Претензия о взыскании неустойки по договору долевого участия образец

Претензия о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

и Ваша организация заключили № от г. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с Договором Вы, являясь Застройщиком, приняли на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства ( ) -комнатной квартиры, секция , этаж , с условным номером на площадке , проектной площадью кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: , , , корпус (Объект долевого строительства), а обязалось уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее г.

Цена договора в размере ( ) руб., определенная в п. Договора, оплачена полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В адрес Заявителя поступило уведомление о переносе срока передачи Объекта долевого строительства на г. и необходимости подписания дополнительного соглашения к Договору. Между тем Застройщик, вступая в договорные отношения с Участниками долевого строительства, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства Многоквартирного дома.

В соответствии с п. Договора, Сторона для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, вследствие форс-мажора, должна в письменном виде известить другую Сторону в течение 10 рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств. Письменного извещения о возникновении форс-мажорных обстоятельств в адрес Заявителя не поступало. Учитывая тот факт, что Застройщиком не было указано объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи Объекта долевого строительства, изменения в Договор не вносились.

Заявителем было получено уведомление о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче.

В ходе процедуры приема-передачи объекта долевого строительства, представителем Застройщика был предложен к подписанию акт приема-передачи долевого строительства.

Однако фактически Объект долевого строительства был не готов к передаче, Заявителю было предложено составить перечень замечаний, срок устранения — до г.

Согласно п. Договора, при задержке исполнения Договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель, при нарушении его прав исполнителем вправе заявить требование на взыскание штрафных санкций в размере пятьдесят процентов от суммы, в случае удовлетворении судом требований потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (ст. 13 Закона о защите прав потребителей) и компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, Ваша просрочка по Договору составила дней (с г. по г.).

Согласно с т. 307 ГК РФ , в которой указывается: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, в которой указывается: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ , предусмотрено: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Требование о взыскании неустойки (пени) за нарушение условий Договора о сроке передаче Объекта долевого строительства.

Согласно п. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Ответчиком Истцу установлен не позднее г.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка по состоянию на г. составляет % годовых.

1/300 ставки рефинансирования — / = .

Двойной размер Ставки составляет ( * = ), таким образом взысканию подлежит двойной размер неустойки по ставке %, за каждый день просрочки передачи Объекта участнику долевого строительства.

Начало периода просрочки.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи Объекта долевого строительства, предусмотренной Договором.

Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства г.

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с г.

Конец периода просрочки.

Принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени Объект долевого строительства не передан Истцу, окончанием периода просрочки Истец считает дату подписания настоящего искового заявления — г.

Таким образом, количество дней просрочки составило (с г. по г.).

В соответствии с п. Договора цена договора подлежащая уплате Участнику долевого строительства Застройщику составляет ( ) руб.

В связи с вышеизложенным, Заявитель считает, что взысканию с Вашей организации подлежит неустойка по Договору, подлежащая уплате за нарушение условий Договора, которая составляет сумму ( ) руб.

Обоснование соразмерности требования о взыскании неустойки.

Заявитель считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ваша компания является финансово устойчивой компанией, при этом Объект долевого строительства был приобретен Заявителем по рыночной стоимости.

Следует подчеркнуть, что размер неустойки установлен законом.

При этом отношения между Заявителем и Вашей организацией являются отношениями между потребителем и коммерческой (предпринимательской) организацией (продавцом). Ваша организация осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски (часть 1 ст. 2 ГК РФ), стремясь получить систематическую прибыль. Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя (Заявителя) противоречит смыслу и духу закона. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия — нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.

В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции не указал.

То обстоятельство, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве. » в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

В настоящем деле расчет неустойки, подлежащей выплате кредитору, был произведен на основании части 9 статьи 9 Закона о размещении заказов для государственных или муниципальных нужд исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Судами правомерно не произведено снижение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, рассчитанной на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, поскольку с учетом правовой позиции Постановления Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 N 11680/10 никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике и по общему правилу такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суд сделал правильный вывод о доказанности неисполнения ответчиком в срок принятых перед истцом обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и отсутствии оснований для применения статьи 333 ГК РФ для снижения неустойки.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о не поступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 Кодекса.

