Оспорить сделку по наследству

Оспаривание сделок при банкротстве физического лица

Сделки, совершенные за 3 года до банкротства могут быть оспорены (отменены)!

Многие воспринимают этот факт без словосочетания «могут быть», и отказываются от банкротства, лишь потому, что 2 года назад продали автомобиль. На самом деле, оспорить («аннулировать») сделку в процедуре банкротства физического лица не так-то просто, особенно, если сделка совершена более года назад. Дочитав статью до конца, Вы узнаете, как и какие сделки могут быть оспорены в банкротстве, а также сможете самостоятельно оценить собственные сделки на предмет оспариваемости.

Уважаемые читатели, в одной статье не получится разобрать все нюансы оспаривания сделок при банкротстве. Мы постарались привести и разобрать наиболее распространенные ситуации. Если «на кону» дорогостоящее имущество, то лучше доверить анализ Ваших сделок и защиту Вашего имущества профессионалам! К сожалению, зачастую, люди обращаются к нам слишком поздно. Например, когда уже сделку оспорил суд первой инстанции, и помочь в этой ситуации довольно-таки сложно. Своевременное участие профессиональных юристов компании «Долгам.НЕТ» позволит Вам и покупателям Вашего имущества «оставить все на своих местах». Стоимость наших услуг несоизмеримо меньше суммы потерь от возможного оспорения сделок. Не надейтесь «на авось», звоните и получите консультацию по телефону: 8-800-333-89-13.

Отмена сделок при банкротстве физических лиц

В процедуре банкротства физического лица финансовый управляющий или кредиторы могут оспорить сделки должника, совершенные за три года до принятия судом заявления о признании банкротом. Поэтому, зная о наличии каких-либо сделок с недвижимостью, автотранспортом, банк может инициировать Ваше банкротство самостоятельно, чтобы получить возможность их оспорить. Оспаривание сделок входит в непосредственные обязанности финансового управляющего в деле о банкротстве, поэтому если он работает за счет кредитора, то наверняка будет более настойчив, нежели чем если его услуги оплачиваете Вы. Как говорится: «кто платит, тот и заказывает музыку».

Сделки, совершенные гражданином, не являющимся индивидуальным предпринимателем, до 1 октября 2015 года не могут быть оспорены по нормам Главы III.1 Оспаривание сделок должника ФЗ «О несостоятельности». Поэтому, если сделка совершена до 1 октября 2015 года и Вы в том момент не были в статусе индивидуального предпринимателя, то оспорить ее по банкротным основаниям нельзя.

Но к указанным сделкам могут быть применены общие нормы статьи 10 Гражданского кодекса РФ. Срок давности по таким сделкам:

  • 3 года — для сделок, совершенных до 1 сентября 2010 года;
  • 10 лет — для сделок, совершенных после 1 сентября 2010 года, но не более 3 лет с того момента когда финансовый управляющий, или кредитор узнали о ней.

Кредитор, или финансовый управляющий должен доказать, что сделка совершена с единственной целью — причинить вред кредиторам. Что, как Вы понимаете, довольно-таки сложно. Примером таких сделок являются:

  • дарение, продажа по заниженной стоимости объекта собственности заинтересованному лицу (близкому родственнику) при наличии признаков неплатежеспособности (например, наличие просрочек по кредитам);
  • дарение, продажа имущества после вынесения решения суда о взыскании с Вас задолженности с целью избежать взыскания на указанное имущество.

Банкротные нормы оспаривания сделок применяются к сделкам:

  • совершенным после 1 октября 2015 года;
  • совершенным до 1 октября 2015 года, если должник на момент совершения сделки являлся индивидуальным предпринимателем.

Чем больше времени с момента совершения сделки прошло, тем меньше шансов ее оспорить:

  • второй стороной сделки выступал близкий родственник или иное лицо, знавшее о том, что сделка совершается с целью причинить вред кредиторам;
  • должник на момент совершения сделки отвечал признакам неплатежеспособности (например, имелась просрочка по кредитам, неоплаченный в срок налог), или недостаточности имущества (стоимость имущества на момент сделки была меньше суммы обязательств);
  • в результате сделки был причинен вред кредиторам (вред кредиторам наносят сделки по совершенные по «заниженным ценам», договора дарения и т.п. сделки, которые привели к ухудшению материального положения должника);
  • если проданное (подаренное) имущество не входит в перечень «неприкосновенного имущества».

Бремя доказывания этих условий лежит на заявителе: финансовом управляющем или кредиторе.

Сделки с единственным жильем

Сделки должника с жильем, являющимся единственным пригодным для его проживания, не причиняют вреда кредиторам, т.к. не могут быть реализованы в рамках исполнительного производства или в процедуре реализации имущества в деле о банкротстве физических лиц. Однако несмотря на это, на практике, часто такие сделки оспариваются судами в процедурах банкротства. Смысл «разворота» таких сделок не понятен, т.к. в результате все равно вернувшееся единственное жилье в рамках процедуры банкротства не реализуется на основании статьи 446 ГПК РФ.

Пример 1. Должник продал маме дачу 1,5 года назад (после 1 октября 2015 года), у него же осталось единственное жилье — квартира. Первые просрочки у должника начались 2 года назад, и просрочка платежа начала носить регулярный характер. Должник или его кредитор подали заявление о признании его банкротом.

Финансовый управляющий имеет реальные шансы оспорить сделку по продаже дачи. Единственное, что нужно будет доказать в этом случае для оспаривания сделки — это наличие вреда кредиторам. Для этого будет исследоваться: рыночность цены сделки, реальность расчетов по сделке, дальнейшая судьба полученных должником денежных средств.

Пример 2. Должник имел 2 квартиры, одну подарил 2 года назад своему отцу. Кредиты взял после уже после совершения сделки и лишь три месяца назад лишился работы и, как следствие, перестал оплачивать кредиты. Обратился в суд о признании его банкротом.

Финансовый управляющий не сможет оспорить сделку по дарению квартиры, т.к. на момент совершения сделки отсутствовали какие-либо обязательства перед кредиторами.

Пример 3. Должник за 8 месяцев до подачи заявления о признании себя банкротом продал свою трехкомнатную квартиру в центре Москвы за 1 000 000 рублей (цены на недвижимость в центре Москвы мы приводить не будем, но и так понятно, что один миллион – это сильно заниженная цена для трешки в центре Москвы). В банкротстве эта сделка может быть оспорена финансовым управляющим.

Именно для оценки финансовым управляющим возможности оспаривания сделок при подаче заявления о признании банкротом в перечень прилагаемых к нему документов входят копии документов о совершавшихся в течение 3-х лет сделках с недвижимостью, ценными бумагами, транспортными средствами и иных сделках на сумму свыше 300 000 рублей.

Даже если должник скрыл информацию о сделках, совершенных в 3-х летний период, финансовый управляющий узнает об этом. Ведь финансовый управляющий в обязательном порядке запрашивает сведения об имуществе и сделках в Россреестре, ГИБДД, ГИМС, Гостехнадзоре, ФНС и т.д.

