Неустойка срок сдачи дома

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником.

Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, чем покупка жилья на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры, необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку, которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию.

Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию. И вот теперь, когда квартира прошла регистрацию можно приступать к оформлению квартиры в собственность.

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

Когда оформляются права собственности на любую недвижимость, требуется подать в орган регистрации технический паспорт на это имущество.

На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик.

Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы самостоятельно.

После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт. На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес. Все описанные действия застройщика занимают некоторое время, но не должны растягиваться на годы.

Узнайте, каков порядок согласования перепланировки квартиры, здесь.

Самое необходимое

Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика. Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом полностью построен, в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы не имеют.

Постоянного почтового адреса у этих квартир нет. Но даже временный адрес не решает эту проблему, поскольку для прописки нужно предъявить правоустанавливающий документ, который отсутствует.

Этапы юридического оформления новостроек

Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

Как получить жилищную субсидию? Ответ здесь.

Пакет документов

Первый этап включает в себя сбор таких документов, как акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый паспорт с кадастровым планом.

Если квартира приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится кредитный договор.

В тех случаях, когда предполагается, что одним из собственников будет лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит осмотр помещения.

По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает ключи от квартиры. Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Если вдруг окажется, что покупатель уже успел сделать перепланировку, в результате чего некоторые помещения квартиры изменили свои характеристики, то эту перепланировку нужно узаконить, для чего необходимо пройти определенную процедуру.

При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать передаточный акт, который выдан застройщиком покупателю.

После приезда техника, или после узаконивания перепланировки, нужно подать заявление в Росреестр, оплатить государственный сбор и через 5-10 рабочих дней можно получать кадастровый паспорт.

В некоторых случаях этот срок может растянуться на месяц и больше.

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Если вы не помните, когда составлялся и подписывался кредитный договор, то узнать это можно у сотрудника банка, для чего достаточно предъявить ему паспорт. Это справедливо, если договор оформлялся собственником предъявленного паспорта.

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Как заполнить заявление на субсидию молодой семье? Ответ здесь.

Регистрация права собственности

После того, как все документы собраны, переходим ко второму этапу оформления в собственность квартиры в новостройке.

Вначале нужно подать в Росреестр все те документы, которые были собраны на предыдущем этапе.

К ним нужно приложит паспорта всех собственников квартиры, включая свидетельства о рождении малолетних лиц.

Необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей. Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.

Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату, когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку. Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

В целом вся процедура не так уж и сложна, практически на каждом ее этапе все стороны идут навстречу друг другу, что только ускоряет процесс оформления квартиры в собственность.

Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него доверенность, в которой необходимо определить его права.

На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке закончен. Она принадлежит своему владельцу целиком и полностью. После этого, ее можно продать, подарить, завещать, обменять. В общем, распорядится свои правом собственности по своему усмотрению.

Как составить заявление о выходе из ТСЖ? Узнайте об этом из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

zhivemvrossii.com

Передача квартиры по договору долевого участия

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

  1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
  2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
  3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков. В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.
  4. Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.

После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).

Принятие объекта долевого строительства

Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:

  1. застройщик — передает объект;
  2. участник долевого строительства — принимает квартиру.

Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.

В общем случае порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:

  1. Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).
  2. После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:
    • не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;
    • если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.

Передача квартиры в одностороннем порядке

Согласно п. 6 ст. 8 ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

  • дольщик уклоняется от принятия квартиры;
  • участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

  • только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
  • если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
  • сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

Необходимо также иметь в виду, что при односторонней передаче будет намного сложнее потребовать у застройщика исполнения обязанности по устранению недостатков, имеющихся в квартире на момент сдачи дома.

Сроки передачи по договору долевого строительства

Квартира передается дольщику в обязательном порядке в сроки, предусмотренные договором. Характерно, что при долевом участии в строительстве многоквартирных домов сроки передачи квартиры едины для всех его участников (п. 1 ст. 6 ФЗ № 214).

Указанные требования распространяются не только на весь объект, но и на его блок-секции, которые имеют отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Застройщик вправе сам выбирать способ определения срока передачи объекта. Гражданским законодательством установлены следующие способы, которые указывают на:

  • конкретную календарную дату передачи (число, месяц, год);
  • период времени, который исчисляется с момента заключения ДДУ;
  • наступление неизбежного события (независимого от воли сторон).

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком

В случае, когда строительство дома не заканчивается в сроки, установленные договором, застройщик обязан сообщить об этом участникам, и предложить внести изменения в договор относительно передачи и принятия объекта.

Проинформировать дольщиков закон требует не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока, указанного в договоре.

  • Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, дольщик лишается возможности требовать выплату неустойки.
  • За участником долевого строительства остается право не продлевать сроки или вообще расторгнуть договор, если его не устраивает продление.

Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры — важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства.

Неустойка за просрочку по договору долевого участия

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи квартир в новостройке застройщик должен выплатить участнику долевого строительства неустойку, которая:

  • за каждый день просрочки равна 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России, актуальную в день ее выплаты (рассчитывается от цены ДДУ);
  • удваивается (составляет 1/150 от ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).

Истребовать выплату неустойки можно:

  • В досудебном порядке (подается претензия с расчетом неустойки, застройщик выплачивает ее в добровольном порядке);
  • В судебном порядке: подается иск в суд общей юрисдикции либо в мировой суд по месту нахождения застройщика.

Акт приема-передачи квартиры дольщику

Акт приема-передачи квартиры является обязательным документом для регистрации права собственности на квартиру, приобретенной в долевом строительстве. Его подписание символизирует переход обязанности по содержанию жилого помещения от застройщика к дольщику (к примеру, оплата коммунальных счетов).

При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия, так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику.

В самом акте приема-передачи должны содержаться следующие сведения:

  • дата, место его подписания;
  • кто является его сторонами;
  • описание квартиры (почтовый адрес, метраж, состояние передаваемого объекта);
  • отсутствие претензий относительно качества выполненных застройщиком работ (в противном случае акт либо не подписывается, либо составляется приложение к нему с указанием недостатков и сроков их устранения).

Осматривать квартиру желательно днем (в светлое время суток), при этом необходимо обратить внимание:

  • на состояние самой квартиры:
    • стен, окон, балкона, электрики, канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции помещения;
  • состояние и наличие общедомового имущества:
    • лифта, освещения в подъезде и на улице, озеленения двора, парковочных мест, детских площадок, шлагбаума и т.д.

Качество объекта долевого строительства

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» качество передаваемого объекта долевого строительства должно соответствовать, в первую очередь:

  • условиям заключенного договора;
  • требованиям техническим регламентам;
  • проектной документации;
  • градостроительным регламентам.

Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу (например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям).

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

  • На принятое жилое помещениене менее 5 лет.
    • Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
    • До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
  • На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточногоакта на квартиру в этом многоквартирном доме).

Устранение недостатков в квартире

Обнаружив недостатки в передаваемом объекте, участник ДДУ вправе требовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в установленный срок;
  • возмещения расходов при устранении недостатков;
  • уменьшения цены договора долевого участия.

В таком случае принимающей стороне не следует подписывать акт приема-передачи!

Вместо этого необходимо обратиться к застройщику с требованием о составлении и обоюдном подписании акта о несоответствии (составляется в 2-х экземплярах):

  • один его экземпляр передается застройщику под роспись или заказным письмом;
  • второй остается у участника долевого строительства.

Далее необходимо определить разумные сроки по устранению недостатков в зависимости от их характера и времени, необходимого для устранения. После согласования сроков дольщик оформляет с застройщиком соглашение по устранению недостатков либо направляет претензию с соответствующими требованиями.

Если застройщик нарушил срок устранения недостатков долевого строительства, дольщик вправе (согласно п. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) претендовать на выплату соответствующей неустойки за каждый день просрочки в размере 1% от:

  • стоимости жилого помещения, при условии, что недостаток служит основанием признания жилья непригодным для проживания;
  • стоимости расходов, требуемых для устранения данного недостатка строительства.

Если все недостатки незначительные — дольщик может подписать сразу передаточный акт с указанием выявленных недостатков и с требованием их дальнейшего устранения.

kvartirniy-expert.ru

Конференция ЮрКлуба

СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО 214-ФЗ

Alex King 02 Дек 2009

Очередной вопрос по «долевке».

Имеем договор долевого участия в строительстве, заключенный в рамках 214-ФЗ.
В договоре содержится следующее условие: «Плановый срок завершения строительства – 4 квартал 2008 г. Плановый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2009 г. Срок передачи квартиры Дольщику – 2 квартал 2009 года, но не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию».

В установленный договором срок застройщик квартиру не передал, даже не получил разрешение на ввод. Вместо этого направил дольщику на подписание доп. соглашение, предусматривающее продление срока передачи квартиры дольщику. Дольщик его не подписал.

Встал вопрос о неустойке за нарушение срока передачи квартиры, а возможно и прекращении договора. Застройщик несет какую-то околоюридическую чушь о том, что срок он не нарушил, т.к. разрешение на строительство «продлено» и т.д и т.п. Заикнулся также о том, что срок не истек, т.к. разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено не было.
Я при этом увлекательном общении не присутствовал, пересказывал дольщик. Поэтому, плохо понимая позицию застройщика, озадачился вопросом, а согласован ли срок передачи квартиры дольщику приведенным выше условием в смысле ст. 190 ГК РФ?

