Структура права собственности передача прав согласование обязанностей

1.2. Собственность и хозяйствование: структура прав, передача прав, согласование обязанностей

Обособленность и свобода рыночных агентов реализуется в их экономических правах и, прежде всего, в правах собственности, зафиксированных в юридических нормах. Права собственности создают стимулы для совершения рыночных операций. Рынки могут существовать только для ресурсов и продуктов, права собственности на которых могут легко устанавливаться, реализоваться и передаваться. Приобретение этих прав через рыночные обмены побуждает совершать покупки, это также относится и к продавцам. Именно собственник, вступая в рыночные отношения, определяет, как и на каких условиях экономическое благо будет передано другому лицу, т. е. что является объектом передачи: право пользования, владения, распоряжения, управления и т. д.

Правительство устанавливает права собственности и использует силу для их обеспечения, оно может изменять права и ограничивать их использование.

Экономическая теория прав собственности наиболее тщательно разработана в современном направлении экономического анализа, получившего название институцианализм. У истоков теории прав собственности стояли два известных американских экономиста – Р. Коуз и А. Алчиан, их идеи были восприняты и другими экономистами.

Экономическая трактовка собственности и ее использование в качестве методологической и общетеоретической основы экономического анализа включает следующий момент. Авторы используют термин «право собственности» и полагают, что не ресурс сам по себе является собственностью, а «пучок или доля прав по использованию ресурса», иными словами, собственность можно рассматривать как совокупность отношений по поводу ресурса. Структура прав включает 11 элементов:

1) право владения, т. е. право исключительного контроля над благами;

2) право использования, т. е. право применения полученных свойств благ для себя;

3) право управления, т. е. право решать кто и как будет обеспечивать использования благ;

4) право на доход, т. е. право обладать результатами от использования благ;

5) право суверена, т. е. право на отчуждение, потребление или уничтожение блага;

6) право на безопасность, т. е. право на защиту от экспроприации благ и от вреда со стороны внешней среды;

7) право на передачу благ в наследство;

8) право на бессрочность обладания благом;

9) запрет на использование благ способом, наносящим вред внешней среде;

10) право на ответственность в виде взыскания, т. е. возможность взыскания блага в уплату долга;

11) право на остаточный характер, т. е. право на существование процедур и институтов, обеспечивающих восстановление нарушенных правомочий.

Собственность понимается как санкционированные обществом отношения между людьми, которые возникают в связи с использованием благ. Эти отношения регламентируются нормами поведения, которые любое лицо должно соблюдать в своих взаимодействиях с другими людьми или нести издержки из-за их несоблюдения. Иными словами, права собственности есть не что иное, как определенные «правила игры», принятые в обществе. «Права собственности, – пишет Пол Хейне, – это права контролировать использование определенных ресурсов и распределять возникающие при этом затраты и выгоды. Именно право собственности – или то , что, по мнению людей, является соответствующими правилами игры, – определяет, каким именно образом в обществе осуществляются процессы предложения и спроса».

Феномен собственности выводится из относительной редкости, или ограниченности ресурсов, центральным моментом отношений собственности становится их исключающий характер. Отношения собственности – это система исключений из доступа к материальным и нематериальным ресурсам. Ресурсы, доступ к которым не ограничен, не являются объектами собственности и по поводу их использования не возникают экономические отношения.

Право частной собственности означает, что отдельное физическое или юридическое лицо обладает всем «пучком» прав или его отдельными структурными элементами. Комбинации этих прав могут быть весьма разнообразными, поэтому можно говорить о разнообразии форм частной собственности. «Пучком» прав или его компонентами может обладать и государство.

Цель четкой спецификации прав собственности, т. е. их четкой определенности, состоит в том, чтобы создать условия для приобретения прав теми, кто ценит их выше, кто способен извлечь из них большую пользу. Тем самым обеспечивается эффективное распределение ресурсов, поскольку в ходе обмена они перемещаются от лиц, использующих их менее производительно к экономическим агентам, применяющих их более эффективно.

