Купля продажа производственных зданий

3. Купля-продажа нежилых помещений (зданий)

Содержание, условия и исполнение договора купли-продажи нежилого помещения. Порядок купли-продажи объектов нежилого помещения, сданных в аренду.

Предмет договора купли продажи нежилого помещения — это, во-первых, помещения, расположенные в жилых зданиях либо встроенно-пристроенные к ним, которые не приспособлены для постоянного проживания граждан или для использования под служебные жилые помещения, не включенные в фонды жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Также к предмету договора купли продажи нежилого помещения можно отнести любые отдельные помещения, расположенные в нежилых зданиях и сооружениях и составляющие их часть, а также сами эти здания и сооружения как единое целое.

Заключение договора купли продажи нежилого помещения — самый простой и распространенный способ отчуждения нежилого помещения. Заключение договора купли продажи нежилого помещения предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на нежилое помещение, покупатель при этом обязуется принять в собственность нежилое помещение, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму.

В качестве сторон договора купли продажи нежилого помещения могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи нежилого помещения выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Пример такой сделки — реализация муниципального либо государственного имущества.

Если договор купли продажи нежилого помещения осуществляет коммерческая организация, она должна обладать правоспособностью. Правоспособности коммерческой организации возникает с момента государственной регистрации юридического лица.

Некоммерческие организации, а также государственные и муниципальные предприятия для заключения договора купли продажи нежилого помещещения должны иметь возможность совершения таких сделок, отраженную в учредительных документах.

Физическое лицо для участия в договоре купли продажи нежилого помещения должно быть полностью дееспособно. В случае недееспособности физического лица заключить договор купли продажи нежилого помещения может опекун как законный представитель недееспособного лица. Для оформления договора купли продажи нежилого помещения от имени и в интересах недееспособного лица, опекун должен получить в органах опеки и попечительства разрешение на проведение этой сделки.

Договор купли продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме. Договор скрепляется подписями сторон. Нотариальное оформление сделки по купле-продаже нежилого помещения законодательством не предусмотрено.

Нежилые помещения, в соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся к категории недвижимого имущества, право собственности на которое нуждается в обязательной государственной регистрации. Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение производится в соответствующем учреждении юстиции по месту расположения помещения.

Предмет договора купли продажи нежилого помещения при заключении договора должен быть определен однозначно. То есть, в договоре строго указываются все значимые параметры нежилого помещения: адрес, площадь помещения, номера на поэтажном плане и т.д.

Цена договора купли продажи нежилого помещения обязательно указывается в рублях. Следует учесть, что цена — существенное условие договоров данного вида. Цена может указываться как на все нежилое помещение, так и на единицу площади. В последнем случае цена договора рассчитывается, исходя из площади передаваемого нежилого помещения. Цена нежилого помещения по договору купли продажи не связана с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая необходима в целях налогообложения.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.

Несмотря на то, что право собственности в этот период сохраняется за продавцом, распоряжаться данным недвижимым имуществом продавец тоже не может, так как вследствие обязательства, возникшего в силу договора купли продажи нежилого помещения, законным владельцем имущества уже является покупатель.

Факт передачи нежилого помещения продавцом и факт принятия этого помещения покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора так и в каком-либо документе о передаче или в образце договора купли продажи нежилого помещения.

Договор купли продажи нежилого помещения содержит приложения:

свидетельство о государственной регистрации права.

studfiles.net

Покупка производственного помещения

Как выгодно купить производственное помещение

Производство является базовой основой любой экономической модели. И если процесс налажен и приносит регулярную прибыль, то у владельца данного бизнеса наверняка возникают идеи по его расширению. Серьезный хозяин всегда основательно подходит к подобным вопросам с точки зрения длительной перспективы и экономической выгоды. Именно от этих людей в нашей компании чаще всего приходится слышать фразу: «Куплю производственное помещение». И мы всегда рады помочь им.