Итак: «Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить».

Во-первых, можно ли считать срок, установленный как 2 квартал 2009 г. соответствующим требованиями ст. 190 ГК РФ?
Во-вторых, влияет ли фраза «но не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию» на указанный ранее срок, если такое разрешение получено не будет.
По второму вопросу ответ ИХМО — нет, срок установлен как 2 квартал 2009 г. Получение разрешения – обязанность застройщика, неполучение разрешения до указанного срока не его не «продляет».
А вот по первому выводы, к сожалению, неутешительные. Можно ли говорить об отсутствии существенного условия договора ДУ?
Сообщение отредактировал Jazzanova: 15 Май 2012 — 20:49

kantor 02 Дек 2009

Можно ли говорить об отсутствии существенного условия договора ДУ?

Я в судебном заседании строил свою позицию (в том числе с помощью Юрклуба) на том, что ДДУС является заключенным и действительным. Вот мои пояснения по этому поводу:
«Не так то просто в этом договоре найти искомый срок, т. к. ни в одном из его пунктов прямо не указано на срок передачи объекта строительства. Полагаю, что ответчик сознательно составил такую конструкцию договора, чтобы несведущие в юриспруденции заказчики не смогли сразу определиться со сроками исполнения договора. А в случае анализа, скажем органами Роспотребнадзора, этих договоров можно было указать – да вот он этот срок – пункт такой-то – плюс пункт такой-то, в итоге искомый срок передачи квартиры.
Мой вывод о сознательном построении такой конструкции ДДУС подтверждается отзывом ответчика на исковое заявление. В нем достаточно подробно и пространно приводятся цитаты из Градостроительного кодекса РФ, и указывается на то, что (цитата л.д. 59) «срок окончания строительства и срок получения свидетельства о сдаче дома в эксплуатацию это разные, несовпадающие во времени сроки» (конец цитаты). Вот только это обстоятельство застройщик почему-то не стал указывать при заключении ДДУС.
Однако, возвращаясь непосредственно к ДДУС — необходимо разыскать срок передачи квартиры участнику. Следует, прежде всего, обратить внимание на пункт 5.1.6 – «Застройщик обязуется в течение 60 дней после получения свидетельства о сдаче дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи профинансированную им квартиру, но не ранее исполнения Участником долевого строительства условий раздела 5.2.1 и 5.2.2» (л.д. 11).
Эти пункты договора предусматривают оплату договора и её порядок. Требования об оплате моим доверителем были исполнены, порядок оплаты не нарушен. Какого-либо изменения площади застройки не было, поэтому доплачивать нет необходимости, со стороны Участника все условия договора были исполнены.
Читаем далее пункт 7.2 ДДУС – «Срок окончания строительства Дома определяется календарным планом сдачи дома в эксплуатацию, а именно – II квартал 2009 года».
В этом пункте договора не имеется разночтений по поводу окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, иначе прочитать просто невозможно – II квартал 2009 года, то есть в период с 01 апреля по 30 июня, или как конечная дата указанного периода не позднее 30 июня 2009 года дом должен быть сдан в эксплуатацию.
Вот именно с этой даты — 30 июня 2009 года — отсчитываем срок передачи квартиры участнику.
Следовательно, в период с 01 июля по 29 августа (60 дней) Застройщик обязан был передать Участнику квартиру.
Искомым сроком выполнения обязательств Застройщиком, который в соответствии с законом должен быть указан ДДУС, является 29 августа 2009 года».
Суд разделил мою точку зрения.

Alex King 03 Дек 2009

Alex King 03 Дек 2009

Vasil11 11 Июл 2011

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Очень нужна консультация знающих людей по вопросу правильности трактования формулировок в ДДУ.

Ситуация следующая:
Имеется договор долевого участия, зарегистрированный в ФРС, в нем есть пункт, касающийся сроков сдачи дома в эксплуатацию, который звучит следующим образом:

На момент заключения настоящего Договора плановый срок окончания строительства Дома в соответствии с Проектной декларацией — 3 квартал 2011 года.

Одновременно с этим, в ДДУ присутствует пункт:

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в трехмесячный срок после окончания действия разрешения на строительство, выданного Застройщику в установленном законом порядке.
В случае, если Застройщик в установленном законом порядке продлевает срок действия разрешения на строительство, срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, начинает течь с момента окончания действия нового разрешения на строительство.