Какие сделки оспариваются

  • брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов;
  • уплата налогов и сборов;
  • действия по исполнению судебного акта, в том числе определения об утверждении мирового соглашения, а также само мировое соглашение;
  • перечисление другому кредитору в исполнительном производстве денежных средств, вырученных от реализации имущества должника;
  • банковские операции, в том числе списание банком денежных средств со счета клиента банка в счет погашения задолженности клиента перед банком или другими лицами;
  • выплата заработной платы, в том числе премии — для индивидуальных предпринимателей.

Мы рассмотрели наиболее распространенные ситуации. Зачастую, мелкие нюансы могут сыграть важную роль при рассмотрении вопросов об оспаривании сделок при банкротстве физических лиц. Мы рекомендуем не полагаться на случай и не подходить к этому вопросу поверхностно, а доверить анализ Ваших сделок профессионалам.

В команде проекта «Долгам. Нет» работают грамотные юристы и финансовые управляющие, которые наверняка определят, какие из Ваших сделок подлежат оспариванию, и помогут защитить Ваши интересы. Банкротство физических лиц и ИП — профиль нашей компании, поэтому мы осведомлены обо всех последних изменениях в законодательстве.

Мы оказываем профессиональные услуги по анализу сделок, совершенных в преддверии банкротства (за 3 года), а также осуществляем юридическую защиту интересов должника при обособленных спорах об оспаривании сделок в процедуре банкротства. Подробности по телефону 8-800-333-89-13.

dolgam.net

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Иногда наследники желают сразу же продать унаследованное жилье. Причин тому может быть множество, но нужно учитывать некоторые нюансы такой сделки. Одним из актуальных вопросов, выступающих в наследство – когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

Когда можно продать наследственную квартиру?

По закону преемник становится собственником со дня смерти наследодателя. Пусть, он еще не до конца оформил наследство (еще нет свидетельства), пусть, не зарегистрировал свое право в Росреестре, но он все равно собственник. Как бы «задним числом». А с кого иначе тогда спрашивать налоги, коммуналку и прочие платежи за время, когда идет наследственная процедура, которая может длиться от полугода и более?

Но фактически распоряжаться недвижимостью (с правом ее продажи, дарения и пр.) новоявленный хозяин может после оформления своего титула собственника по всем правилам. В противном случае, сделку не проведут в регистрационном органе, даже не примут документы. Будет считаться, что наследник неуполномоченный продавец.

Некоторые объекты недвижимости находятся под залогом, бремя которого переходит к преемнику. В этом случае, пока залогодержатель (обычно это банки по кредитным договорам) не даст письменное согласия на продажу, действия продавца будут незаконны.

Итак, чтобы стала возможной продажа квартиры наследником требуется:

  • получить свидетельство о наследстве;
  • поставить недвижимость на кадастровый учет (если его не было) или актуализировать данные кадастра (внести изменения);
  • провести гос. регистрацию права на жилье в Росреестре;
  • получить согласие на заключение договора у залогодержателя или погасить ипотеку (если был залог).

Налог при продаже

Большинство унаследованных объектов недвижимости не становятся жильем для наследников, последние спешат продать недвижимое имущество, доставшееся по наследству. Чаще всего причиной такого решения являются разногласия между преемниками, острая нужда в деньгах, наличие другого жилья и пр.

Поиск покупателя, торг о цене, оформление это не все заботы, которые ожидают продавцов-наследников. Впереди еще предстоит обязательство перед государством в виде уплаты налога с доходов от сделки. И эти расходы ложатся на продавца дополнительным грузом помимо госпошлины за вступление в наследство (см. вступление в наследство после смерти по закону).

  • Размер налога составляет 13% от общей стоимости продаваемой недвижимости, и заплатить его нужно в территориальную налоговую инспекцию (по месту жительства налогообязанного). Для нерезидентов налог еще больше и составляет 30%.
  • Нужно правильно составить декларацию по форме 3-НДФЛ (см. как правильно рассчитать налог при продаже квартиры). А также подробно о том, какой налог платить при продаже наследственной квартиры.
  • Вовремя сдать ее в инспекцию (не позднее 30 апреля).
  • Своевременно заплатить (до 15 июля) всю причитающееся сумму налога (банковские реквизиты для перечисления можно взять в местной ИФНС).

Закон не предусматривает какие-либо льготы по НДФЛ при продаже недвижимости (в том числе для социально незащищенных категорий граждан), поэтому налог придется платить всем. Однако у собственника имеется возможность снизить размер облагаемой суммы или полностью освободиться от повинности перед бюджетом.

Законные способы не платить/снизить налог

Освобождение от налога

Избежать бюрократической суеты (оформление и подача деклараций в инспекцию), а также уберечься от налога можно просто выждав 3 года после вступления в собственность.

Если квартира, доставшаяся по наследству, будет непрерывно в собственности преемника более 3 лет, то при ее продаже (спустя 36 месяцев), он полностью освобождается от НДФЛ.

С 2016 года установлен 5-летний срок владения жилой площадью для безналоговой продажи. На унаследование жилье этот срок не распространяется, поэтому чтобы не платить налог нужно выждать 36 месяцев с даты получения права собственности на наследственную недвижимость.

Снижение размера налога

Уменьшить размер НДФЛ можно вплоть до «0» рублей, если стоимость жилья не велика. В отличие от налогоосвобождения не нужно терпеть 3 года, но волокиты с декларациями не миновать.

Процедура «удешевления» налога проста:

  • от базовой цифры (цена продажи объекта) отнимают, так называемый, налоговый вычет (размер 1 млн. руб.)
  • или приобретательские расходы (затраты на вступление в наследство и оформление собственности),
  • а полученный результат умножают на 13 процентов.

Как правило, расходы меньше 1 млн. руб, поэтому все пользуются вычетом в 1 млн. руб. Минусовать можно только один вариант:

  • либо вычет,
  • либо расходы (по выбору продавца-налогоплательщика).

Если продается долевая недвижимость, то каждый дольщик подает отдельную декларацию от своего имени. В декларации указывается сумма налога, зависящая от стоимости принадлежащей ему доли. Применение налогового вычета производится путем его распределения в процентном отношении в соответствии с размером каждой доли (т.е. не каждый дольщик применяет по 1 млн. руб., а 1 млн. на весь объект).

Цена жилья указывается в договоре (именно эту сумму нужно отразить в налоговой декларации). Договорная стоимость устанавливается сторонами, но если она окажется меньше, чем кадастровая, то для целей налогообложения допускается сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Налоговые риски и ответственность

С каждым годом все меньше хитроумных способов подтасовки и искажения действительности в целях экономии на налогах (занизить стоимость, завысить расходы и пр.). Все труднее оставаться оригинальным и изобретательным налогонеплательщиком, особенно после 1 января 2016 года.

