Реестр жилой недвижимости

Справочная информация из Росреестра: получение сведений об объектах недвижимости в режиме онлайн

Для получения данных лицами и организациями о собственниках недвижимого имущества, автомобилях, расположении и классификации объектов по размещению отходов и других созданы специальные реестры. Они часто находятся в открытом доступе и дают заинтересованному лицу максимально правдивую информацию по интересующему вопросу даже в режиме реального времени. Например, часто физическим и юридическим лицам требуется уточнить сведения об объектах недвижимости онлайн из Росреестра. Однако существует множество других данных, которые еще можно узнать.

Как получить информацию о недвижимости из Росреестра?

Уточнение данных, касающихся недвижимого имущества, может потребоваться в ряде случаев. Например, при совершении сделки по приобретению этого объекта или при наличии проблем с собственником, споров и конфликтов. Иногда просто требуется узнать имена собственников жилья.

  • личная явка в отделение Росреестра. Там можно подать заявление о предоставлении конкретного вида данных и получить официальную справку или выписку;
  • в режиме онлайн через сайт. Совершенно бесплатно там предоставляется информация для ознакомительных целей и за некоторую плату — официальный вариант.

Наиболее ценными видами данных, которые касаются объектов недвижимости, являются сведения:

  • о собственнике. Нередко имя владельца квартиры или другого объекта недвижимости интересует соседей, покупателей при совершении сделки и т. д. Последним часто необходимо узнать через реестр собственников, чтобы выяснить, владелец один или их несколько;
  • о сделках с конкретной недвижимостью. История перехода недвижимого имущества к последнему собственнику может дать много сведений о «чистоте» сделки и стать показателем безопасности ее заключения;
  • о залоге и обременении. Единый государственный реестр недвижимости содержит данные о наличии залога или другого обременения на приобретаемый объект, которые можно получить из Росреестра.

Для того чтобы требуемые данные были предоставлены в режиме онлайн, необходимо следовать пошаговой инструкции.

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости».
  3. Заполнить требуемые поля. Интуитивно понятно, какие именно данные требуется указать для получения сведений об объекте недвижимого имущества.
  4. Выбрать способ получения ответа.
  5. Нажать пункт «Отправить».

После этого данные будут получены выбранным способом. При личном обращении порядок предоставления сведений начинается с заполнения заявления и оплаты услуг Росреестра. После ожидания через определенный срок заявитель станет обладателем справки или иного документа, содержащего все, что требовалось.

Где и как получить данные о собственниках земельных участков?

Земля считается не только ценным природным ресурсом, но и представляет определенную значимость в качестве объекта собственности. Можно узнать через реестр собственников земельного участка и другую информацию о нем. Из Росреестра можно получить исчерпывающие сведения, собранные службами кадастра и картографии. Они подготавливаются не только с целью сохранения справочной информации, но и для выполнения такой государственной функции, как земельный контроль. Нужные сведения можно еще получить:

  • из ИФНС, так как именно туда платится земельный налог, а плательщиком всегда выступает владелец;
  • из администрации города (района), если участок получен в аренду от муниципалитета.

Ценной информацией является кадастровый номер участка, так как именно по нему можно получить максимум сведений о земле. С квартирой или домом все проще, так как присвоен отдельный адрес, а для земли необходимо знать именно кадастровый номер. Проверка участка на залог или уточнение его истории до момента попадания к последнему собственнику осуществляется так же, как и в случае с другими объектами недвижимости, например, квартирами.

Другие реестры и данные из них


Очевидно, что не только сведения о земле или жилой недвижимости пользуются популярностью. Лицам и организациям постоянно необходимо искать и уточнять определенную информацию. Именно поэтому создается множество иных реестров, в которые вносятся все актуальные данные. Например:

  • Государственный реестр объектов размещения отходов, или ГРОРО;
  • Государственный реестр средств измерений;
  • Реестр категорированных объектов транспортной инфраструктуры;
  • ЕГРЮЛ, или Единый государственный реестр юридических лиц и т. д.

Первый, например, содержит информацию о том, где находятся конкретные объекты, предназначенные для размещения отходов, какие правила существуют для их создания, хранения и захоронения конкретных видов. Эти данные могут понадобиться для создания новых объектов РО, которые необходимо зарегистрировать соответствующим образом и получить отдельный номер.

Третий госреестр содержит материалы о различных объектах автотранспорта, которым присваивается соответствующая категория. Это необходимо для создания безопасных перевозок грузов и пассажиров, а также систематизации транспортных средств.