Несколько дней назад застройщик разместил на своем официальном сайте дополнение к проектной декларации, в котором появилась фраза:

4. П.2.14. изложить в следующей редакции:
«Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию:
1 квартал 2012 года.»

Ранее предполагаемый срок в декларации был 3 квартал 2011 года. Разрешение на строительство выдано на срок до марта 2012 года.

4. Договор должен содержать:
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

Подскажите, пожалуйста, исходя из вышепредставленной информации, что в данном случае расценивать как срок передачи объекта дольщику — предполагаемый срок сдачи, который прописан в договоре (3 кв. 2011 г.) или дату окончания разрешения на строительство (которое может быть впоследствии неоднократно продлено)?

Strip 13 Июл 2011

Вот, тут давали ссылку на постановление ВАС — http://arbitr.ru/bra. 00-44a629c2ba0e
В СОЮ все в разные стороны, бывает переносят срок если дольщик был уведомлен, бывает нет В общем как всегда все через . и зависит от конкретики ситуации, суда, судьи
Хотя зачем тогда нужен 214, если он мало какие интересы дольщика защищает? Меня просто удивляет, что застройщик даже работая по разрекламированному 214, может спокойно перекидывать свои профессиональные риски (срыв сроков строительства, пусть и в связи с административными препонами) на дольщика.

Я не думаю, что на Ваш вопрос ответят однозначно
Сообщение отредактировал Strip: 13 Июль 2011 — 03:46

esv709 14 Июл 2011

Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в трехмесячный срок после окончания действия разрешения на строительство, выданного Застройщику в установленном законом порядке.
условие о сроке согласовано.

В случае, если Застройщик в установленном законом порядке продлевает срок действия разрешения на строительство, срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, начинает течь с момента окончания действия нового разрешения на строительство.
не соответствует требованиям фз-214 и ЗоЗПП.
ИМХО

А в СОЮ возможно всё что угодно.
Сообщение отредактировал esv709: 14 Июль 2011 — 02:25

Vasil11 16 Июл 2011

Strip 17 Июл 2011

den_cat 11 Май 2012

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока.
214-фз не устанавливает что срок это конкретная дата.
Соответственно обращаемся к ст. 190 ГК РФ «Определение срока»
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Исходя из вышеизложенного в совокупности с возможностью ДДУ предусмотреть право Застройщика на досрочную передачу объекта рисуем срок передачи «по истечении 12 месяцев с момента ввода в эксплуатацию».
И отсюда вопросы на обсуждение:
1. Правомерны ли мои суждения?
2. Поможет ли это застройщику сократить возможный размер неустойки за нарушении срока передачи объекта ДУ (объект не ввели вовремя но срок то передачи не истек (12 месяцев) поэтому ответственности нет).

Grinvich 12 Май 2012

den_cat 12 Май 2012

Срок передачи объекта долевого строительства должен быть четко определен, иначе данное существенное условие будет несогласованным. При вашей формулировке дольщик, конечно, будет пребывать в прострации относительно того когда он может предъявлять претензии относительно срока передачи, но и условие договора не будет согласовано со всеми вытекающими. Думаю, лучше написать, например — второй квартал такого-то года. Или указать отдельно срок ввода дома и отдельно срок передачи объекта недвижимости. Законом ведь предусмотрена неустойка только за нарушение срока передачи объекта, а не ввода в эксплуатацию.

Дата ввода в эксплуатацию однозначно присутствует в договоре. То есть соблюдены все требования закона (ИМХО).
Сообщение отредактировал den_cat: 12 Май 2012 — 12:49

Sania 12 Май 2012

den_cat 12 Май 2012

den_cat , А не боитесь, что в случае уклонения Дольщика от подписания акта приема-передачи Застройщику придется год ждать до подписания одностороннего документа о передаче?

Я не зря сделал акцент на то что в ДДУ предусматривается возможность досрочного исполнения договора со стороны застройщика при этом в договоре устанавливается период начала и окончания приемки жилого помещения Участником а именно в течении ну допустим семи дней с момента получения сообщения от застройщика о готовности объекта к передачи ну естественно направленного не позднее 14 дней до назначенной даты начала передачи. И если участнику не примет объект ДУ в установленный срок без уважительных причин или просто проигнорирует сообщение застройщика — подписывается односторонний акт — ну а дальше как говорится по тексту закона. и Нет необходимости ожидать год.
Сообщение отредактировал den_cat: 12 Май 2012 — 22:15

Sania 14 Май 2012

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

ИМХО выделенный фрагмент цитаты это запрещает

den_cat 14 Май 2012

ИМХО выделенный фрагмент цитаты это запрещает
[/quote]