Приобретение объекта для размещения производственных мощностей сложная и ответственная задача. Желающих купить производственное помещение в первую очередь интересуют его удобное месторасположение и размер полезных площадей. Данные параметры хотя и являются базовыми, но не достаточны для четкого ограничения сферы интересов. Чтобы у заказчика не возникало проблем при дальнейшей эксплуатации объекта, используется комплексная система подбора производственного помещения, требующая

  • учета различных технических нюансов
  • соответствия юридическим нормам.
  • владения ключевыми информационными сведениями перспективного развития региона.

Коммуникационные возможности объекта существенно сказываются на стоимости объекта. Близость к транспортным магистралям, энергетическим подстанциям, оснащение водопроводом и канализацией являются для многих обязательным требованием, хотя современные технологии позволяют при необходимости оснастить помещение требуемыми сооружениями и устройствами.

Для того чтобы грамотно купить производственное помещение, необходимо получить абсолютное право владения данным объектом недвижимости. Это возможно в том случае, если на данные площади не претендует еще кто-нибудь, кроме основного продавца.

Мы уже давно работаем на рынке недвижимости и имеем достаточный опыт перепроверки соответствующей документации. Кропотливая работа с реестрами и архивами позволяет нам работать только с объектами, имеющими единоличного собственника с абсолютным правом распоряжения.

Но самый важный аспект при купле – продаже производственного помещения – это интеграция производственного объекта в существующую инфраструктуру, в том числе и с влиянием экологических и техногенных факторов. Все эти нюансы зависят от будущего владельца и должны быть согласованы с соответствующими органами. Чтобы минимизировать возможные риски, возникающие при изменениях в перспективных архитектурных проектах, мы поддерживаем связи с данными департаментами и готовы предоставить нашим клиентам соответствующий аналитический прогноз.

Такой профессиональный подход позволяет нам быть максимально полезными для всех желающих купить производственное помещение. Мы также можем устроить осмотр объекта онлайн, через Интернет.

zdanie.moscow

Продажа производства в Московской области

В разделе представлены объявления о продаже производственных объектов в Московской области. Производственные площади разных видов: под обработку и сортировку металла, сборку крупногабаритных и малогабаритных изделий, пищевое и швейное производство, а также ремонт и обслуживание. Покупка зданий и комплексов для размещения собственного производства.

Продажа пищевого производства на севере Подмосковья

Продается пищевое производство (хлебозавод) в Мытищинском районе, 15 км. от МКАД по Дмитровскому или Рогачевскому шоссе. Продается как.

Производственно-торговая база на Новорижском шоссе

Продается производственно-торговый комплекс на первой линии Новорижского шоссе в 60 км от МКАД. В составе имущественного комплекса производственная база на участке 2,35 Га и торговое здание на.

Продажа комплекса из 2-х зданий в Балашихе

Продажа двух соседних нежилых зданий с участком в городе Балашиха в 8 км. от МКАД по Горьковскому шоссе, 1-я линия внутригородской дороги, 500 метров от.

Продажа производственно-складского комплекса с участками по частям

Продажа целиком или по частям строений с участками в современном производственно-складском комплексе, расположенном вблизи административных границ Новой Москвы, между большим и малым.

Продажа торгово-складской и производственной базы в Сергиевом Посаде

Продажа имущественного комплекса на первой линии шоссе. На территории есть четыре производственно-складских цеха с кран-балками. Высота потолка от 6 до 10 м. В административном 3-х этажном здании.

Продажа производства с кранами и ЖД

Продажа производственно-складского комплекса с ЖД ветками в промзоне вблизи Москвы, 4 км. от МКАД, вблизи Новорязанского шоссе. Земельный участок 4,8.

Участок с ЖД веткой для перевалки сыпучих грузов

Продажа участка промышленного назначения с ЖД-веткой в промзоне в непосредственной близости от Москвы, вблизи МКАД, Новорязанское и Новоегорьевское.

Продажа офисно-складского здания в Подольске

Продажа офисно-складского здания на территории производственно-складского комплекса в промзоне Подольска, 20 км. от МКАД по Варшавсокму или Симферопольскому шоссе. Участок под.

