Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Многие граждане задаются вопросом, к кому лучше обратиться для проверки документов на приобретаемую недвижимость и на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: к риэлтору, юристу или адвокату? Давайте рассмотрим этот вопрос, который часто возникает при продаже или покупке недвижимости.

К кому обращаться за сопровождением сделки с недвижимостью

Давайте рассмотрим вопрос: кого выбрать — частного риэлтора или риэлторское агентство? Как правило, риэлтерские компании с клиентами не работают через банковский счет, а это большой минус. Обычно риэлтор работает частным образом или представляет риэлтерскую компанию. Как правило, у него:

  1. Не заключен трудовой договор, он может поработать какое-то время, и в любой момент уйти из этой компании не неся никакой ответственности, как и частный риэлтор.
  2. У агента нет высшего и, тем боле, юридического образования, а о знании судебной практики и говорить нечего.

Да, в крупных риэлтерских агентствах есть юристы, но эти юристы считаются корпоративными. Деятельность этих юристов, в основном, заключается в работе с договорами, а, именно, разработать и подготовить договор, чтобы обезопасить агентство (корпорацию) в случае жалобы, так как с клиентами в первую очередь общаются и работают риэлторы, которые зачастую имеют довольно разную квалификацию, а конфликтных ситуаций всегда хватает.

Вывод: функции риэлтора заключаются, только в том, что он дает рекламу о продаже недвижимости, или на определенных сайтах ищет и предлагает своим клиентам квартиры по определенным параметрам. Истории приобретаемых квартир бывают очень разные и зачастую сложные. Проверить документы и оценить историю недвижимости с применением жилищного законодательства и судебной практики риэлтор с точки зрения определенных норм права уже не сможет, т.е. работает по определенному шаблону, которому его научили за достаточно небольшой период времени.

Участие адвокатов в сделке

Адвокат от судебного юриста отличается, только тем, что получает статус Адвоката для возможности представлять интересы граждан или арестованных в уголовном судопроизводстве, а юристы могут представлять интересы только в гражданском судопроизводстве (т.е. жилищное, гражданское, семейное право) и не могут представлять и защищать интересы граждан в уголовном процессе. Как правило, Адвокаты редко занимаются жилищными вопросами, тем более сопровождением сделок с недвижимостью, так как зачастую время уходит на уголовные судебные процессы, и определенных тонкостей и практики по работе с недвижимостью они не знают.

Участие юристов в сделке

У каждого юриста есть своя специализация. Например, корпоративный юрист — это юрист, работающий на предприятии, в организации, корпорации. Корпоративный юрист хорошо разбирается в своей специализации по узкому профилю. Если у него нет постоянной практики в сфере работы с недвижимостью, судебной практики по жилищным вопросам, нет опыта и возможностей проверить историю и документы на приобретаемую квартиру, тогда в этом случае сопровождение сделок с недвижимостью – это не его специализация и провести ее он качественно не сможет.

Итак, подведем итог, кто из вышеперечисленных нами специалистов, опираясь на опыт и нормы права, качественно, гарантировано проведет юридическое сопровождение сделок(и) с недвижимостью. В первую очередь, у специалиста с недвижимостью должно быть юридическое образование, судебная практика по жилищному законодательству, специализация и опыт работы.

В нашей компании «Юридический Статус» Вы можете получить профессиональную помощь в подготовке документов и юридическое сопровождение любой сложности сделок с недвижимостью на самом высоком уровне. Юристы нашей компании — лучшие в Москве, работающие по этому направлению. Мы предлагаем полный комплекс услуг, связанных с покупкой, продажей или передачей в дар/по наследству недвижимости.

Юрист компании поможет вам не только собрать и проанализировать информацию о том или ином объекте недвижимости, но и обеспечит правовую подготовку и сопровождение сделок с Московской недвижимостью, которая будет безупречна с процессуальной точки зрения.

Мы работаем честно и прозрачно. С каждым клиентом мы заключаем индивидуальный договор на оказание наших услуг по юридическому сопровождению и регистрации сделок с недвижимостью. Все наши услуги клиенты оплачивают через сбербанк. Образец договора Вы можете получить от нас по электронной почте еще до приезда к нам в офис и задать все интересующие вас вопросы, касающиеся нашего договора по сопровождению на самом высоком уровне сделок с недвижимостью.