В скобках отсылка на ч. 3 ст. которая запрещает досрочную передачу в случае если это не предусмотрено ДДУ. Из этой оговорки вообще непонятно к чему она относится к двум месяцам или к праву на составление одностороннего акта. Да и в принципе ситуация когда участник просто тупо начнет не принимать квартиру без оснований гипотетическая а вот ситуации по взысканию неустоек вполне реальные!
Сообщение отредактировал den_cat: 14 Май 2012 — 15:57

Sania 14 Май 2012

участник просто тупо начнет не принимать квартиру без оснований гипотетическая

Ну, не скажите, не скажите.
Особенно, когда дольщик просто инвестирует денежки (не собирается жить в этой квартире)
Я так понял, что Вы хотите в качестве срока ввода в эксплуатацию заложить «не совсем реальный» срок;
А обезопасить себя годовым сроком на передачу квартиры?
ИМХО указанный мной риск — вполне реальный
Да и потом в проектных декларациях Вы должны будете сообщать о нарушениях планового срока ввода предыдущих объектов в эксплуатацию.

ezenin 13 Сен 2012

Договор:
1.5 Плановый срок окончания строительства объекта декабрь 2011 г.
3.1 Застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приёма-передачи в срок до 01.04.2012

Акт приёма-передачи подписан 22.05.2012, т.о. просрочка составляет 51 день. Далее, пишу претензионное письмо, прошу выплатить неустойку в соответствии с пунктом 2, статьи 6 ФЗ-214,

сумма договора ? 51 ? 1/300 ? 2 ? 0,08 = сумма неустойки

Получил такой ответ (отказ):

Распоряжением комитета по строительству города от 30.01.2012 срок окончания строительства многоквартирного жилого дома [. ] продлён до 30.06.2012 г. Согласно п.5.9 Договора, Если в период действия договора полномочным государственным органом будет установлен более поздний срок окончания строительства, чем срок, определённый в п.1.5 Договора, стороны будут руководствоваться сроком окончания строительства объекта, установленным полномочным государственным органом.

Вопросы:
1. Каковы перспективы судебного иска о взыскании неустойки?
2. Подлежит ли возмещению сумма, затраченная на проживание в гостинице в период задержки дома?
3. Есть ли смысл исковую сумму увеличивать в соответствии с п.6 ст.13 Закона о Защите прав Потербителей?
Сообщение отредактировал ezenin: 13 Сентябрь 2012 — 20:52

Feanor 06 Окт 2012

Sania 06 Окт 2012

TiG 08 Окт 2012

Алексия 19 Апр 2013

Можно ли говорить об отсутствии существенного условия договора ДУ?

Я в судебном заседании строил свою позицию (в том числе с помощью Юрклуба) на том, что ДДУС является заключенным и действительным. Вот мои пояснения по этому поводу:
«Не так то просто в этом договоре найти искомый срок, т. к. ни в одном из его пунктов прямо не указано на срок передачи объекта строительства. Полагаю, что ответчик сознательно составил такую конструкцию договора, чтобы несведущие в юриспруденции заказчики не смогли сразу определиться со сроками исполнения договора. А в случае анализа, скажем органами Роспотребнадзора, этих договоров можно было указать – да вот он этот срок – пункт такой-то – плюс пункт такой-то, в итоге искомый срок передачи квартиры.
Мой вывод о сознательном построении такой конструкции ДДУС подтверждается отзывом ответчика на исковое заявление. В нем достаточно подробно и пространно приводятся цитаты из Градостроительного кодекса РФ, и указывается на то, что (цитата л.д. 59) «срок окончания строительства и срок получения свидетельства о сдаче дома в эксплуатацию это разные, несовпадающие во времени сроки» (конец цитаты). Вот только это обстоятельство застройщик почему-то не стал указывать при заключении ДДУС.
Однако, возвращаясь непосредственно к ДДУС — необходимо разыскать срок передачи квартиры участнику. Следует, прежде всего, обратить внимание на пункт 5.1.6 – «Застройщик обязуется в течение 60 дней после получения свидетельства о сдаче дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи профинансированную им квартиру, но не ранее исполнения Участником долевого строительства условий раздела 5.2.1 и 5.2.2» (л.д. 11).
Эти пункты договора предусматривают оплату договора и её порядок. Требования об оплате моим доверителем были исполнены, порядок оплаты не нарушен. Какого-либо изменения площади застройки не было, поэтому доплачивать нет необходимости, со стороны Участника все условия договора были исполнены.
Читаем далее пункт 7.2 ДДУС – «Срок окончания строительства Дома определяется календарным планом сдачи дома в эксплуатацию, а именно – II квартал 2009 года».
В этом пункте договора не имеется разночтений по поводу окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, иначе прочитать просто невозможно – II квартал 2009 года, то есть в период с 01 апреля по 30 июня, или как конечная дата указанного периода не позднее 30 июня 2009 года дом должен быть сдан в эксплуатацию.
Вот именно с этой даты — 30 июня 2009 года — отсчитываем срок передачи квартиры участнику.
Следовательно, в период с 01 июля по 29 августа (60 дней) Застройщик обязан был передать Участнику квартиру.
Искомым сроком выполнения обязательств Застройщиком, который в соответствии с законом должен быть указан ДДУС, является 29 августа 2009 года».
Суд разделил мою точку зрения.