Новое производственно-складское здание в промзоне г.Ступино

Продается новое (принято в эксплуатацию) производственно-складское здание, отвечающее всем современным требованиям, на собственной огороженной территории. Удобная транспортная.

Продается промбаза с ЖД и РБУ в Люберцах

Продается промбаза (или ее часть) с ЖД-тупиком и РБУ в рабочем состоянии. Находится в промзоне г.Люберцы, 8 км. от МКАД по Рязанскому или Новорязанскому шоссе. Ближайшие жилые дома на.

Продается офисно-складской комплекс в Мытищах

Продается офисно-складской комплекс в промзоне г.Мытищи, ближайшее Подмосковье, 8 км. от МКАД по Ярославскому или Волковскому шоссе. Огороженная территория 0,84 Га, в собственности.

Продажа производственно-складского комплекса рядом с Железнодрожным

Продается производственно-складской комплекс с участком в 15 км. от МКАД по Носовихинскому шоссе. Территория асфальтирована и огорожена, охрана. Площадь.

Промбаза с действующим заводом ЖБИ и ЖД веткой

Продается производственно-административный комплекс с действующим бетонным заводом в 110 км. от Москвы по Дмитровскому шоссе в промзоне г.Дубна Московской области, граничит с Тверской.

Продажа мясоперерабатывающего производства по Носовихинскому шоссе

Продается предприятие под пищевое производство в Московской области, восточное направление. Носовихинское шоссе, 15 км. от МКАД, Балашихинский район (преобразовано в городской округ.

Продажа производственно-складского комплекса в Подольске

Продается участок в собственности с двумя зданиями в Подольске. 4-х этажное здание административно-складское здание площадью 2500 кв.м. и одноэтажное производственно-складское строение площадью.

Производственно-административное здание в Подольске

Продажа производственного здания в промзоне Подольска на Домодедовском шоссе. На первом этаже расположены производственные цеха и подсобные складские помещения общей площадью 1700 кв.м. В.

Продажа промбазы в Щербинке

Продажа производственнойя базы в Новой Москве — городской округ Щербинка. База состоит из производственных и административных помещений с инфраструктурой. Общая площадь.

Производственное предприятие на юге Московской области

Продается производственное предприятие с действующими производствами по обработке металла. Предприятие состоит из 4-х основных зданий и вспомогательных строений. — Административное 2-х этажное.

Продажа промбазы с участком на востоке Подмосковья

Продается промбаза (ранее была автобаза) с участком в 25 км. от МКАД по Носовихинскому шоссе. Выгодное месторасположение: промзона, есть подъезд с Носовихинского, Горьковского и.

Продажа промбазы с ЖД тупиком в Ногинске

Продается промбаза с ж/д веткой и электрическими мощностями на окраине г.Ногинск Московской области. Удобная логистика — участок расположен в промзоне недалеко от Горьковского шоссе и Малого.

Завод ЖБИ на Ярославском шоссе

Продается производственная площадка по производству ЖБИ на пересечении Ярославского шоссе и большой бетонки. Территория окружена 90 Га свободных зенмель, за счет которых возможно расширить.

Производственные цеха в г. Электросталь

Продаются производственные цеха на территории промышленного предприятия в г. Электростали. Два отдельно стоящих производственных здания с кран-балками и высотой потолка 9 м и часть большого.

Производственное предприятие в Зеленограде

Продается производственный комплекс в 20 км. от МКАД по Ленинградскому или Пятницкому шоссе в промзоне г. Зеленоград. Производственное здание одноэтажное с высокими потолками и вторым конструктивным.

Промбаза с ЖД тупиком на территории в Балашихе

Продаётся призводственная база в Балашихе в 10 км от МКАД по Горьковскому или Носовихинскому шоссе. На территории базы семь строений отапливаемые общей площадью 2700 кв.м, на территории проходит.

Производственно-складская база в г. Железнодорожный

Продается промбаза для производственной и складской деятельности в 15 км. от МКАД по Носовихинскому или Егорьевскому шоссе. Территория базы асфальтирована и огорожена, въезд с КПП. Площадь основного.