Передача прав собственности полностью или частично сопровождает заключение договоров купли-продажи, франчайзинга, факторинга, лизинга и др. В процессе передачи прав регулируются и согласовываются обязанности сторон по срокам, оплате, условиям поставки, страхованию риска и др.

В рыночной экономике выделяются две основные формы собственности: частная и государственная, они имеют несколько разновидностей. Частная собственность делится на индивидуальную и корпоративную. К первой относятся мелкие фирмы одного или нескольких владельцев и имущественные объекты отдельных предпринимателей, работающих по разрешению без образования юридического лица, т. е. имеющих патенты и лицензии.

Объектом корпоративной собственности является имущество акционерных обществ и общество с ограниченной ответственностью.

Государственная собственность имеет место в отраслях социальной инфраструктуры (сфера образования, здравоохранения, коммунальное хозяйство), отраслях жизнеобеспечения (водоснабжения, транспорт, энергетика), в низкорентабельных отраслях, не представляющих интерес для частного бизнеса, но необходимых для экономики в целом, а также в сфере природных ресурсов. Акционерное предприятие называется государственным, если государство владеет контрольным пакетом акций. Юридическим собственником государственного предприятия может выступать субъект федерации. Фирмы и учреждения, в которых государство участвует на уровне ниже блокирующего меньшинства, можно назвать смешанными. Муниципальная собственность представлена объектами городского имущества, общин и т. п.

Для нормального хода рыночных операций крайне необходима эффективная система защиты прав собственности акционеров, партнеров, владельцев ценных бумаг, потребителей, а также соблюдение контрактных обязательств. Рыночная система применяет публичноправой инфорсмент, т. е. принудительное применение права (закона) или принуждение к выполнению требований, а также систему частного инфорсмента, т. е. службы безопасности крупных корпораций, частные охранные агентства, саморегулирующиеся организации в различных сферах профессиональной деятельности.

Несовершенный инфорсмент прав собственности в России препятствует формированию эффективной системы корпоративного управления. Многочисленные полулегальные, слабо поддающиеся контролю возможности направления потока чистых доходов по “отводному” каналу и прямое расхищение имущества компании связаны с поиском частных выгод “окопавшими” инсайдерами (контролирующими собственниками). Складывавшаяся в переходной экономике система обеспечивает слабую защиту позиций миноритарных и внешних собственников (аутсайдеров).

Несовершенная система инфорсмента имущественных прав оставляет “лазейку” для передела собственности и контроля на основе широкого набора манипуляций. Наибольшие темпы накопления, как правило, имеют компании, приспособившиеся к уводу активов и экспроприации обрекаемых на банкротство финансовых учреждений.

Огромные трудности, мешающие формированию благоприятного инвестиционного климата, создает и непрозрачность складывающихся отношений собственности. Например, скрытые связи в рамках бизнес-групп между промышленными предприятиями и банками, могут привести к экспроприации акционеров и вкладчиков банка вследствие вывода средств из банка в виде льготных ссуд, покупки неликвидных ценных бумаг и т. д., при этом резко увеличиваются инвестиционные риски.

Комплексное развитие системы инфорсмента в России предполагает дальнейшее совершенствование правовых норм, развитие судебного регулирования (включая качество решений суда и установление им материальных санкций за невыполнение контрактных обязательств), формирование новых судебноправовых учреждений (третейские суды и др.), развитие профессиональных ассоциаций (саморегулирующихся организаций), обеспечивающих реализацию этих норм. Важнейшей задачей последних должно быть также формирование в деловой среде культуры контракта. В одном из обследований 90-х годов немецким и итальянским предпринимателями был задан вопрос: насколько часто они прибегают к действиям, направленным против потребителей или поставщиков продукции и означающих нарушение условий контракта. 95% немецких и почти 80% итальянских предпринимателей ответили, что это маловероятно или очень маловероятно.