Здравствуйте!
У меня возникает аналогичная ситуация, и у меня аналогичная солидарная с Вами точка зрения. Если есть возможность — выложите решение суда — или на электронную почту лично мне.
Готовлю иск в суд (Приморский край)
Ситуация: единственным согласованным в договоре сроком за который можно зацепиться — это срок ввода дома в эксплуатацию — 4 квартал 2012 года, Срок передачи объекта строительства — 2 месяца с ДАТЫ разрешения на ввод в эксплуатацию. Объект не передан до сих пор.
Моя позиция: 31 декабря 2012 года — крайняя дата на которую застройщик должен был иметь на руках разрешение на ввод в эксплуатацию. Соответственно отсчитываем два месяца на передачу объекта дольщику (в соответствии с договором) получается что с 1 марта бежит неустойка.
Если у кого-то из участвующих в форуме есть на этот счет мнение — оставьте его пожалуйста тут. буду благодарна.

Sania 19 Апр 2013

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2011 г. по делу N 33-4400

Судья Едигарева Т.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Орлова А.М.,
судей Носковой Г.Н., Шерстенниковой Е.Н.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 20 декабря 2011 года дело по кассационной жалобе З. на решение Октябрьского районного суда города Кирова от 17 ноября 2011 года, которым постановлено исковые требования З. к ООО фирма «СТЭН» о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Орлова А.М., заслушав представителя З. по ордеру адвоката Долгош Е.А., представителя ООО фирма «СТЭН» по доверенности С., судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда

З. обратился в суд с иском к ООО фирма «СТЭН» о взыскании неустойки. В обоснование указал, что он заключил с ООО фирма «СТЭН» договор участия в долевом строительстве жилья N. В соответствии с п. 5.1 Договора срок окончания строительства дома — 2010 год. При этом по условиям договора просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций. Однако, данная квартира была ему передана только 15.09.2011 года по договору передачи имущества в собственность на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от 14.09.2011 года. Сумма средств, внесенных по Договору участия в долевом строительстве жилья, составила рублей. Оплата за квартиру истцом произведена полностью, обязательства по договору участия в долевом строительстве истец выполнил. Период просрочки исполнения своих обязательств по договору ответчиком составил с 01.04.2011 года по 14.09.2011 года, т.е. 164 дня.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере.
Октябрьским районным судом города Кирова постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе З. ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. Указывает, что суд поставил ответственность застройщика за нарушение сроков передачи квартиры в зависимость от исполнения дольщиком обязательств по оплате, однако указанную в договоре сумму рублей в соответствии с проектной площадью квартиры З. внес полностью в установленные договором сроки. О необходимости внесения дополнительных денежных средств ему стало известно намного позднее в связи с обмерами площади квартиры БТИ. Считает, что с учетом условий договора дом должен был быть сдан не позднее 01.04.2011 года, однако, квартира была передана истцу только 15.09.2011 года. Указывает, что в судебном заседании ответчик был согласен с тем, что просрочка исполнения обязательств по сдаче дома имела место. Считает, что даже с учетом 6-месячного срока, указанного в п. 5.2 Договора, квартира должна была быть передана в июне 2011 г., а не в сентябре 2011 г.
Проверив материалы дела, заслушав представителя З. по ордеру адвоката Долгош Е.А., представителя ООО фирма «СТЭН» по доверенности С., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему:
в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» от 30.12.2004 года N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Установлено, что между ООО фирма «СТЭН» (застройщик) и З. (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве жилья N.
Согласно пункту 3.1 Договора, цена определена сторонами в размере руб., что соответствует оплате кв. м суммарной проектной площади объекта долевого строительства.
Факт расчета З. в пределах твердой суммы, указанной в договоре, подтверждается чеками, последний из которых датируется 11.05.2011 г.
15.09.2011 г. ООО фирма «СТЭН» передало З. квартиру N в доме по адресу:.
Согласно пункта 5.1 Договора нормативный срок окончания строительства объекта 2010 год. Просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций.
Как указано в пункте 5.2 Договора, Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, после окончательного расчета по п. 1.3; 3.1; 4.2.4 настоящего договора, по договору передачи имущества в собственность не позднее шести месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
К настоящему времени договор исполнен и ни одна из сторон не оспаривает факт заключения договора и его действительность.
Однако, несмотря на имеющуюся в договоре неясность по поводу даты начала исчисления 6-месячного срока, установленного в п. 5.2 Договора для передачи квартиры дольщику, этот срок по смыслу договора во всяком случае начинает течь не позднее установленной в договоре конечной даты сдачи объекта в эксплуатацию, а следовательно, может быть определен.
Исходя из нормативного срока окончания строительства в п. 5.1 Договора, учитывая, что согласно этому же пункту договора просрочка сдачи объекта долевого строительства на один квартал считается надлежащим исполнением условий договора, признавая, что согласно п. 5.2 Договора застройщик обязан передать объект не позднее шести месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истекает 30 сентября 2011 года.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчиком срок передачи квартиры не нарушен.
Доводы кассационной жалобы, что в судебном заседании ответчик был согласен с тем, что просрочка исполнения обязательств по сдаче дома имела место, не является основанием для отмены решения суда, так как согласно протоколу судебного заседания ответчик в суде первой инстанции иск не признал, в возражениях на кассационную жалобу просит решение суда оставить в силе, поэтому оснований для частичного удовлетворения требований истца согласно расчету ответчика в размере рубля не имеется.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую дал суд исследованным по делу доказательствам. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Октябрьского районного суда города Кирова от 17 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу З. — без удовлетворения.

СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-3166

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего Коржакова И.П.
Судей Никоненко Т.П., Чеченкиной Е.А.,
При секретаре С.
При участии представителя ООО АН «Гарант-жилье» Щ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П. З. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 июля 2012 года,
Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., возражения представителя ООО АН «Гарант-жилье» Щ.,

П., уточнив требования, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Гарант-жилье» (далее — ООО АН «Гарант-жилье») о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору в размере руб., взыскании руб. в возмещение ущерба за наем коммерческого жилья, в возмещение ущерба по выплате повышенного процента по кредитному договору в сумме руб., взыскании компенсации морального вреда в сумме руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере руб. В обоснование заявленных требований указала, что по договору уступки прав требования от 25.05.2011 г. приобрела права долевого участия по договору N К/8-стр/270/2010, по условиям которого ответчик обязался завершить строительство жилого дома . в 3 квартале 2011 г. Свои обязательства по передаче денег она исполнила надлежащим образом, а ответчик нарушил взятые на себя обязательства, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 16.12.2011 г., квартира была ей передана по акту только 12.01.2012 г., в связи с чем просила суд удовлетворить заявленные требования.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания представителя ответчика, который в представленных возражениях заявленные требования не признал, ссылаясь на то, что квартира была передана П. в установленные договором сроки.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 июля 2012 года в удовлетворении заявленных требований П. отказано.
В апелляционной жалобе представитель П. З. просит отменить решение суда как незаконное, принятое с нарушением норм материального права. Указывает на то, что ответственность за нарушение сроков исполнения работ предусмотрена Законом о защите прав потребителей; просрочка выполнения работ составила с 30.09.2011 г. по 16.12.2011 г.
В суд апелляционной инстанции истица не явилась, извещена.
Представитель ООО АН «Гарант-жилье» возражал против доводов жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 этого же Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона).
Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в частности, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации.
По смыслу закона застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (в данном случае многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
Из материалов дела следует, что 25.11.2010 г. между ООО АН «Гарант-жилье» и ООО «Экспресс-МК» был заключен договор N К/8-стр/270/2010 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ООО АН «Гарант-жилье» обязался передать . а дольщик оплатить ее стоимость в размере руб.
В соответствии с пп. «а» п. 5.1 договора, застройщик обязуется в соответствии с проектно-сметной документацией завершить строительство жилого дома в 3 квартале 2011 года, либо до указанного срока.
Согласно п. 2.1 договора, раздела 2 «Предмет договора», застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать дольщику квартиру, а дольщик обязуется уплатить цену договора и принять квартиру.
В соответствии с п. 7.1 договора, срок передачи дольщику квартиры — не позднее 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Пунктом 10.1 договора установлено, что в случае нарушения взятых на себя обязательств, стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
25.05.2011 г. между ООО «Экспресс-МК» и П. заключен договор N 58 уступки прав требования, по условиям которого последняя приобрела все права дольщика по договору N К/8-стр/270/2010 участия в долевом строительстве.
Свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры исполнены П. в полном объеме.
Согласно разрешению Администрации г. Смоленска 1-я очередь жилого дома были введены в эксплуатацию 16.12.2011 г., квартира была передана истице по акту приема-передачи 12.01.2012 г.
Оценив представленные сторонами доказательства и учитывая буквальное толкование условий заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, а также принимая во внимание, что ответственность застройщика по ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве возникает лишь в случае нарушения срока передачи объекта строительства после ввода объекта в эксплуатацию, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что поскольку квартира подлежала передаче дольщику не позднее 31.01.2012 г., а передана дольщику 12.01.2012 года, нарушения прав потребителя в данном случае не произошло. Квартира передана истице по акту в пределах установленного договором срока.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал П. в удовлетворении заявленных требований.
При этом доводы П. о нарушении срока передачи объекта строительства, о периоде просрочки выполнения работ с 30.09.2011 г. по 16.12.2011 г., судом обоснованно не приняты во внимание, чему в решении суда дана надлежащая правовая оценка.
Доводы жалобы о том, что ответственность за нарушение сроков исполнения работ предусмотрена Законом о защите прав потребителей, в данном случае не могут быть приняты во внимание. Суд верно исходил из положений ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Суд первой инстанции правильно признал ошибочными доводы истицы о необходимости взыскания неустойки по факту нарушения ответчиком срока завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не предусматривает санкции в виде неустойки за нарушение срока строительства, а предусматривает неустойку за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, которая охватывает в целом нарушение ответчиком срока исполнения договора в окончательной стадии передачи квартиры участнику строительства.
В данном случае тот факт, что объект введен в эксплуатацию 16.12.2011 года, а не до 30.09.2011 года, не повлиял на сроки передачи квартиры истице и последующую реализацию ею своих прав.
Доводы жалобы основаны на ошибочном понимании норм материального права, не опровергают выводы суда.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 5 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя П. З. — без удовлетворения.