  • Практически вся недвижимость России прошла через оценку и теперь имеет кадастровую стоимость, которая очень близка к реальной рыночной, по которой продается жилье на рынке.
  • И теперь вашу договорную цену будут сравнивать с ней, если она будет ниже 70% от кадастровой, налог рассчитан будет не от суммы по договору, а от 70% кадастровой стоимости.
  • Сомнительную отчетность инспекция может выявить еще на стадии запроса информации о жилом помещении в Росреестре.
  • Далее грозит налоговая проверка (камеральная или выездная). По результатам, вполне вероятно, доначислят налог, приплюсуют штраф и пени.

Специалисты в области минимизации налогообложения советуют отчетность делать как можно прозрачнее, к уплате относится серьезнее, а при затруднительных вопросах обращаться в местную инспекцию (лучше даже письменно) за разъяснениями.

Покупка квартиры у наследников: риски покупателя

Пожалуй, один из самых рискованных видов сделок на рынке жилья это покупка квартиры после наследства. Она таит в себе много скрытых угроз, которые подчас становятся неожиданным сюрпризом даже для самого продавца.

Поэтому, по возможности, от такой категории недвижимости рекомендуется отказываться. Когда же намерения тверды, следует тщательно подготовиться к ответственному шагу.

Желательно к этому мероприятию привлекать знакомого, проверенного юриста или риэлтора. Если такой возможности нет, то надо неукоснительно следовать, ниже представленной инструкции, дабы хоть как-то минимизировать риски при покупке квартиры по наследству.

Инструкция как правильно купить наследственную квартиру

Первое впечатление

Особенно насторожено следует рассматривать варианты с привлекательными условиями покупки, в частности, по заманчивой стоимости. Часто причиной невысокой цены являются не какие-либо «подводные камни», а желание побыстрее разделить полученное наследство. Благодаря этому стоимость может быть на 5-10% ниже среднерыночной. Но если цена слишком низкая, то есть смысл серьезно задуматься о причинах, по которым наследник желает избавиться от наследства.

Встреча с продавцом

Для начала следует сверить его личность с паспортом и узнать является ли он хозяином или действует по доверенности. Если дело имеете с представителем, то необходим личный контакт с собственником (желательно, в присутствии свидетелей и в продаваемом помещении). В ходе беседы выяснить:

  • мотивы продажи;
  • историю жилья (как появился первый собственник (приватизация, дол.участие в строительстве МКД), как досталась собственность продавцу и т.п.);
  • имеются ли прописанные лица или иные граждане имеющие право на проживание (отказавшиеся от приватизации, отказополучатели по завещанию, выписавшиеся в связи с уходом в армию, осуждением, выездом за границу и пр.);
  • как получалось свидетельство о наследстве (имелся/отсутствовал судебный спор, имелись ли другие претенденты и какой нотариус (ФИО, адрес нотариата) производил оформление наследственного имущества). *Покупка квартиры по завещанию или по закону риски одни и те же*, тем не менее важно выяснить основание вступления (возможно, это позволить правильно оценить картину в целом и верно оценить перспективу купли-продажи);
  • наличие/отсутствие проблем с жильем в техническом плане (неузаконенная перепланировка (переоборудование), ошибки в документации, в ЕГРП, ГКН и т.п.)
  • вопросы о задолженности по жилищу (коммунальные платежи, энергопоставляющие компании: газ, электричество, вода и пр.);
  • имеются ли обременения (ипотека, наём, аренда и пр.);
  • причины, по которым полномочия на продажу передаются доверенному лицу (если продает не сам собственник);
  • обсудить основные условия договора (цена, срок заключения и пр.);
  • другие вопросы.
Никаких задатков

До подписания договора не следует заключать предварительных договор, давать задатки или оставлять залоги. Жилище – товар особый, продается медленно и трудно. А покупается на холодную голову и без эмоций. Деньги всегда ликвиднее недвижимости (особенно сейчас) и если сорвется этот вариант, то будет другой.

Внимательно изучить, затребованную документацию на жилище:

  • правоустанавливающие документы:
    • свидетельство о наследстве,
    • соглашение о разделе наследственных долей,
    • договоры купли-продажи, дарения, приватизации (подтверждающие права наследодателя) и т.п.;
  • правоподтверждающие документы:
    • свидетельство о госрегистрации собственности (с 15.07.2016 отменено),
    • выписка из госреестра;
  • технические документы:
    • паспорт БТИ,
    • технический план,
    • кадастровый паспорт или выписку из ГКН,
    • постановление об узаконивании перепланировки;
  • заверенное согласие остальных собственников недвижимости, в случае продажи наследниками долей в квартире;
  • расширенная справка о прописанных лицах, справка о составе семьи по месту жительства;
  • расширенную выписку из ЕГР, содержащую историю сделок по объекту;
  • справки из ЖЭУ, ТСЖ, ЕРИЦ об отсутствии задолженности;
  • справки из психиатрического и наркологического диспансера – чтобы быть уверенным в дееспособности продавца;
  • разрешение опекунского совета, если собственник ребенок или даже если он просто прописан по адресу;
  • и прочие.

В первую очередь разберитесь, когда состоялась передача наследства. Если предание свежо (до 1 года), то риски покупателя реальны.

Неоспоримость результата операции гарантированна, когда преемник владел собственностью продолжительный отрезок времени (от 5 и более лет).

Также стоит обратить внимание на соответствие, полученной от собственника информации, документам, а также на наличие/отсутствие ошибок, противоречий и пр. в самой документации.

Произвести внимательный осмотр недвижимости на предмет актуальности планировки, целостности коммуникаций и инженерного оборудования (электрощитки, вентиляция и т.п.). По пути можно заглянуть к соседям (особенно внизу) и поинтересоваться нет ли претензий к квартире (на предмет затопления, нарушения норм санитарии, градостроения, содержания жилья и пр.).

Беседа с нотариусом

Попасть к нотариусу, который производил оформления наследства, на прием и узнать о чистоте наследственного дела, разногласиях и конфликтах между претендентами, судебных спорах (если такие имеются). Обычно нотариусы неохотно будут делиться подобной информацией, но если такой визит будет совершен совместно с самим наследником-продавцом и нотариусу пояснить, что интерес вызван готовящейся куплей-продажей, то общие сведения получить можно (что уже ценно). Кроме того, у нотариуса можно запросить данные об арестах и ограничениях на покупаемое жилое помещение.

Запрос по базам данных

Проверить наследника-продавца, других наследников и наследодателя на предмет наличия судебных разбирательств и исполнительных производств:

  • на сайте ГАС РФ «Правосудие» (генеральный сайт судов РФ) адрес: https://sudrf.ru, в закладке «поиск по делам и судебным актам»
  • на сайте ФССП РФ (приставы), адрес: http://fssprus.ru, в сервисе «Банк данных исполнительных производств».
Наведение справок

Через знакомых (если такие связи есть) в территориальных отделах полиции (по месту нахождения наследственного имущества) узнать о проверках о фактам мошенничества, других преступлений в отношении продавца и прочих заинтересованных лиц.

Оформление

Безопаснее сделку оформлять нотариально и желательно у того же нотариуса, который занимался этим наследством. Если объект недвижимости долевой, то нотариальное удостоверение является обязательным условием законности сделки. Такая форма договора снимет множество рисков, так как нотариус уже в курсе событий. Кроме того, он проверяет законность сделки (то есть ее «юридическую чистоту») и в случае проблем несет персональную ответственность за огрехи своим имуществом.