30 декабря 2001 года был принят Кодекс РФ об административных правонарушениях, в котором, в частности, предусмотрены следующие новации: регулирование ответственности за нарушение прав собственности, пользование недрами без лицензии, и др.; штрафы за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок; система штрафов за нарушение прав инвесторов на рынке ценных бумаг.

studfiles.net

Структура права собственности передача прав согласование обязанностей

Работ в текущем разделе: [ 1271 ] Дисциплина: Экономическая теория На уровень вверх

Тип: Контрольная работа | Цена: 450 р. | Страниц: 21 | Формат: doc | Год: 2012 |
КУПИТЬ | Получить демо-версию работы бесплатно

Данная работа была успешно защищена, продается в таком виде, как есть. Изменения, а также индивидуальное исполнение возможны за дополнительную плату. Если качество купленной готовой работы с сайта не соответствует заявленному, мы ВЕРНЕМ ВАМ ДЕНЬГИ или ОБМЕНЯЕМ на другую готовую работу. Данная гарантия действует в течение 48 часов после покупки работы.

Вы можете получить её по электронной почте (отправляется сразу после подтверждения оплаты в течение 3-х часов, в нерабочее время возможно увеличение интервала). Для получения нажмите кнопку «купить» выше.

Также работу можно получить в московском офисе, либо курьером в любом крупном городе России (стоимость услуги 600 руб.). Желаете просмотреть часть работы? Обращайтесь: ICQ 15555116, Skype dip-master, E-mail [email protected] Звоните: (495) 972-80-33, (495) 972-81-08, (495) 518-51-63, (495) 971-07-29, (495) 518-52-11, (495) 971-76-12, (495) 979-43-28.

1. Собственность и ее место в системе экономических отношений 3

2. Типы собственности 6

3. Структура прав собственности и их передача 16

Список литературы 21

Настоящая контрольная работа посвящена теме: «Собственность и хозяйствование: структура прав, передача прав, согласование обязанностей».

Актуальность темы исследования определяется значимостью собственности как категории в экономике общества.

На сегодняшний день существует множество классификация типов собственности. Одни из них отражают историческую сущность прав, возникающих всвязи с этой экономической категорией, другие определяют законотворческую сторону.

Таким образом, необходим обзор основных точек зрения на классификацию типов собственности.

Кроме того, в работе рассматривается понятие собственности как экономической категории и ее места в системе экономических отношений. Также, в связи с рассмотрением данной темы, необходим анализ структуры прав собственности и их передачи.

Таким образом, согласно поставленным задачам, работа структурно состоит из введения, трех вопросов и заключения. Во введении обосновывается актуальность темы контрольной. В заключении формулируются основные выводы. Основная же часть работы содержит как теоретические, так и практические тезисы по поставленному вопросу.

1. Борисов Е. Ф. Экономическая теория: Учеб. пособие- 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт, 1999.

2. Экономика: Учебник/Под ред. Е.Н. Лобачевой. — 2-е изд. Стереотип. — М.: Издательство «Экзамен», 2004.

3. Экономика: Учебник/Под ред. доц. А.С. Булатова. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство БЕК, 2002.

4. Экономическая теория. Учебник/Под ред. В.И. Видяпина, Г.П. Журавлевой. — М.: ИНФРА-М, 2004.

5. Экономическая теория /Под ред. Деминой М.П. 4-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство БЕК, 2005.

6. Экономическая теория/Под ред. И. П. Николаевой. М,, 2006

7. Иванов А.В. Об аскетическом идеале хозяйствования у С.Н. Булгакова // Экономическая теория на пороге XXI века. — М.: Юристъ, 2002.

www.magazin-referat.ru

Дарственная на дом: передача прав, составление договора, оформление документов, получение имущества, оспаривание

Владелец недвижимости, дома, имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе передавать права на владение имуществом путем дарения.

