Покупка вторичной недвижимости

Приобретение недвижимости на вторичном рынке, т.е. квартиры, которая уже эксплуатировалась, была в чьей-то собственности, содержит ряд преимуществ, например, квартиру можно увидеть перед сделкой и проживать сразу после подписания договора купли-продажи.

Стоимость жилья на вторичном рынке складывается из ряда факторов и, иногда, может превышать по стоимости жилье в новостройке. Однако, сделки со вторичной недвижимостью могут быть осложнены всевозможными ошибками, связанными с оформлением документов, заведомо ложными данными, связанными с предпродажной историей квартиры и т.д. И, безусловно, считается рациональным, привлекать в помощь оформления жилья в собственность профессионалов – юристов. Это поможет избежать многих ошибок и осуществить сделку юридически безопасно для нового хозяина.

Какие документы нужны для купли-продажи вторичной недвижимости?

Наконец, квартира подобрана, существует устная договоренность с нынешними хозяевами, стоимость жилья и сроки проведения сделки обозначены, теперь можно приступать к сбору необходимого пакета документов и проверки их подлинности:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость;
  • Правоустанавливающие документы на жилье, такие как договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.;
    Согласие супруга продавца на продажу недвижимости;
  • Разрешение органов опеки и попечительства, в том случае, если квартира находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
  • Документы, удостоверяющие личность собственника;
  • Нотариально заверенная доверенность на представителя, если купля-продажа совершается не самим собственником, а его доверенным лицом;
  • Сам договор купли-продажи недвижимости (мжет иметь место предварительный договор);
  • Расширенная справка из домоуправления о всех зарегистрированных в продаваемой квартире;
  • Факт проживания в продаваемом объекте военнослужащих, лиц, находящихся в местах лишения свободы или пребывающих в специализированных;
  • Все присутствующие перепланировки у объекта продажи должны быть узаконены в БТИ;
  • Если продаваемый объект недвижимости был получен нынешним владельцем по наследству, то какие имеются правоустанавливающие документы на собственность;
  • Справка из ЕГРП об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Документы, подтверждающие отсутствие у объекта недвижимости ареста, а также залога и т.д.

Юристы нашей компании проводят консультации, оказывают помощь в составлении договоров купли-продажи, проверяют чистоту и законность документов, оказывают правовую поддержку при покупке жилья.

Работа Юристов компании позволяет свести риски до минимума: с нашей помощью приобрести вторичное жилье можно безопасно, быстро и по не завышенной цене!

Мы помогаем заключить правильный и юридически грамотный договор аванса, после которого продавец выдает на руки копии правоустанавливающих документов на квартиру и мы начинаем проверку.

Сроки проверки чистоты покупаемой недвижимости составляют:

  • С предоставлением всех документов нам, около 3 рабочих дней