Но это не повод самоустраниться от такого важного этапа как обсуждение условий и заключение (подписание) договора.

Отражайте в тексте только реальные цифры и даты, особенно это касается цены. Нельзя занижать стоимость покупки, каковы бы не были трогательны просьбы, весомы причины и убедительны доводы продавца. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то рассчитывать можно только на те деньги, размер которых указан в договоре.

Очень предусмотрительным ходом будет встреча со всеми наследниками (если такие имеются) и прочими заинтересованными в судьбе жилья лицами и получение от них расписок об отсутствии претензий и возражений к готовящейся купле-продаже. Такие согласия и одобрения не предусмотрены законом, но пару предложений на клочке бумаги гарантируют столько спокойствия. Так как в случае возникновения судебных притязаний со стороны указанных лиц эти документы превратятся в добротные доказательства против сутяжника.

Если в ходе проводимых проверочных мероприятий будут выявлены хоть какие-то сомнения или подозрительные моменты (в том числе в поведении продавца, других заинтересованных лиц) от покупки лучше тактично отказаться.

Что делать при возникновении проблем после покупки

В виду множества претендентов (по закону и завещанию, обладатели обязательных долей, наследующие по трансмиссии, представлению и пр.), разнородности их притязаний (стать собственником, истребовать денежную компенсацию, получить право на проживание и т.п.), а также длительности процесса вступления в наследство (шесть месяцев с возможностью восстановить срок вступления) негативных последствий после *покупки квартиры у наследников* может быть непредсказуемое разнообразие:

Очевидные угрозы

Отмена сделки

Судебный процесс об отмене (признании недействительной) сделки купли-продажи наследственной квартиры, заключенной между наследником-продавцом и покупателем, возникает как следствие разногласий, конфликтов и выяснений отношений:

  • Со стороны супруга/супруги наследодателя по причине:
    • спора о распределении наследства без ее/его участия (чаще всего бывший(ая) супруг(а) не успевший(ая) разделить совместное имущество);
    • признания наследственного имущества личной собственностью супруга/супруги наследодателя, то есть незаконно включенного в наследственную массу;
    • выдвижения требований кредиторов к супруге/супруг (бывшей/бывшему), в том числе с требованием о разделе совместного имущества.
  • Со стороны третьих лиц в виду:
    • защиты своего права собственником квартиры (который не успел зарегистрировать свои права в Росреестре) от незаконного включения квартиры в наследственную массу (например, была продажа квартиры, от регистрации которой наследодатель при жизни уклонялся, после смерти проданную квартиру включили в наследственную массу, вступили в наследство и в последующем продали);
    • предъявления долговых претензии кредиторов наследодателя (предъявляют иск к наследникам или наследственному имуществу);
  • Между потенциальными наследниками по поводу:
    • восстановления пропущенного срока вступления в наследство;
    • обжалования необоснованного отстранения от наследования или, наоборот, вступления в наследство неуправомоченных наследников (не по своей очереди);
    • оспаривания неправомерного отказа от наследства других наследников (например, отказ совершен под воздействием обмана, заблуждения);
    • неправильно произведенного наследственного раздела долей;
    • оспаривания соглашения между наследниками (принявшими наследство, но еще не зарегистрировавшими свое право собственности в Росреестре) о распределении долей в наследстве;
    • признания недействительным завещания;
    • доказывания родства, предоставляющее право на участии в процедуре наследования (например, внебрачные дети наследодателя);
    • подтверждения факта нахождения на иждивении у наследодателя, для притязания на обязательную долю;
    • обнаружения завещания заинтересованным лицом, которое не знало до этого о его существовании, после завершения наследственного дела;
    • подделки документов и иных неправомерных действий продавца, как ненадлежащего наследника.
  • Со стороны наследодателя. Встречаются ситуации, когда наследодатель признается умершим по решению суда, а в последующем объявляется и пытается возвращать себе имущество, числившееся за ним до признания его умершим.

Список может дополняться и прочими ситуациями. Они могут привести к отмене сделке только на основании решения суда, которое зависит от обстоятельств дела и умения отстаивать свои интересы спорящими сторонами.

Изменение условий договора купли-продажи

Например, по условию завещания жилье подлежало продаже исполнителем завещания, а вырученные деньги полагались несовершеннолетнему отказополучателю. Состояние жилища оставляло желать лучшего, но его стоимость скрадывало такой недостаток. Несовершеннолетнему как одной из сторон договора были перечислены на лицевой счет деньги. В последующем орган опеки, действуя от имени малолетнего отказополучателя, изменил условия договора, касающиеся цены. А именно, установил стоимость квартиры равной рыночной. В итоге, покупатель должен доплачивать за жилище, что делает куплю-продажу для него весьма невыгодной.

Ограничение прав нового собственника

Пример: наследодатель составил завещание, в котором предусмотрел условие о пожизненной прописке своего друга. Преемник жилище оформил, а потом продал. А про отказополучателя не подумал. Последний же через некоторое время заявил свое право, но уже новому хозяину. В результате, жилую площадь придется делить с посторонним человеком.

Косвенные проблемы

Кроме прямых потерь от неудачной сделки могут быть еще и дополнительные накладные расходы покупателя.

Выше речь шла о простых проблемных ситуациях, решение которых сводится к стандартному судебному спору. Но ведь встречаются истории, когда покупатель подвергается повышенным рискам и несет двойной ущерб.

Многих потенциальных проблем можно миновать, если осторожно и рационально владеть и пользоваться собственностью.

Нужно запомнить три главных правила:

  • Не спешить продавать собственность. Так как последующая продажа не убережет от возможности оспорить сделку, а если такие события произойдут, то урегулировать последствия будет сложнее.
  • Проводить ремонт, перепланировку и прочие улучшения на основании официальных разрешений (в случаях, если такие требуются) и с документальным подтверждением всех расходов. На худший случай эти затраты можно признать убытком и взыскать с продавца.
  • После покупки в течение полугода-года необходимо запрашивать в Росреестре выписки по объекту (смотреть сведения об арестах, ограничения, судебных спорах и пр.), а также в МФЦ справки о прописанных лицах. Это позволит оперативно реагировать на возникшие проблемы. Просто иногда промедление выливается в очень тяжелые последствия. По этим же причинам следует самому прописаться в купленное жилье (чтобы получать своевременно почтовую корреспонденцию, в том числе судебную).

Если итог сделки оказался неблагополучным и возникли проблемы после регистрации собственности, благоразумно придерживаться следующих принципов.

Нужно сохранять спокойствие

То есть не делать поспешных и необдуманных шагов. Ни в коем случае не ввязываться в авантюры, предлагаемые продавцом или спорящим наследником. Возможно, это уловка, которая только усугубит положение.