Наши юристы помогут вам не только собрать и проанализировать информацию о том или ином объекте недвижимости, но и обеспечат правовую подготовку и сопровождение сделки с недвижимостью, которая будет безупречна с процессуальной точки зрения. У нас большая практика оказания риэлтерских услуг, помощь в сопровождение сделок с недвижимостью, а также представительства граждан в судах по жилищным вопросам.

В наш пакет юридических услуг для физических лиц входит список необходимых документов:

  • — Архивная Выписка из домовой книги на приобретаемою недвижимость.
  • — Выписка из ЕГРП с печатью, о том, что на квартиру не наложено арестов и обременений.
  • — История перехода прав собственности и обременений на покупаемою квартиру с 1993г. (при необходимости).
  • — Запрос в Психоневрологический диспансер и при необходимости в Наркологический диспансер на Продавца недвижимости.
  • — Составление и оформление договора (аванса, предварительного договора покупки недвижимости, купли-продажи квартиры, комнаты, долевой собственности в квартире и др.).
  • — Устный отчет юриста по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости.
  • — Анализ и заполнение банковского договора, включая процедуру передачу денежных средств через банковскую ячейку.
  • — Подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
  • — Подготовка Акта приема — передачи приобретенной квартиры, комнаты, недвижимого имущества.

В услугу включено:

  • — Юридическая проверка предоставленных документов на недвижимое имущество.
  • — Рекомендации по устранению рисков при покупке жилой площади.
  • — Консультация юриста по всем вопросам связанная с приобретением и юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.

* Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на Покупателя, стоимость банковской ячейки, доверенность на сбор документов и регистрацию недвижимости в стоимость пакета не включена.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Наша стоимость услуг фиксирована и прописывается в договоре.

Продажа и покупка квартиры или комнаты в единоличную собственность без альтернативы и ипотеки 30 тысяч рублей
Альтернативная сделка с ипотекой и подписанием нотариального договора 50 тысяч рублей
Проверка юридической чистоты без сопровождения сделки 15 тысяч рублей

Разовые услуги можно заказать отдельно по согласованию сторон.

Стоимость комплексных услуг под ключ

Услуга сопровождение покупки квартиры в доме новостройке в г. Москве от 25 тысяч рублей, Московской области от 40 тысяч рублей.

Сопровождение покупки дома в коттеджном поселке или покупку таунхауса — от 50 тысяч рублей.

В услуги под ключ включено:

  • — Юридические консультации при покупке квартир, комнат или других помещений в новостройках.
  • — Полный сбор и анализ информации о компании-застройщике (конфликты, споры, суды).
  • — Сбор информации о строящемся объекте (конфликты, споры, суды).
  • — Проверка на соответствие действующему законодательству всей документации по объекту строительства.
  • — Юридическая проверка правоустанавливающих и учредительных документов по юридическому лицу — застройщику/инвестору.
  • — Проверка полномочий компании на продажу объектов недвижимости в строящемся доме.
  • — Юридический анализ и соответствия законодательству договоров, оформляемых с застройщиком/инвестором/продавцом, при продаже объекта.
  • — Личное присутствие и сопровождение сделки при подписании договора купли-продажи.

Мы помогаем разобраться в вопросах юридической проверки документов на собственность и в новом строящемся жилье (приобретаемой квартиры), решение вопроса с органами опеки, если есть несовершеннолетние дети при продаже жилья, регистрации и перерегистрации права собственности, купли-продажи, убыстренной приватизации, оформления наследства и оспаривания права на наследование. Юристы компании помогут разобраться с проблемами, связанными с арендой и договором социального найма.

К нам обращаются за помощью

Нет такого вопроса, касающегося купли-продажи, аренды, наследования, оформления и регистрации жилья, который бы мы не решили, а также в представлении интересов граждан в суде по жилищным, гражданским, семейным вопросам «Юридический статус» всегда готов помочь вам.

Мы гарантируем, что стоимость услуг не будет для вас обременительной, что сложность жилищного вопроса – не катастрофа и что мы приложим все усилия для помощи каждому клиенту.

Место расположения нашего офиса находиться рядом со зданием Московского городского суда: вы можете приехать к нам, согласовав время встречи по телефону и мы вам поможем в сопровождение сделок с недвижимостью г. Москве и Московской области.

Позвоните нам по номеру: (499) 409-50-67, (909) 663-71-22.

И мы оперативно решим Ваш вопрос!