Таким образом, для уточнения данных лиц, имеющих права собственности на недвижимость, в том числе жилые объекты, необходимо обратиться в Росреестр. История перехода прав на недвижимость, наличия залога дают полную картину о безопасности сделки с таким объектом. Кроме того, при обращении в Росреестр сведения об объектах недвижимости онлайн предоставляются официально.

sovetyuristov.ru

Оценка жилой недвижимости

Оценка объектов жилой недвижимости — это одна из наиболее популярных услуг сегодня. Благодаря тому, что уровень жизни в нашей стране и, в частности, в Санкт-Петербурге стабильно растет, с каждым годом все больше людей могут позволить себе приобретение нового жилья. Мало кто способен сделать это, не прибегая к банковским продуктам, поэтому все чаще клиенты заказывают у нас оценку жилой недвижимости для ипотеки.

Компания «1Капиталь» сотрудничает с крупными банками, имеющими представительство в СПб. Оценка жилой недвижимости — это серьезная процедура, поручить которую можно только профессионалам, таким, как сотрудники нашей фирмы. Также мы имеем большой опыт сопровождения сделок с недвижимостью.

При установлении рыночной стоимости квартиры или дома необходимо учитывать множество различных факторов, в большей или меньшей степени влияющих на итоговое значение. Ниже мы приведем наиболее весомые из них:

  • Расположение. Обычно действует правило «чем ближе к центру, тем дороже», но в последние годы в Санкт-Петербурге стало появляться все больше жилых комплексов в элитном сегменте, расположенные на удалении от центра, но не уступающие в цене;
  • Площадь. Этот фактор никогда не будет подвергнут сомнению, так как всем без исключения известно, что чем больше площадь объекта, тем дороже он стоит;
  • Тип объекта. В зависимости от того, где находится квартира (в старом фонде или новостройке), рыночная стоимость оценки жилой недвижимости может существенно отличаться;
  • Состояние. Этот фактор также играет существенную роль. Проведение ремонтных работ сейчас не всем по карману, поэтому, если косметический ремонт проведен сравнительно недавно, то рыночная стоимость выше, чем квартиры в запущенном состоянии;
  • Инфраструктура района. В зависимости от того, что находится в непосредственной близости от дома, цена может сильно варьироваться. Важную роль играет наличие станций метрополитена и остановок общественного транспорта, школ и детских садов, универмагов и универсамов.

На рыночную стоимость загородной недвижимости по большей части, влияют те же факторы.

Если речь идет об оценке жилой недвижимости для ипотеки, то крайне важно заранее обговорить все нюансы с менеджером банком и сделать оценку непосредственно для данного банка. У каждой кредитной организации есть свой список аккредитованных оценщиков, и только отчеты этих компаний подойдут банку.

Компания «1Капиталь» имеет аккредитацию в большинстве ведущих банков и отлично знает особенности составления отчета для каждого из них.

ce-na.ru

Где можно посмотреть реестр собственников жилья многоквартирного дома?

В настоящий момент управление многоквартирными жилыми объектами, а также многие другие процедуры невозможно осуществлять без реестра собственников. Ни одна управляющая организация не приступит к работе с многоквартирным домом (МКД), если нет данного документа. Итак, как он выглядит, и для чего используется?

Что это такое?

Реестром собственников называется специальная учетная книжка. В нее занесены все собственники жилых площадей, что находятся в конкретном многоквартирном доме. Данная информация может храниться как в бумажном, так и в электронном варианте.

Для проведения общего собрания собственников, согласно всем правилам, необходимо приобщить реестр к оформленному протоколу. Если документ не приобщен к протоколу, то последний считается оформленным с допущением нарушений.

Реестр должен содержать исключительно достоверные и актуальные данные. За своевременным обновлением информации должен следить управляющий орган дома. УК занимается ведением реестра до тех пор, пока действует договор, заключенный между ней и жильцами.

В реестр запрещено вносить какие-либо сведения, не подкрепленные оригинальными документами о правах собственности, либо их заверенными копиями. Записи в данную бумагу о новых собственниках вносятся максимум спустя 10 дней после предоставления соответствующих документов. Внесение данных в реестр осуществляется на безвозмездной основе.

Собственники обязаны предоставлять актуальную информацию для формирования реестра, а также оповещать управляющий орган о внесении изменений, в случае необходимости. Управляющая организация, в свою очередь, обязана в срок не более 5 дней оповещать владельцев недвижимости о внесении записей в реестр. Любой гражданин, внесенный в реестр, может потребовать у УК подтверждение данного факта.