Максимум участия в судебных спорах

Какие бы претензии у преемников, кредиторов наследодателя или других лиц не возникали по поводу наследственного имущества (оспаривание завещания, восстановление срока вступления в наследство, разногласия о размере наследственных долей, возражения против операций с жилищем и пр.), для нового собственника жилья они могут иметь последствия. Поэтому покупатель в любом случае является заинтересованным лицом. И как только становится известно о каком–либо судебном разбирательстве, необходимо стремиться вклиниться в процесс (или как сторона дела или как третье лицо), благо ссылка на материальную заинтересованность позволяет это сделать.

В суде необходимо проявлять активность, не стоит жалеть средств на квалифицированного юриста/адвоката. Это окупится сполна.

Взаимодействие с продавцом

Крайне важно держать связь с продавцом злополучной собственности, так как он располагает более полной информацией о спорной недвижимости, намерениях оспаривателя и другими ценными сведениями. Складывая усилия, действуя сообща можно получить преимущество перед истцом.

Но такое сотрудничество должно быть очень аккуратным. Нужна бдительность и осторожность, так как продавец может играть роль союзника, а фактически быть на противоположной стороне.

Обращения в полицию, прокуратуру

Для защиты своих прав следует привлекать как можно больше сил. Написав заявление в полицию об угрозе имуществу, можно получить массу выгод.

  • Во-первых , результаты проверки могут быть хорошим подспорьем в судебном споре (так как из протоколов смотра, опроса свидетелей, ответов на запросы можно выудить полезную информацию, которую самостоятельно не добыть). Поэтому даже если уголовное дело не возбудят, то можно ознакомиться с отказным материалом и нарыть что-нибудь полезное.
  • Во-вторых , само обращение в правоохранительные органы может вспугнуть горе-истца. Допустим, продажа недвижимости и последующее обращение в суд с оспариванием – это были звенья одной мошеннической цепи. Око правоохранителя может узреть заговор. Злоумышленники предпочтут отказаться от своего замысла, дабы не быть уличенным в преступлении.

Продажа квартиры наследником: риски продавца

Особенность оборота наследственной недвижимости в том, что абсолютных гарантий нет ни для кого. В опасной зоне находятся каждая из сторон договора. Наряду с приобретателем также «играет с огнем» и продавец. И для последнего велика вероятность наступления неблагоприятных событий:

  • Обязанность возвращать деньги в размере цены договора;
  • возмещение расходов на ремонт, переоборудование, изменение назначения проданного объекта, которые понес последний собственник (если такие вложения будут иметь место);
  • компенсация морального вреда и иных убытков приобретателя (в порядке регрессных требований).

Более того, обделенные наследники, аннулировав договор купли-продажи, могут попытаться через суд признать наследника-продавца недостойным. И если такая попытка окажется удачной, то его лишат всех прав на имущество наследодателя. То есть новый претендент не уменьшит его долю в наследстве, а вовсе отнимет ее. Не исключены и другие пагубные результаты.

Что делать продавцу для избегания негативных последствий при продаже

Риски продавца, конечно же, можно минимизировать.

Выждать время

Не следует избавляться от собственности поспешно. Подождав несколько лет, пока осядет пыль событий, можно одним махом убить двух зайцев: и сэкономить на налогах (продажа после 3 лет владения освобождает от уплаты налогов) и совершить «безоблачную» куплю-продажу (если в течение 3-5 лет никто из заинтересованных не выразит своих недовольств, вряд ли это произойдет позже).

Уладить все конфликты

Вступать в наследство надлежит по чести и справедливости. Все должно быть максимально соответствовать закону. Не рекомендуется специально умалчивать от других претендентов какие-либо сведения, подтасовывать факты, вводить в заблуждение и пр. Процедура должна быть до предела открытой. Иначе позже такие хитрости могут выйти боком.

Если в период принятия наследства все краеугольные и скользкие вопросы не разрешены, попробуйте все урегулировать после. Никогда не бывает поздно.

Выяснить тайны и секреты

С потенциальными преемниками, которые отказались от участия в разделе ценностей наследодателя, лучше бы, так сказать, по-родственному потолковать. Деликатно выяснить знают ли они о том, что у наследодателя было имущество, что они имели права на него, а также поинтересоваться почему отказались от причитающихся благ.

Если позволяет обстановка (когда это благоразумно), рассказать о планах по поводу имущества и получить от них письменное подтверждение об отсутствии с их стороны материальных претензий.

Забытые завещания

Не помешает обратиться к нотариусу (лучше к тому, который вел наслед. дело) с запросом об установлении наличия/отсутствия завещаний наследодателя. Конечно, такую деталь нотариус не упустил бы из виду и при наличии распоряжения наследодателя призвал бы выбранных им наследников. Узнать о завещании ему не трудно (имеется электронная база нотариата, а до этого велись специальные журналы). Но бывают случаи, правда, крайне редко, когда завещатель выдал наследственное распоряжение аж в начале 90-х годов и о таком завещании можно узнать, только запросив данные в архиве региональной нотариальной палаты.

Информация о таких обстоятельствах очень важна, особенно, когда наследники вступили по закону, не зная о завещании. Можно аккуратно выяснить: знал ли избранный претендент о воле наследодателя, об открытии наследства, его отношение к происходящему.

Конечно, таким любопытством можно и ухудшить свое положение (так никто бы не знал о завещании, и все прошло бы тихо, мирно). Но с другой стороны слишком велика цена расчета на «Авось!». В любом случае как быть в данной ситуации – это право выбора самого продавца-наследника.

Мировое решение

Когда претензии от заинтересованных лиц возникнут, то разумнее предпринять меры по урегулированию проблемы в ее зародыше.

Вначале следует оценить ситуацию: насколько обоснованы требования несогласных. Если все всерьез, то необходимо идти на дружеский контакт (даже если есть непонимания и давняя неприязнь), предлагать выгодные условия решения вопроса (получить денежную компенсацию, другое имущество, определенную долю в продаваемой недвижимости и пр.). Придется поступиться частью своей выгоды, но в итоге остаться в «дамках», нежели занимать принципиальную позицию и потерять большее.

Объединить усилия с покупателем

Если решение миром не дается, то остается активно защищать свои права в суде. Каждое дело в рамках общей проблемы (если судебных споров будет множество) имеет важное значение, нельзя пренебрегать даже пустяковым делом и копить силы для генерального сражения (наиболее важного судебного дела).

Обязательно нужно обращаться за помощью к высококвалифицированному юристу/адвокату, полагаться на свои силы особо не следует (нужна практика и специальные знания права).

Непременно нужно объясниться перед новым собственником, выразить искреннее желание уладить вопрос (в том числе в пользу приобретателя) и добиться его поддержки в достижении одной общей цели.

juresovet.ru

Как оспорить завещание на раздел наследства?

Как оспорить завещание на наследство? Об этом можно узнать у нотариуса, в производстве которого находится наследственное дело. Результатом оспаривания завещания в суде является признание его недействительным, что влечет за собой призвание к наследованию претендентов по закону в порядке очередности. О том, как оспорить последнюю волю наследодателя, вы узнаете из нашей статьи.

Как происходит оспаривание завещания?