Производственное здание в Александрове

Продается производственное здание на территории промзоны в г. Александров в 100 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Здание 2-х этажное с офисами на 2-м этаже. Проимзводственные помещение с высотой.

Продам производственное здание в Чехове

Продажа нового производственного здания в г. Чехов. В здании 6 въездных ворот, высота потолка 9 м, полы с антипылевым покрытием, две кран-балки грузоподъемностью 6 и 9 тонн. Подведена вода и.

Продажа производственной базы в Чехове

Продается имущественный комплекс автобазы в городе Чехов с двумя производственными зданиями 360 кв.м и 950 кв.м. На территории находится 2-х этажное административное здание площадью 490 кв.м и здание.

Производственный комплекс на северо-востоке Ярославского направления

Продается производственный комплекс в 100 км. от МКАД по Ярославскому или Щёлковскому шоссе в г. Александров Владимирской области. Александровский район граничит с Сергиево-Посадским районом.

Производственная площадка на юге Подмосковья в Климовске

Продается производственная площадка с двумя производственными цехами 530 и 160 кв.м и офисными помещениями на 2-м этаже 160 кв.м. Высота потолка в большом цеху более 20 м, кран-балка 3,5 тонны. Вода.

zdanie.moscow

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по контролю, испытаниям и оценке технического состояния объектов, проведение которого обусловлено необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, целесообразности проведения реконструкции или ремонта, выявления причин аварий и прогнозирования состояния объекта.

Техническое обследование – мера, позволяющая гарантировать безопасность эксплуатируемых объектов, что особенно важно для зданий и сооружений массового нахождения людей (торговые комплексы, культурно-развлекательные заведения, жилые дома, вокзалы, аэропорты, спортивные комплексы, медицинские и учебные заведения и т.д.).

Обследование зданий и сооружений проводится:

  • после обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта в целом;
  • после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;
  • в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;
  • в случае реконструкции помещений;
  • в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании;
  • в случае капитального ремонта;
  • если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
  • в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;
  • в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;
  • после изменения функционального назначения конструкций объекта;
  • в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;
  • если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций;
  • после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;
  • перед продажей или покупкой объекта;
  • для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;
  • для определения возможности доступа для маломобильных групп населения;
  • для определения пожарной безопасности объекта.

Процесс технического обследования зданий и сооружений включает:

  1. Предварительное техническое исследование:
  • визуальное исследование объекта;
  • проведение замеров;
  • изучение проектной и исполнительной документации;
  • проведение проверочных расчетов отдельных конструкций;
  • предварительная оценка состояния объекта;
  • разработка плана работ;
  • подготовка заключения по итогам предварительного обследования.
  1. Точное техническое исследование:
  • проведение обмеров;
  • инструментальное установление параметров дефектов и неисправностей объекта;
  • определение действительных прочностных характеристик материалов несущих конструкций;
  • установление действительной расчетной схемы объекта и отдельных его конструкций;
  • определение расчетных усилий несущих конструкций, подверженных нагрузкам при эксплуатации объекта (обследование конструкций здания);
  • определение несущей способности строительных элементов;
  • обработка собранных материалов и расчет результатов обследования;
  • выявление причин появления дефектов и неисправностей;
  • подготовка официального итогового документа, содержащего выводы и рекомендации направленные на поддержание необходимых величин прочности и сопротивления деформациям.

Документы, устанавливающие требования к проведению технического обследования зданий и сооружений:

  • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
  • ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
  • МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию»
  • МРР 2.2.07-98 «Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке»
  • Пособие к МГСН 2.07-01 «Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений»

По итогам технического обследования зданий и сооружений составляется заключение о техническом состоянии объекта, включающее протоколы испытаний, графические материалы, рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ и решения задач заказчика – проведение перепланировки, реконструкции, восстановление проектной документации и пр.

Специалисты нашей компании обладают высокой квалификацией и многолетним опытом в области технического обследования зданий и сооружений, а поэтому качественно и максимально быстро проведут все необходимые работы и представят отчет.

Узнайте стоимость (цену) проведения технического обследования конкретного здания или сооружения прямо сейчас на сайте!

protos.su

АРЕНДА от 60 рублей за 1 м 2

Подключение к инженерным сетям — бесплатно!

