документов: договор на оказание услуг экземпляр заверенного акта (заключения) технической экспертизы на каждый инвентарный номер оборудования документы, подтверждающие факт оплаты услуг (счет) копию сертификата соответствия РОСТЕСТ на услуги по […]
  • Проживание в москве за помощь РВП-разрешение на временное проживание. Помощь в получении РВП для граждан Украины, Молдовы, СНГ: документы, квота Как самостоятельно и БЕЗ посредников получить РВП для иностранных граждан? Граждан Украины, Таджикистана, Узбекистана, Молдовы и других стран бывшего союза? Прочитав внимательно статью вы сами сможете […]
  • Ведомости верховного суда рф Всё о капитальном ремонте: решение Верховного Суда РФ, который не признал взносы по капремонту незаконными Появившаяся в 2014 году плата за капитальный ремонт домов вызвала возмущение многих граждан, политиков и общественных деятелей. Этот сбор даже именовали новым налогом, и часто звучали сомнения относительно его […]
  • Налоговая декларация плательщика единого налога юридического лица бланк Бланки налоговых деклараций Предлагаем вашему вниманию бланки декларации по всем видам налогов и сборов: 1. Налог на прибыль. Внимание с 10.02.2014 отчет по налогу на прибыль подается по новым образцам деклараций, утвержденных приказом Миндоходов № 872 от 30.12.2013.1. 1. Налоговая декларация по налогу на […]
  • Соответственно приказу Согласно чему или согласно чего как правильно? Современные нормы русского языка допускают употребление двух конструкций: согласно чему и согласно с. Первый вариант является более популярным в деловом языке. Согласно чему — в современном русском языке предлог «согласно» требует к себе дательного падежа (чему?), […]
  • Материнский капитал на обучение родителей Форум многодетных родителей . и тех, кто желает пополнить наши ряды Материнский капитал ? Материнский капитал на дополнительное образование Сообщение Анна Соболева » 21 апр 2009, 09:54 Сообщение Soroka » 05 сен 2014, 10:13 Ищу образцы документов для оплаты занятий в школе искусств из средств материнского […]