Несмотря на то что завещание является документом, который содержит последнюю волю умершего о разделе наследства и передаче его определенным гражданам, на практике всё чаще встречаются случаи оспаривания завещания другими наследниками с целью отстранения от получения имущества конкретных людей.

Завещание может быть оспорено только после открытия наследства.

Как правило, в суде завещания оспариваются наследниками по нескольким основаниям:

  • недееспособность наследодателя при составлении документа;
  • передача имущества недостойным наследникам;
  • завещание «прикрывало» другую сделку, например, ренты с пожизненным содержанием;
  • неправильное оформление документа (например, в силу физических недостатков завещание подписывал рукоприкладчик, полномочия которого не были удостоверены надлежащим образом) и т. д.

Заявление о признании завещания недействительным подается в районный суд по месту проживания ответчика. Если истцом выдвигается только требование об оспаривании документа, то уплачивается госпошлина в размере 300 рублей; если речь идет о признании права собственности на определенное имущество, переходящее по наследству, то госпошлина рассчитывается, исходя из суммы иска (в данном случае иск подается по месту нахождения имущества).

Оспорить завещание можно полностью или в какой-то части. Если суд признает завещание недействительным, то к получению имущества призываются наследники по закону в порядке очередности.

Обращаем ваше внимание на то, что обратиться в суд с иском об оспаривании завещания могут только граждане, чьи права были нарушены составлением документа. Как правило, это наследники по закону и бывшие супруги.

Срок исковой давности по делам данной категории составляет 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые, по его мнению, являются основанием для признания завещания недействительным. Начало течения срока не связывается с днем открытия наследства.

Как отменить или изменить завещание?

При жизни гражданин может отменить или изменить свою последнюю волю, выраженную в завещании. Сделать это можно двумя способами:

  1. Составить новое завещание. В новом документе лучше всего указать на отмену более раннего завещания. Если этого не сделать, то оно будет считаться отмененным только в той части, в которой противоречит новому.
  2. Отмена завещания путем составления соответствующего распоряжения. В данном случае наследодатель просто аннулирует предыдущий документ, но не составляет нового завещания. Делается это следующим образом:
    • наследодатель составляет распоряжение об отмене завещания в письменной форме;
    • документ удостоверяется у нотариуса при наличии паспорта обратившегося.

Госпошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. После этого гражданин может составить новое завещание.

Если отменяется завещательное распоряжение относительно денежных средств в конкретном банке, то это действие совершается в том же отделении, где хранятся деньги.

Что такое раздел наследства?

В том случае, когда наследство делится между несколькими гражданами, и они не могут договориться относительно порядка его использования, законодатель в статье 1165 ГК РФ допускает заключение соглашения о разделе наследственного имущества.

Наследники вправе составить соглашение о разделе движимого имущества в любое время после открытия наследства. Недвижимое имущество можно поделить только после получения свидетельства о праве на наследство.

Если полученное наследство подлежит регистрации, то она осуществляется на основании свидетельства на наследство и соглашения о разделе имущества. Если же регистрация была произведена ранее, а соглашение составлено позже, то новая регистрация производится только при предъявлении соглашения. При этом если доли наследников, указанные в соглашении и в свидетельстве на наследство, будут различаться, то это не является основанием для отказа в государственной регистрации.

Разделить наследство и заключить соответствующее соглашение можно не позднее 3 лет с момента открытия наследства.

Наследники, которые вместе с умершим владели до его смерти неделимым имуществом, имеют преимущественное право на получение этих вещей. Например, к этой категории принадлежит недвижимость, транспорт и другие объекты, раздел которых без изменения их основного назначения и разрешения невозможен.

Если к получению наследства привлечены несовершеннолетние или недееспособные граждане, то разделить полученное имущество можно только с согласия органов опеки.

Переходят ли долги по кредиту по наследству?

Статья 1175 ГК РФ гласит о том, что наследники отвечают по долгам наследодателя, но только в пределах полученного имущества. Например, если сын является единственным наследником, и он приобрел по наследству машину стоимостью 600 000 рублей, а кредит его отцом был взят на сумму 2 000 000 рублей, то и отвечать сын будет только в пределах стоимости автомобиля.

Если наследников несколько, то долги умершего делятся между ними пропорционально полученным долям.

Однако наследники, которые не хотят получить лишнюю головную боль в виде долгов наследодателя, могут отказаться от наследства не позднее 6 месяцев со дня его открытия.

На практике встречаются случаи, когда при выдаче кредита банк одновременно страхует жизнь и здоровье заемщика. Если такой договор страхования имеется, то наследникам целесообразно узнать его условия, а именно:

  1. Что является страховым случаем по договору.
  2. Кто является выгодоприобретателем — банк или заемщик. Если банк, то при наступлении страхового случая страховщик всё равно будет выплачивать сумму по кредиту, пока не погасит его полностью. Платежи осуществляются на счет банка с момента смерти заемщика и не зависят от даты открытия наследства. Если выгодоприобретатель — заемщик, то его наследники смогут получить выплаты по страховке только после получения свидетельства о праве на наследство.

И наконец, в случае поручительства по кредитному договору после смерти основного заемщика весь долг выплачивает поручитель, который, в свою очередь, вправе подать иск в суд о возмещении данной суммы с наследников.

В любом случае мы не рекомендуем вам «бегать» от банка, а сразу после получения свидетельства на наследство обратиться в кредитную организацию и выяснить вопрос о том, как будет погашаться выданный умершему кредит.

Таким образом, оспаривание завещания с целью признания его недействительным возможно только через суд. Подать иск могут заинтересованные лица, чьи права нарушены составлением документа.

nsovetnik.ru

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Сделки по покупке квартиры, полученной по наследству, связаны с опасностью для будущего владельца жилья. Если внезапно появятся новые наследники и заявят о своих правах, суд может оспорить сделку и постановить вернуть приобретенное имущество. Из-за этого покупатели стараются избегать наследного жилья и предпочитают приобретать квартиры, полученные в собственность путем купли-продажи. Однако при разумном подходе и соблюдении определенных мер безопасности риск сделок с наследством значительно понижается.

Насколько велика опасность для покупателя

На вторичном рынке становится все больше жилья, в истории которого фигурирует переход к новому собственнику по праву наследования, и с каждым годом покупателям труднее найти идеально «чистые» варианты. Однако наблюдается положительная тенденция при решении вопроса в суде: все чаще судебные инстанции отказывают внезапно появившимся наследникам вернуть назад проданное имущество. Чаще всего им предлагается получение денежной компенсации, которая рассчитывается на день открытия наследства. Наиболее рискованно покупать жилье, доставшееся новому собственнику только 2–3 года назад: есть опасность появления других наследников и судебных споров. Из-за этого продать такую квартиру значительно труднее, а ее цена ниже на 5–10 %. Также проблемным может оказаться жилье, перешедшее по наследству от мужчин, так как могут внезапно объявиться внебрачные дети умершего. Если начинается разбирательство, суд может признать их права на часть имущества и объявить его продажу недействительной.

