Покупка комнаты в квартире в Москве

Приобретая комнату в коммунальной квартире, огромное значение придается выбору соседей. В данной статье мы будем рассматривать правовые аспекты выбора и правил оформления комнаты, а морально-этические нюансы обойдем стороной, так как для каждого существуют свои критерии выбора.

Итак, рассмотрим нюансы, касающиеся документов.

Вплоть до 1998 года приватизация квартиры осуществлялась целиком и всеми ее жильцами сразу. Теперь, можно продать комнату без уведомления соседей, если они числятся нанимателями, т.е. их доли не приватизированы. Согласно ст. 250 ГК РФ, если квартира находится в собственности, то соседи-собственники имеют преимущественное право, от которого они могут отказаться ввиду ряда причин. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец может в письменной форме известить о намерении продажи части квартиры, обозначив срок на выкуп этой части. По истечении этого срока (обычно один календарный месяц со дня вручения уведомления) доля жилплощади может быть продана третьему лицу.

Какие документы необходимы для продажи комнаты?

1. Техпаспорт из Бюро Технической Инвентаризации. Если вдруг окажется, что он ранее не был оформлен, то его следует заказать, примерный срок ожидания будет около 14 дней.

2. Копии паспортов граждан, которые будут участвовать в сделке купли-продажи.

3. Расширенная справка из домоуправления обо всех зарегистрированных в продаваемой квартире;

3. Кадастровый паспорт коммунальной квартиры;

4. Копии всех извещений, которые были отправлены соседям для осуществления преимущественного права покупки продаваемой доли;

5. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то необходимо предоставить разрешение на продажу доли недвижимости с органов опеки.

Переход права собственности на объект недвижимости в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Именно туда подается весь пакет документов, вместе с подписанным договором купли-продажи, актом приема-передачи и расписки в получении денег. После прохождения процедуры регистрации в Росреестре выдается свидетельство с указанием нового владельца.

Наша фирма оказывает такую услугу как юридическая проверка документов при покупке объекта. Сегодня многие понимают важность этого вопроса и не пренебрегают воспользоваться этими услугами.

Поручив исследование недвижимости нашим юристам, вы выясните большинство рисков связных с приобретением, сможете трезво оценить, стоит ли вообще связывается или поискать другой вариант и каким способом минимизировать риски при покупке.