Требование о взыскании убытков.

Вследствие нарушения Ответчиком обязательств потерпел реальный материальный ущерб в размере ( ) руб. Размер реального материального ущерба рассчитывался следующим образом:

Сумма материального ущерба = Сумма убытков по найму + Сумма переплаченных процентов

Убытки в виде расходов по найму жилого помещения.

В результате нарушения Вами сроков передачи Объекта долевого строительства был лишен права пользования жилым помещением, ему пришлось нести расходы по найму жилого помещения в целях проживания в течение месяцев в размере ( ) рублей ежемесячно.

считает возможным рассчитывать убытки по найму жилого помещения исходя из стоимости найма аналогичного жилья — (далее по тексту — ), расположенное по адресу: . Полезная площадь составляет кв.м. и состоит из комнат(ы).

Убытки в виде переплаты по кредиту .

Объект долевого строительства был приобретен Заявителем с привлечением заемных средств по № от года (далее по тексту — Кредитный договор), заключенному Заявителем с Кредитором — , условиями которого предусмотрена повышенная процентная ставка — ( ) процентов годовых до даты регистрации права собственности Заявителя на Объект долевого строительства (п. Кредитного договора). В результате Вашей просрочки передачи Объекта долевого строительства Заявителю, Заявитель понес расходы в виде переплаты по кредиту в размере ( ) рублей согласно расчету:

Поскольку Вы ненадлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства по Договору по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, то разница в размере процентов по Кредитному договору составляет ( % — %) % является убытками истцов, подлежащими взысканию с ответчика.

Так как по Договору срок передачи квартиры — не позднее г., проценты по ставке % годовых подлежат начислению по последнее число месяца (включительно), в котором должна быть осуществлена регистрация ипотеки, то есть по г., начисление процентов по ставке % годовых должно производиться с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором должна быть осуществлена регистрация ипотеки, то есть с г., то период переплаты процентов по кредиту составляет с г. по г. ( дней).

Согласно информационному расчету ежемесячных платежей по кредиту:

За года проценты начисляются на сумму основного долга ( ) рублей, убытки в виде разницы в размере процентов по кредитному договору составляют: ( ) ( руб. х % : х дн.)

Таким образом, убытки в виде разницы в размере процентов по Кредитному договору за период с г. по г. составляет: сумму переплаченных процентов за каждый расчетный месяц просрочки, что составляет ( ) руб.

Цена иска составляет ( ) руб.

Расчет суммы иска производился по следующей формуле:

Требование о компенсации морального вреда.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012г. № 17, размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в пункте 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Как указано Президиумом Верховного Суда РФ в «Обзоре Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» от 01 февраля 2012г., Пленумом Верховного суда РФ в Постановлении «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012г. № 17 (п.10 Постановления), к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ в «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку вследствие Вашей просрочки исполнения обязательств по Договору (без объяснения причин, требующих внимания обоснований и при отсутствии форс-мажорных ситуаций) Заявитель понес моральный вред, т.к. при полном исполнении Заявителем в соответствии с условиями Договора своих обязательств Заявитель был лишен возможности получить Объект долевого строительства и владеть и распоряжаться им в установленный Договором срок. Также, в связи с задержкой сроков передачи Объекта долевого строительства Заявителю причинены нравственные страдания. Заявитель вынужден регулярно обращаться к Вам за информацией о сроках передачи Объекта долевого строительства и до настоящего момента не иметь ясности, когда Объект долевого строительства будет передан. Заявитель испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Объекта долевого строительства. Кроме того, Заявитель вынужден сталкиваться с некомпетентной работой Ваших сотрудников, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства. Заявитель был вынужден осуществить поиск жилого помещения для коммерческого найма, проживал в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Очевидно незаконные Ваши действия, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что Заявитель в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе.

Заявитель оценивает сумму компенсации морального вреда в размере ( ).

На основании вышеизложенного прошу:

В течение пяти календарных дней с момента получения настоящей претензии перечислить на счет № в , БИК , к/с , ИНН , КПП :

— Сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере ( ) руб. за период с г. по г.

— Сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с г. до даты вынесения решения судом;

— Реальный материальный ущерб в размере ( ) руб.

— Компенсацию морального вреда в размере ( ) руб.

— Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

О принятом решении прошу сообщить в письменной форме по адресу:

В случае игнорирования Вами настоящей претензии Заявитель будет вынужден обратиться в суд с отнесением на Вас судебных расходов.

www.freshdoc.ru

Претензия Образец По Договору Долевого Участия

Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве 2015 г.

Образец претензии : « Долевое участие в строительстве жилого дома». был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома 1 «А».

ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИЯ. (на недостатки в квартире по договору долевого участия, заключенному после 01.04.2005 г.).

Претензия (Проект, Шаблон/ Образец) за нарушение обязательств по договору долевого участия.

Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь. В _________________________ ИНН __________ Адрес:_______________________ От: ФИО ___________________________ (паспорт, выдан). ______________________ или в лице ФИО ______________ (паспорт выдан) действующего на основании доверенности Адрес регистрации и для получения корреспонденции:__________________ тел.: Претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2014 г. 25.10.2011 г. был заключен Договор № _____________ участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор. В соответствии с п. п. 1.1. Договора, ЗАО ____________ (далее Застройщик) обязано построить и передать в собственность трехкомнатную квартиру, номер 22 в многоквартирном доме номер 2 на 6 этаже, общей площади 146,9 м. кв., по адресу: ___________________ В соответствии с п. 1.6. Договора, дата ввода Объект долевого не позднее 30 июня 2012. г. В соответствии с п 7.2. после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект в течение трех месяцев. Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с ___________ г. по ______.2014 г. Расчет задолженности: Таким образом, неустойка составляет сумму в размере _________ руб. В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в __________ рублей. На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством , Прошу: В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг. Приложение: копия нотариальной доверенности. По доверенности ________________________________ __________________ _______.2014 г. По доверенности , ФИО ________________________________ Инструкция, как самостоятельно взыскать неустойку, штрафа, убытков по ДДУ с застройщика 2015 г. Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Претензия. о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом.

gotovimda.weebly.com

kakzarabotatv

Образец Претензии По Договору Долевого Участия

ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИЯ. (на недостатки в квартире по договору долевого участия, заключенному после 01.04.2005 г.).

Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки 2015 Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь. Общество с ограниченной ответственностью ____ ИНН _______________ От ____________________________________ Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки Между ООО _____ (далее – Застройщик) и мной, ________________________. (далее – Дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ____________ от _____________ года (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика _____________комнатную квартиру № ____, общей площадью ______ м? в жилом доме по адресу Краснодар, ______ округ, улица________________1 (далее — квартира). Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере ___________ (__________________________) рублей мною исполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом _____ договора, срок окончания строительства определен – _____ года, а передачи квартиру Дольщику – не позднее _______ года. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику – ______. Фактически передача квартиры мне была произведена ______________. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройки составляет срок с ____________ года по ____________ года, что составило ____________ дней. Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере В соответствии с пунктом ___________ договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором убытки. Таким образом, Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с ______________ года по ______________ года. С учетом изложенного, на основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 9.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № Л1-2-4-48 от 21 января 2013 года, статей 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации , ТРЕБУЮ: Уплатить мне в добровольном порядке неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с __________ года по ____________ года в размере ________________________________________. Срок выплаты до _____ _____________ 2015 г. Вышеуказанные суммы, прошу перевести по реквизита, приложенным к настоящей претензии (приложение №) В случае отказа в моем законном требовании я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне вашими незаконными действиями, либо, по своему усмотрению, иным любым способом распорядиться имеющимся в моем распоряжении правом требования к Застройки. О принятом решении прошу сообщить мне письменно в установленный срок, но в любом случае, не позднее ____________________ 2015 года. Приложение:

Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве 2015 г.

Образец претензии. на основании Устава от 17.03.2005, (общество), был заключен Договор № ХЗ/1-152 участия в долевом строительстве.

Претензия к банку · Претензия по договору купли-продажи образец. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Образец претензии : « Долевое участие в строительстве жилого дома». был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома 1 «А».

Претензия (Проект, Шаблон/ Образец) за нарушение обязательств по договору долевого участия.

Претензия. о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом.

Между мной и Вашей организацией был заключен договор участия в долевом строительстве от «__» ______ N ***, по условиям которого Вы были.

