С 1 января 2018 года разрешение на строительство

Изменения в регулировании долевого строительства с 1 января 2018

С 1 января 2018 года вступают в силу три блока законодательных новелл в сфере долевого строительства.

Требования к лицам, участвующим в управлении деятельностью застройщика
В отношении руководителя, главного бухгалтера, бенефициара застройщика вводится «запрет на профессию» для ряда случаев, в том числе наличие отдельных видов судимостей, привлечение к субсидиарной ответственности по обязательствам застройщика, участие в управлении застройщиком, который признан банкротом. При любом изменении в составе указанных лиц застройщик обязан уведомлять об этом контролирующий орган.

Единая информационная система жилищного строительства
С 1 января каждый застройщик будет иметь в ЕИСЖС личный кабинет, в котором должен обеспечивать размещение таких документов, как разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, правоустанавливающие документы на землю, проектная декларация, заключение контролирующего органа и многих других.

Новые положения о банкротстве застройщика
Наиболее существенным из них является запрет на процедуры «наблюдение» и «финансовое оздоровление». Арбитражный суд обязан сразу вводить процедуры «внешнее управление» или «конкурсное производство». Руководство компанией передается конкурсному управляющему, назначаемому судом. К конкурсным управляющим предъявляются специальные требования.

Подробнее обо всех нововведениях в долевом строительстве, вступающих в силу с 1 января 2018 года, можно ознакомиться в публикации портала ЕРЗ «Реформирование законодательства о долевом строительстве. Сроки вступления в силу принятых законов. Законопроект 322981-7».

dnsskk.ru

Какие участки подходят для дачного строительства?

Дачное строительство возможно на участках различного целевого назначения. Строительство дачного домика на участке каждого вида имеет свои плюсы и минусы, обусловленные законодательными ограничениями и требованиями к оформлению построек.

Земля под дачное строительство

Дачными участками называют земли, имеющие в качестве вида разрешенного землепользования «Ведение дачного хозяйства».

В соответствии с классификатором, утвержденным Приказом № 540, дачный участок предполагает следующие виды деятельности:

  • Строительство жилого дома не более 3-х этажей;
  • Строительство хозяйственных построек;
  • Выращивание сельскохозяйственных культур.

Дачные участки относятся к категории земель населенных пунктов. Строительство на таких землях регулируется Градостроительным кодексом РФ. Согласно п.п. 3,9 ст. 35 ГрК РФ, дачное хозяйство можно вести в жилых и сельскохозяйственных зонах, относящихся к землям населенных пунктов.

Капитальное строительство на дачном участке

Капитальным строением называется объект, предназначенный для долговременной эксплуатации. Такой объект должен иметь фундамент и не подлежит разбору или перемещению на другой земельный участок.

В широком смысле, дачным домиком можно считать капитальную постройку на участке, предназначенном для целей:

Разрешение на строительство

В контексте индивидуального строительства разрешением является документ, подтверждающий соответствие предложенного собственником участка строительного проекта следующим нормам:

  • Проекту межевания территории;
  • Санитарным и инженерным правилам строительства;
  • Градостроительному регламенту (только для земель поселений).

Разрешение необходимо для постройки дома на участке под ИЖС или ЛПХ. Важно знать, что для строительства жилья на участке для садоводства или дачного хозяйства разрешение не нужно (п. 17 ст. 51 ГрК).

Для получения разрешения на строительство в границах личного участка собственнику необходимо обратиться в местную администрацию по месту нахождения данного участка (п. 4 ст. 51 ГрК). Разрешение выдаётся градостроительным комитетом на основании заявления, образец которого можно скачать здесь.

В заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Наименование органа подачи;
  • ФИО, контактные данные и данные паспорта заявителя;
  • Адресные ориентиры участка для застройки и его площадь;
  • Вид права пользования участком;
  • Наименование архитектурной фирмы, разработавшей проект постройки;
  • Сведения о проекте (этажность, материал, площади и т.д.).

Для архитектурной фирмы нужно также указать номер лицензии и юридический адрес.

Согласно п. 7 ст. 51 ГрК РФ, к заявлению в градостроительный комитет прикладываются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о происхождении права на участок;
  • Градостроительный план территории;
  • Проект постройки;
  • Ситуационный план с изображением коммуникаций;
  • План подключения будущего дома к коммуникационным сетям;
  • План работ подрядной организации по строительству;
  • Заключение инженерной комиссии БТИ.

Причинами для отказа могут быть:

  • Несоответствие вида разрешенного землепользования участка целям, указанным в заявлении (строительство);
  • Несоответствие представленного проекта территориальному зонированию;
  • Несоблюдение норм изготовления проекта.