Возможность проводить сделки с недвижимостью возникает у собственника, зарегистрированного в установленном порядке имущества, не имеющего обременения.

Передача прав на дом

Величина передаваемой доли на дом не ограничивается законодательством. Передача прав может осуществляться на целый объект или его долевую часть.

Лицо, передающее права на имущество, должно быть дееспособным и находиться в нормальном психическом состоянии. Несовершеннолетние лица имеют право осуществлять дарение только при наличии нотариально оформленного согласия опекунов или родителей.

После оформления дарственной и регистрации недвижимости бывший собственник не имеет права ограничивать получателя дополнительными условиями по распоряжению имуществом. Передача собственности происходит безвозмездно.

Не оформляется договор в отношении лиц, являющихся социальными, медицинскими работниками и осуществляющими уход за дарителем в форме исполнения служебных обязанностей. Сделка оспаривается в порядке судебного производства.

Закон не подвергает сомнению сделку, если уход осуществляется в нерабочее время. Аналогичное положение распространяется на чиновников.

Составление дарственной

Оформление дарственной осуществляется путем составления договора. Документ, составленный после 1 марта 2013 года, регистрировать в государственных органах не требуется. Он имеет простую письменную форму и составляется самостоятельно либо с помощью нотариуса.

Преимущество обращения к нотариусу состоит в получении квалифицированной юридической помощи и возможности получить дубликат необходимых бумаг при их утере.

Обращение к нотариусу потребуется только для заверения письменного согласия собственника (например, супруга) при его наличии или передачи имущества несовершеннолетних лиц. Заверять самостоятельно составленный документ у нотариуса не требуется.

Договор дарения

Передача прав сопровождается оформлением собственности на земельный участок. Неразрывно связанные виды имущества не передаются в отдельно взятом порядке.

Если даритель не изъявляет желание передавать право на весь земельный участок, оформляется договор на часть земли под домом с прилегающей к нему обязательной части. До оформления передачи прав проводится межевание.

При составлении документа предмет соглашения описывается подробно. В состав информации входят: место расположение, площадь, год постройки, число внутренних помещений, этажность, материал постройки и прочие документы на строительство дома.

Земельный участок описывается согласно данных кадастра (кадастровый паспорт). Соглашение должно иметь пункты о месте нахождения, площади, кадастровом номере, назначении земель и определенной стоимости квартиры или дома.

Сбор документов, позволяющих оформить передачу прав, необходимо производить заранее. Потребуется заручиться согласием лиц и органов контроля на оформление передачи прав.

Договор дарения доли

Размер доли дома, передаваемой другому лицу, определяется собственником. При передаче части недвижимости возможны варианты:

  • Доли собственности путем деления частей между получателями.
  • Часть недвижимости, в которой проживает передающая долю сторона. Оговариваются конкретные помещения или процент доли на правах совместной эксплуатации мест общего пользования.

Оформление договора для получения законных прав

При самостоятельном составлении в документ вносятся обязательные данные о сторонах и передаваемом объекте.

Соглашение является действительным при наличии:

  • Сведений о передающей и получающей сторонах – ФИО, регистрации.
  • Описания предмета договора для установления его точной идентификации. В составе информации указываются место расположения, площадь, данные технического паспорта, регистрационный номер в кадастре собственности.

В форму вносятся условия, способствующие защите прав сторон. Включаются пункты об ответственности, основаниях расторжения соглашения, порядке рассмотрения споров. Договор подписывается всеми участниками. Количество экземпляров определяется по числу участников.

Представителем любой из сторон может выступать третье лицо, что подтверждается доверенностью.

Форма применима только при включении в перечень действий представителя подробного списка возможностей, касающихся оформления, передачи прав путем регистрации и прочих (например, право на оспаривание сделки).

Передача прав проходит 2 этапа: составление договора и оформление прав собственности в регпалате.