Форма претензии к Застройщику о взыскании неустойки

kakzarabotatv.weebly.com

dleposting81

Претензия По Дду Образец

Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации Если вы купили квартиру по договору долевого участия ( ДДУ) в.

Образец претензии : «Долевое участие в строительстве жилого дома». был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома 1 «А».

ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИЯ. (на недостатки в квартире по договору долевого участия, заключенному после 01.04.2005 г.).

Добрый день. Подскажите правильно ли я составил претензию о взыскании неустойки по ДДУ. У меня такой вопрос по какой период.

Типовая претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь. В _________________________ ИНН __________ Адрес:_______________________ От: ФИО ___________________________ (паспорт, выдан). ______________________ или в лице ФИО ______________ (паспорт выдан) действующего на основании доверенности Адрес регистрации и для получения корреспонденции:__________________ тел.: Претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2014 г. 25.10.2011 г. был заключен Договор № _____________ участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор. В соответствии с п. п. 1.1. Договора, ЗАО ____________ (далее Застройщик) обязано построить и передать в собственность трехкомнатную квартиру, номер 22 в многоквартирном доме номер 2 на 6 этаже, общей площади 146,9 м. кв., по адресу: ___________________ В соответствии с п. 1.6. Договора, дата ввода Объект долевого не позднее 30 июня 2012. г. В соответствии с п 7.2. после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект в течение трех месяцев. Следовательно, вам необходимо уплатить неустойку за период с ___________ г. по ______.2014 г. Расчет задолженности: Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ Таким образом, неустойка составляет сумму в размере _________ руб. В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в __________ рублей. На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством , Прошу: В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг. Приложение: копия нотариальной доверенности. По доверенности ________________________________ __________________ _______.2014 г. По доверенности , ФИО ________________________________ Инструкция, как самостоятельно взыскать неустойку, штрафа, убытков по ДДУ с застройщика 2015 г. Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

Нарушение сроков долевого строительства ( ДДУ): Как взыскать неустойку с Вы имеете право писать ему мотивированные претензии, а также. Образцы (примеры, шаблоны) документов: заявления, претензии, иски, договоры.

Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве 2015 г.

Претензия (Проект, Шаблон / Образец) за нарушение обязательств по договору долевого участия.

dleposting81.weebly.com

Как составить претензию о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Универсальный образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ найти практически невозможно. Все ситуации уникальные, даже если брать дольщиков одного строящегося жилого строения. Рассмотрение каждой ситуации особенное.

Основания для подачи претензии застройщику

Долевое строительство жилья представляет собой динамичное развитие отрасли жилищного строительства, которое вызывает, устойчиво растущий, пристальный и обоснованный интерес у населения. Купить квартиру в новостройке престижнее и выгоднее, чем на рынке вторичного жилья.

В долевом строительстве участвует множество заинтересованных участников: строительные и финансовые организации, юридические и посреднические компании. Здесь выгодно накапливать и защищать капитал, но имеется достаточное количество сложностей и проблем.

Долевое строительство не определяется количеством дольщиков и не может начинаться с момента, когда их количество будет соответствовать количеству квартир в строящемся доме. Состав дольщиков динамичен, а их платежи никогда не являются систематизированным стабильным процессом.

Собственно, строительство также не отличается стабильностью.

Начало строительных работ предваряется:

  1. Регистрацией земельного участка.
  2. Оформлением проектной документации.
  3. Многочисленными согласованиями.
  4. Юридическим оформлением отношений с дольщиками.

Перед началом строительства в обязательном порядке выполняется комплекс инженерных работ. Вообще, подготовительный этап строительства имеет важное значение и без него не может быть начато строительство.

Начало и подготовительные процедуры определяют отношения дольщика к застройщику и могут стать основанием для последующей претензионной активности. Строительство – это длительная процедура и собственником квартиры можно стать только спустя длительное время.

Дольщик может допустить нарушения своих обязательств в первую очередь по оплате, но готовиться к вероятным проблемам в отношениях с дольщиком следует с самого начала.