При самостоятельном изготовлении проекта можно упустить нормы относительно расположения коммуникаций. Архитектурные компании сверяют проект с планами коммуникаций окрестности и рассчитывают постройку согласно принятым нормам.

Разрешение на использование земель

Согласно п. 1 ст. 39.34 ЗК РФ, разрешение на использование земель необходимо для следующих целей:

  • Ремонта линейных объектов;
  • Строительства временных сооружений;
  • Геологического изучения недр;
  • Ведения промыслов коренных северных народов.

Такие разрешения выдаются при эксплуатации государственных и муниципальных земель. То есть для дачного строительства данное разрешение не нужно.

zakonguru.com

С 1 января 2018 года полномочия выдачи разрешений на строительство разграничиваются

В соответствии с законом Ярославской области от 25.12.2017 № 60-з с 1 января 2018 года произойдет разграничение полномочий выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов.

Департамент строительства Ярославской области выдаёт документы на:

• Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности.

• Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон. Или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон.

• Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, указанных в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, планируется в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта.

• Строительство, реконструкция объектов капитального строительства финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

• Иные объекты капитального строительства, проектная документация и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, которых подлежат экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ.

Муниципальное образование Ярославской области выдаёт разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию следующих объектов:

• Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

• Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

• Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

admpereslavl.ru

Закон о дачной амнистии с 1 января 2018 года

Очень скоро наступит первое января, значит, такое процесс как дачная амнистия станет проходить по-другому. Отныне вместо декларации будут требовать, как ни странно, технический план. Так давайте подробнее узнаем про разрешение на строительство в дачной амнистии с 1 января 2018 года .

Некоторое время назад дачная амнистия была продлена до марта 2018 года, но еще в 2017 году более простое оформление строений потеряло силу. Как указано в законопроекте, который был принят довольно давно, с началом 2017 года главным элементом для кадастрового учета недвижимости является отнюдь не декларация, как это было ранее. Теперь этим элементом является технический план. Однако власть остается при мнении, что такие требования ничем не усложнят процедуру кадастрового учета, а наоборот значительно облегчат ее. Об осложнении говорят и эксперты.

О самом законе

Закон о дачной амнистии с 1 января 2018 года не такой и простой. Вся проблема заключается именно в том, что до марта 2018 года не останутся все его преимущества. Будет разве что только более простое оформление земельных участков. Благо для этого не нужно проводить процедуру межевания. Надо только представить какой-либо документ на землю и все.

Отложить до марта можно и процесс предъявления разрешений на использование строений при их постановке на учет.

Что касается технического плана, то раньше о нем не шло даже и речи. После того, как относительно недавно в силу вступили некоторые поправки о государственной регистрации недвижимого имущества, амнистия сама по себе приобрела совершенно другой вид и смысл.

По сути, эти самые новоиспеченные правила должны обезопасить владельцев земли от конфликтов с их соседями. Правда если посмотреть с одной стороны, то недавно принятые требования по подготовке технического плана делает для простых граждан оформление более сложным. Но с другой стороны, сроки на подготовку документов станут значительно больше, и теперь не нужно задумываться, какие документы нужны для дачной амнистии с 1 января 2018 года , так как их перечень значительно сократится.

Какие положительные изменения произойдут?

Есть еще одни плюс. Новая законодательная норма перекрывает все возможные лазейки для тех, кто намеревается умышленно предоставить неверные сведения об земельных владениях. Это, в свою очередь, давало возможность платить значительно меньшие налоги.

Ни для кого не секрет, что некоторые землевладельцы умышленно занижали площадь строений в декларации. Таким образом, большие куски территории не подпадали под налогообложение, так как сам налог рассчитывается согласно зарегистрированной области земли.

Также в последнее время участились случаи, когда в декларации указывалась лишь примерная площадь строений без указания их точных координат. Это вело за собою длинную историю конфликтов с соседними землевладельцами.

Заключение

Власти не отрицают, что поправки, что вступили в силу и скоро вступят, добавят немалую долю трудностей кадастровым инженерам, основной задачей которых в этом вопросе можно назвать подготовку техпланов. Ожидается большая волна обращений землевладельцев. Важно правильно подобрать специалиста, ведь именно от он отвечает за правильное оформление всех документов, так как из-за ошибок в техническом плане придется заново переделывать все бумаги.

Вот так выглядит дачная амнистия с 1 января 2018 года в Московской области. Стоит также знать, что все кадастровые инженеры должны находиться на учете в любой саморегулируемой организации. Именно эти организации контролируют действия инженеров, и в случае неудовлетворительных отзывов разбираются ними.

russtoday.com

Финляндия разрешила строительство «Северного потока — 2» в Балтийском море

Финляндия одобрила строительство участка газопровода «Северный поток — 2» протяженностью в 374 км в своей исключительной экономической зоне в Балтийском море. Об этом говорится в сообщении, опубликованном в четверг, 5 апреля, на сайте финского правительства. «5 апреля 2018 года правительство Финляндии дало согласие на проект строительства газопровода «Северный поток — 2» в отношении участка, который проходит через исключительную экономическую зону Финляндии», — сказано в сообщении.