Как повысить надежность сделки

Полностью гарантировать законность сделки и отсутствие претензий невозможно, однако при соблюдении простых профилактических мер можно значительно уменьшить риски. При покупке квартиры, доставшейся по наследству, необходимо учитывать несколько нюансов.

  1. Отдавайте предпочтение недвижимости, полученной по праву наследования минимум 7–10 лет назад. Опасность, что через столько лет объявятся новые наследники, минимальна.
  2. Убедитесь, что при передаче квартиры новому собственнику не осталось никаких спорных моментов. Для этого необходимо изучить все документы о переходе жилья по праву наследования. Кроме того, стоит запросить у покупателя нотариальное заверение в том, что он готов покрыть все финансовые претензии по жилью за свой счет, если начнется судебное разбирательство по наследственному делу.
  3. Соблюдайте все требования законодательства при оформлении покупки и указывайте в документах только реальную цену жилплощади. Если она окажется заниженной, суд может посчитать покупателя недобросовестным, и в этом случае сделку признают недействительной.
  4. Обращайте внимание на поведение продавца: если он торопит Вас с заключением сделки, отказывается представить документы или предлагает неоправданно низкую цену, возможно, он хочет быстрее избавиться от проблемной недвижимости и забрать деньги, чтобы не делиться с другими наследниками.

Наше предложение

Чтобы при покупке квартиры, полученной по наследству, не возникло проблем, доверьте проверку юридической чистоты недвижимости нашим специалистам. Юристы проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ» проверят документы, предоставленные продавцом, смогут оперативно получить актуальную выписку из ЕГРН и домовой книги, а также многое другое. При этом Вам не придется посещать наш офис: все документы могут быть переданы в электронном виде. Звоните или пишите на электронную почту, и мы предоставим бесплатную консультацию.

xn--80aadbdroeemi2csberi.xn--p1ai

Кто может оспорить наследство по завещанию?

Тема наследования всегда вызывала довольно противоречивые чувства. С одной стороны, факт открытие наследства означает потерю близкого человека, с другой — получение его имущества в собственность. Иногда этот процесс проходит спокойно и честно, но, как показывает практика, очень часто избежать споров и судебных перипетий просто невозможно.

Особенно если речь идет о большой наследственной массе. Процесс наследование осуществляется по закону и согласно завещательному одностороннему договору. Именно второй вид наследования и будет предметом исследования этой статьи.

Наследование по завещанию имеет ряд признаков:

  1. Предусматривает заключение односторонней сделки (завещания), для совершения которой достаточно волеизъявления одного лица (наследодателя).
  2. Отказ от завещанного имущества возможен после смерти наследодателя

Казалось бы, куда проще честно поделить имущество между родными и близкими людьми, чем написать завещание. Но, к сожалению, этот раздел наследственного права имеет множество оговорок и исключений.

В каких случаях завещание может быть оспорено?

Завещание является последней волей наследодателя, поэтому для того, чтобы его оспорить необходимо наличие веских оснований.

Реализовать этот процесс возможно только в случаях:

  • Признании наследников недостойными.
  • Лишения наследства лиц, имеющих право на обязательную долю.
  • Заключения сделки недееспособными лицами или же лицом, страдающим стойкими психическими расстройствами (с ограниченной дееспособностью).
  • Завещание составлено против воли наследодателя.

Основания для оспаривания завещания

Для того чтобы воспользоваться правом оспорить завещание обязательно наличие законных оснований.

Цивилисты условно делят их на две категории:

  • Внутренние (общие) основания.
  • Внешние (специальные) основания.

Общие основаниям:

  1. Данная сделка противоречит закону или иному нормативно-правовому акту.
  2. Завещание составлено без намерения передавать имущество по наследству. Такая сделка является мнимой и может быть законным основанием для оспаривания завещания.
  3. Наследодатель не обладал необходимым для подписания документа объемом дееспособности. Говоря простым языком, люди, страдающие хроническими стойкими психическими расстройствами, а также злоупотребляющие спиртными напитками, наркотиками и т. д. не имеют полномочий на совершение данного действия правового характера.
  4. Завещание подписано гражданином, который обманным путем был введен в состояние глубокого заблуждения. Ярким примером может быть внезапное появление мнимого внебрачного ребенка, основная цель которого — это завладение чужим имуществом путем обмана.
  5. Документ составлен под действием насилия. Причем насильственные деяния могут быть как физическими, так и психологическими; как в форме действия, так и в форме бездействия.
  6. Оформление документа не соответствует установленным законодательством нормам и требованиям.
  7. Содержание завещания противоречит его воле. Гражданский кодекс РФ четко прописывает требования к способу волеизъявления наследодателя, которое должно быть свободным и непринужденным.

Специальные основания:

  • Завещание не имеет удостоверяющей подписи нотариуса или лица, наделенного необходимыми полномочиями для осуществления данного действия. Отсутствие одного из обязательных компонентов документа автоматически ведет к его недействительности.
  • Среди наследников нет таковых, которые имеют право на обязательную долю в наследственной массе. Согласно ГК РФ, в том случае, если наследодатель не включает их в состав получателей, такие граждане все равно имеют право на часть наследства в размере ? от того, что причиталось бы им по закону.
  • Не соблюдены правила составления и внешнего оформления документа. Существует ряд требований, обязательных к исполнению при написании завещания. Основные правила: письменная форма, нотариальное удостоверение, наличие подписи наследодателя и информации об участниках сделки, полный перечень передаваемого по наследству имущества. Если наследственная масса достаточно объемная, разрешается не указывать все ее объекты, а перечислить только основные.
  • Наследник был признан судом недостойным.

Кто может оспорить завещание?

На квартиру

Предметы оспаривания:

  • наследственная масса в полном объеме;
  • часть наследуемого имущества, к примеру, квартира;
  • имущественные права наследодателя;
  • отдельные условия договора, которые противоречат законодательству. К примеру, не имеющим право на наследство, согласно завещанию, является наследник, который не согласен со своей долей и оспаривает ее размер в порядке гражданского судопроизводства. Это требование наследодателя нарушает право получателя наследства на обращение в суд за защитой своего личного имущественного права.

Кто к ним относятся:

  • муж или жена наследодателя;
  • отец или мать, если они еще живы;
  • дети, если они не способны работать в силу физических или психических недостатков.

На наследство

Итак, подать иск в суд для защиты своих имущественных прав, нарушенных завещанием, вправе:

  1. Наследники, которые независимо от содержания завещательного документа должны получить обязательную часть наследства. К ним относятся: дети наследодателя, если они не достигли совершеннолетия и не способны работать, родители, иждивенцы.
  2. Законные наследники первой очереди наследования. К ним относятся оставшийся в живых один из супругов, родители и дети завещателя. В случае их отсутствия, претендуют представители последующих очередей.

Дом — объект гражданских правоотношений, который является недвижимой, свободно вращаемой частью материального мира. Составляя завещание наследодатель вправе передать по наследству все имущество одному лицу или же разделить между несколькими.

Деление может осуществляться в долевом соотношении или же с помощью выделения конкретной вещи. Например, квартиру — жене, дом — сыну и т. д.