Основания для вероятных причин претензий появятся с того момента как договор ДДУ будет составлен, но не будет зарегистрирован в Росреестре. Это первое важное обстоятельство. Застройщик сразу потребует стабильных платежей от дольщика, но он будет неправ до тех пор, пока договорные отношения не будут удостоверены в порядке, установленном законодательством.

Долевое строительство не делает дольщика владельцем квартиры, но акт приёмки-передачи квартиры (который даёт основание удостоверить собственность) будет подписан сторонами только при наличии надлежаще оформленного и зарегистрированного договора ДДУ, полной оплате со стороны дольщика, отсутствии претензий сторон друг к другу.

Как подать претензию застройщику?

Подать претензию застройщику можно традиционным образом. Важно это сделать в письменной форме и таким образом, чтобы она была отмечена застройщиком.

Как это будет выполнено на практике не всегда важно:

  • лично дольщиком;
  • курьером;
  • почтой или иным образом.

Претензия по договору долевого участия в строительстве будет иметь значение, когда она составлена по определённой форме (это касается и требования за просрочку), содержит обоснованные объективные факты, подписана заинтересованным лицом и её экземпляр доставлен застройщику, о чём есть однозначное подтверждение.

С момента, как дольщик вступил в свои права и максимально исполнял свои финансовые обязательства, особенно с того момента, как им был заключён договор на кредитование строительства, и он взял на себя обязательства по погашению кредита (займа) его полное право контролировать все процессы, которые могут стать причиной для его обоснованных претензий.

Отказаться от составления претензии можно всегда. Но до тех пор, пока договорные отношения с застройщиком не завершены актом приёма-передачи и у дольщика нет никаких оснований для серьёзных «разборок» по срокам строительства или по факту полученного жилья: качество, время и результаты устранения дефектов – лучше собирать и анализировать информацию по всем этапам выполнения обязательств застройщиком.

С тем чтобы претензия о взыскании неустойки по договору долевого строительства была веским аргументом для достижения желаемого результата, дольщик не должен допускать никаких нарушений своих обязательств. Образец требования имеется в офисе застройщика.

С тем чтобы иметь приоритет в разрешении вероятных проблем после получения жилья в собственность, когда у него останутся только обязательства перед кредитным учреждением на несколько лет по оплате использованного кредита. Важно оценить обстоятельства при выборе кредитного учреждения, и в каких отношениях оно находилось (находится) с застройщиком.

Область долевого строительства представляет интерес и контролируется компетентными государственными органами, но это не мешает процветанию различных мошеннических схем. Дольщик должен отдавать себе отчёт в том, что только его законные действия являются гарантом его законных интересов. На закон всегда можно положиться, но предпринять все доступные средства никогда не будет лишним.

Составление претензии застройщику

Образец претензии к застройщику о взыскании неустойки – это один вариант развития событий. Написать про невыполнение обязательств и в перспективе длительное судебное разбирательство. Возможно, суд определит удовлетворить требования дольщика в денежном выражении помимо, полученной им квартиры. Претензия по ДДУ может быть выдвинута исключительно дольщиком. В договоре должны быть прописаны все нюансы по неустойке.

Систематическое нарушение сроков строительства, обещаний застройщика и иных обстоятельств, когда можно будет доказать, например, нецелевое использование денежных средств дольщика является веским аргументом в претензионной активности гражданина, но следует иметь в виду, что в любом случае:

  • платежи дольщика;
  • платежи всех дольщиков;
  • и кредиты, предоставленные застройщику,

не являются однозначным основанием для стабильного и чёткого строительства жилого здания.

В строительстве принимает участие множество поставщиков материалов, инструментов, машин и оборудования.

Активно нужно работать с компетентными государственными учреждениями:

  • проектные и инженерные организации;
  • пожарные службы;
  • санитарные и экологические учреждения;
  • энергоснабжение и пр.

Социальный фактор также имеет значение. Застройщик обязан информировать всех дольщиков, проводить собрания, организовывать информационные мероприятия, обеспечить надлежащие процедуры по приёмке-передаче квартир.

Многие из этих процедур носят формальный юридический характер, например, осмотр квартиры и составление листа обнаруженных дефектов в квартире.

Возможны крайне неприятные для дольщика, но вынужденные для застройщика обстоятельства: привезены газовые плиты и складированы в одной квартире, но ещё не расставлены по тем квартирам, в которое должны быть установлены.