На принятие решения у Хельсинки ушло полгода. Заявка на согласование строительства в исключительной экономической зоне Финляндии была подана оператором проекта, швейцарской компанией Nord Stream 2 AG, в сентябре 2017 года. Пресс-служба финского кабинета министров уточнила, что согласие правительства является условным, то есть заявитель должен соответствовать условиям, изложенным в решении. Речь идет о соблюдении принципа осторожности в предотвращении и минимизации аварий и ущерба, о необходимости учитывать особенности Балтийского моря, не лишать страну возможности реализовать потенциальные инфраструктурные проекты в исключительной экономической зоне Финляндии.

«Согласие правительства должно быть исполнено, несмотря на любую апелляцию», — подчеркивается в пресс-релизе. Выданное согласие действительно в течение 50 лет. За принятие решения в стране отвечало министерство экономики и занятости Финляндии. Кроме того, Финляндия должна выдать еще одно разрешение на строительство и эксплуатацию «Северного потока — 2». Этого требует действующий в стране «Закон о воде». Решение должны принять власти губернии Южная Финляндия, отразив в разрешении подробные оценки воздействия газопровода на окружающую среду, отметили в правительстве страны.

«Второе разрешение в соответствии с Законом о воде ожидается в ближайшие недели», — отмечается в сообщении, опубликованном 5 апреля на сайте компании Nord Stream 2 AG. Оператор проекта напомнил, что процедуры по выдаче разрешений на «Северный поток — 2» проходят в настоящее время еще в трех странах, в водах которых будет проложен газопровод — в России, Швеции и Дании. Эти процедуры идут по плану, говорится в пресс-релизе.

Ранее завершила выдачу всех необходимых разрешения на проект «Северный поток-2» Германия. 27 марта Федеральное ведомство морского судоходства и гидрографии Германии (BSH) одобрило строительство 30-километрового участка газопровода в исключительной экономической зоне (ИЭЗ) страны в Балтийском море. «В результате интенсивного анализа, в том числе проведение оценки воздействия проекта на окружающую среду, было выдано разрешение на строительство газопровода Nord Stream 2 на всю требуемую длину в 31 км в ИЭЗ Германии», — отмечалось в сообщении ведомства.

Глава BSH Моника Брух-Мориц тогда отметила, что технические спецификации, предусмотренные при строительстве и эксплуатации Nord Stream 2, включают в себя меры, позволяющее избежать воздействия проекта на перелетных птиц. Ранее, 31 января 2018 года, Nord Stream 2 AG получила разрешение на строительство и использование в территориальных водах Германии и на суше в районе Лубмина (земля Мекленбург — Передняя Померания) 55-километрового участка газопровода «Северный поток — 2».

Бизнес — за

Проект «Северный поток — 2» (Nord Stream 2) предполагает строительство к 2019 году двух ниток магистрального газопровода из России в Германию по дну Балтийского моря. Протяженность газопровода, который должны проложить рядом с уже действующим «Северным потоком», составит 1220 км. Общая стоимость оценивается в €9,5 млрд. Для реализации проекта в Швейцарии создана компания Nord Stream 2 AG, которая полностью принадлежит «Газпрому».

В апреле 2017 года руководители немецких Wintershall и Uniper, французской ENGIE, австрийской OMV и нидерландско-британской Royal Dutch Shell подписали соглашение о финансировании 50% проекта «Северный поток — 2». Вклад каждой из компаний должен составить €950 млн. Общая сумма финансирования достигнет €4,75 млрд. Российский «Газпром» должен вложить в проект остальные 50%.

В настоящее время проходит процедура получения разрешений на строительство газопровода в территориальных водах стран. 8 февраля зампред правления «Газпрома» Александр Медведев заявил, что компания ожидает получить все необходимые разрешения в первой половине 2018 года. «Мы исходим из того, что эти разрешения будут получены в срок. Рассуждать о каких-то сценариях, когда это не произойдет — плохая привычка», — подчеркнул Медведев (цитата по агентству «Прайм»).

Тем не менее с разрешением от Дании могут возникнуть осложнения. 30 ноября 2017 года датский парламент принял закон, наделяющий МИД страны правом запрещать строительство силовых кабелей и трубопроводов в территориальных водах Дании в случае, если они противоречат внешнеполитическим интересам и соображениям национальной безопасности и обороны страны. До этого решение о том, может ли газопровод «Северный поток — 2» пройти через датские воды у острова Борнхольм, могло принимать только Датское энергетическое агентство (ДЭА) на основании экологических соображений. Принятый парламентом Дании закон вступил в силу с 1 января 2018 года, но он распространяется и на уже поданные заявки. Теперь решение должен принять МИД Дании.