Необходимо иметь сведения точные о сторонах сделки и передаваемой недвижимости. Основной пакет бумаг потребуется для представления в регистрационную палату.

В учреждение подаются:

  • Договор дарения дома и (или) земельного участка.
  • Документы (паспорта), подтверждающие личности.
  • Доверенность, заверенная нотариусом, при представлении интересов стороны третьим лицом.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Справка из домовой книги (или выписка ЕГРП) .
  • Нотариально заверенное согласие собственника отчуждаемого объекта. При наличии несовершеннолетних детей согласование осуществляется с органами опеки.
  • Согласие родителей или опекунов, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста.

Все документы представляются в оригинальной форме и копии.

Получение имущества

Вступить в права собственности получатель может после регистрации прав в Госреестре. Собственность, полученная по договору дарения неделима. При расторжении брака супругов, один из которых владеет переданным имуществом, второй член семьи не может претендовать на часть доли.

В редких случаях внесения неотделимых улучшений в состояние недвижимости делению подлежит сумма проведенного ремонта. Определение стоимости квартиры или дома и проведенных реконструкций производится на основании независимой оценки.

Недвижимость, полученная по дарственной, входит в наследную массу при смерти получателя и дом может передаваться по завещанию.

Оспаривание

Документ признается недействительным при нарушении основных условий передачи прав: добровольной основы, дееспособности и психического здоровья владельца имуществом. Оспаривание дарственной на квартиру или дом производится в порядке судебного разбирательства путем подачи иска.

Потребность в расторжении договора может возникнуть у дарителя или получателя собственности.

Получатель недвижимости имеет право отказаться от получения прав. Частой причиной отказа выступает обязательное условие по исполнению обязательств в отношении недвижимости.

Отказ может осуществляться в любое время и оформляется:

  • в письменной форме. Нотариально заверенное соглашение требует оформления отказа в присутствии нотариуса.
  • в форме передачи прав при наличии зарегистрированного имущества.

При возврате недвижимости даритель имеет право подать иск о возмещении потерь, понесенных при оформлении. Речь идет о расходах на регистрацию прав, оплачиваемые сторонами в равных долях.

myestate.club

Структура права собственности передача прав согласование обязанностей

Современная российская экономика широко использует такие термины, как интеллектуальная собственность и исключительные права на объекты нематериального характера. С возникновением понятия интеллектуальной собственности в гражданском праве начал формироваться такой институт как передача интеллектуальной собственности.

При этом передача интеллектуальной собственности может быть осуществлена в разных формах, каждая из которых соответствует юридическим конструкциям, разработанным теоретиками и практиками права. Мы попытаемся подробно рассмотреть ту область отношений в сфере осуществления исключительных прав, которая связана непосредственно с передачей интеллектуальной собственности. Передача прав на какие объекты интеллектуальной собственности возможна Передача интеллектуальной собственности происходит умозрительно. Разумеется, в реальности невозможно передать то, что не имеет материального выражения. Само понятие интеллектуальной собственности включает в себя не только результаты интеллектуальной деятельности, но также и средства индивидуализации. Все объекты интеллектуальной собственности испытывают потребность в правовой охране.

В число таких объектов входят: • произведения науки, литературы и искусства; • программы для электронных вычислительных машин; • базы данных; • исполнения; • фонограммы; • сообщение в эфир или по кабелю радио- или телепередач; • изобретения, полезные модели, промышленные образцы; • секреты производства (ноу-хау); • фирменные наименования; • товарные знаки и знаки обслуживания; • наименования мест происхождения товаров; • коммерческие обозначения; Интеллектуальные права на подлежащие охране объекты бывают имущественными и не имущественными. К первым относятся исключительные права на объекты интеллектуальной собственности, которые позволяют их обладателю получать выгоду, пользу от владения такими правами. Эта выгода выражается в конкурентном преимуществе, в возможности извлечения прибыли путем грамотного использования объекта интеллектуальной собственности. Но гражданский кодекс предусматривает и такие конструкции как право следования, право доступа к объекту интеллектуальной собственности, а также многие другие, которые не укладываются в рамки исключительных имущественных прав.