Сообщение отредактировал Sania: 06 Май 2013 — 11:46

forum.yurclub.ru

Смотрите так же:

  • Сравнить купля продажи Какие есть нюансы оформления договора купли-продажи квартиры? Статья описывает нюансы приобретения или продажи жилья. Рассматривается оформление договора купли-продажи квартиры: что предусмотреть этим документом, чтобы не обманули, чтобы не лишиться денег, а то и жилья? У всех на слуху трагические истории: из-за […]
  • Как считать налоги за работника Что такое объяснительная записка от работника? Если работник не выполнил свои обязанности, по статье 139 ТК РФ, его начальник должен потребовать у него объяснение причин этому. Требование объяснительной записки может быть в устной или в письменной форме. В законе отсутствует норма, которая бы прописала форму запроса. […]
  • Запуск реестра на 8 Запуск редактора реестра на Windows 8 В предыдущей статье рассматривалось открытие реестра в Windows 7. Сегодня тема посвящена восьмерке. Как уже известно, в этой ОС сильно изменили графический интерфейс, и привычные элементы даже опытным пользователям сложно было найти. К примеру, из-за переработки меню пуск, […]
  • Экспертиза на днк на отцовство после смерти Установление отцовства Иногда жизненные ситуации складываются таким образом, что для установления родственной связи в тех или иных целях (получение наследства, привлечение к ответственности и оплате алиментов на содержание ребенка и др.) требуется проведение процедуры по установлению отцовства. Наиболее достоверным […]
  • Электронное разрешение на гоа Оформление визы на Гоа для украинцев Индия – популярная для путешественников страна. Жители многих стран мира, в том числе и Украины, желают прилететь на Гоа для отдыха. Но многих останавливает необходимость оформления визы. Но нужна ли виза на Гоа для украинцев? Гоа на карте Индии Нужна ли виза Несомненно, виза в […]
  • Справка о судимости крым МВД по Республике Крым информирует о предоставлении государственной услуги по выдаче справок о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования На территории Республики Крым граждане могут подать заявление на получение справки о наличии (отсутствии) […]
  • Росгосстрах страховка для дома Стоимость страховки квартиры в Росгосстрахе и других компаниях, а также, что влияет на цену страхования в год? На сегодняшний день, выдавая кредит на покупку жилплощади, в обязательном порядке заключают с заемщиком договор, предполагающий страхование квартиры, так как она является предметом залога. Выплата […]
  • Парусные суда названия Парусные суда Виды парусных судов В зависимости от носимого парусного вооружения (прямое, косое, смешанное) и количества мачт парусные суда носят следующие названия (рис. 44): суда с прямым парусным вооружением - корабль, бриг, с косым парусным вооружением: одномачтовые - шлюп, тендер; полутора-мачтовые -кеч, иол; […]