Веские аргументы застройщика

Использование квартиры в качестве склада, может быть неприятно и неприемлемо для дольщика, но это имеет значение, только когда квартира перешла в его собственность или находится в процессе осмотра.

Запретить застройщику использовать помещения строящегося дома для хранения строительных материалов затруднительно. Это легко можно обосновать.

Но нюансов, которые позволяют отнестись к застройщику более существенно, множество:

  1. Сроки сдачи (осмотра) квартиры, дома.
  2. Недостатки строительства, некачественные материалы.
  3. Трещины стен, промерзание стен, щели окон, межкомнатные двери.
  4. Отслоение линолеума, осыпание потолка, отклеенные обои.
  5. Строительный мусор и другое.

Нарушения технического регламента, дополнительные постройки могут быть согласованы, но не оформлены документально. Возможно, что отклонения от плана строительства существовали на веских основаниях. Застройщику придётся это доказать, а для дольщика это является вескими аргументами для претензии.

Совершенно необязательно, чтобы цель претензии состояла в удовлетворении указанных аспектов, но важно иметь веское обстоятельство, которое можно точно доказать и поставить застройщика перед необходимостью пойти навстречу решению требований дольщика, а не выбирать путь судебного разбирательства.

Застройщик, особенно когда это его не первое строение имеет обширный опыт удовлетворения претензий дольщиков. Это часть его работы. Недовольных в строительстве всегда предостаточно и рассчитывать, что застройщик пойдёт навстречу дольщику без веских на то оснований, бессмысленно.

Жалоба и судебное разбирательство – не самый лучший и быстрый путь, дешевле и практичнее сторонам договориться между собой. Но договорить может не получиться, особенно когда в результате строительства дольщик получает не квартиру пригодную для жизни, а комплект обязательных и необходимых работ для длительного устранения дефектов.

Естественно, мало какому дольщику, обременённому кредитом финансового учреждения, будет интересно выполнять ремонт в новостройке за собственный счёт. Никаких кредитов на эти цели получить он не сможет, зарплаты будет едва хватать на погашение обязательств по действующему кредиту.

Проблема подписать или не подписать акт приёма-передачи квартиры станет реальной проблемой, а подписать и направить застройщику претензию – реальное длительное «достроительство», а ведь деньги от дольщика к застройщику уплачены своевременно и в полном объёме.

Размер компенсации просрочки

По общему правилу, не так сложно определить размер компенсации застройщиком требований дольщика, но здесь есть всегда два фактора:

  • дольщик не одинок в своих требованиях;
  • у застройщика есть реальная и обширная практика (особенно, неисполнение обязанностей или переуступка прав дольщиком).

По первому фактору дольщик всегда может возразить: я платил деньги за квартиру, а не за возможность «строить» её после подписания акта приёмки-передачи.

По второму фактору всё гораздо сложнее. У застройщика действительно есть опыт (нет желания выплачивать что-либо дольщику, всегда есть возможность задержать работу или выплату), а дольщик максимум может построить одну – две квартиры и никогда не имеет обширного опыта составления претензий, определения размера компенсации и доказательства своей правоты.

Моральный вред всегда можно декларировать, но никогда не следует его ставить важнее материального вреда. Классическое условие достижения желаемого результата, возмещение ущерба, вреда, по общей практике и по действующим законам (ФЗ – федеральный закон) – приоритет реального материального права.

Советы друзей или родственников, когда-либо строивших квартиры в новостройках интересны, но всегда все меняется и ситуации всегда кардинально различны (претензия к застройщику по ДДУ образец для подражания – не устроит в большинстве случаев). Обратиться за помощью к компетентным юристам – естественный вариант, но как определить организацию, которая поможет быстро и гарантированно решить возникшие проблемы.

Однозначно правильным решением для дольщика в любой ситуации будет внимательное отношение к застройщику на каждом этапе строительства: претензия по договору долевого участия в строительстве за просрочку должна «формироваться» в процессе строительства, как страховочный вариант.

Все платёжные документы, все подтверждения платежей, ремонтов, устранений тех или иных затруднений должны быть документально закреплены.