precisiontopiki.weebly.com

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 350 80 66 Москва

+7 812 309 43 30 Санкт-Петербург

+7 800 350 14 83 Россия

Земельные отношения

Переуступка права аренды земли

Содержание статьи:

Основные положения

Согласно определению, изложенному в ст. 606 ГК РФ, арендой является передача участков земли, природных объектов, а также строений, транспорта, оборудования и других вещей, не теряющих в процессе использования своих натуральных свойств, во временное пользование иного лица.

Договор аренды – это письменное подтверждение передачи имущества. Сторонами сделки выступают арендатор и арендодатель. В документе обязательно прописываются полномочия и обязательства каждого из участников, а также условия передачи имущества.

Характерными чертами соглашения являются:

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Для Москвы и МО:

+7 499 350 80 66

+7 812 309 43 30

+7 800 350 14 83

  • право на имущество к арендатору не переходит;
  • все условия, последствия, сроки и порядок внесения платы прописываются в документе;
  • соглашение не является безвозмездным;
  • сделка двусторонняя, взаимная и консенсуальная.

Кроме обязанностей участников соглашения в документе необходимо указать предмет аренды, который представляет собой действие или бездействие, которое должна выполнить обязанная сторона или воздержаться от ее исполнения.

Можно выделить следующие виды предмета действия:

  • действия собственника имущества по передаче последнего во временное использование, а также по обеспечению его соответствующей эксплуатации в виде выполнения ремонта, а также воздержания от действий, которые создают препятствия для пользования собственностью;
  • действия временного распорядителя по содержанию имущества, его использования строго по назначению, указанному в договоре, по внесению арендной платы и возвращению собственности по завершении срока аренды.

Имущественные права – это субъективные права каждого участника соглашения, которые возникли в связи с распоряжением и пользованием собственностью, а также с теми требованиями материального характера, которые возникают при распределении этой собственности. Данные права описаны в разделе 2 ГК РФ.

Уступка права аренды или субаренда?

Передача прав и обязанностей по соглашению аренды или перенаем является одним из возможных вариантов использования арендованного имущества. В п.2 ст. 615 ГК РФ, а также в Постановлении ФАС ЦО от 19.03.2007 N А09-3274/06-19 указано, что перенаем может быть произведен только предусмотренными способами, в частности:

  1. Переуступка права аренды земельного надела. Арендатор уступает свое право пользования арендным имуществом третьему лицу, после чего теряет все свои права. К начальному соглашению составляется акт переуступки, который подлежит обязательной регистрации.
  2. В случае перенайма или субаренды, в сделке принимают участие три стороны: владелец надела, арендатор и субарендатор. Составляется два соглашения об аренде.

Несмотря на то, что в законодательстве отсутствует такое понятие, как переуступка права аренды земли, регулирование данного вопроса осуществляется при помощи норм, прописанных в п.5 ст.23 ЗК РФ.

Существует несколько моментов, которые следует знать участникам договоренности. Во-первых, если соглашение заключено более чем на пять лет, арендатор вправе передать свои права, а владельцу земли сообщить об этом в уведомительном порядке. Во-вторых, при краткосрочной аренде (до пяти лет) потребуется согласие собственника. Если в документе прописан запрет на перенайм, сделка не проводится.

Более подробно стоит рассмотреть такой вопрос, как вознаграждение за передачу прав по договору аренды. Дело в том, что передача права аренды, по-сути, есть переуступка права требования. В свою очередь, последняя процедура регулируется нормами главы 24 ГК РФ и является возмездной сделкой. Таким образом и переуступка права аренды должна предусматривать вознаграждение.