Существует несколько причин, по которым собственник может быть исключен из данного реестра:

  • его смерть либо официальное признание пропавшим без вести;
  • ликвидация юрлица;
  • разрушение объекта или его изъятие, а также иные ограничения;
  • процедура отчуждения имущества.

Если управляющая организация задалась вопросом оформления реестра, она имеет право обратиться за получением актуальных сведений непосредственно к жильцам. Сотрудники УК и ТСЖ располагают правом на совершение поквартирных обходов для сбора данных.

Однако есть вероятность, что полученные ими сведения могут быть не совсем достоверными. Например, во время поквартирного обхода сотрудники управляющих организаций могут встретить людей, склонных к конфликтам, либо просто не очень хорошо разбирающихся в вопросах собственности жителей. Вряд ли у них получится собрать необходимую информацию. Тем не менее такой способ сбора данных иногда применяется.

Для чего нужен?

Главным образом данный реестр требуется жителям МКД, если они хотят организовать общее собрание собственников для решения какого-либо актуального вопроса.

Подобные собрания могут проводиться для:

  • Решения вопросов, касающихся эксплуатации общедомового имущества. Например, сдачи площадей дома в аренду.
  • Определения лиц, в компетенции которых будет находиться заключение соглашений на обслуживание общедомовой территории от лица всех собственников.
  • Решение проблем с проведением ремонта объекта.
  • Принятие решений, касающихся ограничений по распоряжению земельным наделом, на котором располагается объект недвижимости.

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Далеко не всем жильцам может быть известно, где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома в случае необходимости. По правилам, данный документ хранится в организации, принявшей управление объектом жилой недвижимости. Поэтому для его получения следует обратиться в УК или ТСЖ.

Если же у управляющей инстанции нет данного документа, то она может направить запрос в Росреестр. В компетенции данной организации находится хранение информации о всех собственниках помещений. При этом, помимо УК или ТСЖ, запрос в Росреестр может направить и инициативная группа, желающая провести собрание.

Для упрощения задачи, подать запрос граждане могут через официальный сайт Росреестра. Также обратиться за получением этой информации можно и в ближайший филиал многофункционального центра.

Можно ли бесплатно?

В стандартном случае, за оформление выписки о собственниках через Росреестр потребуется внести оплату госпошлины.

Ее величина зависит от статуса заявителя. Для простых граждан размер пошлины составляет 100-2000 рублей.

Однако можно получить необходимые сведения и на безвозмездной основе. В этом поможет официальный сайт организации ? rosreestr.ru.

Для того чтобы воспользоваться ресурсом, потребуется пройти небольшую процедуру регистрации, после чего запросить необходимую информацию.

Кто распоряжается общим имуществом многоквартирного дома? Смотрите тут.

Какие сведения содержит?

Реестр собственников включает следующие данные:

  • ФИО собственников;
  • перечень квартир, находящихся в объекте недвижимости, с их описанием;
  • площади жилых помещений;
  • режимы собственности, в которых находятся квартиры ? совместная, индивидуальная и долевая;
  • величина долей, которыми располагают владельцы квартир в общедомовом имуществе;
  • данные из правоустанавливающих документов, служащих основаниями для владения жильем;
  • количество голосов от квартир, а также их значимость;
  • общее количество жилых, а также нежилых помещений в объекте жилой недвижимости.

В реестре присутствует не только информация, необходимая не только для идентификации собственников, но и их контакты.

Ознакомиться с образцом реестра собственников жилья многоквартирного дома можно здесь.

Как подтверждается право на объект недвижимости?

Для подтверждения права собственности необходима выписка из ЕГРН, получить которую можно, обратившись в Росреестр.

В 2018 году данная бумага содержит такую информацию, как:

  • количество собственников;
  • данные об осуществлении госрегистрации прав собственности;
  • причины появления прав владения жильем.

В настоящее время это единственный правоподтверждающий документ, обладающий юридической силой.

Какие существуют способы управления многоквартирным домом? Информация здесь.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Стандартный срок изготовления выписки в Росреестре составляет 3 рабочих дня. В случае отправления запроса через МФЦ период изготовления документа может быть продлен максимум на 1-2 дня. Стоит учесть, что сотрудники Росреестра отказывают гражданам в оформлении выписки по запросу крайне редко.