Даты документов должны соответствовать реальности. А содержание документов – отражать действительное положение вещей. Все затраты времени, нервов и средств дольщик должен планомерно накапливать на случай непредвиденных ситуаций. Собирать информацию о юридических организациях, которые помогают дольщикам отстаивать их права – не будет лишним. Только так претензия о взыскании неустойки по договору долевого участия образец – реальных и разумных действий.

В расчёте компенсации за просрочку непременно будет участвовать цена договора, количество дней просрочки, задержка работ, определённая законом ставка рефинансирования. Обычно, неустойка за просрочку по расчёту будет значительной. Застройщик в любом положении будет против выплаты компенсации.

Важны аргументы (порядок их предъявления), которые застройщику будет трудно отрицать, и он окажется перед выбором:

  1. Платить.
  2. Выполнить ремонт или устранить недостатки за свой счёт.
  3. Пойти в суд или переоформить отношения (иск, заявление, уступка права, цессия).

Первое и последнее – самые неприемлемые варианты, а вот удовлетворить интересы дольщика своими силами – это реальный выход из положения для обеих сторон.

Дольщику следует, однако, обратить серьёзное внимание: согласованные сторонами действия не следует расширять в процессе их исполнения. Как только дольщик выйдет за допустимые пределы своих пожеланий, застройщик непременно этим воспользуется (сдать реально достижимые договорённости на мифические желания – чревато неблагоприятными последствиями), и компенсация требований дольщика окажется под вопросом.

zhiloepravo.com

Смотрите так же:

  • Нотариус стасовой Нотариус города Москвы Лысякова Ольга Сергеевна Нотариальная контора находится в новом жилом доме по адресу: 115419, город Москва, 3-й Донской проезд, дом 1, тел.: 8 495 982-51-75. Здание расположено на пересечении с улицей Орджоникидзе (сторона чётных номеров домов). Ближайшая станция метро - «Ленинский проспект», […]
  • Постановление пленума верховного суда рф о причинении вреда здоровью Возмещение вреда здоровью: разъяснения от Верховного суда Верховный суд РФ издал новый документ для судей. Это разъяснения о применении судами норм гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни и здоровью (Постановление Пленума ВС РФ № 1 от 26 января 2010 […]
  • Парусные суда названия Парусные суда Виды парусных судов В зависимости от носимого парусного вооружения (прямое, косое, смешанное) и количества мачт парусные суда носят следующие названия (рис. 44): суда с прямым парусным вооружением - корабль, бриг, с косым парусным вооружением: одномачтовые - шлюп, тендер; полутора-мачтовые -кеч, иол; […]
  • Ст 52 закона об образовании рф Статья 52. Иные работники образовательных организаций 1. В образовательных организациях наряду с должностями педагогических работников, научных работников предусматриваются должности инженерно-технических, административно-хозяйственных, производственных, учебно-вспомогательных, медицинских и иных работников, […]
  • Деньги в долг срочно от частного лица в москве без залога срочно Займ у частного лица под расписку у нотариуса в день обращения. Москва Быстрая выдача до 1 млн. рублей под небольшой процент. Нет комиссий и страховок. Не потребуются справки, залоги, поручители. Ваши отношения с банками и мфо мне неинтересны. Решу Вашу финансовую проблему в течении дня. Просто напишите мне на […]
  • Антипин вВ адвокат Антипин вВ адвокат Вся представленная информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Представленная информация может утратить актуальность в связи с вносимыми изменениями. Список адвокатов, оказывающих бесплатную юридическую […]
  • Нотариусы город липецк Нотариусы г. Липецка и Липецкой области Перечень нотариусов города Липецк Разумова Ирина Александровна Адрес: город Липецк, проспект 60 лет СССР, д. 5Телефон: 8 (4742) 79-39-99E-mail: [email protected] Акулова Елена Алексеевна Адрес: город Липецк, ул. Папина, д. 17 Телефон: 8 (4742) 78-40-15 E-mail: […]
  • По протесту прокурора отменен По протесту прокурора отменен В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа г. № 860 "О переносе выходных дней в году" и статьей 112 Трудового кодекса Российской Федерации Нерабочие праздничные дни в целях рационального использования работниками выходных и нерабочих праздничных дней […]