На всякий случай Nord Stream 2 AG проработала альтернативный вариант маршрута газопровода «Северный поток — 2», который будет проходить в международных водах и не подпадет под влияние возможного датского запрета, сообщал ранее технический директор Nord Stream 2 AG Сергей Сердюков.

США, Украина и Прибалтика — против

Против «Северного потока — 2» выступает Вашингтон. 29 января 2018 года вступил в силу закон «О противостоянии противникам Америки посредством санкций» (CAATSA), подписанный президентом США Дональдом Трампом 2 августа 2017 года. Документ расширяет ряд секторальных санкций против российской экономики и вводит ограничения против российских энергетических проектов, в том числе в Европе.

В отдельном пункте закона говорится о стремлении США воспрепятствовать проекту «Северный поток — 2». «Продолжать противостоять «Северному потоку — 2», учитывая его пагубные последствия для энергетической безопасности Европейского Союза, развития газового рынка в Центральной и Восточной Европе и энергетических реформ на Украине», — отмечается в документе.

Категорически против «Северного потока — 2» выступает Украина, опасающаяся прекращения транзита российского газа в Европу через свою территорию. 30 марта коммерческий директор «Нафтогаза» Юрий Витренко оценил экономические потери Украины от запуска проекта «Северный поток — 2» в 3% ВВП. «В денежном выражении это порядка $3 млрд», — уточнил он. 12 марта против «Северного потока — 2» выступили парламенты пяти бывших республик СССР (Украины, Латвии, Литвы, Эстонии и Молдавии) и Польши. 5 апреля Верховная рада Украины призвала парламенты и правительства других государств полностью запретить строительство газопровода «Северный поток — 2». Они предупредили, что из-за строительства газопровода утвердится «абсолютная монополия» России на газовом рынке Европы.

www.forbes.ru

Смотрите так же:

  • Закон одного основания пример Закон достаточного основания Зако?н доста?точного основа?ния— закон логики, который формулируется следующим образом: всякое положение для того, чтобы считаться вполне достоверным, должно быть доказанным, т. е. должны быть известны достаточные основания, в силу которых оно считается истинным. [1] [2] [3] [4] Допустим, […]
  • Закон досааф "Региональный центр патриотического воспитания" ДОСААФ: готовим к службе в армии Общество предлагает законодательно закрепить за ним статус базовой организации по воспитанию юных патриотов. Порядка 30 тысяч допризывников подготовлены за год по военно-учётным специальностям на базе ДОСААФ России. Об этом на заседании […]
  • Закон протона Закон протона Атомы - мельчайшие частицы вещества. Если увеличить до размеров Земного шара яблоко средней величины, то атомы станут размером всего лишь с яблоко. Несмотря на столь малые размеры, атом состоит из еще более мелких физических частиц. Со строением атома вы должны быть уже знакомы из школьного курса […]
  • Какой максимальный размер неустойки может быть Максимальный размер неустойки по алиментам Можно написать жалобу в прокуратуру, об не уплате алиментов? чтоб рассчитали размер неустойки и составили заяв-е в суд? Прокуратура рассчетами размеров неустойки и составлением заявлений в суд не занимается, Оленька, обратитесь лучше к адвокату Если алименты не назначены […]
  • Зачем разрешение на строительство Зачем нужно разрешение на строительство? Анна Мазухина, Эксперт Службы Правового консалтинга компании "Гарант" Любой владелец участка – и не важно, каким образом тот ему достался и какое имеет назначение – рано или поздно планирует построить на нем дом. Кто-то думает о загородной даче, где будет проводить лето и […]
  • Налоговая декларация плательщика единого налога юридического лица бланк Бланки налоговых деклараций Предлагаем вашему вниманию бланки декларации по всем видам налогов и сборов: 1. Налог на прибыль. Внимание с 10.02.2014 отчет по налогу на прибыль подается по новым образцам деклараций, утвержденных приказом Миндоходов № 872 от 30.12.2013.1. 1. Налоговая декларация по налогу на […]
  • Исковое заявление о признании утратившим право пользования и выселении Судебная практика по жилищным спорам анализ сайта Joomla перенести сайт на joomla 2.5 Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Чертановский районный суд в составе председательствующего судья Тюленев И.В., при секретаре […]
  • Смоленск нотариусы график работы Нотариусы Смоленск Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Батракова Лариса Никитична Телефон: +7(4812)557495 Адрес: 214018,г.Смоленск,пр-т Гагарина,19а Часы работы: Нотариус Борисов Виктор […]