При составлении реестра собственников на основании данных, взятых в Росреестре, представители управляющей организации могут столкнуться с небольшой проблемой. Дело в том, что в государственной базе может отсутствовать информация об отдельных помещениях. Это происходит тогда, когда отдельные граждане не успевают к этому моменту оформить переход права владения объектом. К примеру, в том случае, если они принимали участие в долевом строительстве.

На видео о реестре собственников

realtyurist.ru

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:

В выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) содержится информация о собственниках объекта недвижимости на текущую дату (Ф.И.О. собственника, если собственников несколько, то указываются все собственники и размер доли каждого). Так же в выписке из ЕГРН содержится информация о номере и дате государственной регистрации права, и информация, на основании какого документа приобретен объект недвижимого имущества (Напр.: Договор дарения, Договор мены, Договор купли-продажи и т.п.).

Ограничения, обременения, аресты

В выписке из ЕГРН указывается наличие ограничений (обременений), содержится информация, на основании какого документа оно наложено, в пользу кого и на какой срок. Например, если квартира приобретена в ипотеку, то будет указано «Залог» или «Ипотека в силу закона», наименование банка, номер регистрации обременения, срок ипотечного договора.

Данные по объекту недвижимости

Адрес недвижимости, площадь в кв.м., назначение объекта недвижимости, или назначение земельного участка и разрешенный вид использования, этаж для квартир и этажность для жилых домов.

В выписке содержится так же кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата внесения кадастровой стоимости, данные о кадастровом инженере.

В выписке из ЕГРН на земельный участок содержится план участка с координатами поворотных точек. В выписке из ЕГРН на здание указывается его расположение земельном на участке с указанием координат.

1. Если объект недвижимости был оформлен в собственность до 1998 года включительно и права не были перерегистрированы в Росреестре (до 1998 года включительно регистрацией прав занималось БТИ) или объект недвижимости не был приватизирован, то в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах содержаться не будут (Росреестр начал свое существование с 1998 года), а в выписке будет информация, что в соответствующих разделах «Запрашиваемые сведения отсутствуют» или «Нет данных для заполнения раздела». Выписка будет содержать только сведения об объекте (адрес, площадь, кадастровый номер, кадастровую стоимость с датой внесения). Для того, чтобы узнать кто собственник, дополнительно нужно заказать выписку из ДЖП.

2. Если границы земельного участка не были определены в установленном законом порядке, в выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» будет указано, что «Границы земельного участка не уточнены».

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости:

История объекта недвижимости. Иногда выписку о переходе прав называют расширенной выпиской.

В выписке из ЕГРН о переходе прав содержится информация обо всех собственниках, когда-либо владевших объектом недвижимости (кто и когда владел, и кто владеет в настоящий момент, на основании какого документа была приобретена недвижимость, номера государственной регистрации права на каждого собственника).

По выписке о переходе прав можно узнать историю собственности на недвижимость, которая храниться в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Но так как Росреестр начал свое существование в 1998 году, то сведения в выписке о переходе прав показаны так же с 1998 года. Сведения до 1998 года можно узнать из выписки ДЖП.

xn--80ajarilddpckm.xn--p1ai

Единый государственный реестр

Единый государственный реестр

В 2013 году в Украине будет создан единый Государственный реестр. Мы попросили рассказать о том, какие изменения это принесёт юристов Агентства Недвижимости «Город».

Каких полномочий лишиться БТИ?

Действительно, с января 2013 года Укргосреестр станет единственным органом, который будет отвечать за регистрацию на территории Украины — от СМИ и политических партий до земельных участков и квартир. В соответствии с этим уменьшится роль БТИ. Не надо будет перед оформлением сделки купли-продажи обращаться в БТИ для получения технического паспорта. С 01.01.2013 года утратят свою силу некоторые нормативные акты, регулирующие положение о предоставлении на сделку нового технического паспорта на объект недвижимости. Теперь обновление технического паспорта необходимо будет делать в том случае, если покупатель будет на этом настаивать (не устраивают документы, технический паспорт не соответствует действительной планировке квартиры, т.е. была проведена перепланировка). Тоже самое и после сделки, не надо будет обращаться в БТИ для перерегистрации документа на покупателя.

Т.е. нотариус останется единственной инстанцией при заключении договоров по купле-продаже недвижимости. У него будет доступ к единому реестру недвижимого имущества и соответственно его отягощений. Поэтому он самостоятельно будет проверять объект до продажи, и вносить изменения в реестр после заключения сделки.

Какая информация будет содержаться в новом едином Государственном реестре?

