Покупка в новостройке

Если вы решились купить квартиру в новостройке, то для начала следует определиться с целью покупки – либо вы приобретаете недвижимость для собственного проживания, либо просто вкладываете деньги, с последующим получением выгоды, когда жилье подрастет в цене. В первом варианте необходимо проанализировать много факторов, таких как надежность застройщика, инфраструктура (наличии садиков, школ, парковок, асфальтированных дорог и т.д.), удаленность от торговых центров и остановок и другие.
Немаловажным является четкое разграничение понятий Девелопера и Застройщика. Давайте разбираться. Девелопер (в переводе с англ. – развивать) – организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта.
Застройщик — юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок. Привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Документы необходимые для приобретения жилья в новостройке.
Перед подписанием договора с собственником объекта недвижимости необходимо изучить пакет документов, находящийся у застройщика. Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:
— разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства
— технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
— заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
— проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Порядочный застройщик публикует свою проектную декларацию в средствах массовой информации, включая интернет ресурсы. Проектная декларация — это документ, который содержит сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. Вся информация должна быть понятной и легкодоступной!

Срок окончания строительства.

Если вы собрались приобретать жилье в недостроенном доме, очень важно обратить внимание на срок сдачи дома. Закон о долевом строительстве предусматривает штрафные санкции, применяемые к застройщику, если он не уложился в указанные сроки сдачи объекта строительства. При нарушении этих сроков можно обратиться к юристам для взыскания с застройщика полагающихся вам компенсаций. Но, лучше всего строить планы о въезде в вашу собственную квартиру с запасом времени, так как все эти процедуры, а также оформление права собственности на готовое жилье, могут отнять много времени.
Какие виды договоров заключаются при покупке квартиры в новостройке
Существует ряд схем приобретения жилья. Застройщики не очень-то охотно идут на заключение договора долевого участия, потому что считают его условия слишком обременительными для себя, поэтому существуют договоры инвестирования, договоры уступки прав, и даже, приобретение ценных бумаг от застройщика.

Наша компания поможет Вам разобраться во всех возникающих вопросах, связанных с покупкой квартиры в новостройке окажет услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, более профессионально, чем риэлтерские компании.

Стоимость наших услуг на порядок ниже, чем в агентствах недвижимости.