  • Охрана периметра площадки
  • Организация пропускного режима
  • Освещение площадки
  • Содержание дорог общего пользования
  • Содержание территории

Звоните нам!

+7-910-385-49-64 Елена

+7-910-140-07-32 Светлана

Купить производственную площадь | Продажа и аренда производственных комплексов

· Бесплатное подключение к электроэнергии — до 280 МВт

· Удобные подъездные пути на площадку и к зданиям

· Наличие технической воды – до 25000 м?/час, стоков – до 12500 м?/час

· Количество потребителей в радиусе 500км – население

· Близость к сырьевой базе – ОАО «Сибур-Нефтехим», ОАО «Лукойл», ООО «Русвинил»

· Возможность подобрать квалифицированный персонал в Дзержинске и Н.Новгороде – выпускники вузов НГТУ, ННГУ, НГАСУ и колледжей ДТК, ДХТ им.Красной Армии

КОМПЛЕКСЫ ПОД ПРОИЗВОДСТВО 300-2800 м?

Площадь зданий: 329,5 м?

Подведенные коммуникации: электроэнергия, водопровод, канализация

oka-polimer.ru

Смотрите так же:

  • Генеральная прокуратура рк жалобы Страница не найдена Извините, запрашиваемый Вами ресурс не найден. Вы можете вернуться обратно, или перейти на главную страницу и воспользоваться поиском. Состояние базы Всего документов: 233329 На казахском языке: 116993 На русском языке: 115930 На английском языке: 406 Дата обновления: 08.06.2018 […]
  • Женщина гражданин или гражданка рф Как правильно: женщина - гражданин или гражданка России? 23 декабря 2013 17:08 Администрация города Екатеринбурга в рамках проекта «Екатеринбург говорит правильно» обращается к сложным вопросам письменной официально-деловой речи. При заполнении анкет и других официальных документов заявитель нередко сталкивается с […]
  • Юристы по жкх вопросам бесплатно Юридическая консультация по вопросам ЖКХ Жилищно-коммунальное хозяйство представляет собой комплекс подотраслей, которые обеспечивают функциональность инфраструктуры различных зданий, путём предоставления услуг создающих или поддерживающих комфорт и удобство проживания граждан. В этот комплекс входят: фирмы по […]
  • Отзыв апелляционной жалобы в рк Отзыв апелляционной жалобы в рк Главная страница » Образцы процессуальных документов ОБРАЗЦЫ ПРОЦЕССУАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ 1. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. 1.1. Исковое заявление в районный суд (взыскание по долговой расписке). 1.2. Решение районного суда. 2. ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. 2.1. Отзыв на исковое заявление в […]
  • Бесплатные юристы в норильске Консультация юриста онлайн Быстрый ответ — на срочный вопрос, ответ в течение часа 100% гарантия консультации юриста Круглосуточная онлайн консультация 24/7 Понятные ответы на вопросы любой сложности Всегда на связи адвокаты юристы онлайн прямо сейчас Реальная консультация от живых юристов Ответ сразу […]
  • Неправильно исчисленные налоги Новое в блогах Как вернуть деньги за неправильно начисленные налоги До конца этой недели россияне получат очередные «письма счастья» - на этот раз от налоговой инспекции. В конвертах - уведомления с просьбой исполнить финансовый долг перед государством. Но как быть, если вы не согласны с налоговиками? ТРОЙНОЕ […]
  • Жалоба в жилинспекцию на ук Как можно написать и грамотно оформить жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию? Жилищная инспекция – это первая инстанция, в которую обращается недовольный жилец после того, как управляющая компания не исполнила его требования, изложенные в претензии. Некоторые потребители коммунальных услуг и вовсе […]
  • Экспертиза сметной документации в твери Проверка сметной документации в Твери Проверка сметной документации под ключ На любые работы в сжатые сроки Проверка сметной документации – это анализ сметы, направленный на определение правильности ее составления, грамотности применения действующих нормативов и точности используемых при этом данных. Главная цель […]