На данный момент в Украине действуют несколько реестров, с 1 января вся информация их них будет переноситься в единый Государственный реестр. Он будет содержать в себе информацию о собственниках, о правах собственности и других вещных правах, об отягощениях, о налоговых залогах, об арестах, и в том числе всю информацию о земельных участках.

В большинстве случаев при подготовке документов к проведению сделки купли-продажи недвижимости собственникам не надо будет обращаться в Укргосреестр (Государственная регистрационная служба Украины). Однако, если право собственности на объект недвижимости еще не зарегистрировано (не приватизирована квартира, либо частный дом не введен в эксплуатацию), тогда необходимо будет обратиться в местное представительство Укргосреестра. Предварительный размер госпошлины за регистрацию составит 119 грн., но это еще не окончательная цена. Плата за извлечение, также предположительно, составит 51 грн.

Какие документы, и в какие сроки можно будет получить из единого Государственного реестра?

Из Укргосреестра можно будет получить информацию, изложенную в следующих документах: выдержка, она будет предоставляться собственнику объекта, либо его уполномоченному лицу; информационная справка, будет выдаваться в случае запроса органа государственной власти (суд, прокуратура, орган местного самоуправления, МВД, СБУ, и т.д.); выписка, в которой будет содержаться информация о лицах, извещенных о правах и отягощениях, связанных с объектом недвижимости. Т.о. видно, что во всех вышеуказанных документах будет содержаться информация об объекте недвижимости, а не о его владельце.

Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Укргосреестре можно будет за 14 рабочих дней, в дальнейшем планируется сокращение сроков до 5 рабочих дней, но сюда не войдет регистрация многоквартирных домов и других крупных объектов. В случае, если есть отягощение прав на недвижимость срок регистрации составит 10 рабочих дней. Регистрация отягощения, допустим ипотеки, составит 1 рабочий день. Соответствующие отказы будут выдаваться в те же сроки.

an-gorod.com.ua

Смотрите так же:

  • Генеральная прокуратура рк жалобы Страница не найдена Извините, запрашиваемый Вами ресурс не найден. Вы можете вернуться обратно, или перейти на главную страницу и воспользоваться поиском. Состояние базы Всего документов: 233329 На казахском языке: 116993 На русском языке: 115930 На английском языке: 406 Дата обновления: 08.06.2018 […]
  • Жалоба в жилинспекцию на ук Как можно написать и грамотно оформить жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию? Жилищная инспекция – это первая инстанция, в которую обращается недовольный жилец после того, как управляющая компания не исполнила его требования, изложенные в претензии. Некоторые потребители коммунальных услуг и вовсе […]
  • Бесплатные юристы в норильске Консультация юриста онлайн Быстрый ответ — на срочный вопрос, ответ в течение часа 100% гарантия консультации юриста Круглосуточная онлайн консультация 24/7 Понятные ответы на вопросы любой сложности Всегда на связи адвокаты юристы онлайн прямо сейчас Реальная консультация от живых юристов Ответ сразу […]
  • Осаго в саратове ленинский район Где купить страховку ОСАГО в Саратове Наличие полиса обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО) является законодательно закрепленной нормой для всех автовладельцев на территории РФ. Наличие полиса ОСАГО позволяет компенсировать ответственность виновники ДТП пострадавшей стороне в объеме […]
  • Что делать если есть страховка но нет техосмотра Что делать если есть страховка но нет техосмотра "Особенности языка закона: Речевые особенности официально-делового стиля вообще в полной мере свойственны и языку законов как его подстилю. Более того, в языке законов эти особенности встречаются в концентрированном виде и используются с повышенной строгостью. В […]
  • Юристы ангарск Юристы и адвокаты Ангарска проверенных юристов со всей страны лет — средний стажнаших специалистов Мы вернём деньги, если юрист не сможет вам помочь! Узнать больше Найдено 9 юристов: Ангарск Проверенный специалист Правовед.RU Проверенный специалист Правовед.RU Проверенный специалист Правовед.RU Проверенный […]
  • Гражданство и миграции минск Отделы по гражданству и миграции ВЫХОДНОЙ: СУББОТА, ВОСКРЕСЕНЬЕ Прием граждан руководящим составом управления по гражданству и миграции ГУВД Мингорисполкома проводится по предварительной записи среда: с 11.00 до 15.00, с 16.00 до 20.00 четверг: с 8.00 до 13.00 пятница: с 8.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00 суббота: с […]
  • Посчитать неустойку за просрочку сдачи дома Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора? Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере! Формула […]