Оспорить завещание на дом могут:

  • родственники, которые имеют право на обязательную часть. При этом они могут претендовать только на половину той части, которая причиталась бы им по закону
  • представители первой очереди наследования. Если таких лиц нет, то — последующих очередей.

После смерти завещателя или дарителя

Оспорить условия документа могут лица, права которых нарушены договором. В эту категорию входят родственники всех очередей наследования, иждивенцы, лица, которые жили вместе с наследодателем одной семьей.

Если квартира продана

Теоретически оспорить завещание на квартиру, которая уже продана, можно, но не так уж и просто.

Во-первых, нужно доказать существование оснований для признания сделки недействительной.

Во-вторых, в случае удовлетворения иска судом и признания сделки недействительной, имеет место двухсторонняя реституция. Это означает возвращение всех компонентов в первоначальное состояние.

То есть, квартира — наследнику, ее стоимость, указанную в договоре купли-продажи, — добросовестному покупателю.

Срок, на протяжении которого несогласные родственники могут обратиться в суд и попытаться добиться изменения условий завещания, равен:

  • общему сроку исковой давности, то есть 3 годам начиная с момента открытия наследства.
  • По истечении 1 года с того момента, когда получателю наследства стало известно о существовании фактов, являющихся основанием для оспаривания завещания.

Доказательства для подтверждения невменяемости наследодателя

Как уже было сказано раньше, для обращения в суд недостаточно только искового заявления с перечисленными требованиями, необходимы допустимые доказательства, полученные законным путем. Доказательственная база готовится соответственно тому, что нужно доказывать.

Если наследодатель страдал психическими расстройствами, нужны такие фактические данные:

  1. Посмертная психологическая экспертиза. Учитывая то, что человека уже нет в живых, эксперт делает выводы о состоянии пациента на основании данных медицинской карты и справок о пребывании на диспансерном лечении в психоневрологических учреждениях.
  2. Свидетельские показания. Чаще всего это показания незаинтересованных родственников и соседей. Они могут рассказать о наличии таких осложнений, как провалы в памяти, галлюцинации, проявления признаков психоза и т. д.

Признание наследника недостойным

Основания для признания наследника недостойным четко прописаны в законодательных источниках. К ним относятся:

  • совершение в отношении наследодателя правонарушений, предусмотренных уголовным законодательством;
  • осуществление противоправных деяний с целью получения выгоды;
  • лишение родителей их родительских прав в отношении ребенка-наследодателя;
  • невыполнение возложенных договором обязательств по содержанию завещателя.

Как оспорить наследство без завещания?

В случае внезапной смерти владельца имущества и отсутствия завещательного документа, нужно помнить пять основных аспектов, свойственных этой ситуации:

  • Имущество распределяется, согласно закону, между представителями первой очереди наследования в соразмерный частях.
  • Право оспорить наследование по закону никто не отменял.
  • По истечении полугода можно подать заявление в суд и в порядке искового производства оспаривать наследство по закону.
  • Применяется общий срок исковой давности.
  • При неудовлетворении судом выдвинутых истцом требований, повторное обращение с тем же предметом иска запрещено.

Вопрос-ответ

1. Муж оставил завещание, согласно которому квартиру перешла ко мне. При этом есть ребенок от первого брака. Имеет ли он право оспорить завещание?

Согласно гражданскому законодательству существует категория лиц, которым полагается обязательная часть наследства. Среди них дети до 18 лет и нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы. В этом случае, если ребенок от первого брака не достиг совершеннолетия, то он может претендовать на половину той доли, которая ему полагалась бы в случае наследования по закону.

Так как он, впрочем, как и Вы являетесь наследником первой очереди, то, при условии отсутствия других детей и живых родителей у Вашего мужа, этот ребенок может требовать ? часть квартиры.

  • Какие основные признаки процедуры получения наследства по завещанию.
  • По каким причинам можно оспорить сделку.
  • Кто имеет право на оспаривание завещательной сделки.
  • Что может быть предметом спора.
  • Какие фактические данные можно использовать в качестве инструментов доказывания.
  • Как признать наследника недостойным.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 350-44-01 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-91-43

nasledstvo7.ru

Смотрите так же:

  • Публичные штрафы Публичные слушания // Публичные слушания 06.04.2018 Оповещение о проведении публичных слушаний. Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки территории по адресу: Хохловский пер, д.10, стр.6 На публичные слушания представляются материалы проекта внесения изменений в правила землепользования и […]
  • Смоленск нотариусы график работы Нотариусы Смоленск Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Батракова Лариса Никитична Телефон: +7(4812)557495 Адрес: 214018,г.Смоленск,пр-т Гагарина,19а Часы работы: Нотариус Борисов Виктор […]
  • Закон об образовании в узбекистане Школа-интернат «Умид» Официальный сайт школы-интернат «Умид» Закон об образовании РУз Закон Республики Узбекистан Об образовании (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1997 г., № 9, ст. 225; 2013 г., № 41, ст. 543) I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Цель настоящего Закона Настоящий Закон определяет […]
  • Памятка защиты прав потребителей Рязанская региональная общественная организация «Центр защиты потребителей» Защита прав потребителей - одно из ключевых направлений социальной среды. Правительством РФ в начале 1992 года был разработан Закон о защите прав потребителей. Последняя его редакция значится от 3 июля 2016 года. В нем регламентируются […]
  • Нотариус логойска Логойский районныйисполнительный комитет Официальный сайт Нотариальная контора Логойского района СТРУКТУРА НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫ ЛОГОЙСКОГО РАЙОНА МИНСКОЙ ОБЛАСТИ г.Логойск, пер.Банный, 3 тел. 8(01774)54-9-34, 8(01774)52-5-75 Заведующий нотариальной конторой Логойского района, кабинет №1, тел. 54-9-34 ПАЖАРИЦКАЯ […]
  • Судьи шевченковского районного суда г киева Шевченковский районный суд. Адвокат Шевченковского района Консультации адвоката по вопросам судебных разбирательств в Шевченковском районном суде города Киева от 200 гривен . Контактная информация адвоката Шевченковского района • 44-361-67-38 • 067-925-79-69 • 093-237-37-02 • 066-406-02-27 • E-mail: […]
  • Поддельные справки для алиментов Поддельные справки о доходах для снижения алиментов?! Уважаемые коллеги! Помогите найти аналогичную практику по признанию сомнительных справок 2 НДФЛ бывшего супруга - НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ . После предъявления судебным приставам-исполнителям судебного приказа по алиментам на ребенка о взыскании с бывшего мужа 1/4 всех […]
  • Нотариусы город липецк Нотариусы г. Липецка и Липецкой области Перечень нотариусов города Липецк Разумова Ирина Александровна Адрес: город Липецк, проспект 60 лет СССР, д. 5Телефон: 8 (4742) 79-39-99E-mail: [email protected] Акулова Елена Алексеевна Адрес: город Липецк, ул. Папина, д. 17 Телефон: 8 (4742) 78-40-15 E-mail: […]