Заключение договора переуступки права аренды земли

Переуступка прав может быть выполнена между гражданами или компаниями. В любом случае, предусматривается письменная форма договора, которая подписывается участниками сделки.

Соглашение о переуступке должно содержать следующие сведения:

  • предмет сделки;
  • размер оплаты за аренду;
  • переуступаемые полномочия и обязательства по договору;
  • права и обязанности, которыми располагает арендатор;
  • ответственность каждого участника;
  • обязательства непреодолимой силы;
  • период действия договора;
  • способ разрешения конфликта;

Существенным условием договора являются сведения о предмете. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор относится к заключенным только тогда, когда между участниками сделки достигнуто соглашение по всем значимым моментам.

Регистрация переуступки права аренды

Чтобы договор переуступки приобрел юридическую значимость, необходимо произвести регистрацию данного документа в Росреестре. Регистрацию можно не проводить только в том случае, когда соглашение заключено сроком меньше чем на один год и стороной сделки выступает физическое лицо.

Лица, желающие произвести постановку документа на учет обязаны предоставить следующий перечень документов:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • бумаги, удостоверяющие проведение согласования комитетом по земельным ресурсам;
  • два экземпляра договора о переуступке;
  • согласие супругов на распоряжение владениями (при необходимости);
  • документальное подтверждение факта надлежащего уведомления владельца надела его согласие;
  • разрешение залогодержателя в случае необходимости.

Юридические лица или ИП должны предоставить дополнительные бумаги:

  • подтверждающие полномочия руководителя;
  • заверенные копии уставных и учредительных документов.

Размер госпошлины в данном случае определяется исходя из того, кто является стороной соглашения:

  • при переуступке между гражданами пошлина составляет 2 тыс. рублей;
  • если сторонами договоренности выступают предприятия, госпошлина составляет 22 тыс. рублей;
  • если договор заключен между гражданином и компанией, то пошлину оплачивает заявитель (сторона, которая будет регистрировать договор).

Регистрация права аренды земли составляет 30 дней и в результате обратившееся лицо получает копию договора о переуступке с отметкой в регистрации.

Передача прав арендатора

После того как сделка по переуступке прав проведена, права и обязанности прежнего арендатора автоматически передаются новому. Данный участник обязан поставить в известность о проведенной сделке непосредственного собственника надела. В то же время, письменного согласия на осуществление договоренности не требуется.

Уведомление о проведении передачи направляется владельцу в письменном виде в разумный срок, согласно ст. 22 ЗК РФ. Кроме указанного документа, арендатор обязан передать новому участнику правоотношений все документы, касающиеся объекта сделки.

Пример по переуступке права аренды земли

Татьяна заключила соглашение с предпринимателем об аренде участка земли для организации там летнего лагеря для детей сроком на 10 лет. За время аренды случилось так, что женщина по состоянию здоровья не смогла возглавлять детский лагерь и передала права по аренде своей коллеге Марине. Соответствующее уведомление было направлено в течение недели предпринимателю.

Еще через неделю ИП потребовал расторжения договора и возмещения убытков, поскольку Татьяна нарушила свои обязанности не получив разрешение на переуступку арендных прав от собственника.

При рассмотрении вопроса в суде, судья занял сторону Татьяны, поскольку срок арендного договора превышает 5 лет, соответственно, согласия собственника не требовалось.

Заключение

В завершение написанного можно сделать несколько выводов:

  1. Аренда земли представляет собой вид правоотношений между собственником надела и временным пользователем.
  2. При необходимости может быть выполнена передача прав по договору аренды земельного участка в виде оформления перенайма.
  3. Сделка оформляется в виде письменного соглашения, которое должно содержать существенное условие – предмет сделки.
  4. Заключенное соглашение должно быть официально зарегистрировано в Росреестре.
  5. После регистрации договора арендатор направляет новому участнику соответствующее уведомление.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по переуступке права аренды земли

Вопрос: Здравствуйте. Я являюсь собственником земельного участка, который в прошлом году передал в аренду своей соседке для занятия огородничеством.

Сейчас соседка предлагает оформить переуступку своих прав по договору аренды на сестру для того, чтобы та занялась разведением там домашней птицы.

Дело в том, что меня не устраивает такой вариант, поскольку, как я узнал, разведение кур может привести к нарушению плодородного слоя почвы надела. Сложность заключается в том, что я уже получил предоплату, так как изначально был согласен на такой шаг. Подскажите, можно ли признать мое согласие недействительным, а, следовательно, и весь договор?

Ответ: Добрый день. В пункте 3 статьи 432 ГК РФ указано, что сторона, получившая от другой частичное исполнение по сделке переуступки, не вправе требовать признание соглашения не заключенным. Однако в данном положении есть небольшая оговорка, которая состоит в том, что условия сделки не должны противоречить принципу добросовестности.

В вашем случае можно обратиться в суд и признать оформленный договор не заключенным, поскольку открылись новые обстоятельства, в связи с которыми сестра вашей соседки не сможет добросовестно исполнять свои обязанности, а именно обеспечить сохранность плодородного слоя вашего участка.

zk-expert.ru

Смотрите так же:

  • Юристы по жкх вопросам бесплатно Юридическая консультация по вопросам ЖКХ Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой комплекс подотраслей, которые обеспечивают функциональность инфраструктуры различных зданий, путём предоставления услуг создающих или поддерживающих комфорт и удобство проживания граждан. В этот комплекс входят: фирмы по […]
  • Жалоба в жилинспекцию на ук Как можно написать и грамотно оформить жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию? Жилищная инспекция – это первая инстанция, в которую обращается недовольный жилец после того, как управляющая компания не исполнила его требования, изложенные в претензии. Некоторые потребители коммунальных услуг и вовсе […]
  • Получение гражданства рф вич Получение РВП при наличии ВИЧ-заболевания Проблема такова. Получила свидетельство переселенца в иркутскую область из Казахстана, и приехала на территорию вселения, но здесь выяснила, что больна ВИЧ. Смогу ли я как то получить рвп и гражданство по госпрограмме? И что мне вообще делать в этом случае?. Уехать я с детьми […]
  • Новый закон о судах общей юрисдикции Федеральный конституционный закон «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» от 07.02.2011 N 1-ФКЗ ст 35 (ред. от 21.07.2014) Статья 35. Председатель, заместитель председателя районного суда 1. Председатель районного суда и его заместитель (заместители) назначаются на должность Президентом Российской Федерации […]
  • Что делать если есть страховка но нет техосмотра Что делать если есть страховка но нет техосмотра "Особенности языка закона: Речевые особенности официально-делового стиля вообще в полной мере свойственны и языку законов как его подстилю. Более того, в языке законов эти особенности встречаются в концентрированном виде и используются с повышенной строгостью. В […]
  • Бесплатные юристы в норильске Консультация юриста онлайн Быстрый ответ — на срочный вопрос, ответ в течение часа 100% гарантия консультации юриста Круглосуточная онлайн консультация 24/7 Понятные ответы на вопросы любой сложности Всегда на связи адвокаты юристы онлайн прямо сейчас Реальная консультация от живых юристов Ответ сразу […]
  • Приказ об учете материальных ценностей Приказ Минфина РФ от 30 марта 2001 г. N 26н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" (с изменениями и дополнениями) Приказ Минфина РФ от 30 марта 2001 г. N 26н"Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" С изменениями и дополнениями […]
  • Осаго в саратове ленинский район Где купить страховку ОСАГО в Саратове Наличие полиса обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО) является законодательно закрепленной нормой для всех автовладельцев на территории РФ. Наличие полиса ОСАГО позволяет компенсировать ответственность виновники ДТП пострадавшей стороне в объеме […]